Nueva forma de trabajo en el sector inmobiliario

A partir de marzo de 2020 una nueva era se ha abierto camino entre nosotros y es que no sólo ha cambiado la forma de salir a la calle, siempre acompañados de nuestra mascarilla y gel hidroalcohólico, sino que también ha cambiado la forma de trabajar en todos los sectores.

 

El teletrabajo ha venido para quedarse, muchas empresas han podido ver cómo sus trabajadores rendían más y decidieron dejarlo como forma de trabajo habitual, muchas otras han recurrido al híbrido: mezclando días presenciales junto a días de teletrabajo.

El resultado no ha podido ser más satisfactorio, los trabajadores se sienten más satisfechos, concilian la vida laboral y personal mejor, reducen gastos y ahorran en desplazamientos aumentando la productividad.

Además, la empresa ha tomado nota de un menor absentismo laboral ya que muchos trabajadores que, por ejemplo, se constipan han seguido trabajando en casa.

No obstante, recordemos que hay otros trabajadores que prefieren el contacto personal y la disociación de vida personal/familiar y laboral.

El sector inmobiliario se ha sumado a esta nueva forma de trabajo con “hasta un 70% de trabajadores que hacen uso de ella aunque sea de manera parcial” según informa el diario Inmonews.

En cualquier caso, sigue siendo necesaria una presencia física mínima, por ejemplo en las visitas a los inmuebles. Por ello las empresas comenzaron a optar por este modelo híbrido de trabajo.

 

Castilla–La Mancha y la Dirección del Catastro subscriben un acuerdo para coordinar actuaciones sobre el valor de referencia

Esta semana el Ministerio de Hacienda ha hecho llegar una nota de prensa informando sobre este convenio firmado a fecha 17 de febrero para la coordinación de actuaciones relativas al valor de referencia de los inmuebles.

 

El convenio ha sido suscrito por el Director General del Catastro, Fernando de Aragón, y por Susana Pastor Pons, Directora General de Tributos y Ordenación del Juego de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha.

 

 

El convenio consta de dos ejes fundamentales de actuación: por un lado, el intercambio de información, y por otro la coordinación de actuaciones relativas entre ambas administraciones, en lo que se refiere al valor de referencia de los inmuebles.

Castilla-La Mancha asumirá las funciones de remisión al Catastro Inmobiliario de cuanta información sea precisa a los efectos de análisis, resultados y productos disponga, de manera que se permita ese efectivo intercambio de información. Esta Comunidad Autónoma podrá desarrollar actuaciones de colaboración en la actualización de las descripciones catastrales sobre la base del mapa de gestión; que maximiza las posibilidades de activar los mecanismos de mantenimiento del Catastro Inmobiliario.

En el marco del convenio se van a utilizar los últimos avances tecnológicos, que permitirán que ésta tenga acceso telemático avanzado a los sistemas informáticos de la Dirección General del Catastro. Se trata, en suma, de un nuevo acuerdo que reforzará la seguridad jurídica tanto para las Administraciones como para los ciudadanos, y contribuirá a una mayor eficiencia en la actuación administrativa.

 

Problemas en comunidades de vecinos a causa del COVID19

Sabemos de buena tinta que las relaciones vecinales suelen tener altibajos y que no siempre son fluidas y armoniosas. APETI ha querido indagar en cuáles son los principales problemas que se dan en una comunidad de vecinos en épocas del COVID y se ha encontrado en que mayoritariamente, siguen siendo los mismos, solamente han cambiado los tiempos.

 

¿Cuáles son los principales motivos de conflicto en las comunidades de propietarios?

 

Quejas por el mal uso de las zonas comunes en la situación sanitaria: vecinos que no usan mascarillas, reuniones privadas superando el límite de personas y el molesto ruido que ello conlleva…

 

Morosidad e impagos: estos tiempos hacen que miles de personas se encuentren en una situación económica más que precaria, recortando gastos en los mayores aspectos de su vida y haciendo que uno de esos recortes sea en el abono de las cuotas de la comunidad de vecinos que según ABC Economía “se había incrementado hasta un 40% a nivel nacional.”

Normalmente se puede llegar a un acuerdo entre propietario y comunidad, aplazando el monto adeudado del primero, sin embargo no siempre hay buen entendimiento y se termina en los tribunales.

 

La falta de juntas vecinales: Además y debido a que aún no hay una ley que aclare este punto, las juntas de propietarios se están viendo aplazadas. Esto no es gran problema a no ser que haya situación de conflicto que dependan de alguna votación.

De hecho, el periódico “Granada Hoy” incluía un titular sobre este punto que nos recuerda a una famosa serie española: “Aquí no hay quien se reúna”. Sin embargo, otras comunidades han optado en la celebración de juntas telemáticas en la que la mayoría de propietarios delegaban su voto en los poquísimos asistentes.

 

La ocupación ilegal también ha estado siendo uno de los problemas principales de las comunidades de propietarios y es que desde que siguió empeorando la situación económica causada por el COVID han subido los casos de ocupación ilegal haciendo que la comunidad se sienta desamparada frente a esta situación que a menudo es muy desagradable para todos debido a que los ocupantes no suelen ser muy civilizados.

 

¿Te has visto reflejado en alguno de estos problemas?

 

¿Qué otros problemas tiene tu comunidad?

 

En el año 2020 la compraventa de viviendas bajó un 17,7%

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de diciembre es de 150.891, lo que supone un 9,1% más que en el mismo mes de 2019.

 

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 150.891, lo que supone un 9,1% más que en el mismo mes de 2019. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 76.516, con un aumento anual del 7,2%.

 

 

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 84,3% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 15,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,0% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 18,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 5,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una subida anual del 3,7%.

 

 

Evolución de la tasa mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de noviembre y diciembre en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del –8,9%, lo que supone 1,6 puntos más que la del año anterior.

 

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 91,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 8,4% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 4,5%, mientras que el de protegidas disminuye un 4,4%. El 20,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 79,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,6% y el de usadas un 1,6% respecto a diciembre de 2019.

 

Resultados por comunidades autónomas

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (679) Castilla y León (627) y Aragón (586). Galicia (33,3%), Extremadura (32,0%) y Cantabria (23,0%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, Canarias (–17,6%), Illes Balears (–13,6%) y Región de Murcia (0,9%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (132), La Rioja (120) y Cantabria (119).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son La Rioja (37,2%), Galicia (28,8%) y Cantabria (28,3%). Por su parte, Iles Balears (–20,0%), Canarias (–16,5%) y Comunidad Foral de Navarra (–7,6%) registran los mayores descensos.