El gobierno acuerda llevar la regulación de los precios del alquiler a la nueva Ley de Vivienda

La nueva ley, que se llevará al Consejo de Ministros en un plazo máximo de tres meses permitirá limitar o bajar los precios de inmuebles tanto en los nuevos contratos como en los ya existentes.

 

El gobierno de coalición ha acordado regular el precio del alquiler a través de la nueva Ley de Vivienda que están preparando, según han informado a través de comunicado el pasado martes.

Dicha ley se va a elaborar con la cooperación de las comunidades autónomas y ayuntamientos y contarán también con los sindicatos de inquilinos para tal fin.

Según el diario La Voz de Galicia “El sector inmobiliario ha acogido el anuncio con preocupación, alertando, además, de que la medida reducirá la oferta de viviendas de alquiler y hará crecer los precios y la economía sumergida. Argumentan también que la iniciativa ya se ha demostrado ineficaz en otras ciudades europeas, como París y Berlín, y hay quienes, como los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), dudan de su constitucionalidad.”

No obstante, los políticos ruegan tranquilidad ante esta nueva ley que se espera “garantice el acceso a la vivienda”.

 

 

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad aumenta un 4,0%

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad aumenta un 4,0% y se sitúa en 134.678 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

 

Según el INE, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.241,0 millones de euros, lo que significa un descenso del 1,7% menos con respecto a agosto de 2019.

 

 

Las hipotecas constituidas sobre viviendas reúnen el 60.8% del capital total a fecha del mes de agosto.

En cuanto al tipo de interés, en agosto, las hipotecas constituidas tienen un tipo de interés medio del 2.44% con un plazo de 23 años.

Hay que tener en consideración que el 53.8% de las hipotecas son de tipo de interés variable, perteneciendo el 46.2% al tipo fijo.

Por otro lado, las hipotecas constituidas sobre viviendas que tienen un tipo de interés medio, este es del 2,49% siendo el plazo medio de 24 años.

El 50,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable, teniendo un tipo de interés medio al inicio del 2,18%, y el 49,4% son a tipo fijo teniendo un tipo de interés del 2,87%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña.

Con respecto a las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas encontramos a Comunidad de Madrid, Cataluña y Andalucía.

Finalmente, las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son La Rioja, Canarias y Castilla–La Mancha. Las comunidades que registran los mayores descensos anuales son Comunitat Valenciana, Cataluña y País Vasco registran los mayores descensos anuales.

 

 

Las pernoctaciones en alojamientos extrahoteleros descienden un 41.8% en agosto

Según un estudio realizado por el INE las pernoctaciones en alojamientos extrahoteleros descienden un 41.8% en agosto de 2020 con respecto al mismo mes en 2019.

 

Según un estudio realizado por el INE, las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros han descendido considerablemente con respecto al año anterior; entre este tipo de alojamientos encontramos los apartamentos y las viviendas rurales los cuales solamente fueron superados en número de clientes por los campings.

 

 

No obstante, el INE afirma que “Las pernoctaciones en apartamentos turísticos se reducen un 54,2% en agosto respecto al mismo mes del año anterior. Las de residentes bajan un 15,3% y las de no residentes, un 79,5%.

Los destinos principales elegidos por los viajeros han puesto a la cabeza a la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, siendo las comunidades de Navarra y La Rioja las menos deseadas para los meses estivales.

Además, el Índice de Precios de Apartamentos Turísticos ha disminuido un 8,1% en agosto junto al Índice de Precios de Alojamientos de Turismo Rural que ha descendido a su vez un 0,3%.

Tras estos datos podemos deducir que en este año de pandemia el turismo ha disminuido considerablemente derivado de las medidas de confinamiento y el miedo que ha reinado en la ciudadanía. Los pocos turistas residentes que han decidido viajar se han decantado más por el turismo nacional primando dentro de este el rural además de haber sido unas vacaciones fundamentalmente familiares teniendo los campings como alojamiento estrella.

 

¿Qué información debe estar disponible al público y autoridades competentes en la compra-venta o alquiler de una vivienda?

Si vas a tramitar la compra-venta o el alquiler de un inmueble te interesará saber que según la Ley de Propiedad Horizontal, hay siete informaciones que deben estar disponibles para su consulta:

 

  1. El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador.
  2. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma, así como descripción y trazado de las redes eléctrica, de agua, gas y calefacción y garantías de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble.
  3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
  4. Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, y del edificio y zonas comunes y servicios accesorios.
  5. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial y sobre evacuación del inmueble en caso de emergencia.
  6. Datos identificadores de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo.
  7. Precio total o renta de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago.

 

Además ¿qué otra información se deberá tener a disposición del futuro cliente y/o autoridades? Según el artículo 5 de la LPH:

1. Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorios o compensatorias, así como de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.

2. Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, en su caso, así como información de los contratos de servicios y suministros de la comunidad.

Si la Comunidad de Propietarios ya está funcionando se facilitará un extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda objeto de la venta.

3. Información en cuanto al pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda.

4. Forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, haciendo constar de modo especialmente legible lo siguiente:

a) Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor.

b) Los artículos 1.280, 1.º y 1.279 del Código Civil.

c) El derecho a la elección de Notario que corresponde al consumidor, sin que éste pueda imponer Notario que, por su competencia territorial carezca de conexión razonable con alguno de los elementos personales o reales del negocio.

5. En el caso de que la vivienda o las zonas comunes o elementos accesorios no se encuentren totalmente edificados se hará constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en que en cada momento se encuentra la edificación.

6. Cuando se trate de primera transmisión se indicará el nombre y domicilio del Arquitecto y el nombre o razón social y domicilio del constructor.

 

 

Las diferencias de género en la administración de fincas se redujo 65 puntos el pasado año 2019

Es un hecho que la igualdad de género avanza y no iba a ser menos en la Gestión de Fincas y Comunidades.

 

Según el diario 20minutos, la razón de que el número de trabajadoras en el sector fincas haya subido se debe a la mayor disponibilidad horaria además de las jornadas más largas.

En general, en el sector inmobiliario venimos viendo un crecimiento importante del número de trabajadoras en los últimos años, sin embargo repuntan a que siguen siendo minoría en el sector.

Todo ello puede deberse a una pérdida del perfil masculino, es decir, más mujeres ocupando puestos relevantes que antes venían ocupando por costumbre los hombres.

El problema para las mujeres a la hora de incorporarse al mundo laboral en el sector inmobiliario es mayormente la conciliación entre casa y trabajo, problema que muchas empresas intentan solventar para crear un ambiente de mayor igualdad entre sus trabajadores y directivos.

 

La vivienda de alquiler crece desde marzo de 2020

No es de extrañar que tras el inicio de la pandemia y el hecho que mucha gente (sobre todo gente joven y turismo) ha marchado a raíz del confinamiento a sus lugares de origen, la oferta de alquiler de vivienda ha aumentado casi un 70%.

 

También cabe destacar que este aumento es debido en parte a la cantidad de pisos de alquiler turístico que han pasado a alquiler regular por la falta de demanda por parte del sector turístico.

De las comunidades autónomas que destacan en la subida de la oferta de viviendas de alquiler encontramos Madrid seguida de Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias.

 

 

La Agencia Tributaria advierte del envío de emails y SMS suplantando su identidad

Desde la Agencia Tributaria se ha informado que se están produciendo campañas de envío de mensajes por correo electrónico y SMS falsos que suplantan la identidad de la AEAT.

 

El objetivo de los delincuentes es robar a la víctima datos personales o bancarios, ya sea remitiéndole a una página web falsa que suplanta a la de la Agencia Tributaria o haciéndole descargar ficheros con virus.

Se recomienda que no atienda esos mensajes, es un intento de fraude y suplantación de imagen.

Más información sobre casos de Phishing:

No es la primera vez que se utiliza este tipo de correos o SMS, por este motivo, la concienciación y la información de los ciudadanos es esencial.

Les recomendamos:

  • No abrir mensajes de usuarios desconocidos o que no haya solicitado, elimínelos directamente.
  • No contestar en ningún caso a estos mensajes.
  • Precaución al seguir enlaces en correos aunque sean de contactos conocidos.
  • Precaución al descargar ficheros adjuntos de correos aunque sean de contactos conocidos.

La Agencia Tributaria ha insistido en que nunca solicita por correo electrónico o SMS información confidencial, económica o personal, números de cuenta ni números de tarjeta de los contribuyentes ni adjunta anexos con información de facturas u otros tipos de datos.

Denuncie si ha recibido mensajes de este tipo.

 

La APP Registradores de España facilitará los trámites de los ciudadanos en los Registros

El Colegio de Registradores ha lanzado una app que puede instalarse de manera gratuita en todos los dispositivos móviles a fin de facilitar la realización de los trámites que realiza el ciudadano en los Registros de la Propiedad y en los Registros Mercantiles.

 

El Colegio de Registradores ha lanzado la app Registradores de España. Esta aplicación se puede instalar de manera gratuita en todos los dispositivos móviles (teléfonos, tablets, etc.) y pretende facilitar la realización de los trámites que realiza el ciudadano en los Registros de la Propiedad y en los Registros Mercantiles, permitiendo el acceso a los servicios de publicidad online de dichos Registros.

 

Esta nueva aplicación…

  • Permite el acceso a la información online de los Registros de la Propiedad y de los Registros Mercantiles.
  • El usuario podrá realizar gestiones desde su dispositivo de manera rápida e intuitiva.
  • Está disponible en www.registradores.org para las plataformas Android e IOs.

 

La app Registradores de España  permitirá al usuario efectuar gestiones desde su dispositivo de manera rápida e intuitiva debido a sus múltiples herramientas y funcionalidades, incluyendo trámites en tiempo real.

Así, por ejemplo, el usuario, una vez dado de alta en un proceso que no le llevará más de dos minutos, podrá realizar una búsqueda de sociedad tanto por razón social como por NIF, localizar una finca y solicitar una nota simple de la misma por la ubicación del dispositivo, o acceder a las guías informativas elaboradas por el Colegio de Registradores.

Hay que destacar que esta app, desarrollada por el Servicio de Sistemas de Información (SSI) del Colegio de Registradores, nace con la intención de reforzar el carácter de servicio público de los Registros de la Propiedad y Mercantiles, para lo que se ha tenido en cuenta, de manera muy especial, la usabilidad de la herramienta a la hora de implementar las diferentes opciones.

 

Se abaratan las hipotecas al caer el Euríbor a un mínimo histórico

Nuevo mínimo histórico para el Euribor, el principal índice al que están referenciadas las hipotecas en España, según el dato oficial ofrecido este jueves por el Banco de España.

 

El Euríbor se desploma abaratando las hipotecas y alcanzando su mínimo histórico, situándose en septiembre en el -0,415%, por debajo del -0,359% del mes anterior y sumando el indicador cuatro descensos consecutivos. Además la banca rechaza pagar por las hipotecas y marcan el suelo en el 0%.

Según informa el diario La Vanguardia, los hipotecados que revisen su préstamos se beneficiarán de un ahorro de unos 40 euros anuales. En ejemplos prácticos, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euribor +1% a las que les toque revisión experimentarán un abaratamiento de 46,44 euros en su cuota anual respecto al mismo mes del año pasado o, lo que es lo mismo, de 3,87 euros al mes. En el caso de una hipoteca media de 100.000 euros a 25 años con un diferencial del Euribor más el 1%, la cuota pasará de 361,72 euros a 358,38 euros, unos 38 euros anuales menos.

 

[Fuente: La Vanguardia]

 

 

APETI suscribe convenio de colaboración social con la Dirección General de la ATV

APETI suscribe convenio de colaboración social con la Dirección General de la Agencia Tributaria Valenciana para la presentación telemática de documentos con trascendencia tributaria.

 

El pasado  mes de septiembre, el Presidente de nuestra Asociación, Luis Guirado Pueyo suscribió un acuerdo de colaboración con la Dirección General de la Agencia Tributaria de la Comunidad Valenciana mediante el cual los asociados ejercientes de la APETI podrán presentar de forma telemática por cuenta de terceros declaraciones tributarias correspondientes a los tributos gestionados por dicha Comunidad además de otros trámites de trascendencia tributaria.

La APETI seguirá realizando dichos acuerdos con el resto de Comunidades Autónomas para que  nuestros asociados puedan realizar las pertinentes presentaciones en sus comunidades en particular, mediante los medios electrónicos, informáticos y telemáticos para la facilitación y desarrollo de su actividad y ejercicio.