La norma que afecta a todos los vecinos: qué puede hacer la comunidad si alguien deja bolsas de basura en el rellano

Vivir en una comunidad de vecinos tiene muchas ventajas. Compartir edificio permite repartir gastos, acceder a servicios comunes y, en muchos casos, crear una relación cercana con las personas que viven puerta con puerta. Un buen ambiente vecinal puede hacer que el día a día sea más cómodo, seguro y agradable, especialmente cuando existe respeto, comunicación y voluntad de resolver los pequeños problemas antes de que se conviertan en conflictos mayores.

 

Sin embargo, la convivencia también tiene su parte complicada. El ruido a deshoras, las obras, los animales domésticos, el uso de las zonas comunes o las molestias provocadas por determinados hábitos pueden generar tensiones entre diferentes propietarios o inquilinos que residan en la comunidad. Entre esas situaciones una de las más desagradables puede ser encontrar bolsas de basura en el rellano, en el pasillo o junto a la puerta de una vivienda. Lo que para algunos puede parecer una costumbre sin importancia, para otros supone un problema de olores, higiene y convivencia.

Basura en el rellano

A partir de ahí surge la pregunta de si un vecino puede dejar la basura en el rellano. La respuesta general es no. El rellano, los pasillos, las escaleras, el portal y otras zonas de paso forman parte de los elementos comunes del edificio, por lo que no pueden utilizarse como una extensión de la vivienda privada. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no menciona expresamente las bolsas de basura, sí establece obligaciones claras sobre el uso adecuado de los espacios comunes y sobre las actividades que puedan resultar molestas o insalubres para el resto de vecinos.

Ley de Propiedad Horizontal

El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal fija entre las obligaciones de los propietarios respetar las instalaciones generales de la comunidad y los demás elementos comunes, haciendo un uso adecuado de ellos y evitando daños o desperfectos. Esto significa que un vecino no puede ocupar el rellano con residuos, objetos personales o cualquier elemento que altere el uso normal de esas zonas. Además, la norma también obliga a mantener en buen estado la vivienda o local propio y sus instalaciones privativas, de forma que no se perjudique a la comunidad ni a otros propietarios. Si por descuido se producen daños, molestias o perjuicios, el responsable puede tener que responder por ellos.

 

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[Fuente «El Periódico»]

 

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El mercado inmobiliario se está racionalizando: ya no vale todo

El mercado hipotecario español continúa mostrando en abril una evolución de crecimiento moderado en el número de operaciones, pero con un aumento mucho más intenso en el volumen de financiación, lo que refuerza la tendencia hacia un mayor esfuerzo económico por parte de los compradores para acceder a una vivienda.

 

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en abril de 2025. En el acumulado anual, el crecimiento se sitúa en el 7,9%, lo que confirma que la actividad hipotecaria sigue expandiéndose, aunque a un ritmo contenido.

“El mercado sigue mostrando actividad, pero lo realmente relevante es cómo crece el esfuerzo financiero necesario para entrar en él”, señala Carles Ribes, CEO y fundador de The Barrio.

Más actividad, pero crecimiento moderado

El principal cambio del mes se encuentra en el importe financiado. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó los 173.331 euros, un 11,1% más interanual, mientras que el capital total prestado aumentó un 13,7%. Esta divergencia entre operaciones e importe refuerza la idea de que el mercado avanza hacia un escenario donde cada compraventa requiere mayor volumen de financiación.

“Estamos viendo un mercado donde cada operación exige más capital. No es que haya menos demanda, sino que el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo económico”, explica Ribes.

Mayor esfuerzo financiero en el acceso a la vivienda

En cuanto a las condiciones financieras, los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%, con una media del 2,90%. El 62,9% de las hipotecas sobre vivienda se firma a tipo fijo, frente al 37,1% a tipo variable, lo que confirma la preferencia por estructuras de financiación más estables en un entorno de mayor prudencia por parte de los compradores.

“La elección del tipo fijo refleja un comportamiento más prudente del comprador, que busca estabilidad en un contexto donde el precio de acceso sigue siendo elevado”, añade el CEO de The Barrio.

 

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[Fuente «El Mundo Financiero»]

 

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Los precios imposibles empujan a cada vez más gente a las subastas de casas: así funciona un sistema no pensado para los particulares

El interés por las subastas inmobiliarias en España crece en paralelo al repunte de las ejecuciones hipotecarias y a las dificultades de acceso a la vivienda por las vías tradicionales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las ejecuciones sobre vivienda habitual han aumentado con fuerza en los últimos trimestres, con incrementos interanuales en torno al 30% y el 40%, aunque los datos siguen muy lejos de los máximos registrados durante la anterior crisis.

 

Este renovado interés recuerda al que se produjo a partir de 2014, cuando el mercado inmobiliario empezó a despertar de su largo letargo y los precios de las casas comenzaron a escalar. Según Héctor Arderíus, con más de 30 años de experiencia en este sector, “a partir de ese año se dispararon las consultas sobre subastas inmobiliarias”. Hoy, el fenómeno se repite en un contexto distinto, pero con el mismo detonante: precios al alza y dificultad de acceso.

Muchos particulares se asoman al mundo de las subastas como última vía para acceder a una vivienda a un precio más bajo. Sin embargo, la realidad es que este camino está lleno de restricciones. Para empezar, no hay acceso a financiación. “Aunque el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite que se pueda pedir una hipoteca una vez te has adjudicado el bien en una subasta, la realidad es que los bancos, sin tenerlo inscrito a tu nombre, sin tener la posesión, no te la conceden”, asegura Arderíus. “Tienes que pagar a tocateja y eso es un hándicap tremendo”, lamenta.

Esta limitación condiciona completamente el perfil del comprador. Una barrera que explica por qué, pese al creciente interés, el mercado sigue dominado por inversores. A ello se suma una percepción errónea muy extendida entre los particulares, razona Héctor Arderíus. “La gente llega con la idea en la cabeza de que va a comprar a mitad de precio, pero la realidad es otra: en subastas, compras con un 20% o un 25% de ahorro y solo muy de tarde en tarde suena la flauta”, explica.

 

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[Fuente «El País»]

 

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Estadística de Hipotecas – Abril 2026 (Datos provisionales)

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 40.010, un 2,3% más en tasa anual. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,1% y se situó en 173.331 euros. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,90%.

 

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 40.010 en abril, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 173.331 euros, con un aumento del 11,1%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 21,0%.

Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,90% y el plazo medio de 25 años. El 37,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,9% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 6,3% en abril en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 15,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 26,7%.

Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 38,1%.

 

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[Fuente «Instituto Nacional de Estadística»]

 

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