Comprar para alquilar, ¿dónde es más rentable?

Antes de comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, los inversores deben tener en cuenta muchos aspectos. El principal factor a valorar es si esta operación resultará lo bastante rentable como para embarcarse en ella.

 

Para calcular la rentabilidad se debe considerar el importe de la vivienda, los gastos y los impuestos de la operación, cuál será el coste del mantenimiento (impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles- IBI, el seguro de hogar y la cuota de comunidad), si se deben hacer reformas para mejorar su habitabilidad, así como un cálculo aproximado para determinar el precio por la que se podría alquilar. Con todas estas cifras se puede calcular el beneficio mensual y la rentabilidad anual.

La  rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler  ha disminuido durante el último año hasta situarse en el 7,1% en el segundo trimestre de este año.

 

[Fuente La Vanguardia]

 

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El ‘superindicador’ de CBRE muestra la buena salud del sector inmobiliario en España en el primer semestre

El sector inmobiliario en España ha conseguido superar la crisis provocada por el Covid-19 y muestra actualmente visos de volver a los niveles de actividad previos a la pandemia provocada por el Covid-19, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.

 

En concreto, el CBRE Recovery Monitor (un ‘superindicador’ que agrega sintéticamente las mediciones de diecisiete variables), presenta una lectura de +92 en el mes de junio, superando el +81 del mes de mayo y situándose en niveles muy cercanos a los pre-Covid.

De este modo, este indicador muestra un avance respecto a la medición de los meses anteriores, consolidando la tendencia positiva a cierre del primer semestre de 2021.

«El primer semestre del año cierra con unos datos muy positivos para el sector inmobiliario, y es que se afianza la tendencia positiva que veníamos observando los meses anteriores» ha explicado Sergi Esteban, responsable del departamento de Data Science de CBRE España, que también ha apuntado que los próximos meses «serán cruciales» para determinar si finalmente está tendencia se consolida.

Esteban, además, se ha mostrado preocupado por la influencia que pueda tener la variante delta en los indicadores económicos y en los de movilidad.

 

[Fuente Europa Press]

 

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La vacunación impulsará al mercado inmobiliario hasta 450.000 compraventas en 2021

El 2020 fue un año de incertidumbre y restricciones, sin embargo, la vacuna contra la Covid-19 ha otorgado esperanza al mercado inmobiliario en este 2021. La demanda interna y recuperación económica serán factores clave para la recuperación del sector.

 

Las buenas previsiones apuntan que en 2021 se podrían alcanzar las 450.000 compraventas de viviendas en España. La compraventa empieza a adquirir fuerza en todo el territorio español. Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid se sitúan en cabeza donde se va a producir un mayor número de compraventas hasta final de 2021. Le siguen la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Las grandes urbes y la costa mediterránea son algunos de los grandes incentivos para los futuros compradores, concretamente de los inversores internacionales, que ya representan más de un 30%. Esta tendencia afecta directamente al mercado financiero. Según declara Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario y presidente de AEPSI: “No se espera una contracción del crédito, pero las entidades financieras serán más cautelosas”.

 

Todo apunta a un incremento del coste del inmueble sostenido en el tiempo y los expertos aseguran que es el mejor momento para comprar. Según Unsain: “Se espera que en lo que queda de año se produzca un crecimiento económico del 5-6% en España”. De esta forma, el optimismo frente a la vacunación y la mejora de la situación sanitaria predice un buen pronóstico en cuanto a inversión inmobiliaria se refiere. AEPSI pronostica que el crecimiento en el periodo de 2022-2025 se podría consolidar y provocaría un crecimiento del volumen de la venta de las viviendas, ya que podrían ser de más de 550.000 unidades.

 

[Fuente ElMundoFinanciero.com]

 

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El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 2,9% en julio, dos décimas por encima de la registrada en junio

La inflación anual estimada del IPC en julio de 2021 es del 2,9%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de dos décimas en su tasa anual, ya que en el mes de junio esta variación fue del 2,7%.

 

Evolución de la tasa anual

Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística,  en este comportamiento destacan los servicios de alojamiento y el gas, cuyos precios aumentan este mes frente a las bajadas del año pasado, y los alimentos y bebidas no alcohólicas, que disminuyeron más en julio de 2020 que este mes.

Cabe reseñar también, aunque en sentido contrario, la bajada de los precios de la electricidad, frente al aumento registrado en julio del año pasado.

Por su parte, la tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) aumenta cuatro décimas hasta el 0,6%, con lo que se sitúa más de dos puntos por debajo de la del IPC general.

INE - Julio2021

 

[Fuente INE]

 

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Viviendas pequeñas sin terraza ni balcón… ¿Cuál será su destino pospandemia?

Espacios abiertos, balcones, terrazas… El confinamiento ha cambiado muchos de los hábitos de consumo, incluso en el sector inmobiliario. La vivienda que se demanda en pandemia huye de los espacios pequeños con buena situación y se decanta por la comodidad que ofrece un espacio en el que no solo se duerme, también se realizan otras actividades como trabajar u ocio.

 

Una situación, que, con el fin de la pandemia, podría revertirse, aunque estas preferencias han tenido mucho calado en los compradores. «La situación tenderá a estabilizarse si se pasa la pandemia, porque después de este acontecimiento las cosas poco a poco volverán a su cauce y la demanda ira adaptándose a otras necesidades que van apareciendo en el futuro», explica Valentín Rodríguez Alonso, vocal del Consejo General de COAPI España.

El experto advierte de que, aunque las preferencias de consumo se hayan formulado en torno a espacios más amplios y al aire libre, «no todos los clientes pueden permitirse una casa grande con jardín». Rodríguez explica que estas viviendas, «están en zonas muy bien situadas o son chalets, lo que supone un alto coste y muchas familias no pueden adquirirlas». A pesar de ello, el experto es claro con el valor añadido que supone una vivienda con espacios abiertos: «A un precio similar el mercado prefiere una vivienda con espacios abiertos».

 

[Fuente El Economista]

 

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Los portales inmobiliarios destacan los «fuertes» signos de recuperación del mercado hipotecario en mayo

Los principales portales inmobiliarios han destacado este viernes, tras conocer las cifras de firma de hipotecas correspondientes al mes de mayo, que el mercado hipotecario da muestras de la fortaleza de su recuperación, ya que se ha conseguido alcanzar el mismo número de operaciones que se cerraron en el mismo mes de 2019.

 

Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de mayo dados a conocer hoy por el INE reflejan una subida interanual del 37,4% respecto al mismo mes de 2020 y un incremento del 10,4% a nivel mensual, cerrando con 35.225 hipotecas concedidas. Además, según ha señalado el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, los usuarios están beneficiándose de unos tipos de interés históricamente bajos debido a la competencia entre entidades, lo que está provocando a su vez que la diferencia entre tipos fijos y variables sea en muchas ocasiones mínima.

De su lado, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, ha apuntado que estos datos son «muy positivos» y muestran que los españoles vuelven a tener un comportamiento «muy activo» en cuanto a firma de hipotecas, algo que evidencia que el sector «se está restableciendo, y además, a muy buen ritmo».

[Fuente Europa Press]

 

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El Banco de España avisa de que la pérdida de valor de los inmuebles puede impactar en los bancos

El Banco de España asegura que la crisis provocada por la pandemia de Covid-19 ha afectado a la inversión y valoración de los inmuebles terciarios (oficinas, logística, hoteles y propiedades comerciales) y, como consecuencia, puede impactar negativamente en el capital de los bancos, que ven cómo las garantías de sus créditos se resienten, además del peligro de que aumente la morosidad.

 

En el último boletín económico de la entidad, publicado este jueves, el supervisor recoge que la crisis ha desencadenado «una corrección importante de la actividad, los precios y las nuevas operaciones de financiación (hipotecas comerciales) en este sector, que contrasta con el mejor comportamiento relativo que ha mostrado hasta el momento el mercado de la vivienda».

«El análisis de la evolución del mercado inmobiliario comercial es relevante, especialmente en períodos de crisis como el actual, por sus potenciales implicaciones tanto sobre la economía real como sobre la estabilidad financiera», se recoge en este boletín económico centrado en el impacto de la pandemia en el inmobiliario comercial. «Así, la inversión en inmuebles comerciales supone una parte de la inversión en construcción, por lo que un deterioro de las condiciones de este mercado puede tener efectos sobre el crecimiento económico.

 

[Fuente Cinco Días]

 

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Tirant Lo Blanch: Dossier del Trabajo a Distancia

La nueva Ley del Teletrabajo, aprobada recientemente, ha dado mucho que hablar, tanto por la regulación de este modelo de trabajo, que se ha popularizado este último año, como por saber quién tendrá que cubrir los gastos derivados del puesto.

 

Esta norma, que  entró en vigor el pasado 11 de julio, tiene su origen en el Real Decreto-ley 28/2020, de 22 de septiembre, de trabajo a distancia, que ha sido objeto de enmiendas, entre las que destaca el endurecimiento, en un 20% y con efectos desde 1 de octubre de 2021, de las sanciones impuestas por la Inspección de Trabajo.

Además, como consecuencia de esta nueva ley, los trabajadores tendrán que llegar a un acuerdo con sus empresas para acogerse a este tipo de trabajo. Además, el contrato tendrá que detallar todas las necesidades del puesto que se realice a distancia. Igualmente, existen algunos detalles clave a tener en cuenta tanto por los empleados como por las compañías.

Si quieres conocer todos los detalles de la nueva normativa, puedes acceder a través del siguiente enlace a un completo dossier que la editorial Tirant Lo Blanch, empresa con la que APETI mantiene un acuerdo de colaboración, pone a disposición de nuestros asociados:

 

Dossier Ley del Trabajo a Distancia

 

 

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Cinco consejos para alquilar un apartamento de vacaciones con seguridad

Alquilar una vivienda para pasar unos días de descanso no debería convertirse en algo decepcionante. Lamentablemente, se trata de algo que muchos han experimentado.

 

Es frustrante darse cuenta de que, después de poner toda la ilusión, uno ha sido engañado. El mercado inmobiliario turístico no es ajeno a los fraudes y, en cierto modo, las nuevas tecnologías han alumbrado muchos de ellos. Sin embargo, al mismo tiempo, también son el mejor remedio para alquilar con seguridad en verano.

 

1. Comunicarse con el vendedor:

Cualquier operación de este tipo requiere que actuemos con reservas frente al supuesto anfitrión. Es indispensable que, si la búsqueda la hacemos por Internet, nos aseguremos de que la persona que nos alquila la propiedad es real, tiene nombre y apellidos, email, teléfono, etc., y mantengamos con él una comunicación fluida.

 

2. Comprobar el estado de la vivienda:

En las webs de clasificados inmobiliarios que disponen de una cartera de inmuebles en alquiler vacacional las fotos siempre son lo primero que llama la atención a los potenciales inquilinos. Si nos surge la duda de si realmente nos van a alquilar lo que están anunciando, lo ideal sería pedir al anfitrión fotos con fecha.

 

[Fuente ABC]

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Señales que pueden avisar que planean entrar a robar a tu casa este verano

La Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

 

En la temporada de verano, los robos en domicilios se convierten en una de las preocupaciones de los propietarios. Según un estudio de ADT, al 47% «le preocupa mucho dejar su hogar desocupado» durante sus vacaciones, y uno de cada tres encuestados afirmó conocer a alguien que había sido víctima de esta clase de robos.

En este sentido y de cara al perido vacacional, la Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

Algunos ladrones utilizan técnicas como la del hilo de pegamento para saber si hay alguien en una determinada vivienda. El hilo, que se coloca en la puerta, se parte si ésta se abre, de forma que indica a los criminales si ha habido movimiento en la casa recientemente o no.

Otras tácticas similares incluyen un pequeño palito de madera que se coloca apoyado en la puerta o unos clips de plástico transparentes que se colocan entre la puerta y el marco. Ambos objetos caen si se abre la puerta, indicando que alguien ha pasado por casa recientemente.

 

[Fuente Las Provincias]

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