El mercado inmobiliario se está racionalizando: ya no vale todo
El mercado hipotecario español continúa mostrando en abril una evolución de crecimiento moderado en el número de operaciones, pero con un aumento mucho más intenso en el volumen de financiación, lo que refuerza la tendencia hacia un mayor esfuerzo económico por parte de los compradores para acceder a una vivienda.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en abril de 2025. En el acumulado anual, el crecimiento se sitúa en el 7,9%, lo que confirma que la actividad hipotecaria sigue expandiéndose, aunque a un ritmo contenido.
“El mercado sigue mostrando actividad, pero lo realmente relevante es cómo crece el esfuerzo financiero necesario para entrar en él”, señala Carles Ribes, CEO y fundador de The Barrio.
Más actividad, pero crecimiento moderado
El principal cambio del mes se encuentra en el importe financiado. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó los 173.331 euros, un 11,1% más interanual, mientras que el capital total prestado aumentó un 13,7%. Esta divergencia entre operaciones e importe refuerza la idea de que el mercado avanza hacia un escenario donde cada compraventa requiere mayor volumen de financiación.
“Estamos viendo un mercado donde cada operación exige más capital. No es que haya menos demanda, sino que el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo económico”, explica Ribes.
Mayor esfuerzo financiero en el acceso a la vivienda
En cuanto a las condiciones financieras, los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%, con una media del 2,90%. El 62,9% de las hipotecas sobre vivienda se firma a tipo fijo, frente al 37,1% a tipo variable, lo que confirma la preferencia por estructuras de financiación más estables en un entorno de mayor prudencia por parte de los compradores.
“La elección del tipo fijo refleja un comportamiento más prudente del comprador, que busca estabilidad en un contexto donde el precio de acceso sigue siendo elevado”, añade el CEO de The Barrio.
[Fuente «El Mundo Financiero»]
