La Agencia Tributaria pone a su disposición preguntas frecuentes sobre el arrendamiento de inmuebles

El pasado día 4 de noviembre, la Agencia Tributaria publicaba en su web las preguntas más frecuentes que nos solemos hacer (profesionales o no del sector) a la hora de arrendar un inmueble.

 

 

Entre ellas destacamos:

 

Un empresario traspasa la totalidad del negocio excepto el local, que lo arrienda al adquirente ¿la venta del negocio lleva IVA?

A lo que la Agencia Tributaria nos responde lo siguiente:

“No queda sujeta al IVA en el caso de que los bienes transmitidos se acompañen de la necesaria estructura organizativa de factores de producción para desarrollar la actividad empresarial por sus propios medios.

En otro caso estará sujeta.”

 

¿El alquiler de una vivienda a una agencia inmobiliaria lleva IVA?

Sí, es un alquiler sujeto y no exento de IVA que tributa al 21% (el arrendatario no lo utiliza como vivienda, sino que a su vez lo arrienda)

 

¿Pueden deducirse facturas de los gastos correspondientes a periodos de tiempo en que un local se encuentre vacío?

Sí, siempre que se encuentre en espera de un nuevo contrato de alquiler.

 

Si el arrendador es una comunidad de bienes ¿pueden deducirse facturas a nombre de un comunero?

Cuando el arrendador sea una comunidad de bienes, en la factura deben constar los datos identificativos de la misma, no dando derecho a deducción si consta sólo alguno de los comuneros.

Si el inmueble arrendado pertenece proindiviso a un matrimonio en régimen de gananciales, habiéndose dado de alta en el censo de empresarios como arrendador sólo uno de los cónyuges, la factura se emitirá a nombre de este último.

 

El propietario que alquila una vivienda ¿debe emitir factura?

No tiene obligación de expedir factura salvo que la operación tenga por destinatario otro empresario, una persona jurídica (Fundación, Asociación) o una Administración Pública.

También deberá emitir factura si el destinatario, siendo particular, así lo exige para el ejercicio de cualquier derecho de naturaleza tributaria o cuando se derive de otra normativa (por ejemplo, defensa de los consumidores y usuarios).

En estos casos deberá emitir una factura completa, donde se identifique al cliente.

 

Para acceder a todas las preguntas y respuestas completas puede consultarlas en:

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion__del_alquiler_de__vivienda/Arrendador_IVA/Preguntas_frecuentes_arrendamientos/Facturacion/El_propietario_que_alquila_una_vivienda__debe_emitir_factura__.shtml

¿Cómo será el futuro del mercado inmobiliario este invierno?

Tras un primer confinamiento el pasado mes de marzo, el sector inmobiliario se encuentra inquieto respecto a lo que puede pasar o no estos próximos meses debido a la crisis sanitaria y económica que varea a nuestro país.

 

Como ya hemos comentado en este blog, el uso de vivienda turística extrahotelera bajó este pasado verano al igual que así lo hizo la compra-venta de inmuebles, por otro lado aumentó la vivienda de alquiler poniendo más oferta en el mercado pero bajando los precios del alquiler de los inmuebles.

Pese a ello, el mercado inmobiliario se mantiene positivo, Inmodiario apunta que “Según los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado, en el mes de julio la compraventa de vivienda se situó en 48.586 transacciones, con una caída interanual de tal solo 5%”

Esto se debe a la reanudación de las actividades de compraventa que se vieron afectadas y paralizadas en el primer confinamiento. En el ámbito de los arrendamientos apuntamos que tras la “normalidad” de la desescalada los estudiantes, trabajadores y demás personas volvieron a las grandes ciudades retomando así el alquiler de inmuebles que dejaron en el confinamiento.

En resumidas cuentas, todo el sector inmobiliario permanece inquieto a pesar de los resultados “positivos” ya que una nueva crisis parece haberse instalado en nuestro país a raíz de un virus que está cambiando los motores económico y por ende nuestra forma de vida.

 

 

SIMED celebra su 16º edición entre los días 5 y 7 de noviembre en Málaga capital

Esta edición está organizada por el Ayuntamiento de Málaga y FYCMA, teniendo como partners a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infrestructuras y el Instituto Municipal de la Vivienda.

 

El acceso al Salón Inmobiliario es público y gratito siempre que se haga con previa inscripción a través de la web, además cuenta con dos inscripciones más para los profesionales: un acceso gratuito previa inscripción y un acceso PREMIUM abonando tan solo 30€.

 

 

La edición comenzó el día 5 de esta semana con una bienvenida en el Auditorio 1 y una ponencia impartida por D. Ignacio de la Torre, socio y economista Jefe de Arcano Partners.

A las 17 horas de la tarde se realizó la primera mesa de debate con el título “Coyuntura y Tendencias del Mercado Inmobiliario” la cual estuvo moderada por Juan Antonio Gómez Pintado,  Presidente de la Asociación de Promotores de España (APCE), D. Juan Velayos, Socio Fundador de JVInvestment & Advisory, D. Mikel Echavarren, CEO Colliers Internacional y por último D. Tomás Gasset, CEO Urbania.

Seguidamente se realizó la segunda mesa de debate “El sector inmobiliario ante el COVID: Estrategias empresariales” moderada por Francisco Martínez-Cañavate, Presidente de la Federación Andaluza de Promotores (FADECO PROMOTORES), D. Borja Garcia-Egotxeaga, CEO Neinor Homes, D. Jorge Pérez de Leza, CEO Metrovacesa y D. José Carlos Saz, CEO Habitat Inmobiliaria.

La jornada fue clausurada a las 19 horas mediante un acto institucional teniendo presentes a D. Francisco de la Torre, Alcalde de Málaga, D. Juan Manuel Rosillo, Presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de la Provincia de Málaga, D. Francisco Salado, Presidente de la Diputación Provincial de Málaga y Dña. Marifrán Carazo Villalonga, Consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía.

Paralelamente se realizaron diferentes charlas y ponencias además del resto de las jornadas que pueden consultar en:

https://simed.fycma.com/wp-content/uploads/2020/10/Programa-completo-SIMED-2020.pdf

 

 

Luis Guirado, Presidente de APETI, asiste a las jornadas EXPOFINANCIAL VIRTUAL 2020.

Fruto de la colaboración de APETI con AIF, el Presidente de la Asociación ha asistido a las jornadas EXPOFINANCIAL 2020 realizadas de forma virtual este viernes 6 de noviembre.

 

Fruto de la colaboración de APETI con AIF, asociación de referencia de los asesores de inversión y financiación, que agrupa a más de 500 profesionales de toda España y que acoge y coordina también a los diferentes profesionales del peritaje judicial en diversas especialidades, el Presidente de la Asociación ha asistido a las jornadas EXPOFINANCIAL 2020 realizadas de forma virtual este viernes 6 de noviembre.

 

 

Las jornadas han contado con ponentes de prestigio como MATT CALNER, Socio y cofundador de Stronghold Asset Management, TOMÁS EPELDEGUI,Director en Degussa Metales Preciosos, JORDI PANIELLO, Presidente de la Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión, Financiación y Peritos Judiciales o JOSÉ MARÍA CASERO, Director de SherpaFinanciero.com y Director del Programa de Experto en Financiación Empresarial.

Las jornadas han tenido una duración de cinco horas, dando comiendo a las 09.15 horas de la mañana con una bienvenida y presentación por parte de Jordi Paniello, el Presidente de la Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión, Financiación y Peritos Judiciales y siendo clausurada a las 14 horas del mediodía.

 

Si se desea ampliar información sobre el programa, puede hacerlo en: https://expofinancial.es/programa-aif-2020/