Agencia Tributaria de Andalucía: Colaboración Social 2022

Reproducimos en este post la información recibida por parte de la Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN), para su difusión entre nuestros asociados/as.

 

En la nota informativa relativa al balance de la colaboración social entre los Consejos, Colegios y Asociaciones y la Agencia Tributaria de Andalucía durante el ejercicio 2022, se ofrecen y analizan las siguientes cuestiones:

 

  1. Convenios suscritos.
  2. Número de profesionales.
  3. Volumen de presentación.
  4. Auditorías 2022.
  5. Cumplimiento de los compromisos asumidos en virtud del Convenio de colaboración. Revocación de autorizaciones.
  6. Áreas de mejora y buenas prácticas.
  7. Recomendaciones.
  8. Mejoras en la WEB de la ATRIAN en el apartado “Colaboración Social”.
  9. Asistente Virtual Tributario.

 

NOTA INFORMATIVA ATRIAN

 

 

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Condiciones de seguridad y salud en los lugares de trabajo en relación con las condiciones ambientales en el trabajo al aire libre

Recientemente se han publicado cambios en la normativa sobre las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo en relación con las condiciones ambientales en el trabajo al aire libre. Entre esos cambios, se ha modificado el Real Decreto 486/1997, incluyendo una nueva Disposición adicional única.

 

Por cortesía de Grupo Preving, incluimos en el documento al que podrás acceder a través del siguiente enlace, todos los detalles sobre esta novedad normativa:

 

– Detalles de la Disposición Adicional Única del RD 486/1997.
– Recomendaciones para la empresa.
– Medidas para situaciones puntuales de calor elevado o extremo.
– Medidas de aplicación específica en jornadas en el campo

 

Nuevas medidas de seguridad y salud

 

 

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La nueva Ley de Vivienda y su posible impacto en la inversión

Tras casi tres años desde que comenzó su tramitación, el Gobierno ha conseguido sacar adelante una nueva Ley de Vivienda cuyo propósito declarado es enmendar o mitigar los problemas de vivienda que existen actualmente en España.

 

La exposición de motivos de la norma recoge, como uno de los objetivos: «Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional». Sin embargo, la opinión que ha trascendido en medios de comunicación parece apuntar a dudas en cuanto a la solución y formas de adopción de estas medidas en cuanto a que éstas vayan a ser realmente eficaces.

En primer lugar, asociaciones de propietarios e inquilinos achacan al texto que dañaría la vertiente jurídico-privada del derecho de propiedad. Si bien es constatable el problema del acceso a la vivienda en la actualidad y que la iniciativa política resultaba necesaria, los actores del mercado implicados se muestran reticentes al grado de intervención estatal que recoge esta norma. El derecho de propiedad, hasta ahora, se consideraba ciertamente inalienable y, de hecho, en España, siempre nos hemos sentido muy orgullosos de nuestro sistema, configurado en línea con otros de nuestro entorno europeo y, ciertamente, también, por qué no decirlo, protector de la figura de propietario. El texto que ahora se tramita contempla la intervención de las rentas, algo que hasta ahora no existía, lo mismo que la obligación de destinar a vivienda protegida un 40% o un 20%, según el caso, de la edificabilidad residencial. Esta nueva regulación echará por tierra una de las razones fundamentales por las que el inversor extranjero estaba eligiendo España (hasta ahora) en el momento de invertir en inmuebles: la fiabilidad del sistema de propiedad inmobiliaria español.

 

Leer noticia completa

 

[Fuente Expansión]

 

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SEMINARIO ON LINE DAR >> «La nueva Ley de Vivienda»

APETI, en colaboración con DAR Escuela de Negocios, imparten seminario en el que se analizarán las características de la nueva Ley de Vivienda en torno a las nuevas exigencias que se recogen en la nueva ley.

 

OBJETIVO:

Se analizan las características de la nueva Ley de vivienda en torno a las nuevas exigencias, que se recogen en la ley para la recuperación de la posesión ante supuestos de incumplimiento por el arrendatario y la reforma de la LEC, en este sentido, así como en qué medida afecta la situación de vulnerabilidad del ocupante de inmueble y requisitos para recuperar la posesión en estos casos.

Se analizan los derechos y deberes de las partes, así como la situación ante la ocupación de inmuebles y aspectos más relevantes contenidos en la Ley de vivienda.

 

PROGRAMA:

  1. El fenómeno de la ocupación de inmuebles ante la Ley de vivienda.
  2. El concepto de vulnerabilidad del ocupante y su afectación al propietario.
  3. Nuevas exigencias para la recuperación posesoria de inmuebles tanto parapersona física como jurídica y gran tenedor.
  4. Diferencias entre gran tenedor y quien no tenga este concepto a la hora derecuperar la posesión.
  5. La necesidad de poner en marcha el registro de morosos del alquiler queaprobó la Ley 4/2013, de 4 de Junio.
  6. Obligaciones de pago de gastos de la agencia inmobiliaria en el alquiler deinmuebles y gastos a fijar en el contrato.
  7. Modificaciones relevantes en la LAU.
  8. Aspectos relevantes de la Ley de vivienda que afectan al proceso civil dedesahucio en la LEC.

 

Fecha y Horario:

Lunes, 22 de mayo de 2023  |  17.30h a 19.30h (una hora menos en Canarias).

 

Lugar:

En directo: Videoconferencia, a través de ordenador, tablet o móvil.
En diferido: Podrá visualizarlo en cualquier momento durante tres meses.
(Derecho de uso y difusión propiedad de Escuela de Negocios DAR SLU.)
Recomendable conexión a Internet por cable, no es aconsejable la conexión por wifi.

 

Inscripción:

Importe (Precio especial asociados APETI): 48,00€

Imprescindible realizar la inscripción a través de DAR (PDF descargable desde el enlace), cuyos datos aparecen más abajo, remitiendo a DAR la hoja de inscripción. Posteriormente, deberán enviar a la APETI, el justificante de dicha inscripción:

 

Pulse aquí para descargar programa y hoja de inscripción

 

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Renuncia de un presidente por vivir y trabajar a más de 400km»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Recientemente he realizado una junta en la cual se nombra al presidente correspondiente por turno.

Al comunicárselo nos indica que vive en Cantabria a 400km y que no podrá realizarlo…. y finalmente nos manda un correo indicando» renuncio expresamente al cargo por vivir y trabajar a más de 400km».

¿Me podríais indicar cómo se podría actuar con este caso?.

 

RESPUESTA:

Debe solicitarse la acreditación documental de que vive en Cantabria (por ejemplo empadronamiento o cualquier documento que lo acredite). El cargo es obligatorio por lo que no sirve su renuncia. Lo que se puede hacer es nombrar a otro

Hay que ver si existe la figura del vicepresidente mientras se soluciona el tema suscitado por el actual presidente y si no acudir al procedimiento establecido en el apartado 2 del citado art.

El art. 13 de la LPH establece el procedimiento a seguir:

 Artículo 13. [Órganos de gobierno de la comunidad]

 Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:

 a) La Junta de propietarios.

b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes

c) El secretario.

d) El administrador.

En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.

El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª , resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.

 

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+QUE INMOBILIARIO: Una semana más, la actualidad inmobiliaria con los mejores expertos.

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En la sexta emisión de «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, hemos hablado de actualidad, de rehabiltación de edificios, de la Ley de Arrendamientos y de fiscalidad de la vivienda. Nuestros asociados, el experto y los colectivos profesionales en nuestro sexto programa.

 

En el programa del martes 16 de mayo, Gracia Calleja, compartió la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con Luis Guirado, Presidente de APETI y experto inmobiliario y tributario. Los temas protagonista de la actualidad inmobiliaria de esta semana han sido: la aceleracón de la inflacion, la otra cara de la nueva, las medidas de los propietarios para paliar el tope a los precios del alquiler y el esfuerzo de los españoles para poder pagar su alquiler.

En el ‘Espacio del Asociado’, tuvimos como invitada a Susana Cano, que nos habló desde Sevilla del problema al que se enfrentan las comunidades de propietarios a la hora de encontrar financiación para sufragar el coste que implica la rehabilitación de edificios.

Con la letrada Beatriz Molina, estuvimos tratando el tema de las novedades que afectan al alquiler en base a la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante la sección de ‘Consejos Inmobiliarios’.

Y por último, contamos con la intervención de Adolfo Jiménez, Presidente de ASEFIGET (Asociación Española de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios) con quien estuvimos hablando sobre las novedades de la Campaña de Renta 2022 que afectan al ámbito de la vivienda.

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 16/05/23

 

Y recuerda, como siempre, que te esperamos el próximo martes, 23 de mayo a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
Descargándote la app de Gran Vía Radio…
  • En Apple Store (para IOS)
  • En Google Play (para Android)
O a través de la web… www.granviaradiofm.es/directo/

 

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ESINE: La ventana Inmobiliaria. Boletín nº 130 – Mayo 2023

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

      • El Congreso aprueba la Ley de Vivienda con el tope al alquiler.
      • Condenada una comunidad de propietarios a indemnizar a una vecina por instalar un ascensor interior.
      • Los españoles destinaron el 43% de su salario al pago del alquiler en 2022.
      • Los bancos mueven ficha ante un euríbor que se aproxima al 4%.
      • El 85% de las viviendas en España se construyeron sin calidad frente al ruido.

 

Acceder al Boletín ESINE - Mayo 2023

 

 

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Índice de precios de consumo. Base 2021 – Abril 2023

La tasa de variación anual del IPC del mes de abril se sitúa en el 4,1%, ocho décimas por encima de la registrada en marzo. La tasa anual de la inflación subyacente disminuye nueve décimas, hasta el 6,6%. La variación mensual del índice general es del 0,6%. El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) sitúa su tasa anual en el 3,8%, siete décimas mayor que la del mes anterior.

 

La tasa anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general en el mes de abril es del 4,1%. Esta variación es ocho décimas mayor que la registrada el mes anterior.

 

Evolución anual de los precios de consumo

Los grupos que destacan por su influencia en el aumento de la tasa anual son:

• Vivienda, que aumenta su variación casi cinco puntos y medio, hasta el –10,8%. Este comportamiento es debido a que los precios de la electricidad disminuyen con menor intensidad que el año pasado. Cabe señalar, aunque en sentido contrario, la bajada de los precios del gas, que aumentaron en abril de 2022.

• Transporte, que sitúa su tasa en el 0,6%, casi cinco puntos y medio mayor que la del mes pasado. Este incremento se debe al la subida de los precios de carburantes y lubricantes para vehículos personales, frente al descenso del mismo mes del año pasado.

Por su parte, entre los grupos con influencia negativa destacan:

• Alimentos y bebidas no alcohólicas, con una tasa del 12,9%, más de tres puntos y medio por debajo de la del mes anterior. Influye en este comportamiento la bajada de los precios de las legumbres y hortalizas, que subieron en abril de 2022, y que el aumento de los precios de la carne, el pan y cereales, los aceites y grasas y la leche, queso y huevos es menor que el del año pasado.

• Vestido y calzado, con una tasa del 2,2%, un punto inferior a la del mes anterior. Esta evolución se debe a que los precios de todos sus componentes aumentan este mes menos que en abril de 2022.

La tasa de variación anual de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) disminuye nueve décimas, hasta el 6,6%, situando su diferencia con el IPC general en dos puntos y medio.

 

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[Fuente Instituto Nacional de Estadística]

 

 

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Entrada y salida por portones de garaje comunitarios»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Tengo una comunidad que muchos propietarios usan el acceso al garaje comunitario para entrar y salir sin coche

¿Hay alguna normativa para este uso?

 

RESPUESTA:

En los títulos de constitución y en los Estatutos y Normas de Regímenes Internos (si lo hay y si no se pueden aprobar) las normas de seguridad y de acceso de vehículos y peatones. También deben figurar en la licencia de los garajes los accesos de vehículos y peatonales.

Los ayuntamientos suele haber una Ordenanza Municipal que regula la seguridad de los garajes en donde se incluye los accesos peatonales.
Se debe consultar en los referidos documentos y si no se encontrara aprobar normas de régimen interno que así lo regule ese aspecto y otros que se suelen plantear en las comunidades. Por ejemplo:

  • Circulación de los vehículos a velocidad indebida (debe señalizarse una velocidad máxima).
  • Aparcamiento excediendo de la marca de la plaza.
  • Interrupción de espacios comunes mediante el estacionamiento inadecuado del vehículo por descarga de compras u objetos.
  • Regulación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en las plaza
  • Formas de comportarse en la salida del garaje y el deber de espera de cierre de la puerta del parking.
  • Lavar el vehículo dentro del garaje y usar luz y agua de la comunidad
  • Instalación de cámaras de vigilancia en zonas comunes invadiendo la privacidad de otros.

En todo caso, un accidente de atropello de un peatón que esté accediendo o saliendo por la rampa de vehículos podría dar problemas a la comunidad si no está señalizado y advertidos los usuarios y de falta de cobertura del Seguro contratado.

 

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En el +QUE INMOBILIARIO de esta semana… Tipos de interés, cotización de autónomos y ‘proptech’!!

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Cuarto programa de «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, con la más reciente actualidad que afecta al ámbito inmobiliario y que tuvimos ocasión de comentar con expertos de primer nivel, como ya viene siendo habitual en nuestra emisión semanal.

 

En el programa del pasado martes 9 de mayo, Gracia Calleja, presentadora y conductora del programa compartió la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con Luis Guirado, Presidente de APETI y experto inmobiliario y tributario. En el transcurso de esta sección tuvimos ocasión de comentar noticias como la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, la medida anunciada por el gobierno y aprobada ese mismo martes relativa a las ayudas en hipotecas, la polarización del mercado de la vivienda por parte de los alquileres o las recomendaciones europeas en relación a la rehabilitación del parque inmobiliario español.

También tuvimos ocasión de hablar del nuevo sistema de cotización de los trabajadores autónomos, de la mano de uno de los más reconocidos expertos en este ámbito como es Alberto Ara, Presidente de ATA (Asociación de Trabajadores Autónomos) en Comunidad Valenciana. Este charla transcurrió dentro de la nueva sección de ‘Colectivos Profesionales’, en la que invitamos a representantes de diferentes colectivos profesionales vinculados de alguna forma con el ámbito inmobiliario y con los profesionales que ejercen en este sector

En la sección de «Entrevista con experto» , tuvimos como invitado a Juan Carlos Asensio, doctor y profesor de la Universidad Europea de Valencia y experto en ‘proptech inmobiliario’.

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 09/05/23

 

Y recuerda, como siempre, que te esperamos el próximo martes, 16 de mayo a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
Descargándote la app de Gran Vía Radio…
  • En Apple Store (para IOS)
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O a través de la web… www.granviaradiofm.es/directo/

 

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