Mercado Inmobiliario: ¿qué nos depara el 2020?

El principal desafío del sector inmobiliario es la Ley Hipotecaria, la cual llena de dudas sobre su capacidad a la hora de financiar. A ello se le suma que la tasa de emancipación sea alta  siendo la alternativa de la población el alquiler compartido, el cual se está incrementando.

 

Por el contrario, arrancarán diferentes medidas para el acceso a la vivienda tras la aprobación de una nueva Ley del Alquiler que trajo consigo mayor duración de los contratos entre otras cosas facilitando una mayor confianza a los inquilinos a la hora de alquilar.

Otras comunidades que no han aprobado esta medida por contra ofrecen crear nuevas viviendas más asequibles.

Otro reto al que se enfrentará el sector inmobiliario será una posible burbuja inmobiliaria ya que los bajos tipos de interés y el exceso de liquidez incrementan los riesgos.

También se debe tener en cuenta que además se debe terminar de solventar todos los problemas creados en la anterior crisis por parte de los fondos de inversión, bancos y Sareb de los activos tóxicos.

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¿Pagar la comunidad a partes iguales?

En muchas comunidades el abono de los gastos se realiza a partes iguales mas este no contempla factores como el reparto por coeficientes.

 

Lo más sencillo es, sobre todo en comunidades carentes de Administrador, dividir el gasto entre todos los propietarios a partes iguales sin tener en cuenta otro gastos los cuales no pertenecen a todos los propietarios (plaza de garaje, local, etc.) Esta forma injusta de reparto no casa con lo fijado en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Así, el Tribunal Supremo alega en la sentencia del 3 de diciembre de 2004 que “la tolerancia de cuentas o presupuestos en Juntas anteriores con un sistema de reparto diferente al que correspondía, en base a lo que especialmente se haya establecido en los Estatutos,  sea suficiente aceptación de hecho para evitar la impugnación del acuerdo”.

A no ser que a dicho acuerdo se llegue por unanimidad no será posible dicho reparto de gastos, en sustitución de lo fijado en la Ley.

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Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros descienden un 1,4% en noviembre

Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros (apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues) superan los 5,8 millones en noviembre, un 1,4% menos que en el mismo mes de 2018. Las pernoctaciones de residentes suben un 1,6%, mientras que las de no residentes bajan un 2,6%.

 

La estancia media es de 4,7 pernoctaciones por viajero. Durante los 11 primeros meses de 2019 las pernoctaciones disminuyen un 0,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Los viajeros y pernoctaciones en los alojamientos turísticos colectivos extrahoteleros durante el mes de noviembre son:

Apartamentos turísticos

Las pernoctaciones en apartamentos turísticos disminuyen un 4,0% en noviembre. Las de residentes suben un 0,9%, mientras que las de no residentes bajan un 5,1%.

Cabe señalar que las tasas de variación anual de las pernoctaciones en apartamentos turísticos presentan crecimientos negativos a lo largo de los últimos meses (con excepción de abril y agosto de 2019, en el que tuvo lugar la Semana Santa y el Verano) debido, principalmente, a que hay establecimientos de apartamentos turísticos que se están reclasificando, pasando a ser considerados como viviendas de uso turístico y saliendo, por tanto, del ámbito de observación de la Encuesta de Ocupación de Apartamentos Turísticos (EOAP).

La estancia media se reduce un 7,9% respecto a noviembre de 2018, situándose en 5,7 pernoctaciones por viajero. En noviembre se ocupan el 30,8% de las plazas ofertadas por los apartamentos turísticos, un 8,0% menos que en el mismo mes de 2018. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 34,3%, con un descenso del 8,1%.

Las pernoctaciones de no residentes en apartamentos turísticos representan el 81,0% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de 1,0 millón de pernoctaciones, un 5,5% menos que en noviembre de 2018. El siguiente mercado emisor es Alemania, con 461.545 pernoctaciones, un 9,1% menos.

Destino favorito

Canarias es el destino preferido en apartamentos, con más de 2,3 millones de pernoctaciones y un descenso del 6,8% respecto a noviembre de 2018. También alcanza la mayor ocupación, con el 78,4% de los apartamentos ofertados.

Por zonas turísticas, Isla de Gran Canaria es el destino preferido, con 839.268 pernoctaciones, y también alcanza la mayor ocupación, con el 84,8% de los apartamentos ofertados. Los puntos turísticos con mayor número de pernoctaciones en noviembre son San Bartolomé de Tirajana, Arona y Mogán.

 

Campings

Las pernoctaciones en campings registran en noviembre un incremento del 5,5% respecto al mismo mes del año anterior. Las de residentes suben un 1,9%, y las de no residentes un 7,3%. Durante el mes de noviembre se ocupan el 36,4% de las parcelas ofertadas, un 1,0% más que en el mismo mes de 2018. El grado de ocupación por parcelas en fin de semana alcanza el 38,9%, con un aumento del 2,0%. El 67,8% de las pernoctaciones en campings las realizan viajeros no residentes. Reino Unido es el principal mercado emisor, con el 33,3% de las pernoctaciones de no residentes, un 2,1% más que en noviembre de 2018.

Destino favorito

Comunitat Valenciana es el destino preferido en campings, con 592.455 pernoctaciones, lo que supone un aumento del 8,0% en la tasa anual. La Rioja alcanza el mayor grado de ocupación, con el 60,7% de las parcelas ofertadas. Por zonas turísticas, Costa Blanca registra el mayor número de pernoctaciones (333.535) y la mayor ocupación (79,5% de las parcelas ofertadas). Los puntos turísticos con más pernoctaciones son Benidorm, Cartagena y Marbella.

 

Alojamientos de turismo rural

Las pernoctaciones en alojamientos de turismo rural presentan un incremento anual del 2,6% en noviembre. Las de residentes suben un 2,0% y las de no residentes un 6,1%. En los alojamientos de turismo rural se ocupan el 13,3% de las plazas en noviembre, un 0,3% menos que en el mismo mes de 2018. El grado de ocupación en fin de semana se sitúa en el 29,3%, con un descenso del 1,2%.

Destino favorito

Por comunidades, Castilla y León es el destino preferido, con 121.999 pernoctaciones, un 4,4% menos que en noviembre de 2018. Canarias alcanza el mayor grado de ocupación, con el 31,3% de las plazas ofertadas. Por zonas turísticas, Pirineus es el destino preferido, con 29.176 pernoctaciones. El Parque Nacional del Teide alcanza la mayor ocupación, del 39,5% de las plazas ofertadas.

 

Albergues

Las pernoctaciones en albergues registran en noviembre un aumento anual del 0,8%. Las de residentes suben un 3,2%, mientras que las de no residentes bajan un 3,1%.

Destino favorito

Por comunidades, Cataluña es el destino preferido, con 56.019 pernoctaciones, un 12,3% más que en noviembre de 2018. Canarias alcanza la mayor ocupación, con el 54,2% de las plazas ofertadas.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: https://www.ine.es/daco/daco42/ocuptr/eoat1119.pdf

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