Cinco consejos para alquilar un apartamento de vacaciones con seguridad

Alquilar una vivienda para pasar unos días de descanso no debería convertirse en algo decepcionante. Lamentablemente, se trata de algo que muchos han experimentado.

 

Es frustrante darse cuenta de que, después de poner toda la ilusión, uno ha sido engañado. El mercado inmobiliario turístico no es ajeno a los fraudes y, en cierto modo, las nuevas tecnologías han alumbrado muchos de ellos. Sin embargo, al mismo tiempo, también son el mejor remedio para alquilar con seguridad en verano.

 

1. Comunicarse con el vendedor:

Cualquier operación de este tipo requiere que actuemos con reservas frente al supuesto anfitrión. Es indispensable que, si la búsqueda la hacemos por Internet, nos aseguremos de que la persona que nos alquila la propiedad es real, tiene nombre y apellidos, email, teléfono, etc., y mantengamos con él una comunicación fluida.

 

2. Comprobar el estado de la vivienda:

En las webs de clasificados inmobiliarios que disponen de una cartera de inmuebles en alquiler vacacional las fotos siempre son lo primero que llama la atención a los potenciales inquilinos. Si nos surge la duda de si realmente nos van a alquilar lo que están anunciando, lo ideal sería pedir al anfitrión fotos con fecha.

 

[Fuente ABC]

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Señales que pueden avisar que planean entrar a robar a tu casa este verano

La Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

 

En la temporada de verano, los robos en domicilios se convierten en una de las preocupaciones de los propietarios. Según un estudio de ADT, al 47% «le preocupa mucho dejar su hogar desocupado» durante sus vacaciones, y uno de cada tres encuestados afirmó conocer a alguien que había sido víctima de esta clase de robos.

En este sentido y de cara al perido vacacional, la Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

Algunos ladrones utilizan técnicas como la del hilo de pegamento para saber si hay alguien en una determinada vivienda. El hilo, que se coloca en la puerta, se parte si ésta se abre, de forma que indica a los criminales si ha habido movimiento en la casa recientemente o no.

Otras tácticas similares incluyen un pequeño palito de madera que se coloca apoyado en la puerta o unos clips de plástico transparentes que se colocan entre la puerta y el marco. Ambos objetos caen si se abre la puerta, indicando que alguien ha pasado por casa recientemente.

 

[Fuente Las Provincias]

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Desciende considerablemente la rentabilidad de las inversiones en vivienda a causa de la Covid-19

Comprar una vivienda para posteriormente alquilarla ya no es tan rentable. Durante el último año, la rentabilidad bruta en estas operaciones ha descendido hasta el 7,1%, mientras que en el periodo de abril a junio de 2020 estaba en un 8,2.

 

En el caso menos beneficioso, la rentabilidad que se obtenga multiplicaría 13 veces las tasas que los Bonos del Estado ofrecen a 10 años (0,5%) de acuerdo con el estudio publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal.

Este documento refleja que la inversión inmobiliaria que ofrece mayor rentabilidad son las oficinas. Esta conclusión se obtiene mediante la comparación entre los precios de venta y alquiler de diferentes tipologías de inmuebles del sector inmobiliario para así obtener la rentabilidad bruta. En el caso de la compra de oficinas, el porcentaje en España es del 11,4%, ligeramente superior al 10,9% registrado el curso pasado. Los locales son los segundos más rentables con un 9,4% (Tan solo un 0,1% que el año anterior) y completan el top 3 los garajes, que han descendido desde junio de 2020 de 7,6% a un 6,5%.

A continuación, expondremos los porcentajes de rentabilidad de las capitales españolas según el tipo de productor inmobiliario.

Vivienda

La capital española con la mayor rentabilidad en las viviendas es Lleida con un 8,2%. Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%) son las siguientes en el ranking.

En el otro lado de la tabla encontramos a San Sebastián como la capital menos rentable de España con un 3,6%, seguida de Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) y Madrid (4,6%).

Locales Comerciales

Se trata del producto inmobiliario que proporciona más rentabilidad en la mayoría del territorio español. Huelva (11,2) es la capital que permite obtener mayor retorno económico. Por rentabilidad, le siguen Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) y Zaragoza (9,8%). La tasa en Barcelona y Madrid es del 8,5% y del 7,8% respectivamente.

Con el 7%, Teruel y Albacete se sitúan como las provincias que menor rentabilidad ofrecen a los inversores con los locales, acompañadas de Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%) y del trío Palencia, Cádiz y Cuenca que comparten un 7,5%.

 

[Fuente Expansión]

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Informe de Vivienda Gesvalt – Segundo Trimestre 2021

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2021, destacando como dato principal el incremento del precio de la vivienda del 3,3% con respecto al mismo período del año 2020.

 

Las principales conclusiones de dicho informe son las siguientes:

  • La subida del 3,3%, sitúa el precio medio de venta en España en 1.424€/m2, acercándose a la estabilización anunciada después de cuatro trimestres consecutivos de contracciones interanuales

 

  • La demanda nacional ha impulsado el sector residencial en el primer trimestre, ya que la compraventa de viviendas por parte de extranjeros se ha reducido en términos absolutos un 8,8%, mientras que la cifra total de transacciones se ha incrementado en el mismo periodo un 3,5%

 

  • El precio del alquiler ha seguido una tendencia más moderada que el de compraventa, incluso con alguna tendencia a la baja. Barcelona (15,89 €/m²/mes) ha liderado el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguida de Madrid (14,96 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,30 €/m²/mes) y Baleares (13,07 €/m²/mes)

 

Puedes ver la nota de prensa completa enviada por Gesvalt, a través de este enlace:

 

Informe precio de la vivienda 2T 2021

 

 

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