Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.
Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.
Tengo un problema con un vecino que deja en su puerta la basura con lo que todo ello conlleva.
En la última junta se dijo de denunciará la policía, pero no les han hecho mucho caso, por lo que quieren seguir con ello.
¿Qué caminos podríamos seguir para esto?
¿Hasta dónde podríamos llegar?
Es conveniente acreditar dicha situación (fotografías fechadas; comunicaciones por escrito al vecino remitido por el Presidente o Secretario-Administrador), se debe confirmar cuáles son las pautas a seguir por la Comunidad y que conste en el Libro de Actas.
Dichas pautas deben darse a conocer (si no lo han sido ya) y colocarse en zonas comunes un escrito en el que conste cómo deben proceder los propietarios en relación al depósito de las bolsas de basura y por lo que respecta al vecino que indica comunicarle por escrito que debe dejar la basura en los espacios destinados para tal fin en los horarios que haya fijado la Comunidad, advirtiéndole que la Ley de Propiedad Horizontal en su art. 7.2 establece que:
Y que debido a los graves problemas que puede dar lugar el incumplimiento de dicha obligación de todos los propietarios, se procederá a denunciar dichas conductas con la finalidad de corregir las mismas y adoptar las medidas que la Comunidad considere necesario por el bien común
En el caso de que a pesar de ello siga y tras dos advertencias más por escrito, se podrá reclamar judicialmente que cese en su conducta contra ese propietario pudiéndole reclamar los daños y perjuicios que pueda acarrear.
La Audiencia Provincial de Madrid ha dado la razón a la comunidad de propietarios de un inmueble de la capital en su litigio con un vecino del último piso que reformó la buhardilla del edificio para incorporarla a su vivienda sin el consentimiento de la Junta.
Los comuneros declararon la ilegalidad de la ocupación del espacio bajo cubierta, así como de las propias obras realizadas, pues consideraban que afectaban a elementos comunes como bajantes, forjados, pares, fachada o muros de carga. Además, destacaron que los distintos informes técnicos coincidían en que la estabilidad del edificio no estaba asegurada a pesar de la trascendencia de las obras realizadas.
En su recurso, el propietario consideraba lícita la ocupación de la buhardilla por el carácter privativo de dicho espacio delimitado, no por el falso techo, sino por el forjado superior. Además, señalaba que las obras de rehabilitación y acondicionamiento de la vivienda se realizaron conforme a lo establecido por normativa; al ser obras de distribución interna no afectaban a elementos comunes ni dañaban a otras propiedades. En lo que se refiere a la apertura de ventanas, el demandado sostenía que la reforma era de acondicionamiento puntual a través de una nueva distribución y actualización de instalaciones generales, pues ya existían ventanas en los laterales y fachada posterior.
Los magistrados apuntan, en línea con la sentencia de instancia, a un “exceso de actuación” del propietario “toda vez que pretendiéndose por medio del recurso demostrar la falta de afectación de la edificación, no se trata de que la obra ponga en peligro la estructura del edificio u otros elementos comunes del mismo, ya que la ilegalidad de la misma dimana del hecho de que afecta los elementos comunes y se haya realizado sin consentimiento de la comunidad”, fundamentan.
[Fuente ElDerecho.com]
Nuevo programa de nuestro «+QUE INMOBILIARIO», con la tendencia y previsiones de los precios de la vivienda, el sector de la construcción y el papel de los administradores de fincas, como protagonistas de la decimoséptima emisión del programa.
El martes 12 de septiembre, Gracia Calleja junto con Luis Guirado, Presidente de APETI, y Francisco Rosales, Vocal de APETI, comentaron la ‘Actualidad Inmobiliaria’, en base las siguientes cuestiones:
1. ¿Por qué los precios de la vivienda no caen?.
2. Condenada la arrendadora de un piso que cambió la cerradura sin permiso del inquilino.
3. Llas ayudas que ofrece el Gobierno de cara ala subida de las hipotecas.
4. Rechazado restituir la posesión de un espacio comunitario en un bloque de viviendas utilizado como terraza-bar.
Esta semana además, en la sección de ‘Entrevista con el Experto’, con Javier Fernández Nuevo, Managing Director de Shield Solutions, que vino a hablarnos del sector de la construcción de viviendas de lujo y de las reformas integrales de vivienda. Puedes ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube:
Y cerrando el programa, en la sección del ‘Espacio del Asociado’, nos acompañó Pablo Tari gerente de Administraciones ATF, una compañía de profesionales expertos en el ámbito del Derecho y del Área Financiera que ofrecen un servicio integral de administración de Comunidades y gestión de patrimonio, tanto a comunidades como a particulares, adaptando sus servicios a las necesidades de cada cliente. Pablo Tari vino a hablarnos, como experto en este ámbito con una larga trayectoria, de administración y administradores de fincas.
Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:
Y recuerda, que te esperamos el próximo martes, 19 de septiembre a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:
C/ General Palanca Nº2
28045, Madrid
Tlfno 91 559 02 09
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