El acuerdo de vivienda incluye bajar precio del alquiler de pisos de grandes propietarios y congelar el de pequeños

El acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos sobre la ley de vivienda incluye la regulación del precio del alquiler para bajar los alquileres a las viviendas en manos de grandes propietarios, en base a índices de referencia para todos los contratos en zonas de mercado tensionado.

 

Asimismo, establece que los pequeños propietarios tendrán una fórmula de «congelación de precios e incentivos fiscales», de cara a poder también reducir el precio del arrendamiento. Según han detallado fuentes de Unidas Podemos a Europa Press, se ha superado el principal escollo que se topó ayer la negociación con esas obligaciones para grandes propietarios, que quedarán definidos como aquellos que dispongan de 10 o más viviendas. De esta forma, han detallado que habrá retirada a grandes propietarios, que quedarán definidos como aquellos que dispongan de 10 o más viviendas. De esta forma, han detallado que habrá retirada a grandes tenedores de «privilegios fiscales».

También se establece un recargo de hasta el 150% en el IBI para casos de viviendas vacías, que podrán aplicar los ayuntamientos. La futura normativa también apuesta por el parque publico de alquiler, con una reserva del 30% de todas las promociones para vivienda protegida. La mitad de esta proporción, el 15%, se dedicará a alquiler social.

 

[Fuente Europa Press]

 

Guía sobre la nueva norma de vivienda: a quiénes afectan los topes y las penalizaciones

PSOE y Unidas Podemos consiguieron alcanzar ayer un acuerdo en materia de vivienda para aprobar la futura ley que, entre otros puntos, regulará el precio de los alquileres en España poniendo topes en algunos casos e incentivando su abaratamiento en otros.

 

La norma también recoge penalizaciones a la vivienda vacía y define por primera vez en una ley estatal al gran tenedor de vivienda y el concepto de área de mercado tensionado.

Estas son las principales novedades de la norma que ha permitido desbloquear los Presupuestos Generales del Estado de cara a 2022, a falta de los detalles finales y la letra pequeña.

 

A quiénes afectan los topes del alquiler

Las limitaciones del precio de los alquileres en las zonas tensionadas, un mecanismo que dependerá exclusivamente de las comunidades autónomas (con competencias en materia de vivienda), afectará únicamente a los grandes tenedores con personalidad jurídica. El gran propietario que sea persona física, explican fuentes conocedoras de la normativa, quedaría de esta manera exento.

 

Qué se considera gran propietario

El gran casero, según la norma, es el dueño de más de 10 viviendas, cifra con la que ha venido trabajando el Ejecutivo en todas las medidas de urgencia desplegadas a raíz de la crisis sanitaria y económica del Covid-19. En un primer momento, Unidas Podemos quiso rebajar la cifra a cinco inmuebles, pero finalmente la frontera se fijará en la decena de casas.

 

 

[Fuente Cinco Días]

 

 

Boletín Campus ESINE: «La ventana inmobiliaria» – Octubre 2021

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

 

      • La supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria agiliza la compraventa de una vivienda heredada.
      • Nueva forma de calcular los impuestos por comprar o heredar vivienda.
      • El precio de la vivienda se encarece un 4% en septiembre.
      • El precio del alquiler en España baja un 8,1% durante el último año.
      • El anteproyecto de la Ley de Vivienda se aprobará a finales de 2021, pero la Ley verá la luz dentro de un año.

 

 

 

 

Auditoría de la Agencia Tributaria de Andalucía

La Agencia Tributaria de Andalucía comunica a nuestros asociados que de acuerdo con el programa “A.2. Cooperación para facilitar el cumplimiento de obligaciones y para luchar contra el fraude fiscal” del Plan de Acción Anual 2021 de la Agencia Tributaria de Andalucía se va a realizar, en breve, una auditoría a los profesionales que operan al amparo del Convenio de Colaboración Social suscrito entre esa Asociación y la Agencia Tributaria de Andalucía.

 

Según dicho acuerdo, los colaboradores que actúen en representación de terceros para la realización de los trámites previstos en cada Convenio, tanto si son personas físicas como jurídicas, deberán tener firmado con su cliente el Modelo de Otorgamiento de Representación.

En este documento de fácil cumplimentación se autoriza al colaborador social para la presentación y pago de las autoliquidaciones así como para la presentación de declaraciones, comunicaciones o cualquier otro documento con transcendencia tributaria permitido por la Agencia Tributaria de Andalucía mediante la utilización de técnicas y medios electrónicos.

Una vez cumplimentado el modelo de otorgamiento de la representación debe firmarse por el otorgante y el colaborador social. El colaborador social debe proceder a su archivo y custodia. La Agencia Tributaria de Andalucía podrá requerir en cualquier momento el documento que acredite la representación».

La auditoría consistirá en el requerimiento por muestreo a algunos profesionales adscritos al Convenio, los cuales:

1º.- Recibirán una notificación con el requerimiento de la copia del Modelo de Otorgamiento de Representación, de la actuación concreta seleccionada (dicha notificación se identificará con un CSV).
2º.- Deberán contestar dicho requerimiento a través de la Oficina Virtual, seleccionando «Presentar documentación», cumplimentando y presentando el modelo 264 , deberá consignar el CSV y adjuntar la copia del modelo de otorgamiento de representación debidamente cumplimentado por el colaborador social y el tercero otorgante por cuenta del cual haya realizado la actuación tributaria seleccionada.

El resultado de las auditorías lo compartiremos con los Consejos, Colegios o Asociaciones, lo que añade a las gestiones tributarias las ventajas de ofrecer la seguridad y confianza en el ejercicio profesional de la actividad, proteger los intereses de los consumidores y usuarios de los servicios profesionales de sus colegiados o asociados, evitar el intrusismo en el sector y contar con un intermediario de interlocución entre la Agencia Tributaria de Andalucía y los profesionales.

Con objeto de llevar a cabo estas actuaciones con la mayor transparencia, solicitamos su colaboración haciendo participes de esta información a sus asociados.