+QUE INMOBILIARIO: Esta semana, con la nueva Ley de Vivienda aprobada.

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Séptima emisión de «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, con la recién aprobada nueva Ley de Vivienda como protagonista, además de la inmologística y los seguros de comunidades de propietarios.

 

En el programa del martes 23 de mayo, Gracia Calleja y Luis Guirado, Presidente de APETI, comentaron la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con la recién aprobada nueva Ley de Vivienda como eje sobre el que giraron las noticias del programa: consecuencias de la nueva ley para el sector inmobiliario, el «mercado negro» que empieza a crearse en torno a la vivienda y las previsiones de la evolución de los precios en el ámbito inmobiliario.

Víctor Jiménez, director de la división Industrial&Logística, de Olivares Consultores, nos acompañó durante la ‘Entrevista con el Experto’ para desvelar todas las claves de un sector en auge: la Inmologística,

En el ‘Espacio del Asociado’, hablamos de los seguros comunidades de propietarios con Claudio Gabeca, asociado de APETI y especialista en prestación de servicios aseguradores a administradores de fincas..

 


 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

 

Y recuerda, como siempre, que te esperamos el próximo martes, 30 de mayo a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
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Asesoría Jurídica Responde: Rehabilitacion integral de fachada | Ventanas y galerías.

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

En una Comunidad de Propietarios se está debatiendo la posibilidad de realizar una rehabilitación integral de las fachadas del edificio, en las cuales se incluyen tanto ventanas como galerías de las viviendas, salvo la vivienda entresuelo y los locales comerciales que no tienen ventanas o en el caso del entresuelo que no tiene galería.

¿Estos deben de participar en el pago de las ventanas y galerías del resto de propietarios, por considerarse parte de la fachada? o ¿por el contrario al ser de uso privativo se les debería excluir?. Ambos están obligados por escritura a participar en la rehabilitación de las fachadas.

 

RESPUESTA:

En primer lugar se debe leer si existe alguna excepción en el título constitutivo y Estatutos.

Las ventanas y las galerías son elementos comunes como establece el art. 396 del Código Civil como elemento común del edificio es su imagen y configuración.

 

Artículo 396. [Elementos comunes de diferentes propiedades]

Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

 Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.

 En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto.

 Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.

 

Y  todos los propietarios tienen el deber de conservación como establece la LPH:

 

Artículo 10. [Obras necesarias de conservación y de accesibilidad] 

  1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: 
  1. a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

 

 

DOSSIER JURISPRUDENCIAL «Propiedad Horizontal»

Nuevo dossier de la mano de la editorial Tirant Lo Blanch, empresa con la que como sabéis, nuestro colectivo mantiene un acuerdo de colaboración, esta vez relativo a la «Propiedad Horizontal».

 

 

Este dossier incluye los siguientes contenidos:

JURISPRUDENCIA DESTACADA DEL MES

  1. La comunidad de propietarios no puede obligar a desnudarse para el acceso a las zonas comunes.
  2. Publicar una deuda de una vivienda en el tablón del portal no vulnera la protección de datos.
  3. Legitimación activa de los copropietarios del 50% de la vivienda, en acción de desahucio por precario.
  4. Condena a una comunidad de vecinos por instalar un ascensor que perjudica las vistas de una vecina.
  5. Para prohibir los pisos turísticos no es necesaria la unanimidad.

CONSULTAS DESTACADAS DEL MES

  1. ¿Se pueden prohibir los apartamentos turísticos cuando el art. 17.12 LPH solo habla de limitar o condicionar, es decir, poner límites o condiciones a dichos apartamentos?.
  2. ¿Una persona que solo ejerce el puesto de Secretario de una Comunidad de propietarios, debe ser propietario de esa Comunidad?.
  3. El propietario de un local de un edificio, solicita a la comunidad para instalar su nuevo aparato de aire acondicionado ubicar una maquinaria de la centralización del aire en alguna zona de la terraza. ¿Qué quórum sería necesario?.
  4. ¿Se puede obligar a la comunidad a suprimir las barreras arquitectónicas?.
  5. En una comunidad con un minusválidos es obligatorio adaptar la piscina o hay que aprobar en junta la adaptación? ¿La Comunidad ?puede negarse?.

 

 

 

 

Agencia Tributaria de Andalucía: Colaboración Social 2022

Reproducimos en este post la información recibida por parte de la Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN), para su difusión entre nuestros asociados/as.

 

En la nota informativa relativa al balance de la colaboración social entre los Consejos, Colegios y Asociaciones y la Agencia Tributaria de Andalucía durante el ejercicio 2022, se ofrecen y analizan las siguientes cuestiones:

 

  1. Convenios suscritos.
  2. Número de profesionales.
  3. Volumen de presentación.
  4. Auditorías 2022.
  5. Cumplimiento de los compromisos asumidos en virtud del Convenio de colaboración. Revocación de autorizaciones.
  6. Áreas de mejora y buenas prácticas.
  7. Recomendaciones.
  8. Mejoras en la WEB de la ATRIAN en el apartado “Colaboración Social”.
  9. Asistente Virtual Tributario.

 

 

 

Condiciones de seguridad y salud en los lugares de trabajo en relación con las condiciones ambientales en el trabajo al aire libre

Recientemente se han publicado cambios en la normativa sobre las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo en relación con las condiciones ambientales en el trabajo al aire libre. Entre esos cambios, se ha modificado el Real Decreto 486/1997, incluyendo una nueva Disposición adicional única.

 

Por cortesía de Grupo Preving, incluimos en el documento al que podrás acceder a través del siguiente enlace, todos los detalles sobre esta novedad normativa:

 

– Detalles de la Disposición Adicional Única del RD 486/1997.
– Recomendaciones para la empresa.
– Medidas para situaciones puntuales de calor elevado o extremo.
– Medidas de aplicación específica en jornadas en el campo

 

 

 

La nueva Ley de Vivienda y su posible impacto en la inversión

Tras casi tres años desde que comenzó su tramitación, el Gobierno ha conseguido sacar adelante una nueva Ley de Vivienda cuyo propósito declarado es enmendar o mitigar los problemas de vivienda que existen actualmente en España.

 

La exposición de motivos de la norma recoge, como uno de los objetivos: «Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional». Sin embargo, la opinión que ha trascendido en medios de comunicación parece apuntar a dudas en cuanto a la solución y formas de adopción de estas medidas en cuanto a que éstas vayan a ser realmente eficaces.

En primer lugar, asociaciones de propietarios e inquilinos achacan al texto que dañaría la vertiente jurídico-privada del derecho de propiedad. Si bien es constatable el problema del acceso a la vivienda en la actualidad y que la iniciativa política resultaba necesaria, los actores del mercado implicados se muestran reticentes al grado de intervención estatal que recoge esta norma. El derecho de propiedad, hasta ahora, se consideraba ciertamente inalienable y, de hecho, en España, siempre nos hemos sentido muy orgullosos de nuestro sistema, configurado en línea con otros de nuestro entorno europeo y, ciertamente, también, por qué no decirlo, protector de la figura de propietario. El texto que ahora se tramita contempla la intervención de las rentas, algo que hasta ahora no existía, lo mismo que la obligación de destinar a vivienda protegida un 40% o un 20%, según el caso, de la edificabilidad residencial. Esta nueva regulación echará por tierra una de las razones fundamentales por las que el inversor extranjero estaba eligiendo España (hasta ahora) en el momento de invertir en inmuebles: la fiabilidad del sistema de propiedad inmobiliaria español.

 

 

[Fuente Expansión]

 

SEMINARIO ON LINE DAR >> «La nueva Ley de Vivienda»

APETI, en colaboración con DAR Escuela de Negocios, imparten seminario en el que se analizarán las características de la nueva Ley de Vivienda en torno a las nuevas exigencias que se recogen en la nueva ley.

 

OBJETIVO:

Se analizan las características de la nueva Ley de vivienda en torno a las nuevas exigencias, que se recogen en la ley para la recuperación de la posesión ante supuestos de incumplimiento por el arrendatario y la reforma de la LEC, en este sentido, así como en qué medida afecta la situación de vulnerabilidad del ocupante de inmueble y requisitos para recuperar la posesión en estos casos.

Se analizan los derechos y deberes de las partes, así como la situación ante la ocupación de inmuebles y aspectos más relevantes contenidos en la Ley de vivienda.

 

PROGRAMA:

  1. El fenómeno de la ocupación de inmuebles ante la Ley de vivienda.
  2. El concepto de vulnerabilidad del ocupante y su afectación al propietario.
  3. Nuevas exigencias para la recuperación posesoria de inmuebles tanto parapersona física como jurídica y gran tenedor.
  4. Diferencias entre gran tenedor y quien no tenga este concepto a la hora derecuperar la posesión.
  5. La necesidad de poner en marcha el registro de morosos del alquiler queaprobó la Ley 4/2013, de 4 de Junio.
  6. Obligaciones de pago de gastos de la agencia inmobiliaria en el alquiler deinmuebles y gastos a fijar en el contrato.
  7. Modificaciones relevantes en la LAU.
  8. Aspectos relevantes de la Ley de vivienda que afectan al proceso civil dedesahucio en la LEC.

 

Fecha y Horario:

Lunes, 22 de mayo de 2023  |  17.30h a 19.30h (una hora menos en Canarias).

 

Lugar:

En directo: Videoconferencia, a través de ordenador, tablet o móvil.
En diferido: Podrá visualizarlo en cualquier momento durante tres meses.
(Derecho de uso y difusión propiedad de Escuela de Negocios DAR SLU.)
Recomendable conexión a Internet por cable, no es aconsejable la conexión por wifi.

 

Inscripción:

Importe (Precio especial asociados APETI): 48,00€

Imprescindible realizar la inscripción a través de DAR (PDF descargable desde el enlace), cuyos datos aparecen más abajo, remitiendo a DAR la hoja de inscripción. Posteriormente, deberán enviar a la APETI, el justificante de dicha inscripción:

 

Pulse aquí para descargar programa y hoja de inscripción

 

 

 

Asesoría Jurídica Responde: «Renuncia de un presidente por vivir y trabajar a más de 400km»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Recientemente he realizado una junta en la cual se nombra al presidente correspondiente por turno.

Al comunicárselo nos indica que vive en Cantabria a 400km y que no podrá realizarlo…. y finalmente nos manda un correo indicando» renuncio expresamente al cargo por vivir y trabajar a más de 400km».

¿Me podríais indicar cómo se podría actuar con este caso?.

 

RESPUESTA:

Debe solicitarse la acreditación documental de que vive en Cantabria (por ejemplo empadronamiento o cualquier documento que lo acredite). El cargo es obligatorio por lo que no sirve su renuncia. Lo que se puede hacer es nombrar a otro

Hay que ver si existe la figura del vicepresidente mientras se soluciona el tema suscitado por el actual presidente y si no acudir al procedimiento establecido en el apartado 2 del citado art.

El art. 13 de la LPH establece el procedimiento a seguir:

 Artículo 13. [Órganos de gobierno de la comunidad]

 Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:

 a) La Junta de propietarios.

b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes

c) El secretario.

d) El administrador.

En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.

El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª , resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.

 

+QUE INMOBILIARIO: Una semana más, la actualidad inmobiliaria con los mejores expertos.

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En la sexta emisión de «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, hemos hablado de actualidad, de rehabiltación de edificios, de la Ley de Arrendamientos y de fiscalidad de la vivienda. Nuestros asociados, el experto y los colectivos profesionales en nuestro sexto programa.

 

En el programa del martes 16 de mayo, Gracia Calleja, compartió la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con Luis Guirado, Presidente de APETI y experto inmobiliario y tributario. Los temas protagonista de la actualidad inmobiliaria de esta semana han sido: la aceleracón de la inflacion, la otra cara de la nueva, las medidas de los propietarios para paliar el tope a los precios del alquiler y el esfuerzo de los españoles para poder pagar su alquiler.

En el ‘Espacio del Asociado’, tuvimos como invitada a Susana Cano, que nos habló desde Sevilla del problema al que se enfrentan las comunidades de propietarios a la hora de encontrar financiación para sufragar el coste que implica la rehabilitación de edificios.

Con la letrada Beatriz Molina, estuvimos tratando el tema de las novedades que afectan al alquiler en base a la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante la sección de ‘Consejos Inmobiliarios’.

Y por último, contamos con la intervención de Adolfo Jiménez, Presidente de ASEFIGET (Asociación Española de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios) con quien estuvimos hablando sobre las novedades de la Campaña de Renta 2022 que afectan al ámbito de la vivienda.

 


 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

 

Y recuerda, como siempre, que te esperamos el próximo martes, 23 de mayo a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
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ESINE: La ventana Inmobiliaria. Boletín nº 130 – Mayo 2023

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

      • El Congreso aprueba la Ley de Vivienda con el tope al alquiler.
      • Condenada una comunidad de propietarios a indemnizar a una vecina por instalar un ascensor interior.
      • Los españoles destinaron el 43% de su salario al pago del alquiler en 2022.
      • Los bancos mueven ficha ante un euríbor que se aproxima al 4%.
      • El 85% de las viviendas en España se construyeron sin calidad frente al ruido.