La Orden ECM/599/2025 redefine el marco de las tasaciones en España
La reciente publicación de la Orden ECM/599/2025 supone una de las reformas más profundas del sistema de valoración inmobiliaria en nuestro país desde la histórica ECO/805/2003. Esta nueva norma no se limita a actualizar criterios técnicos: introduce un cambio estructural en la forma de entender, justificar y documentar las tasaciones con finalidad financiera.
Con el objetivo de analizar su alcance real, nuestro presidente, Luis Guirado, ha elaborado un documento exhaustivo en el que se desglosan las principales novedades y su impacto directo en la práctica profesional del tasador.
Entre los aspectos más relevantes se encuentran:
1. Un refuerzo normativo del principio de prudencia:
La prudencia deja de ser una recomendación técnica para convertirse en un auténtico mandato jurídico, que exige justificar el valor con criterios sólidos, trazables y prudenciales.
2. La eficiencia energética como variable económica obligatoria:
Por primera vez, el certificado energético pasa a tener un efecto directo en el valor final, incorporando primas o descuentos justificables en función de la calificación del inmueble.
3. Regulación formal de los modelos automatizados de valoración (AVM):
La Orden establece un marco de uso claro y riguroso: los AVM pueden emplearse como herramienta de apoyo, pero siempre bajo supervisión humana y con responsabilidad directa del tasador.
4. Un nuevo rol profesional más jurídico-técnico:
El tasador evoluciona hacia un perfil multidisciplinar que combina competencias técnicas, jurídicas y tecnológicas, alineado con las exigencias regulatorias europeas y la transición energética.
El documento completo, que profundiza en todos estos puntos y aporta ejemplos prácticos, está disponible aquí:
En APETI seguimos trabajando para ofrecer a nuestros asociados información rigurosa, actualizada y útil para el ejercicio profesional. Continuaremos atentos a cualquier novedad normativa que afecte al ámbito de la tasación y al sector inmobiliario.
