Comprar para alquilar, ¿dónde es más rentable?

Antes de comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, los inversores deben tener en cuenta muchos aspectos. El principal factor a valorar es si esta operación resultará lo bastante rentable como para embarcarse en ella.

 

Para calcular la rentabilidad se debe considerar el importe de la vivienda, los gastos y los impuestos de la operación, cuál será el coste del mantenimiento (impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles- IBI, el seguro de hogar y la cuota de comunidad), si se deben hacer reformas para mejorar su habitabilidad, así como un cálculo aproximado para determinar el precio por la que se podría alquilar. Con todas estas cifras se puede calcular el beneficio mensual y la rentabilidad anual.

La  rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler  ha disminuido durante el último año hasta situarse en el 7,1% en el segundo trimestre de este año.

 

[Fuente La Vanguardia]

 

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El ‘superindicador’ de CBRE muestra la buena salud del sector inmobiliario en España en el primer semestre

El sector inmobiliario en España ha conseguido superar la crisis provocada por el Covid-19 y muestra actualmente visos de volver a los niveles de actividad previos a la pandemia provocada por el Covid-19, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.

 

En concreto, el CBRE Recovery Monitor (un ‘superindicador’ que agrega sintéticamente las mediciones de diecisiete variables), presenta una lectura de +92 en el mes de junio, superando el +81 del mes de mayo y situándose en niveles muy cercanos a los pre-Covid.

De este modo, este indicador muestra un avance respecto a la medición de los meses anteriores, consolidando la tendencia positiva a cierre del primer semestre de 2021.

«El primer semestre del año cierra con unos datos muy positivos para el sector inmobiliario, y es que se afianza la tendencia positiva que veníamos observando los meses anteriores» ha explicado Sergi Esteban, responsable del departamento de Data Science de CBRE España, que también ha apuntado que los próximos meses «serán cruciales» para determinar si finalmente está tendencia se consolida.

Esteban, además, se ha mostrado preocupado por la influencia que pueda tener la variante delta en los indicadores económicos y en los de movilidad.

 

[Fuente Europa Press]

 

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La vacunación impulsará al mercado inmobiliario hasta 450.000 compraventas en 2021

El 2020 fue un año de incertidumbre y restricciones, sin embargo, la vacuna contra la Covid-19 ha otorgado esperanza al mercado inmobiliario en este 2021. La demanda interna y recuperación económica serán factores clave para la recuperación del sector.

 

Las buenas previsiones apuntan que en 2021 se podrían alcanzar las 450.000 compraventas de viviendas en España. La compraventa empieza a adquirir fuerza en todo el territorio español. Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid se sitúan en cabeza donde se va a producir un mayor número de compraventas hasta final de 2021. Le siguen la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Las grandes urbes y la costa mediterránea son algunos de los grandes incentivos para los futuros compradores, concretamente de los inversores internacionales, que ya representan más de un 30%. Esta tendencia afecta directamente al mercado financiero. Según declara Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario y presidente de AEPSI: “No se espera una contracción del crédito, pero las entidades financieras serán más cautelosas”.

 

Todo apunta a un incremento del coste del inmueble sostenido en el tiempo y los expertos aseguran que es el mejor momento para comprar. Según Unsain: “Se espera que en lo que queda de año se produzca un crecimiento económico del 5-6% en España”. De esta forma, el optimismo frente a la vacunación y la mejora de la situación sanitaria predice un buen pronóstico en cuanto a inversión inmobiliaria se refiere. AEPSI pronostica que el crecimiento en el periodo de 2022-2025 se podría consolidar y provocaría un crecimiento del volumen de la venta de las viviendas, ya que podrían ser de más de 550.000 unidades.

 

[Fuente ElMundoFinanciero.com]

 

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El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 2,9% en julio, dos décimas por encima de la registrada en junio

La inflación anual estimada del IPC en julio de 2021 es del 2,9%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de dos décimas en su tasa anual, ya que en el mes de junio esta variación fue del 2,7%.

 

Evolución de la tasa anual

Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística,  en este comportamiento destacan los servicios de alojamiento y el gas, cuyos precios aumentan este mes frente a las bajadas del año pasado, y los alimentos y bebidas no alcohólicas, que disminuyeron más en julio de 2020 que este mes.

Cabe reseñar también, aunque en sentido contrario, la bajada de los precios de la electricidad, frente al aumento registrado en julio del año pasado.

Por su parte, la tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) aumenta cuatro décimas hasta el 0,6%, con lo que se sitúa más de dos puntos por debajo de la del IPC general.

INE - Julio2021

 

[Fuente INE]

 

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