Luis Guirado analiza en Gran Vía Radio la situación actual del mercado inmobiliario

El pasado 18 de marzo, el presidente de APETI, Luis Guirado, participó en el programa “Tu asesor de cabecera” de Gran Vía Radio, en una entrevista en la que ofreció una visión clara, directa y muy pegada a la realidad sobre los principales retos que atraviesa actualmente el sector inmobiliario en España.

 

Durante la conversación, Guirado explicó el papel que desempeña APETI como asociación profesional de ámbito nacional, que agrupa a expertos en gestión inmobiliaria, administración de fincas y tasaciones. Un colectivo que, en un contexto cada vez más complejo, trabaja para aportar rigor, formación y respaldo a los profesionales del sector, así como seguridad y confianza a los ciudadanos.

Uno de los temas que centró parte de la entrevista fue el impacto de la inteligencia artificial en el ámbito inmobiliario. Lejos de plantearla como una amenaza, Guirado la definió como una herramienta de gran utilidad, siempre que esté correctamente dirigida por un profesional. En este sentido, insistió en que el verdadero valor sigue estando en el conocimiento, la experiencia y la capacidad de interpretar cada situación, subrayando la importancia de formar a los profesionales para que sepan integrar estas nuevas tecnologías en su trabajo diario.

Sin embargo, el núcleo de la entrevista giró en torno a la situación actual del mercado inmobiliario, marcada por un claro desequilibrio entre oferta y demanda. Según explicó, la escasez de vivienda disponible, unida a unos precios cada vez más elevados, está dificultando enormemente el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes. Incluso perfiles con empleo estable se ven obligados a alejarse de los núcleos urbanos o a posponer su emancipación ante la imposibilidad de asumir los costes actuales, tanto de compra como de alquiler.

A esta realidad se suma, según el presidente de APETI, una legislación que en muchos casos no contribuye a mejorar la situación. Durante la entrevista se mostró crítico con la falta de medidas eficaces que incentiven la creación de vivienda y faciliten su acceso, así como con la inseguridad jurídica que genera el constante cambio normativo, especialmente en el ámbito del alquiler. Esta situación, lejos de dinamizar el mercado, termina desincentivando la oferta y generando mayor incertidumbre.

En el ámbito fiscal, también puso el foco en un problema que pasa más desapercibido pero que tiene un impacto directo en los ciudadanos: el desconocimiento de las deducciones y beneficios fiscales existentes. Guirado destacó que muchas personas dejan de aplicar ventajas a las que tienen derecho simplemente por falta de información o por no contar con el asesoramiento adecuado, lo que puede suponer una pérdida económica considerable.

Precisamente, uno de los mensajes más reiterados durante la entrevista fue la importancia de acudir a profesionales cualificados antes de tomar decisiones relevantes. En un entorno normativo cada vez más complejo, contar con asesoramiento especializado no solo aporta seguridad jurídica, sino que permite optimizar recursos y evitar errores que, en muchos casos, resultan difíciles de corregir posteriormente.

La entrevista concluyó con una reflexión sobre la situación del mercado del alquiler, actualmente marcada por la incertidumbre normativa y la dificultad de aplicar correctamente una legislación cambiante. Este contexto, unido a la lentitud de los procesos judiciales y a la aparición de nuevos índices de referencia, está generando dudas tanto entre propietarios como entre inquilinos, contribuyendo a tensionar aún más el mercado.

Desde APETI, seguimos apostando por trasladar una visión profesional, rigurosa y útil del sector inmobiliario, contribuyendo al debate y aportando claridad en un momento especialmente complejo.