¿Tienes que vender una finca rústica? APETI te da algunas claves…

Como profesional seguramente hayas vendido diferentes tipos de vivienda pero quizás nunca una finca rústica ¿tienes dudas? Vamos allá:

 

  1. Lo primero es tener un plan de marketing. Como cada inmueble, la finca rústica también tiene sus propias características: es el momento de resaltar las mejores cualidades de ella y resaltar las que sean directas para tu comprador target.
  2. Es muy importante la publicidad que se le haga. Hay que tener en cuenta que a diferencia de la vente de un inmueble de ciudad este necesitará más detalles, mimos y atención. No bastará con anunciarlos en los portales inmobiliarios sino que habrá que reforzar con portales especializados para llegar a tu target.

Imprescindible tener en cuenta la experiencia de los profesionales inmobiliarios de este tipo de fincas ya que aumentarán las posibilidades de llegar a su cliente final. Si no cuentas con experiencia puedes consultar a algún compañero que sí la tenga, seguramente comparta contigo la sabiduría de la experiencia.

  1. El precio de venta debe ajustarse a la realidad de cada momento, siempre teniendo en cuenta las características de la finca, los recursos con los que cuenta, ubicación… además de la demanda de este tipo de propiedades.

 

En cualquier caso, a la hora de realizar una operación de esta índole, siempre se debe consultar con un profesional como lo es un perito tasador inmobiliario.

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¿Y si te dijera que se puede ahorrar en una comunidad de vecinos?

Ahorrar en una la gestión de una comunidad de vecinos… ¡Es posible!. Desde APETI te damos algunos unos trucos que como gestor o presidente de una comunidad te serán muy útiles.

 

¿Cómo ahorrar en la comunidad de vecinos?:

 

  1. Revisar y mantener los servicios y componentes del edificio al día y en perfecto funcionamiento para evitar su deterioro ya que una reparación o sustitución causada por un deficiente funcionamiento puede salir más caro.
  2. Valorar qué obras son realmente necesarias a fin de evitar una gran derrama o invertir en obras innecesarias obviando las que de verdad importan.
  3. Estar al día de las ayudas y subvenciones oficiales que existen o salen nuevas para sufragar obras o arreglos y así abaratar el coste.
  4. Intentar que todos los propietarios abonen el importe de la cuota; es muy importante concienciar que si no aporta cada uno su granito de arena el resto de vecinos tendrá que soportar un abono extra.
  5. Espaciar los días de limpieza y sacado de basuras, por ejemplo de 3 días a 1 en caso de limpieza y de 6 días a 4 en el caso de las basuras.
  6. Revisar y tener al día los seguros para dar de baja aquellos que no tengan utilidad para los inquilinos y el propio edificio.
  7. Durante los meses de invierno, para reducir gastos de calefacción central, dejar a más baja temperatura durante el día o diversas horas y apagar en algunos tramos horarios.
  8. Cambiar la línea del teléfono del ascensor por un teléfono de tarjeta SIM.
  9. Revisar las comisiones de la cuenta bancaria de la comunidad, ya sean del propio banco o alguna extra. Además también es importante velar por las comisiones que se llevan operarios que realizan servicios y por cuánta cantidad.
  10. Sustituir el sistema de luces por uno de bajo consumo o de ahorro de energía.
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Las reducciones del alquiler pactadas en la pandemia no tendrán que ser tributadas por los arrendadores

Según ha confirmado el Instituto de Contabilidad y Auditoría de cuentas (ICAC), las empresas propietarias de inmuebles en alquiler no tendrán que tributar por los ingresos no recibidos en el supuesto de las reducciones pactadas en los contratos de alquiler en la pandemia.

 

Esta situación venía motivada por dos consultas previamente publicadas en el ICAC relacionadas con un período inicial de carencia en un contrato de alquiler y un contrato con rentas anuales progresivas, las cuales indican que las reducciones en las rentas deben distribuirse durante toda la duración del contrato vigente.

El ICAC y la AEAT consideran que los arrendadores debían contabilizar y tributar en el año 2020 una buena parte de estas reducciones concedidas a pesar no haber sido obtenidas estas rentas consideradas una menor renta futura.

Además, se ha considerado que los arrendatarios no podían contabilizar estas reducciones del 2020 ya que buena parte debían contabilizarse como menor importe del alquiler en años futuros.

Por ello, las cuentas de resultados de dichas empresas arrendatarias quedaban perjudicadas en el año 2020 por unos alquileres que se habían anulado total o parcialmente lo que les podría conducir a una situación de insolvencia.

 

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Delegación de la presidencia de una comunidad de vecinos y otras consultas

Te ha tocado ser presidente o el presidente de la comunidad que gestiones quiere delegar su puesto ¿es posible?. Rotundamente no, la presidencia de una comunidad es un cargo de obligado cumplimiento, así como sus funciones las cuales no son delegables, no obstante puede delegar la asistencia en juntas de vecinos a una persona sea o no propietaria del inmueble.

 

A raíz de esto surgen otros supuestos:

  • Que el presidente no resida en el inmueble de la comunidad: puede ser que su inmueble sea una segunda residencia, que esté alquilado a un tercero, que el propietario viva fuera del país…

No es motivo justificable para no ser presidente, no es imprescindible vivir en la comunidad para representarla.

 

  • Que el presidente elegido sea persona mayor o esté enfermo: Legalmente para estos supuestos no existe una limitación legal; sin embargo al ser un supuesto que no permitiría que realizara las funciones de presidente con efectividad entre los propietarios y gestor de fincas debería primar el sentido común y no nombrarlo.

 

  • Que el presidente electo desee dimitir o renunciar: En este supuesto no es posible ni dimitir ni renunciar sin pasar por un trámite legal.

 

Si por algún casual el presidente desea renunciar a su cargo antes de haber finalizado el año, se debe convocar una junta para que los convecinos acepten dicha renuncia nombrando a otro propietario para ostentar el cargo.

En resumidas cuentas, siempre que se deba hacer elecciones la comunidad y el administrador debe velar por el buen funcionamiento de la comunidad y el buen quehacer por lo que si saliera electo un propietario que se encuentra ausente, es mayor o tiene una enfermedad o incapacidad se debería no nombrarlo.

 

 

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Nueva forma de trabajo en el sector inmobiliario

A partir de marzo de 2020 una nueva era se ha abierto camino entre nosotros y es que no sólo ha cambiado la forma de salir a la calle, siempre acompañados de nuestra mascarilla y gel hidroalcohólico, sino que también ha cambiado la forma de trabajar en todos los sectores.

 

El teletrabajo ha venido para quedarse, muchas empresas han podido ver cómo sus trabajadores rendían más y decidieron dejarlo como forma de trabajo habitual, muchas otras han recurrido al híbrido: mezclando días presenciales junto a días de teletrabajo.

El resultado no ha podido ser más satisfactorio, los trabajadores se sienten más satisfechos, concilian la vida laboral y personal mejor, reducen gastos y ahorran en desplazamientos aumentando la productividad.

Además, la empresa ha tomado nota de un menor absentismo laboral ya que muchos trabajadores que, por ejemplo, se constipan han seguido trabajando en casa.

No obstante, recordemos que hay otros trabajadores que prefieren el contacto personal y la disociación de vida personal/familiar y laboral.

El sector inmobiliario se ha sumado a esta nueva forma de trabajo con “hasta un 70% de trabajadores que hacen uso de ella aunque sea de manera parcial” según informa el diario Inmonews.

En cualquier caso, sigue siendo necesaria una presencia física mínima, por ejemplo en las visitas a los inmuebles. Por ello las empresas comenzaron a optar por este modelo híbrido de trabajo.

 

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Castilla–La Mancha y la Dirección del Catastro subscriben un acuerdo para coordinar actuaciones sobre el valor de referencia

Esta semana el Ministerio de Hacienda ha hecho llegar una nota de prensa informando sobre este convenio firmado a fecha 17 de febrero para la coordinación de actuaciones relativas al valor de referencia de los inmuebles.

 

El convenio ha sido suscrito por el Director General del Catastro, Fernando de Aragón, y por Susana Pastor Pons, Directora General de Tributos y Ordenación del Juego de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha.

 

 

El convenio consta de dos ejes fundamentales de actuación: por un lado, el intercambio de información, y por otro la coordinación de actuaciones relativas entre ambas administraciones, en lo que se refiere al valor de referencia de los inmuebles.

Castilla-La Mancha asumirá las funciones de remisión al Catastro Inmobiliario de cuanta información sea precisa a los efectos de análisis, resultados y productos disponga, de manera que se permita ese efectivo intercambio de información. Esta Comunidad Autónoma podrá desarrollar actuaciones de colaboración en la actualización de las descripciones catastrales sobre la base del mapa de gestión; que maximiza las posibilidades de activar los mecanismos de mantenimiento del Catastro Inmobiliario.

En el marco del convenio se van a utilizar los últimos avances tecnológicos, que permitirán que ésta tenga acceso telemático avanzado a los sistemas informáticos de la Dirección General del Catastro. Se trata, en suma, de un nuevo acuerdo que reforzará la seguridad jurídica tanto para las Administraciones como para los ciudadanos, y contribuirá a una mayor eficiencia en la actuación administrativa.

 

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Problemas en comunidades de vecinos a causa del COVID19

Sabemos de buena tinta que las relaciones vecinales suelen tener altibajos y que no siempre son fluidas y armoniosas. APETI ha querido indagar en cuáles son los principales problemas que se dan en una comunidad de vecinos en épocas del COVID y se ha encontrado en que mayoritariamente, siguen siendo los mismos, solamente han cambiado los tiempos.

 

¿Cuáles son los principales motivos de conflicto en las comunidades de propietarios?

 

Quejas por el mal uso de las zonas comunes en la situación sanitaria: vecinos que no usan mascarillas, reuniones privadas superando el límite de personas y el molesto ruido que ello conlleva…

 

Morosidad e impagos: estos tiempos hacen que miles de personas se encuentren en una situación económica más que precaria, recortando gastos en los mayores aspectos de su vida y haciendo que uno de esos recortes sea en el abono de las cuotas de la comunidad de vecinos que según ABC Economía “se había incrementado hasta un 40% a nivel nacional.”

Normalmente se puede llegar a un acuerdo entre propietario y comunidad, aplazando el monto adeudado del primero, sin embargo no siempre hay buen entendimiento y se termina en los tribunales.

 

La falta de juntas vecinales: Además y debido a que aún no hay una ley que aclare este punto, las juntas de propietarios se están viendo aplazadas. Esto no es gran problema a no ser que haya situación de conflicto que dependan de alguna votación.

De hecho, el periódico “Granada Hoy” incluía un titular sobre este punto que nos recuerda a una famosa serie española: “Aquí no hay quien se reúna”. Sin embargo, otras comunidades han optado en la celebración de juntas telemáticas en la que la mayoría de propietarios delegaban su voto en los poquísimos asistentes.

 

La ocupación ilegal también ha estado siendo uno de los problemas principales de las comunidades de propietarios y es que desde que siguió empeorando la situación económica causada por el COVID han subido los casos de ocupación ilegal haciendo que la comunidad se sienta desamparada frente a esta situación que a menudo es muy desagradable para todos debido a que los ocupantes no suelen ser muy civilizados.

 

¿Te has visto reflejado en alguno de estos problemas?

 

¿Qué otros problemas tiene tu comunidad?

 

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En el año 2020 la compraventa de viviendas bajó un 17,7%

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de diciembre es de 150.891, lo que supone un 9,1% más que en el mismo mes de 2019.

 

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 150.891, lo que supone un 9,1% más que en el mismo mes de 2019. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 76.516, con un aumento anual del 7,2%.

 

 

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 84,3% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 15,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,0% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 18,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 5,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una subida anual del 3,7%.

 

 

Evolución de la tasa mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de noviembre y diciembre en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del –8,9%, lo que supone 1,6 puntos más que la del año anterior.

 

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 91,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 8,4% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 4,5%, mientras que el de protegidas disminuye un 4,4%. El 20,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 79,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,6% y el de usadas un 1,6% respecto a diciembre de 2019.

 

Resultados por comunidades autónomas

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (679) Castilla y León (627) y Aragón (586). Galicia (33,3%), Extremadura (32,0%) y Cantabria (23,0%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, Canarias (–17,6%), Illes Balears (–13,6%) y Región de Murcia (0,9%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (132), La Rioja (120) y Cantabria (119).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son La Rioja (37,2%), Galicia (28,8%) y Cantabria (28,3%). Por su parte, Iles Balears (–20,0%), Canarias (–16,5%) y Comunidad Foral de Navarra (–7,6%) registran los mayores descensos.

 

 

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Consecuencias meteorológicas: También en edificios

Después de haber vivido la borrasca Filomena, muchos de nosotros, inquilinos y trabajadores del sector inmobiliario, hemos sido testigo de los estragos que provoca también el clima en los edificios y no es para menos: cornisas que se caen, techos que se hunden por el peso de la nieve, reclamos al seguro de responsabilidad civil de la comunidad…además de las humedades o roturas de tuberías.

 

Y es que sobre todo las bajas temperaturas causan más daños debido al contraste térmico entre el frío de la calle y el calor interior, amén de la deficiente ventilación que a menudo sucede en los rellanos.

Hay que prestar mucha atención a las lluvias y nevadas, ya que estas son las principales causantes de humedades en plantas bajas e incluso filtraciones o inundaciones.

En cuestión de humedades encontramos dos tipos:

  • Humedades por filtraciones laterales: aparecen en garajes, sótanos y plantas bajas. Se dan cuando el agua acumulada a un lado de un muro penetra dentro del edificio a través de la pared de forma lateral.
  • Humedades por capilaridad: aparecen debido a que el terreno absorbe mucha humedad y los muros del edificio filtran el agua. Es en ese momento cuando los materiales en contacto con el agua subterránea y con la tierra húmeda dejan subir la humedad por sus paredes y capilares.

Por otro lado, especialmente en edificios de centros urbanos, se puede producir estrés térmico en los edificios debido a que los edificios conservan el calor durante la noche. Para paliar este problema se produce un aumento en la contratación de aires acondicionados que a su vez provocan la expulsión de más aire caliente a la ciudad.

Este último punto y debido a la dificultad de resolución es objeto de investigación por parte del país sueco con un estudio piloto denominado Göteborg.

 

 

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¿Sabes dónde pagar el impuesto de sucesiones y donaciones?

Lo principal es saber qué es el impuesto de sucesiones y donaciones: este es es un tributo que grava el patrimonio adquirido por las personas físicas a través de herencias, legados o donaciones.​

 

Para abonar este impuesto desde que se produce la donación tienes un plazo de un mes y a diferencia de una herencia, no tienes que pagar antes de recibir el dinero o los bienes, por lo que puedes usar parte para pagar a Hacienda.

 

Según qué escenario se hace de una forma u otra, te explicamos:

  • Si es una donación y lo que se dona es un inmueble, el impuesto se deberá presentar en la oficina del territorio a la que pertenezca el inmueble. Si este está situado fuera de España, la presentación del impuesto se efectuará en la Delegación de Hacienda de Madrid.
  • En el caso de una herencia, el impuesto se declara en la oficina del territorio donde el fallecido ha tenido su residencia habitual. Como en el escenario anterior, en caso de que el fallecido no tuviera residencia en España, se presentará en la Delegación de Hacienda de Madrid.
  • Por último, si se trata de una donación de otro tipo de bien se presenta en la oficina del territorio donde tenga la residencia habitual la persona donataria.

 

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