Así es como puede asegurarse de que los suministros de su nueva vivienda no tienen deudas

Comprar una vivienda es un momento decisivo para muchas personas, ya que hay muchos aspectos que deben de tenerse en cuenta, como el gran desembolso de dinero que puede suponer este proyecto, qué tipo de vivienda se adapta más a las necesidades del comprador y que trámites deben llevarse a cabo antes de poder comenzar a vivir en una nueva casa.

 

Antes de nada, el futuro propietario debe dar de alta o tramitar una nueva titularidad de los suministros de luz, gas y agua. Este proceso tarda un par de días en ser efectivos, pero en caso de que hayan deudas del propietario anterior, este puede complicarse y alargarse en el tiempo.

Pero, ¿cómo se puede saber si existen deudas pendientes en los suministros de la vivienda que se quiere adquirir? Lo más importante es que el comprador interesado sepa quién es el propietario actual de la casa y saber si esta persona está libre de deudas o no, ya que en algunos casos puede que le hayan embargado la casa o dejar facturas impagadas de suministros, lo que puede suponer futuras complicaciones.

En este sentido, para evitar todos estos inconvenientes, los futuros propietarios deben solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, ya que así podrán consultar la situación actual del inmueble, en la que aparece información como su la descripción de la vivienda, titularidad o cargas, entre otras.

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Renta 2021-2022: Novedades en impuestos, planes de pensiones y criptomonedas

“¿Me sale a pagar o a devolver?”. Desde este 6 de abril la misma pregunta se va a repetir en toda España. Otra vez la cita con la Agencia Tributaria, ahora para rendir cuentas por los ingresos del 2021. En una campaña en la que no habrá gran novedad para el contribuyente medio y con algo más de normalidad postcovid, algunos, sin embargo, seguirán arrastrando algún efecto de la pandemia.

 

“No existen grandes cambios en términos generales”, resume Lina Guerra, directora de planificación patrimonial y fiscal de Tressis. Si se mira específicamente a lo que se paga, en la base general estatal –rentas del trabajo y vivienda–, aparece un nuevo tramo para los ingresos superiores a 300.000 euros. Tributarán al 24,50%, dos puntos más que antes. En la base del ahorro –transmisiones, intereses por cuentas o fondos, venta de acciones…– se crea otro tramo estatal para ingresos mayores de 200.000 euros, con un tipo del 13%. Luego se les sumarán los tipos autonómicos que correspondan, que suelen doblar la fiscalidad.

Lógicamente, no impacta a todos. “La idea es gravar las rentas altas”, comenta Agustín Fernández, presidente del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas (REAF-CGE). Aunque afecte en tramos elevados, Guerra alerta que puede llegar a más gente “teniendo en cuenta que el incremento en tipos del ahorro afecta también al inmobiliario­ cuando la ganancia patrimonial sea superior a los 200.000 euros”, como en ventas.

En los planes de pensiones también hay modificaciones. La oportunidad de deducir por los planes individuales cae de 8.000 euros a 2.000 euros. En los planes de empleo, en los que aporta la empresa, salta a 8.000 euros, más 2.000 que puede aportar el trabajador, recuerda Fernández. Va en línea con la idea del Gobierno de potenciar los sistemas financiados por la empresa. Además, se había concluido que los más beneficiados con el sistema previo eran los que más dinero tenían, al poder aportar más, recogió la Airef en un análisis de los beneficios fiscales en España. “Indudablemente penalizará, porque la base imponible general va a aumen­tar”, analiza Guerra.

 

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Boletín Campus ESINE: «La ventana inmobiliaria» – Abril 2022

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

  • El Gobierno desvincula la inflación de la renovación de los alquileres.
  • El ladrillo vive uno de los momentos más dulces.
  • El metaverso también llega al sector inmobiliario.
  • El Supremo resuelve cómo actuar si un vecino cierra su terraza sin autorización de la comunidad.
  • La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 23%.

 

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Informe de Vivienda Gesvalt | 1er. Trimestre 2022

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,7% con respecto al mismo periodo del año 2020.

 

Este nuevo aumento supone encadenar cuatro periodos con subidas superiores al 3%, o lo que es lo mismo, un año completo al alza. En este sentido, esta tendencia se explica como una respuesta al descenso de la incertidumbre y a las contracciones en los precios observadas durante el ejercicio de 2020. Asimismo, a pesar de la incertidumbre existente actualmente, los expertos de Gesvalt anticipan un escenario de estabilización de precios en 2022.

Tras este nuevo incremento, el precio de la vivienda se ha situado en 1.439 €/m2, lo que implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² tendría un precio que ascendería hasta los 129.510€, frente a los 124.920€ del año pasado.

Por otra parte, el Informe de vivienda de Gesvalt también señala que la tendencia al alza de los precios ha sido generalizada, ya que se ha producido en todas las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Asturias, que han experimentado leves descensos. En este sentido, las regiones en las que mas se ha incrementado este valor han sido Canarias, con un 5,4%, Baleares, con un 5,0%, La Rioja, con un 4,6% y Comunidad Valenciana, con un 3,2%. La Comunidad de Madrid y Cataluña, por su parte, han experimentado ascensos del 2,7% y el 1,2% respectivamente.

Galicia, la tendencia inversa a la nacional

Galicia, por el contrario que la tendencia nacional, ha encadenado su cuarto trimestre consecutivo de ligeros descensos en el precio de la vivienda. En esta ocasión la bajada ha sido del 0,5%, y ha sido acompañada por Asturias, donde también se ha reducido en un 0,3%.

Por otra parte, Baleares ha repetido como la región que ha liderado el ranking de precios residenciales más elevados, con un valor promedio de 2.440 €/m², superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.328 €/m². Por detrás, y como la última comunidad autónoma que supera los 2.000€/ m2, se ha situado País Vasco, alcanzando un valor de 2.259 €/m². En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 842€/m², seguida por Castilla la Mancha con 863€/m² y la Región de Murcia con 987 €/m², siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

Inconsistencia en el crecimiento del alquiler

A pesar de que los precios del alquiler mantienen la tendencia al alza, su progresión es más irregular que los precios de venta. En este sentido, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (+12,3%), Gerona (+10,3%), Huelva (+9,1%), Málaga (+8,5%) y Pontevedra (+8,2%). Por el contrario, las mayores contracciones se observan en Lérida (-6,6%), Orense (-5,2%), y Salamanca (-3,1%).

Analizando el precio total, Barcelona ha vuelto a superar la barrera de los 16€/m2/mes, siendo la única provincia que lo ha hecho y situándose al frente del ranking nacional. Tras ella se han situado Madrid (15,00 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,63 €/m²/mes) y Baleares (13,71 €/m²/mes). En la parte baja de la tabla, entre las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, se han posicionado Jaén, Cuenca y Teruel, todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

Poniendo el foco a nivel municipal, la tendencia ha sido similar a la provincial. los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián; al que se ha unido en estos tres meses Castelldefels, que alcanza los 15,12 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² sitúan su promedio en torno a los 1.600€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano, Lorca y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.

La oferta de vivienda trata de alcanzar la demanda

El año 2021 se ha caracterizado por el gran esfuerzo y la gran resistencia del sector promotor, que ha hecho frente al incremento actual de la demanda de vivienda. Durante todo el año, el número de certificaciones finales de obra y de visados de dirección de obra han reflejado un fuerte incremento respecto al año pasado, algo normal teniendo en cuenta la excepcionalidad de los meses de marzo, abril y mayo de 2020. Los visados de dirección de obra se han incrementado en un 26,6%, mientras que los certificados finales de obra lo han hecho en un 6,1%.  Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado siguen siendo la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valencia y Andalucía; mientras que, en el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía se sitúa en cabeza, seguida de la Comunidad de Madrid y de Cataluña.

Puedes descargar el informe completo AQUÍ.

 

 

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