Consecuencias meteorológicas: También en edificios

Después de haber vivido la borrasca Filomena, muchos de nosotros, inquilinos y trabajadores del sector inmobiliario, hemos sido testigo de los estragos que provoca también el clima en los edificios y no es para menos: cornisas que se caen, techos que se hunden por el peso de la nieve, reclamos al seguro de responsabilidad civil de la comunidad…además de las humedades o roturas de tuberías.

 

Y es que sobre todo las bajas temperaturas causan más daños debido al contraste térmico entre el frío de la calle y el calor interior, amén de la deficiente ventilación que a menudo sucede en los rellanos.

Hay que prestar mucha atención a las lluvias y nevadas, ya que estas son las principales causantes de humedades en plantas bajas e incluso filtraciones o inundaciones.

En cuestión de humedades encontramos dos tipos:

  • Humedades por filtraciones laterales: aparecen en garajes, sótanos y plantas bajas. Se dan cuando el agua acumulada a un lado de un muro penetra dentro del edificio a través de la pared de forma lateral.
  • Humedades por capilaridad: aparecen debido a que el terreno absorbe mucha humedad y los muros del edificio filtran el agua. Es en ese momento cuando los materiales en contacto con el agua subterránea y con la tierra húmeda dejan subir la humedad por sus paredes y capilares.

Por otro lado, especialmente en edificios de centros urbanos, se puede producir estrés térmico en los edificios debido a que los edificios conservan el calor durante la noche. Para paliar este problema se produce un aumento en la contratación de aires acondicionados que a su vez provocan la expulsión de más aire caliente a la ciudad.

Este último punto y debido a la dificultad de resolución es objeto de investigación por parte del país sueco con un estudio piloto denominado Göteborg.

 

 

/por

¿Sabes dónde pagar el impuesto de sucesiones y donaciones?

Lo principal es saber qué es el impuesto de sucesiones y donaciones: este es es un tributo que grava el patrimonio adquirido por las personas físicas a través de herencias, legados o donaciones.​

 

Para abonar este impuesto desde que se produce la donación tienes un plazo de un mes y a diferencia de una herencia, no tienes que pagar antes de recibir el dinero o los bienes, por lo que puedes usar parte para pagar a Hacienda.

 

Según qué escenario se hace de una forma u otra, te explicamos:

  • Si es una donación y lo que se dona es un inmueble, el impuesto se deberá presentar en la oficina del territorio a la que pertenezca el inmueble. Si este está situado fuera de España, la presentación del impuesto se efectuará en la Delegación de Hacienda de Madrid.
  • En el caso de una herencia, el impuesto se declara en la oficina del territorio donde el fallecido ha tenido su residencia habitual. Como en el escenario anterior, en caso de que el fallecido no tuviera residencia en España, se presentará en la Delegación de Hacienda de Madrid.
  • Por último, si se trata de una donación de otro tipo de bien se presenta en la oficina del territorio donde tenga la residencia habitual la persona donataria.

 

/por

¿La comunidad que gestionas quiere instalar videoportero?. APETI te da las claves

Muchas fincas han dejado de tener contratada la figura del portero o conserje, sin embargo quieren tener un alto grado de protección o vigilancia por lo que han optado por la instalación de un videoportero para la comunidad.

 

Y es que el videoportero facilita el reconocimiento de personas cuando llaman y entran al edificio, algo que da seguridad en estos tiempos además de que los modelos de hoy en día están muy avanzados y tienen una mayor tecnología.

Antes de cualquier acción hay que valorar los pros y los contras de esta instalación, lo primero a tener en cuenta sería el tamaño de la comunidad ya que según el número de viviendas se podrá optar por un sistema u otro pudiendo optar por una botonera individualizada para cada piso o un teclado numérico para la marcación, siendo este último perfecto para comunidades grandes y que ahorra espacio en la entrada principal.

Otro punto a favor es la facilidad de apertura a través de proximidad mediante RFID. Esto beneficia además a la cerradura de la puerta logrando una mayor durabilidad de la misma. También es interesante el hecho que algunos videoporteros tienen un sistema de apertura a través de móvil lo que puede facilitar muchas situaciones.

Hay que tener en cuenta la estética del videoportero, que sea armonioso con la fachada o entrada de la finca. Actualmente contamos con infinidad de modelos y colores pudiendo adaptarse a los gustos de los propietarios.

Ni que decir tiene que además el tener un videoportero de estas características revaloriza la finca por lo que más que un gasto es una inversión.

El único contra que pudiéramos otorgar serían los actos vandálicos contra estos dispositivos, sin embargo existen hoy en día modelos con materiales bastante sólidos y resistentes a golpes o diferentes formas de vandalismo.

 

Y tu comunidad ¿tiene videoportero? ¿pensáis instalar este sistema? ¿qué modelo tenéis? ¡cuéntanoslo!

 

 

 

/por

APETI firma un importante acuerdo de colaboración con la prestigiosa correduría de seguros ARRENTA

Este mes de febrero la APETI ha firmado un convenio de colaboración con la prestigiosa correduría de seguros especializada en el sector inmobiliario, ARRENTA.

 

Dicho convenio resultará ventajoso tanto para la Asociación como para el propio asociado, que tendrá unas condiciones de contratación ventajosas, proyectos personalizados y contará con un amplio abanico de seguros y aseguradoras además de poder ejercer como colaborador externo de correduría con los beneficios que ello conlleva.

 

 

Estamos muy satisfechos con la firma de este nuevo convenio que implica un significativo beneficio para todas las partes, ya que nos permitirá crecer y estamos convencidos de que nos servirá de complemento en las actividades que desarrollamos en el sector inmobiliario.

Esperamos que esta nueva alianza resulte útil para el ejercicio de la profesión de nuestros asociados.

 

 

/por