¿Qué puede hacer el gestor de fincas frente a una okupación en el edificio que gestiona?

Como bien sabemos, el gestor de fincas es el encargado de poner orden en los asuntos que rodean a la comunidad y el edificio, además de velar por la seguridad y el bienestar de ella.

 

Debido a la situación económica que estamos viviendo en nuestro país, cada día son más las comunidades que se encuentran con una okupación ilegal en una de sus viviendas por lo que es el gestor de fincas el encargado de enfrentar esta situación, ayudando y asesorando a los convecinos y procurando llevarla a buen puerto.

El primer paso a realizar sería interponer la pertinente denuncia comenzando el trámite de desalojo, el cual debe hacerse por parte del propietario del inmueble aunque la comunidad de vecinos puedan actuar también en caso que los okupas realicen actividades molestas y que interrumpan el bienestar de la comunidad.

Todo ello debe contar con el asesoramiento del gestor que deberá conocer la legislación con respecto a las okupaciones.

 

 

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Informe de Vivienda Gesvalt del 4º Trimestre 2020

La compañía independiente especializada en Consultoría y Valoración de todo tipo de activos en las áreas inmobiliaria, financiera e industrial Ofrece a la Asociación el informe realizado sobre vivienda el cual tenemos el placer de compartir con todos vosotros.

 

Informe de Vivienda Gesvalt cuarto trimestre 2020

 

El precio de la vivienda en España mantiene la tendencia descendente provocada por el COVID-19, con una bajada del 1,1%

 

  • Esta contracción en el precio medio de venta, hasta los 1.391€/m² de media en España, es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, donde se esperaba una disminución de entre un 3% o 4%

 

  • La caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido algo más acusada que en las compraventas. Barcelona (16,21 €/m²/mes) encabeza el ranking de capitales con los precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,49 €/m²/mes), seguido de Guipúzcoa (14,66 €/m²/mes) y Baleares (13,10 €/m²/mes)

 

  • Puedes encontrar esta noticia y otras en nuestra web y en @gesvalt

 

Madrid, 29 de diciembre de 2020 – Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto y último trimestre del año 2020. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un descenso del precio de la vivienda del 1,1% con respecto al mismo período del año 2019. Estos datos reflejan como se ha mantenido la tendencia descendente que ya observamos durante los dos trimestres anteriores, y que supuso el final del ciclo de crecimiento experimentado en los últimos años por el sector inmobiliario en nuestro país.  Con todo, es importante destacar que esta contracción en el precio de venta residencial, situado de media en el país en 1.391€/m², es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, donde se preveía una disminución del precio de la vivienda cercana a cifras situadas entre un 3% y un 4%.

El último informe elaborado por Gesvalt vuelve a poner de manifiesto el cambio en las tendencias de compraventa de viviendas, a raíz a las nuevas necesidades y demandas provocadas por la pandemia. En el contexto actual se observa una tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las áreas periféricas de las grandes capitales, ya que han surgido nuevas preferencias derivadas de la pandemia. Por un lado, a raíz del confinamiento, se ha incrementado la búsqueda de viviendas más grandes, lo que ha provocado un fuerte aumento del volumen de compraventas de casas unifamiliares, que han representado más del 20% del total de transacciones realizadas en el tercer trimestre del año. Por otro lado, la posibilidad de contar con teletrabajo ha reducido el número de desplazamientos, por lo que se ha reducido la importancia de la cercanía de la vivienda respecto a los centros de negocios.

Ruptura de la tendencia y aumento de precios en varias comunidades

 Rompiendo la tendencia de contracciones generalizadas durante los dos trimestres anteriores, vemos como seis Comunidades Autónomas han incrementado su precio promedio durante el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Los incrementos más notables se observan en Asturias (+1,8%) y La Rioja (+1,0%). Por su parte, Galicia, Canarias, País Vasco y Cantabria han registrado incrementos inferiores al 1% en sus precios de venta. Por el contrario, los descensos más significativos se han localizado en Baleares (-6,6%), Aragón (-2,4%), y las dos Castillas, ambas con un retroceso del 1,6%.

En la parte alta de la tabla también ha habido modificaciones durante el último trimestre. La Comunidad de Madrid se sitúa en lo más alto de la misma, con un valor promedio de 2.218 €/m², superando así a las Islas Baleares (2.212 €/m²) en el ranking de precios por comunidad autónoma. La tercera posición la ocupa el País Vasco, que registra este trimestre un valor de 2.197 €/m². Por el contrario, la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 839 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 854 €/m², Murcia con 993 €/m² y Castilla y León con 995 €/m²; siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000€/m².

A nivel provincial, destacan los incrementos de Soria (+5,0%), Cáceres (+4,1%), Málaga (+2,0%) y Orense (+1,9%). Asimismo, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Palencia, con una bajada del 6,0% y León, que reduce sus precios en un 5,4%.

En cuanto a capitales de provincia, no han existido cambios en las primeras posiciones del ranking de precios de venta. San Sebastián registra un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 3.887 €/m², mientras que Barcelona también crece hasta los 3.266 €/m². Los precios en Madrid, por su parte, descienden ligeramente, bajando a los hasta los 3.046 €/m²; una situación similar a la experimentada en Bilbao, que se sitúa en 2.430 €/m². Asimismo, Palma de Mallorca registra un leve incremento, que sitúa su precio unitario en 2.229 €/m² y cierra, junto a A Coruña (2.075 €/m²) y Málaga (2.027 €/m²) el listado de las siete capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 €/m².

En este sentido, durante el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Vicálvaro, Hortaleza, Villaverde y Moratalaz. En Barcelona, la caída ha sido prácticamente generalizada, y sólo presentan incrementos los barrios de Les Corts, Hortá-Guinardó, Sant Martí y Grácia.

 

Caídas más acusadas en el precio del alquiler

 En términos generales, la caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido algo más acusada que la del precio de ventas. Los únicos municipios que se mantienen con rentas superiores a los 16 €/m²/mes son Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca de esta cifra con un promedio de 15,8 €/m²/mes, seguida de Baleares con 13,10 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€. Por su parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

 

Importante esfuerzo del sector promotor

 Durante todo el año 2020 el sector promotor ha dejado patente el enorme esfuerzo que ha realizado para conseguir satisfacer la demanda actual de vivienda. Durante los nueve primeros meses del año el número de certificaciones se ha incrementado en un 10,9% frente al mismo periodo de 2019, pese a que los visados de dirección de obra se han reducido un 23,6% durante el mismo periodo. Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado continúan la línea de meses anteriores y la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña lideran este ranking.

 

Acerca de Gesvalt

Gesvalt es una compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas.

Cuenta con gran implantación de oficinas en España, Portugal y Colombia. La firma forma parte también de la red internacional VRG que le permite operar en los principales países del mundo.

 

 

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Consejos útiles para evitar escapes de gas en el hogar

Lo más importante a tener en cuenta es la correcta revisión de las instalaciones de gas en los edificios para evitar combustiones deficientes y prevenir posibles riesgos, además los aparatos e instalaciones deben tener una limpieza correcta de forma regular.

 

Además, facilitamos otros consejos útiles:

  1. Sujetar bien en ambos extremos el tubo flexible de entrada de gas.
  2. Instalar puntos de ventilación o en su defecto rejillas en donde se encuentran los aparatos de gas no estancos.
  3. Si se van a modificar los conductos de salida, llamar al servicio técnico especializado.
  4. En caso de acristalar una terraza o balcón dejar abiertas al exterior las rejillas de ventilación.
  5. En períodos de vacaciones o ausencia en el hogar, cerrar la llave general de paso de gas además de todos los aparatos.
  6. Prestar mucha atención a los hornillos a la hora de cocinar.

 

HAY QUE RECORDAR QUE…

Si huele a gas, no encender ningún dispositivo electrónico o luces, evitar llamadas de teléfono en el área donde se percibe el olor y abrir puertas y ventanas.

De forma inmediata llamar a los servicios de urgencias y profesionales para que revisen y reparen la posible avería y nunca abrir la llave de paso.

Esperamos que estos consejos sirvan de utilidad para evitar posibles catástrofes.

 

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Las fincas inscritas en noviembre del 2020 aumentaron un 6,2%

En noviembre del 2020 se inscribieron en los registros de la propiedad 163.536 fincas, un 6,2% más que en el mismo mes del año anterior.

 

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de noviembre es de 163.536, lo que supone un 6,2% más que en el mismo mes de 2019. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 83.221, con un aumento anual del 4,2%.

 

 

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 84,6% de las compraventas registradas en noviembre corresponde a fincas urbanas y el 15,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,3% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 17,8% en noviembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 2,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una subida anual del 1,9%.

 

Evolución de la tasa mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de octubre y noviembre en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del 5,4%, lo que supone 15,6 puntos más que la del año anterior.

 

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 91,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 8,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,4%, mientras que el de protegidas disminuye un 3,0%. El 19,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son nuevas y el 80,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 0,6% y el de usadas un 2,2% respecto a noviembre de 2019.

 

Resultados por Comunidades Autónomas

En el mes de noviembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (788) Castilla y León (708) y Castilla–La Mancha (651). País Vasco (20,3%), Extremadura (17,2%) y Galicia (15,1%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, Región de Murcia (–6,5%), Canarias (–5,4%) y Comunidad Foral de Navarra (–4,1%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (147), Castilla–La Mancha (129) y La Rioja (120).

 

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Madrid: Los administradores de fincas desbordados por el temporal de nieve

Según ha informado el CAF Madrid «una de cada tres incidencias que están surgiendo estos días en las comunidades de propietarios no pueden ser atendidas».

 

Además y tal y como ha asegurado Antena3 “han pedido a la Comunidad de Madrid y a las autoridades competentes «maquinaria de arrastre y cargarla en camiones» tras las consecuencias del temporal Filomena.”

Como ya sabemos, el temporal debido a la borrasca Filomena que ha azotado toda la península ha causado que tanto carreteras como calles y edificios se encuentren en una precaria situación teniendo como consecuencias incidencias que no pueden ser atendidas.

Muchos profesionales (entre ellos los administradores de fincas) reclaman ayuda urgente al Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid para que «actúen de inmediato» y se contraten recursos adicionales para la retirada de la nieve solidificada y placas de hielo de la vía pública ya que esta situación está provocando problemas en los desplazamientos tanto en vehículos como a pie (de los cuales se han producido numerosos ingresos hospitalarios por caídas).

De entre los problemas que se han producido en las comunidades de propietarios destacan la congelación de tuberías y contadores para lo cual se realizan cortes de agua presumiblemente de 23 hrs de la noche a 07 hrs de la mañana. También se produce la acumulación de nieve y/o hielo en azoteas y cornisas, lo cual es sumamente peligroso para la seguridad de los vecinos y viandantes así como los accidentes y destrozos provocados por la caída de árboles en la vía pública.

Además, muchos porteros de comunidades han tenido que lidiar con la situación de la no recogida de residuos por cortes en calles debido a la acumulación de nieve.

Cabe recordar que “las nevadas no están incluidas como riesgos extraordinarios indemnizables por el Consorcio de Compensación de Seguros y únicamente cubren los daños derivados del deshielo posterior” tal y como ha corroborado A3.

Si se produce un siniestro, el primer paso debe ser comunicarlo adjuntando fotografías además de realizar lo mismo tras el arreglo debido a que los desplazamientos están siendo mínimos y no será menos de los trabajadores de la compañía aseguradora.

 

 

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Consejos útiles para evitar las heladas en los contadores de agua, de la mano de Contadores Gómez

La empresa Contadores Gómez remite a la APETI unos consejos útiles para evitar las heladas en los contadores de agua.

 

La empresa Contadores Gómez, nos envía unos consejos útiles para evitar las heladas en los contadores de agua que se pueden producir debido a las bajas temperaturas y nieve acumulada provocadas por la borrasca Filomena.

La compartimos con todos vosotros esperando que os sea de utilidad y evite situaciones indeseadas sobretodo en comunidades de propietarios.

 

 

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Formación online de la mano de Grupo LAE

APETI y sus asociados son invitados a las jornadas de webinars que GRUPO LAE y el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia han realizado el pasado jueves 14 de enero.

 

El pasado jueves 14 de enero, tanto APETI como sus asociados fueron invitados a unas jornadas de formación webinars de la mano de GRUPO LAE, con quien la asociación mantiene un convenio de colaboración, y el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia.

Las jornadas, las cuales han tenido éxito entre los colegiados de la APETI que realizan la actividad de fincas, han sido divididas en dos interesantes bloques:

  • De 16.00 a 17.30hrs se ha tratado “El funcionamiento de las comunidades sin celebración de juntas”, tema de candente actualidad dada la pandemia provocada por el COVID19 y la cual ha contado con Francisco Nemesio Casabán, Jefe de Asesoría Jurídica del ICAFV, como ponente.
  • De 17.30 a 19hrs se cerraba la jornada con las “Novedades campaña declaraciones informativas 2020”, teniendo como ponente a Augusto Cambrils, de Asesoría Fiscal y Laboral del ICAFV.

Esperamos que nuestros participantes hayan disfrutado y aprendido en lo que consideramos materias imprescindibles para la realización de la actividad.

 

 

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¿Cómo desplazarse de forma segura en la nieve? De la mano de Mutua Universal, APETI te da la clave.

La nevada que estos días se ha dejado sentir en Madrid se recordará por décadas como la más copiosa no solo en lo que llevamos de siglo XXI, sino también de los últimos cincuenta años. Por ello, se hacen necesarias algunas recomendaciones imprescindibles para desplazarse de forma segura en la nieve y el hielo.

 

Estamos viviendo una situación sin precedentes en cuanto a las nevadas y las temperaturas tan bajas que se están produciendo en nuestro país. Con motivo de la cantidad de nieve acumulada y las temperaturas gélidas las calles se están convirtiendo en pistas de hielo dificultando en gran medida los desplazamientos, tanto a pie como en vehículo.

Por ello, se hace imprescindible seguir una serie de consejos para evitar los accidentes que esta situación pueda ocasionar y lograr realizar desplazamientos de forma segura.

De esta forma, nos unimos a las recomendaciones elaboradas por la Sociedad Española de Cirugía Ortopédica y Traumatología (SECOT):

  • Caminar «como pingüinos«: con pasos cortos y con el cuerpo un poco adelantado, de forma que el peso caiga sobre el pie que avanza y que éste se apoye de plano, con toda la planta del pie a la vez. Mira aquí cómo hacerlo.
  • El calzado es importante: debe tener una buena sujeción al pie, con suela de goma antideslizante y que pueda aumentarse el agarre con cadenas de pies o bridas.
  • Las manos fuera de los bolsillos: se aconseja llevar guantes para no meter las manos en los bolsillos por el frío, de forma que guardemos más equilibrio o las podamos usar de apoyo en el caso de resbalón.
  • Sin salir de casa: extremar las precauciones y salir solo en caso de necesidad.

Si conduces un vehículo, en condiciones meteorológicas adversas se reduce de manera importante nuestra visibilidad, así como la adherencia de los neumáticos y la estabilidad general del vehículo. Es importante que sigas los consejos que aparecen en el documento «Conducción en invierno».

Si trabajas al aire libre, recuerda las recomendaciones que te enviamos en diciembre en el díptico «Exposición a frío».

Planifica tus trayectos y consulta el estado de las carreteras en: http://www.dgt.es/es/el-trafico/carreteras-hielo-nieve/

 

 

 

 

 

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El Supremo decide que una cláusula hipotecaria negociada no puede considerarse como “poco transparente”

El Tribunal Supremo ha acordado que si un cliente negoció una cláusula de un contrato hipotecario no cabe apelar a la falta de transparencia, y por lo tanto el consumidor queda deslegitimado para denunciarla.

 

Dicha sentencia ha sido conocida el pasado martes día 5 a pesar de tener fecha de diciembre del 2020. En ella se acepta los recursos presentados por  la Caja Rural de Aragón Sociedad cooperativa de Crédito (Bantierra) contra el fallo de la Audiencia Provincial de Zaragoza, y concluye la falta de legitimación de los clientes y se acuerda que en un contrato hipotecario si un cliente ha negociado una cláusula no cabe apelar a la falta de transparencia no pudiendo ser la misma denunciada.

 

Según el diario 20minutos:

“Se trata del caso de un matrimonio que se subrogó un préstamo de 183.000 euros que la promotora de una vivienda tenía con Bantierra, crédito que decidieron novar mediante su ampliación hasta 195.000 euros.

Se pactó un interés fijo del 2,75 % hasta el 3 de marzo de 2011, y a partir de entonces un interés variable: Euríbor a un año más un diferencial del 1,40 %, así como un suelo del 2,75 % y un techo del 12 %; posteriormente, en 2013, el suelo quedó fijado en 1,75 % tras llegar ambas partes a un acuerdo.

Con la firma de las nuevas condiciones los clientes renunciaron «expresamente a toda acción reclamatoria sobre la cláusula suelo», reconociendo que habían sido informados, antes de la firma del documento, de la existencia de la cláusula suelo, de sus consecuencias y de las fluctuaciones del Euríbor.

Tanto la primera instancia como la Audiencia Provincial de Zaragoza dieron la razón a los clientes, pero ahora el Tribunal Supremo ha atendido los argumentos de Bantierra y concluye que ambas partes firmaron un contrato privado por el que el banco accedió a reducir el suelo y los clientes, que en ese momento podían ejercitar la acción de nulidad de la originaria cláusula suelo, renunciaron a dicho ejercicio.

Desde la plataforma de abogados Reclamador lamentan esta «nueva zancadilla a los hipotecados que firmaron esos acuerdos con su banco para quitar la cláusula suelo de su préstamo, rechazando entonces iniciar acciones judiciales posteriores para reclamar.»

 

 

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Información sobre nuevas órdenes ministeriales de contenido tributario

En el BOE de 30 de diciembre de 2020 se han publicado dos nuevas órdenes ministeriales que afectan al ámbito tributario y relativas al IVA, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte.

 

1. Orden HAC/1274/2020, de 28 de diciembre:

En primer lugar, en referencia al IVA, la Orden HAC/1274/2020, de 28 de diciembre, por la que se modifican determinados modelos. la Orden EHA/3434/2007, de 23 de noviembre, por la que se aprueban los modelos 322 de autoliquidación mensual, modelo individual, y 353 de autoliquidación mensual, modelo agregado, y el modelo 039 de Comunicación de datos, correspondientes al Régimen especial del Grupo de Entidades en el Impuesto sobre el Valor Añadido, la Orden EHA/3786/2008, de 29 de diciembre, por la que se aprueba el modelo 303 Impuesto sobre el Valor Añadido, Autoliquidación y la Orden EHA/769/2010, de 18 de marzo, por la que se aprueba el modelo 349 de declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias.

 

2. Orden HAC/1275/2020:

En segundo lugar, se publica como cada año, la Orden por la que se aprueban los precios medios de venta aplicables en la gestión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte (Orden HAC/1275/2020).

 

3. Orden HAC/1276/2020, de 28 de diciembre:

En tercer lugar, se publica la Orden HAC/1276/2020, de 28 de diciembre, por la que se modifican determinadas declaraciones informativas.

 

4. Orden HAC/1277/2020, de 28 de diciembre:

Por último, se publica la Orden HAC/1277/2020, de 28 de diciembre, por la que se aprueba el modelo 602 de Tasa por la gestión administrativa del juego.

 

 

 

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