Se prevé una caída del mercado hipotecario de un 10% para este 2021
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) está convencida de que el mercado hipotecario «se nos puede caer un 10%» este año ante el retraso de la recuperación económica por culpa de la tercera ola de la Covid-19 y que inhibe la demanda moviendo además a las entidades a desempolvar estrategias de renegociación para captar clientes y «hay robos de hipotecas».
Así lo estimó el presidente de la AHE, Santos González, que detalló que «el mercado inmobiliario, como la economía en general, está esperando las vacunas», pero advirtiendo de que su restablecimiento llevará cierto decalaje cuando desaparezca la incertidumbre por ser decisiones de calado, muy dependientes de la confianza.
«El mercado inmobiliario no tiene una respuesta inmediata». Quizá la compra del coche sí, por supuesto también el consumo, pero una casa… Una vez que la familia ha decidido que no es el momento, pensar cuál puede ser el momento para endeudarse, pedir hipoteca y cambiar de casa, pues tendremos que tener una confirmación de que la economía ya está dando muestras claras de crecimiento, de que el empleo ya ha hecho toda la sangre que tenía que hacer, y recomponer la confianza familiar en torno a la economía para algo tan importante como la casa tiene que ser en un momento bastante posterior a que te vacunen», explicó.
Santos reconoció que «la inercia del mercado es fuerte» y «acabamos el año de una manera quizás más positiva de lo que pensábamos», pero también «está débil».
Conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el número de hipotecas constituidas el pasado año limitó su descenso al 7,5% total y al 6,1% en las referidas exclusivamente a la compra de vivienda, pese a estallar la crisis sanitaria y el inédito cerrojazo del estado de alarma.
Sin embargo, los últimos datos publicados hasta ahora por el INE revelaron que en enero vino después un desplome del 33,9% y, conforme a las estadísticas del Colegio de Registradores volvieron a caer otro 12,8% en febrero, apuntando a un trimestre aún peor que 2020.
«Aunque las vacunas van a decidir cuál es el entorno nuevo y cuál es la actitud con ‘C’ respecto de la evolución de la economía, el mercado inmobiliario se irá recomponiendo de una manera más lenta y, por tanto, también el hipotecario. Por muy ágil que sea la pandemia y que, efectivamente, la familia recomponga sus opciones de comprar y salga al mercado o a renovar su vivienda, pues yo creo que será difícil que no tengamos una caída del torno al 10%», auguró, con las cautelas de un pronóstico sujeto a tantas incertidumbres como es la solución sanitaria.
Bajo este contexto de reducción de oportunidades de negocio al haberse retraído la demanda, desveló que «hay entidades que ven que, a lo mejor, esta es una oportunidad buena y hacen una estrategia de precios de tres meses tratando de captar». «Hay robos de hipotecas y efectivamente hay un nivel de renegociación de la hipoteca, bueno, de alguna importancia», refirió, ya que el mercado es «extraordinariamente competitivo y transparente» en «relación con nuestro entorno en cantidad y en calidad».
A pesar de la crisis económica originada por las restricciones sanitarias, indicó que se trata de «un producto ‘core’ importante» para la banca, al vincular y establecer relaciones a largo plazo con los clientes, de forma que «todas las entidades están en disposición de ofertar hipotecas».
Ante el hecho de que la crisis vaya a retrasar en el tiempo la subida de tipos de interés, reconoció que hay ya «gente que contrató fijo hace años y que ahora quiere volver a la variable», pero también otros que ven «una oportunidad de que, estabilizando el precio fijo, pues dicen yo me quedo tranquilito» con una cuota de amortización permanente para toda la vida del préstamo porque los tipos subirá en algún momento.
[Fuente Expansión.com]
