Las ‘proptech’ reinventan el sector inmobiliario

No es tarde para empezar a cambiar. Las proptech son la palanca necesaria para la transformación digital del sector inmobiliario y un acelerador de la innovación en un sector tan tradicional como este.

 

A diferencia de lo que ocurre en otros ámbitos como fintech y banca, las proptech no son percibidas como una amenaza, sino como una potente ayuda para el sector inmobiliario. Pero son aún muy desconocidas. España, sin embargo, no puede permitirse vivir sin ellas.

El ecosistema proptech incluye desde la financiación, la agregación de oferta inmobiliaria, el canal de venta con realidad virtual, la gestión de edificios o hasta el Tik Tok; incorpora IoT, big data, realidad virtual o aumentada, etc.

El futuro que ya está aquí. El mundo de los smartbuildings tiene unas espectaculares proyecciones de crecimiento: según el Fortune Business Insights se espera una aceleración desde los 68.000 millones de dólares de 2021 hasta los 265.000 de 2028, con una tasa de crecimiento anual estimado de casi el 22%. Este impulso tiene un triple origen: el nuevo foco poscrisis sanitaria en la salud y la concienciación sobre la necesidad de actuación sobre el cambio climático junto con la transformación digital y la necesidad de generación de eficiencias en costes.

 

[Fuente Cinco Días]

 

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La pandemia convierte al sector residencial en principal activo de inversión inmobiliaria

La pandemia ha modificado el atractivo de los distintos activos inmobiliarios. El segmento residencial se convirtió el año pasado en el principal activo de inversión en el mercado inmobiliario, dejando claramente de lado a los que hasta ahora habían sido los activos estrella del mercado español, es decir, las oficinas o los locales comerciales.

 

La inversión en oficinas y en activos hoteleros ha sido tradicionalmente, y con diferencia, la de mayor peso en el sector inmobiliario comercial español, ya que entre ambas sumaban cerca del 50% del total, mientras que el segmento residencial comercial, el minorista y, sobre todo, el logístico, se situaban en un segundo plano, según señala un informe elaborado por CaixaBank Research. Pero llegó el Covid-19 y la inversión inmobiliaria se dio la vuelta, modificando el atractivo de los diferentes activos de este mercado.

En algunos casos para bien. Los activos minoristas se vieron beneficiados por el papel de los supermercados como abastecedores de bienes básicos para la población; el sector logístico, por el auge del comercio on-line; y los activos residenciales, por una combinación de factores más heterogéneos. Como señalan desde la entidad, el interés por las residencias de estudiantes se ha moderado por la expansión de las clases on-line y las residencias de la tercera edad han sufrido de primera mano el impacto de la crisis sanitaria, «pero el alquiler residencial ha recibido un nuevo impulso gracias a las iniciativas ‘build to rent’ y es evidente que la tendencia de las residencias de la tercera edad seguirá al alza, teniendo en cuenta los fundamentales demográficos del país».

De esta manera, durante el año pasado, los activos residenciales se convirtieron en el principal activo de inversión, representando el 28% del total de la inversión inmobiliaria, seguidos del segmento minorista (25%) y logístico (15%). En el lado opuesto se sitúan los que hasta entonces habían sido, precisamente, los activos estrella del mercado español. Con la llegada de la pandemia, el atractivo de las oficinas se desplomó por el avance del teletrabajo, los locales comerciales quedaron muy afectados por las restricciones y los hoteles sufrieron las consecuencias de una demanda en mínimos. En 2020, la inversión en oficinas y hoteles quedó por debajo del 20% del total.

 

[Fuente Bolsamanía]

 

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¿Es obligatorio que la comunidad de propietarios tenga seguro?

Este es un tema bastante recurrente en períodos de crisis en los que los propietarios buscan formas de recortar gastos. A nivel estatal no existe ninguna norma que obligue a las comunidades a tener suscrito un seguro de responsabilidad civil, sino que esta cuestión es objeto de regulación específica en las diferentes Comunidades Autónomas.

 

En Madrid sí es obligatorio en virtud de lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley 2/1999, de 17 de marzo, que habla sobre las medidas de la calidad de la edificación y establece que todos los edificios deben contar con una póliza de Seguro de Comunidad obligatorio para cubrir los riesgos como incendios y daños a terceros a través de compañía de seguros. De igual modo, se trata de un requisito obligatorio en la Comunidad Valenciana desde la Ley 8/2004 de 20 de octubre. Nuestra recomendación es que, sea o no sea obligatorio en su Comunidad Autónoma, contraten un seguro para evitar problemas.

 

[Fuente La Información]

 

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Optimismo inmobiliario

El sector inmobiliario en España emite señales de recuperación tras el parón provocado por la pandemia. En junio pasado se firmaron 64.877 ventas de pisos, según los datos del Consejo General del Notariado. Se trata del mejor dato mensual de la última década.

 

El crecimiento es muy significativo (70%) sobre el mismo mes de 2020, cuando la covid-19 congeló el mercado, pero también supone un salto considerable (41%) respecto a junio de 2019. La previsión de los expertos es que la tendencia de mejora continúe en los próximos meses.

 

Hay varios factores que explican el resurgir del ladrillo. El primero es una mayor confianza en el futuro económico. España creció un 2,8% trimestral entre abril y junio de 2021, un rebote que se ha trasladado al mercado laboral, como reveló la encuesta de población activa. A este mayor optimismo se suma la gran cantidad de ahorro acumulado por las familias desde marzo del año pasado, cuando se decretó el estado de alarma. La incertidumbre y las restricciones redujeron el consumo y dispararon el colchón de los ahorros hasta el 14,8% de la renta disponible al cierre de 2020, el dato más alto de la serie histórica.

 

Además, la financiación sigue siendo muy barata. El Banco Central Europeo mantiene su estrategia de tipos de interés ultrabajos para apuntalar la recuperación y eso tiene un reflejo automático en el euríbor a 12 meses, la principal referencia hipotecaria, que sigue en terreno negativo. Por su parte, los bancos vuelven a prestar. En junio de este año, los préstamos hipotecarios subieron un 87,8% en tasa interanual, sumando casi 35.000 contratos. A este cóctel que incentiva un mayor apetito por la compra de casas hay que añadir un último factor de corte psicológico vinculado a los confinamientos: muchas personas se han dado cuenta de las carencias de sus pisos y desean un cambio.

 

[Fuente El País]

 

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La digitalización del sector inmobiliario

El proceso de transformación digital se ha visto acelerado. Especialmente en sectores donde el contacto humano ha sido tradicionalmente un elemento identitario. El sector inmobiliario es uno de ellos. Con la crisis sanitaria global, las visitas físicas a inmuebles han quedado bastante restringidas y esta situación ha hecho que el proceso de digitalización del sector inmobiliario se acelere.

 

Como consecuencia es cada vez más habitual encontrar tecnologías complementarias a las clásicas galerías de imágenes que servían para dar testimonio gráfico y descriptivo de los inmuebles en venta. Hoy la reinvención del sector en Internet se ha traducido en la aparición de formatos 3D, experiencias 360º y vídeos profesionales en directo.

 

Los tours virtuales son una reproducción precisa del inmueble en formato 3D. Los clientes potenciales pueden recorrer cada estancia y valorar cada una de sus características en cuestión de pocos clicks. La Videovista, un formato lanzado por la plataforma Idealista, permite la visualización de inmuebles que se basa en el formato vídeo en directo con la particularidad de que al mismo tiempo se da una interacción con un agente inmobiliario en tiempo real. De este modo el agente puede detenerse en las zonas o estancias que el comprador potencial desee analizar con más detenimiento. Al mismo tiempo el agente le ayudará a resolver sus dudas.

 

Aedas por su parte, propone una versión similar a partir de la cual existe una interacción con un asesor comercial, sólo que en este caso dicho asesor se encuentra en una reproducción virtual de la casa. No se trata de un formato en vídeo como tal, sino uno desarrollado a partir de grafismos 3d.

 

[Fuente Euroinmo]

 

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Los inversores vuelven a apostar por el mercado inmobiliario español

El volumen de inversión inmobiliaria regresa a los niveles previos a anteriores de la pandemia, aunque los activos preferidos están vinculados a las infraestructuras dedicadas al reparto de mercancías y a las viviendas destinadas al alquiler.

 

Las inversiones inmobiliarias han protagonizado grandes subidas y bajadas a lo largo del último año. Con el estallido de la pandemia, muchos preconizaban la explosión de una burbuja, pero la realidad que ha traído 2021 es totalmente diferente: en el segundo trimestre de este año la inversión ha crecido un 258% más que el trimestre anterior, según los datos de la consultora inmobiliaria CBRE Group. “Esto no es la crisis inmobiliaria [de 2008]”, resume Mikel Marco-Gardoqui, consejero director y director nacional de Capital Markets de CBRE España. Las cifras son una prueba de por qué los inversores son más optimistas, especialmente en ciertos sectores: el logístico, el residencial destinado al alquiler o el destinado a oficinas de trabajo más modernas y flexibles. ¿Qué ha pasado para que los inversores se estén interesando en este mercado inmobiliario?

 

Marco-Gardoqui remarca que las variables inmobiliarias que afectan a la inversión —los bajos tipos de interés o la disponibilidad de metros cuadrados— permanecen igual que antes, lo que coloca a España como un lugar idóneo para invertir en este sector. “El precio de la vivienda en España está casi un 40% por debajo de los años del boom inmobiliario y este hecho es muy importante porque sigue atrayendo a grandes y pequeños inversores”, apunta María Matos.

 

[Fuente El País]

 

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Cómo saber el precio de una casa con las herramientas de valoración online

Conocer cuánto vale una casa es uno de los pasos más importantes a la hora de venderla. Y, aunque en la actualidad existen múltiples herramientas de valoración online gratuitas, la mayoría de los expertos coinciden en que los propietarios suelen tener una expectativa de precio demasiado alta en comparación con los valores de mercado.

 

Entonces, ¿cuál es la mejor manera de encontrar un precio de venta realista para un piso? ¿Cuáles son las consecuencias de ponerlo a la venta por un valor inadecuado? Los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com responden a estas dudas frecuentes.

¿Cómo saber cuánto vale una casa?

En la actualidad, existen múltiples herramientas de valoración online gratuitas. La mayoría de ellas tiene en cuenta tres factores determinantes a la hora de aproximar el precio de venta del piso: el precio de otras propiedades similares que se vendieron recientemente en la zona, el valor de otros inmuebles que se encuentran publicados en los portales inmobiliarios y la relación entre la oferta y la demanda en el momento en que queremos vender, comentan desde HelpMyCash. Pero para llegar a esta comparación, evalúan las características de la vivienda: si tiene ascensor o no lo tiene, dónde está ubicada, si tiene piscina, entre muchas otras cosas.

 

[Fuente La Razón]

 

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La vivienda resiste a la pandemia y apunta al alza de precios

La vivienda en España no para de dar sorpresas. Con la caída del PIB de casi el 11% en el 2020 del Covid-19, logró cerrar con una subida de precios del 1,5%, que suponía una fuerte desaceleración, aunque muy lejos del derrumbe que algunos esperaban.

 

Y en el pasado mes de junio ha vuelto a dejar boquiabiertos a los más pesimistas al alcanzarse –según datos de los notarios– unas compraventas de 65.000 viviendas, con un crecimiento del 70% sobre 2020 y que también deja lejos las 45.912 vendidas en junio de 2019, año previo a la crisis pandémica.

La elevada liquidez del sistema, una financiación barata, el sostén de los ERTE, la nueva demanda nacida tras el confinamiento domiciliario, la vuelta de capitales extranjeros o la vivienda como inversión han sido decisivos para explicar este buen comportamiento, que resucita ese peligroso y viejo mito de que en España la vivienda nunca baja. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, resume la situación: “La pandemia ha traído cambios inesperados en el sector residencial. En el tipo de vivienda, en el perfil de la demanda y en la ubicación de inmuebles y, a su vez, no se ha producido un desplome de precios”.

Esta situación también se ha dado en el resto de Europa, aunque de forma agigantada y con claras señales de burbuja por la fuerte subida en los precios. Con datos de Eurostat del primer trimestre de 2021, en Países Bajos las viviendas se han revalorizado de media en tasa interanual el 11,3%, el 9,4% en Alemania, el 7,2% en Polonia y Suecia, y por encima del 5% en Francia y Portugal. En España, el alza ha sido solo del 0,9% con una caída de seis décimas sobre el cierre de 2020.

 

[Fuente Cinco Días]

 

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¿Hay que declarar el dinero que saca la comunidad por alquilar zonas comunes?

En mi urbanización hay un salón que se usa para hacer las juntas y poco más. En 2020 en junta adoptamos la decisión de alquilárselo a una academia y el dinero que deja se lo queda la comunidad. Sin embargo, el administrador nos dijo que había que meterlo en el IRPF como un ingreso. Yo lo he hecho, pero otros vecinos dicen que, al no pagarnos a nosotros, no hacía falta. ¿Qué es lo procedente?

 

Su administrador tiene razón, siempre y cuando el importe de la imputación que le ha hecho se corresponda con el coeficiente de su vivienda en la titularidad de los elementos comunes –entre ellos el local-, y la cantidad imputada corresponda al beneficio obtenido (deducidos los gastos del arrendamiento).

Aunque no les hayan repartido el dinero, el mismo habrá ido destinado a pagar los gastos comunes, lo que redunda en una menor contribución directa por parte de los vecinos. Por tanto, a efectos tributarios da igual que el ingreso se haya repartido o no, siempre que haya quedado en manos de la comunidad y se destine a atender a los gastos comunes, distribuidos también por coeficiente.

 

[Fuente La Información]

 

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Así serán los próximos meses del sector inmobiliario según las agencias

Habrá más operaciones de compraventa, el mercado mantendrá su dinamismo actual y la oferta disponible de vivienda apenas sufrirá cambios. Así dibujan las agencias inmobiliarias agrupadas en FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) los próximos meses de actividad del sector.

 

En concreto, el último barómetro de la Federación desvela que un 62,82% de los agentes inmobiliarios pronostican un aumento de las ventas en el segundo semestre del año, frente al 18,42% que cree que serán similares, y a otro 18,72% que apuesta a que las ventas serán inferiores.

En cuanto al funcionamiento global del mercado, la mayoría de agencias dan por hecho que la dinámica será positiva en la segunda parte del año, en línea con el análisis que hacen otros actores del sector. En este caso, un 37,43% de los encuestados espera que la situación mejore, el 40,94% cree que la situación será similar, el 11,11% prevé que será peor, y una minoría del 10,53% ve riesgo de desaceleración.

El estudio también ahonda en la oferta de vivienda en venta disponible en el mercado. Los profesionales pronostican que las cifras se mantendrán en el mismo nivel que el actual. Así lo aseguran el 54% de los encuestados, frente a un 45,32% que apuestan a que ocurrirá lo contrario. De la misma forma, el 53,80% tampoco prevé que aumento el tiempo para vender un inmueble, frente a un 46,20% que señala que sí.

 

[Fuente El Economista]

 

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