¿Bajará el precio de la vivienda en 2024? Esto prevén los expertos…

En un contexto inflacionario sobrecogedor, el precio de la vivienda refleja las tendencias de la economía de manera directa. Con la pérdida de poder adquisitivo de las familias, por un lado, y las constantes subidas de los tipos de interés, por el otro, la gente se lo piensa dos veces antes de comprar o de vender una vivienda.

El sector inmobiliario en España no es homólogo al de otros países afines, cosa que, en gran parte, se explica por las consecuencias del estallido de la burbuja especulativa de 2007-2008. Si bien algunas zonas, como Balears, ya superan con creces sus máximos históricos de 2008, en general el mercado actúa con más prudencia que en el resto del mundo.

Por ende, el valor real de la vivienda ya ha bajado en 2023, a pesar de sus ligeras subidas generalizadas, pues su aparente encarecimiento es en efecto menor que el encarecimiento de otros bienes.

El mercado se está enfriando y los datos lo ratifican: las estadísticas de Registradores de España reflejan durante los primeros meses de 2023 un descenso trimestral del -1,5 % en el precio medio de los inmuebles. Se trata del segundo trimestre que presenta tal comportamiento.

La hipótesis más extendida pronostica una cronificación de los datos para 2024, es decir, que el mercado se acostumbre a estos niveles de precios y los mantenga en el tiempo.

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Asesoría Jurídica Responde: «Comisión alquiler con la nueva Ley de Vivienda»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Quisiera saber puesto que los clientes me lo están preguntando incluso exigiendo que la comisión del alquiler con la nueva ley solo se le debe cobrar al arrendador y no al arrendatario, si esta ley de vivienda es en toda España o solo en zonas tensionadas , me gustaría una aclaración al respecto para poder ponerla en práctica en mi inmobiliaria.

 

RESPUESTA:

Es una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos en el apartado 20.1:

 

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales

  1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.

En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.

Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.

  1. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o durante los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 18. 
  1. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario. 
  1. El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo, se acreditará en la forma prevista en el artículo 17.4 .

 

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Indice de precios de vivienda. IPV. Primer trimestre 2023

La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda disminuye dos puntos y se sitúa en el 3,5%. Los precios de la vivienda suben un 0,6% respecto al trimestre anterior.

 

Evolución anual de los precios de vivienda

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2023 disminuye dos puntos y se sitúa en el 3,5%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja dos décimas, hasta el 6,0%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en el 3,0%, más de dos puntos por debajo de la registrada el trimestre anterior.

 

Evolución trimestral de los precios de vivienda

La variación trimestral del IPV general en el primer trimestre es del 0,6%.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 3,0% entre el primer trimestre de 2023 y el cuarto de 2022. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 0,2%.

 

Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación anual

Los precios de la vivienda presentan tasas anuales positivas en el primer trimestre de 2023 en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas de precios respecto al año anterior se producen en Comunidad Foral de Navarra, Cantabria y Canarias, con incrementos del 5,8%, 5,6% y 5,5%, respectivamente.

Por su parte, Extremadura (1,1%), Castilla–La Mancha (1,6%) y Región de Murcia (1,7%), registran las menores subidas anuales.

 

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[Fuente Instituto Nacional de Estadística]

 

 

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Esta semana en +QUE INMOBILIARIO: Claves del mercado inmobiliario, fiscalidad de la vivienda y el contrato laboral en comunidades de propietarios.

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En el «+QUE INMOBILIARIO» de esta semana, en Gran Vía Radio, los temas protagonistas han sido las claves del presente y futuro del mercado inmobiliario, la novedades en el IRPF que afectan a la vivienda y la contratación de personal en las comunidades de propietarios.

 

En el programa del martes 6 de junio, Gracia Calleja junto con Luis Guirado, Presidente de APETI, y Fernando Fernandez Duque, vocal de la Junta de Gobierno del colectivo, debatieron la ‘Actualidad Inmobiliaria’, hablando sobre cómo quedan algunos aspectos de la nueva Ley de Vivienda tras los últimos resultados electorales;  las últimas claves del mercado inmobiliario y de la conveniencia o no de hipotecarse a un interés de tipo variable; las prácticas poco recomendables de determinadas inmobiliarias para cobrar a los inquilinos y el cambio de paradigma en el sector inmobiliario que hace que los compradores hayan aumentado su poder de negociación.

 

Esta semana, de nuevo, hemos incluido en nuestro programa la sección de ‘Colectivos Profesionales’, en la que tuvimos como invitado a Luis Chinchilla Hurtado, Presidente de la APAFCV, que despejó las principales dudas sobre las novedades que afectan a la vivienda en la Campaña de Renta 2022.

 

En la última parte del programa, durante la sección de la ‘Entrevista con el experto’, nos acompañó Ángeles Moya experta en derecho laboral y de la seguridad social que trató el tema del personal al servicio de la comunidad de propietarios.

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 06/06/23

 

Y recuerda, como siempre, que te esperamos el próximo martes,13 de junio a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
Descargándote la app de Gran Vía Radio…
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O a través de la web… www.granviaradiofm.es/directo/
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