La Agencia Tributaria pone en marcha una operación contra 50 sociedades por fraude fiscal en el sector inmobiliario

Hacienda está poniendo el ojo sobre el sector inmobiliario a medida que el mercado de la compraventa y el alquiler mueven cada vez más dinero. Este lunes, la Agencia Tributaria ha puesto en marcha una actuación coordinada en seis comunidades autónomas contra el presunto fraude fiscal en la gestión de la compra y arrendamiento de viviendas.

 

La operación, bautizada como Insulae, afecta a 49 sociedades dedicadas a la intermediación en la comercialización de inmuebles, así como a 18 personas físicas vinculadas a ellas, entre las que se encuentran socios, administradores y familiares directos.

La operación ha movilizado a más de 170 funcionarios del área de Inspección, incluidos especialistas de las Unidades de Auditoría Informática y efectivos del Servicio de Vigilancia Aduanera. De forma simultánea, los equipos han realizado actuaciones en 41 locales repartidos entre 12 provincias. La mayoría se encuentran en la Comunidad Valenciana, además de Andalucía, Cataluña, Madrid y los dos archipiélagos.

La intervención tiene su origen en una serie de denuncias tributarias previas que apuntaban a la posible existencia de irregularidades relacionadas con ingresos no declarados, especialmente mediante el cobro de comisiones en efectivo. Según la Agencia Tributaria, estas prácticas se habrían producido en un contexto de incremento de los precios de la vivienda y de elevada actividad en el mercado inmobiliario.

El organismo dependiente de Hacienda recuerda que las agencias inmobiliarias intervienen actualmente en el 70% de las operaciones de compraventa y alquiler de viviendas en España. Además de poner en contacto a compradores y vendedores y a arrendadores e inquilinos, muchas de estas empresas prestan servicios complementarios “como la tasación del inmueble, realización de visitas comerciales, negociación del precio final de venta o arrendamiento, acceso a condiciones de financiación, asesoramiento legal y financiero o firma del propio contrato de arrendamiento”, según explica la Agencia Tributaria en una nota difundida este lunes en la que no se menciona el nombre de las empresas inspeccionadas.

 

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[Fuente «El País»]

 

 

 

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Indicador adelantado del Índice de Precios de Consumo (IPC) – Junio 2026

El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 3,2% en junio, la misma que la registrada en mayo. La tasa anual del indicador adelantado de la inflación subyacente disminuye una décima, hasta el 2,9%. La variación anual del indicador adelantado del IPCA es del 3,6%.

 

La inflación anual estimada del IPC en junio de 2026 es del 3,2%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE.

Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría que la tasa anual se mantiene estable, ya que en el mes de mayo esta variación fue también del 3,2%.

En este comportamiento destaca la influencia al alza de la electricidad y el gas, cuyos precios aumentan más que en junio de 2025.

Por su parte, afectan a la baja los combustibles y lubricantes para vehículos personales, que disminuyen sus precios frente a la subida de junio del año pasado.

La tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) disminuye una décima, hasta el 2,9%.

Evolución de la tasa mensual

Los precios de consumo registran en junio una tasa del 0,6% respecto al mes de mayo, según el indicador adelantado del IPC.

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA)

En el mes de junio la tasa de variación anual estimada del IPCA se mantiene estable en el 3,6%.

La tasa anual estimada de la inflación subyacente del IPCA se sitúa en el 3,3%.

Por su parte, la variación mensual estimada del IPCA es del 0,6%.

 

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[Fuente «Instituto Nacional de Estadística»]

 

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¿Tu imagen profesional transmite la confianza que realmente ofreces?

La experiencia, el conocimiento y la profesionalidad son los pilares sobre los que construimos nuestra trayectoria. Sin embargo, antes de que un cliente pueda comprobar todo eso, ya existe una primera impresión. Y esa primera impresión comienza mucho antes de la primera reunión o de la primera llamada.

 

Empieza con un logotipo, una firma de correo electrónico, una tarjeta de visita, un perfil de WhatsApp o una imagen en redes sociales.

Son pequeños detalles que, aunque a menudo pasan desapercibidos, influyen en cómo perciben nuestra marca profesional.

 

La importancia de cuidar la imagen

En un sector tan competitivo como el inmobiliario, generar confianza desde el primer momento resulta fundamental.

Una identidad visual actual, coherente y bien diseñada no solo transmite profesionalidad, sino que también ayuda a diferenciarse, reforzar la credibilidad y proyectar una imagen acorde con la experiencia que hay detrás de cada profesional.

Y, sin embargo, es habitual encontrar excelentes profesionales que siguen utilizando un logotipo creado hace años, una firma de correo improvisada o perfiles digitales que no reflejan la calidad del servicio que ofrecen.

 

Un nuevo servicio exclusivo para asociados APETI

Con el objetivo de ayudar a nuestros asociados a reforzar su imagen profesional, APETI incorpora un nuevo servicio de imagen corporativa, diseñado para adaptarse a las diferentes necesidades de cada profesional.

La propuesta se articula en tres modalidades:

  • PACK RENUEVA
    Para quienes desean modernizar su imagen manteniendo la esencia de su marca actual.
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    Pensado para quienes necesitan crear una identidad visual completamente nueva.
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Descúbrelo en menos de dos minutos

En este vídeo, te explicamos, en menos de dos minutos, en qué consiste este nuevo servicio y cómo puede ayudarte a proyectar una imagen más profesional.
 


 

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Si deseas consultar el contenido completo de cada uno de los packs, sus características y precios, puedes hacerlo en el siguiente dossier informativo.

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Una ventaja más de formar parte de APETI

Este nuevo servicio nace con un objetivo muy claro: seguir ofreciendo a nuestros asociados herramientas y soluciones que aporten valor real a su actividad profesional.

Porque detrás de cada profesional hay una historia de esfuerzo, formación y experiencia.

Y esa historia también merece una imagen que esté a su altura.

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: «¿Es legal utilizar la electricidad comunitaria para fines particulares?»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

En una comunidad en la planta -3, del garaje, están los trasteros.
Hay vecinos que cargan durante toda la noche el patinete eléctrico en su trastero, pero la luz es comunitaria.
También hay vecinos que tienen congeladores enchufados a la red eléctrica permanentemente.

¿Cómo se les puede obligar a quitarlo de ahí?, puede constar como norma de la comunidad el obligar a un vecino a no realizar estas acciones?.

 

RESPUESTA:

La regla general es que los gastos comunes se reparten conforme al sistema comunitario, pero eso no habilita a un propietario a cargar consumos privativos en un suministro comunitario sin autorización: precisamente la comunidad debe evitar usos privativos que perjudiquen al resto y regularlos

La comunidad puede exigir el cese de esos usos a los vecinos que lo realizan porque ese consumo se está realizando con cargo a un suministro común y, por tanto, supone un aprovechamiento particular que altera el régimen ordinario de uso y reparto de un elemento/servicio común (electricidad comunitaria), generando además un perjuicio económico al resto.

No es imprescindible que exista una norma específica previa para exigir un uso adecuado de los elementos comunes y requerir que dejen de enchufarse a la luz comunitaria, en aplicación de lo previsto en el artículo. 9.1 de la LPH:

 “1. Son obligaciones de cada propietario:

  1. a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”

Para que la exigencia sea más operativa y fácilmente ejecutable, es muy recomendable aprobar un acuerdo (reglamento de régimen interior o acuerdo de junta) que deje claro que:

  • La electricidad comunitaria no puede usarse para consumos privativos en trasteros/garajes, o
  • Solo puede hacerse si hay medición/individualización con zonas de recarga específicas y reintegro del consumo (si la comunidad quiere permitirlo).

La comunidad puede regular “detalles de convivencia” del uso de elementos comunes por mayoría (sin necesidad de unanimidad cuando no se está modificando el título/estatutos, sino fijando reglas de uso)

Cómo obligarles en la práctica (vía comunidad)…

1.- Requerimiento al propietario/ocupante para que cese:

Como obligación general, cada propietario debe respetar instalaciones y elementos comunes y hacer un uso adecuado evitando daños/perjuicios.

Con ese fundamento, el presidente/administración puede requerir que cesen en el enganche a la red comunitaria.

2.- Además y de forma complementaria adoptar un Acuerdo de junta regulando/prohibiendo expresamente estos enganches

Aprobar un acuerdo que:

  • prohíba expresamente conectar aparatos privativos a enchufes comunitarios (patinetes, congeladores, etc.) en trasteros/zonas comunes;
  • habilite medidas de control (p. ej., desconexión o anulación de tomas no autorizadas, siempre respetando la seguridad/instalación);
  • prevea, si se quiere, un sistema de repercusión/regularización (p. ej. instalación de contador o línea individual a costa del interesado).

Este tipo de regulación del uso de elementos comunes se adopta dentro de los acuerdos que se adoptan por en junta por mayoría.

3.- Si persisten: acción de cesación (si se enfoca como actividad prohibida/molesta/peligrosa o contraria a disposiciones generales sobre actividades peligrosas, la comunidad puede acudir a la acción de cesación, con requerimiento previo y acuerdo de junta para demandar.  No puede afirmarse, de forma general y automática, que cargar patinetes o tener congeladores sea “actividad peligrosa” en el sentido del art. 7; de la LPH pero si concurren incidencias, riesgos, manipulación, sobrecargas, etc., es la vía procesal prevista.)

 

 

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La norma que afecta a todos los vecinos: qué puede hacer la comunidad si alguien deja bolsas de basura en el rellano

Vivir en una comunidad de vecinos tiene muchas ventajas. Compartir edificio permite repartir gastos, acceder a servicios comunes y, en muchos casos, crear una relación cercana con las personas que viven puerta con puerta. Un buen ambiente vecinal puede hacer que el día a día sea más cómodo, seguro y agradable, especialmente cuando existe respeto, comunicación y voluntad de resolver los pequeños problemas antes de que se conviertan en conflictos mayores.

 

Sin embargo, la convivencia también tiene su parte complicada. El ruido a deshoras, las obras, los animales domésticos, el uso de las zonas comunes o las molestias provocadas por determinados hábitos pueden generar tensiones entre diferentes propietarios o inquilinos que residan en la comunidad. Entre esas situaciones una de las más desagradables puede ser encontrar bolsas de basura en el rellano, en el pasillo o junto a la puerta de una vivienda. Lo que para algunos puede parecer una costumbre sin importancia, para otros supone un problema de olores, higiene y convivencia.

Basura en el rellano

A partir de ahí surge la pregunta de si un vecino puede dejar la basura en el rellano. La respuesta general es no. El rellano, los pasillos, las escaleras, el portal y otras zonas de paso forman parte de los elementos comunes del edificio, por lo que no pueden utilizarse como una extensión de la vivienda privada. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no menciona expresamente las bolsas de basura, sí establece obligaciones claras sobre el uso adecuado de los espacios comunes y sobre las actividades que puedan resultar molestas o insalubres para el resto de vecinos.

Ley de Propiedad Horizontal

El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal fija entre las obligaciones de los propietarios respetar las instalaciones generales de la comunidad y los demás elementos comunes, haciendo un uso adecuado de ellos y evitando daños o desperfectos. Esto significa que un vecino no puede ocupar el rellano con residuos, objetos personales o cualquier elemento que altere el uso normal de esas zonas. Además, la norma también obliga a mantener en buen estado la vivienda o local propio y sus instalaciones privativas, de forma que no se perjudique a la comunidad ni a otros propietarios. Si por descuido se producen daños, molestias o perjuicios, el responsable puede tener que responder por ellos.

 

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[Fuente «El Periódico»]

 

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El mercado inmobiliario se está racionalizando: ya no vale todo

El mercado hipotecario español continúa mostrando en abril una evolución de crecimiento moderado en el número de operaciones, pero con un aumento mucho más intenso en el volumen de financiación, lo que refuerza la tendencia hacia un mayor esfuerzo económico por parte de los compradores para acceder a una vivienda.

 

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en abril de 2025. En el acumulado anual, el crecimiento se sitúa en el 7,9%, lo que confirma que la actividad hipotecaria sigue expandiéndose, aunque a un ritmo contenido.

“El mercado sigue mostrando actividad, pero lo realmente relevante es cómo crece el esfuerzo financiero necesario para entrar en él”, señala Carles Ribes, CEO y fundador de The Barrio.

Más actividad, pero crecimiento moderado

El principal cambio del mes se encuentra en el importe financiado. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó los 173.331 euros, un 11,1% más interanual, mientras que el capital total prestado aumentó un 13,7%. Esta divergencia entre operaciones e importe refuerza la idea de que el mercado avanza hacia un escenario donde cada compraventa requiere mayor volumen de financiación.

“Estamos viendo un mercado donde cada operación exige más capital. No es que haya menos demanda, sino que el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo económico”, explica Ribes.

Mayor esfuerzo financiero en el acceso a la vivienda

En cuanto a las condiciones financieras, los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%, con una media del 2,90%. El 62,9% de las hipotecas sobre vivienda se firma a tipo fijo, frente al 37,1% a tipo variable, lo que confirma la preferencia por estructuras de financiación más estables en un entorno de mayor prudencia por parte de los compradores.

“La elección del tipo fijo refleja un comportamiento más prudente del comprador, que busca estabilidad en un contexto donde el precio de acceso sigue siendo elevado”, añade el CEO de The Barrio.

 

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[Fuente «El Mundo Financiero»]

 

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Los precios imposibles empujan a cada vez más gente a las subastas de casas: así funciona un sistema no pensado para los particulares

El interés por las subastas inmobiliarias en España crece en paralelo al repunte de las ejecuciones hipotecarias y a las dificultades de acceso a la vivienda por las vías tradicionales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las ejecuciones sobre vivienda habitual han aumentado con fuerza en los últimos trimestres, con incrementos interanuales en torno al 30% y el 40%, aunque los datos siguen muy lejos de los máximos registrados durante la anterior crisis.

 

Este renovado interés recuerda al que se produjo a partir de 2014, cuando el mercado inmobiliario empezó a despertar de su largo letargo y los precios de las casas comenzaron a escalar. Según Héctor Arderíus, con más de 30 años de experiencia en este sector, “a partir de ese año se dispararon las consultas sobre subastas inmobiliarias”. Hoy, el fenómeno se repite en un contexto distinto, pero con el mismo detonante: precios al alza y dificultad de acceso.

Muchos particulares se asoman al mundo de las subastas como última vía para acceder a una vivienda a un precio más bajo. Sin embargo, la realidad es que este camino está lleno de restricciones. Para empezar, no hay acceso a financiación. “Aunque el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite que se pueda pedir una hipoteca una vez te has adjudicado el bien en una subasta, la realidad es que los bancos, sin tenerlo inscrito a tu nombre, sin tener la posesión, no te la conceden”, asegura Arderíus. “Tienes que pagar a tocateja y eso es un hándicap tremendo”, lamenta.

Esta limitación condiciona completamente el perfil del comprador. Una barrera que explica por qué, pese al creciente interés, el mercado sigue dominado por inversores. A ello se suma una percepción errónea muy extendida entre los particulares, razona Héctor Arderíus. “La gente llega con la idea en la cabeza de que va a comprar a mitad de precio, pero la realidad es otra: en subastas, compras con un 20% o un 25% de ahorro y solo muy de tarde en tarde suena la flauta”, explica.

 

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[Fuente «El País»]

 

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Estadística de Hipotecas – Abril 2026 (Datos provisionales)

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 40.010, un 2,3% más en tasa anual. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,1% y se situó en 173.331 euros. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,90%.

 

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 40.010 en abril, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 173.331 euros, con un aumento del 11,1%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 21,0%.

Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,90% y el plazo medio de 25 años. El 37,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,9% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 6,3% en abril en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 15,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 26,7%.

Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 38,1%.

 

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[Fuente «Instituto Nacional de Estadística»]

 

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La justicia avala el uso de las plazas de garaje como trasteros en una comunidad de propietarios

La Audiencia Provincial de Guipúzcoa ha fallado a favor de varios vecinos que decidieron usar sus plazas de garaje como trasteros al considerar que, dar esa utilidad a esos espacios no supone un peligro ni resulta dañoso, ni insalubre, ni tampoco dificulta la circulación y el aparcamiento del resto de propietarios en el interior del garaje.

 

Según consta en la sentencia, un total de cinco vecinos de una comunidad de propietarios comenzaron a acumular objetos, a modo de trastero, en sus espacios delimitados como plazas de aparcamiento en el garaje. Entre esos objetos se encontraban bicicletas o cajas de botellas.

Esta “cambio de destino” de las plazas no gustó a todos los vecinos, algunos consideraron se trataba de una actividad no permitida (prohibida en los estatutos), dañosa para la finca y que contravenía la normativa sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas e ilícitas. Así, estos propietarios molestos comunicaron su malestar al presidente de la comunidad y convocaron una junta para tratar el asunto. No obstante, pese al cruce de comunicaciones entre las parte y la adopción de acuerdos, no se adoptaron las medidas exigidas por estos vecinos.

En consecuencia, se acudió a la vía judicial y demandaron a los cinco propietarios que estaban usando las plazas de garajes para almacenar diferentes objetos con el fin de que la justicia les condenara a cesar en dicha utilización, ya que a juicio de la parte demandante, las plazas de garaje debían usarse únicamente “para el destino que les es propio, es decir, guardar vehículos, remolques y similares”.

 

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[Fuente «Economist & Jurist»]

 

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Hipotecas al 2%: cada vez más difíciles, pero aún negociables

El mercado hipotecario está sumido en una gran incertidumbre, debido a los acontecimientos bélicos de Oriente Medio y de Ucrania. De hecho, el euríbor se encuentra muy cerca del 3%, concretamente ha cerrado el mes de mayo en el 2,804%.

 

«Analizando los datos que lleva marcando el euríbor los últimos meses podemos ver que el indicador tiene una curva inestable en estos momentos. Vamos a tener que esperar a la reunión del BCE del próximo 11 de junio para ver qué decisiones se toman respecto a los tipos de interés y como afectan al euríbor».

Ofertas hipotecarias en los bancos

El hecho de que el euríbor se encuentre al alza ha afectado de lleno a las ofertas hipotecarias de los bancos. Desde enero de este año hasta la actualidad todas las entidades han encarecido las condiciones de sus hipotecas fijas. Esto implica que actualmente es complicado encontrar préstamos a tipo fijo con el interés por debajo del 2% y que, por ese motivo, muchos usuarios tengan que decantarse por una hipoteca mixta que cuente con un interés fijo más bajo aunque sea los primeros meses de la vida del préstamo.

Teniendo en cuenta este contexto muchos usuarios pueden preguntarse… ¿Es posible conseguir una hipoteca con buenas condiciones en 2026? ¿Es mejor optar por una hipoteca fija o una mixta? ¿Quizás es mejor esperar a que la situación acabe calmándose?

 

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[Fuente «El Economista»]

 

 

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