Nueva metodología para calcular el Euríbor

El Euribor (European Interbank Offered Rate, tipo europeo de oferta interbancaria) es un tipo de referencia hipotecario que se publica diariamente y refleja el tipo de interés al que las principales entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario.

 

Este índice es uno de los factores que determina el coste de las hipotecas, apareciendo el pasado noviembre. En diciembre, el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) utilizó los recursos que estaban previstos para esta nueva metodología renunciando al tipo de interés utilizados por los bancos para prestarse dinero entre ellos.

Antes de esta nueva metodología, el euríbor era calculado como la medida del coste que los bancos del EMMI establecían para sus préstamos internos de dinero pero al producirse en menor medida se tomó como referencia el tipo de interés hipotético que dichos bancos declaraban.

Ahora se prevén tres niveles de fuentes:

  1. Tipo de interés en transacciones reales entre entidades
  2. Operaciones reales contratadas con vencimientos cercanos a los estándares
  3. Transacciones llevadas a cabo pero no elegibles para los dos primeros niveles

Tras su aplicación se producirá una revisión anual con resultados públicos, a lo largo de este 2020.

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Firma del acuerdo de colaboración de APETI con Grupo LAE

APETI firmó el pasado 25 de febrero del presente año un acuerdo con Grupo LAE, empresa especialista en normativas legales, servicios digitales y formación, que aportará importantes ventajas a nuestros asociados. 

 

Con motivo del NUEVO REGLAMENTO EUROPEO DE PROTECCIÓN DE DATOS de 2018, nuestros asociados podrán beneficiarse a un bajo coste de adaptarse al mismo. La Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos quedó derogada, lo que hace que el proceso de adaptación y cumplimiento cambie al 100%. Por tanto, todos los procedimientos y sistemas de calidad se deben adaptar a las obligaciones y requerimientos del Reglamento Europeo.

 

Gracias a este acuerdo de colaboración, Grupo LAE realizará, cortesía de nuestra asesoría y sin ningún coste para vosotros una revisión presencial de vuestro cumplimiento normativo:

 

-Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de Derechos Digitales.

-Seguridad Informática.

-LSSI-E COMMERCE para páginas webs que venden servicios o productos.

-Prevención de Riesgos Laborales

-Alérgenos y APPCC para bares, restaurantes y cafeterías.

-ISOS.

-Prevención de blanqueo de capitales (en caso de ser sujeto obligado).

-Compliance Penal empresarial.

-Registro horario de empleados.

 

Grupo Lae explicará a los asociados  cómo afectan a vuestro negocio estas normativas, cuál o cuáles debéis cumplir y lo más importante: Nuestra Asesoría ha negociado unos precios mínimos para que adecuaros a normativas de obligado cumplimiento no os suponga un sobre esfuerzo económico, con un servicio absolutamente personalizado y garantizado.

 

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Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros aumentan un 1,9%

Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros (apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues) superan los 5,5 millones en enero, un 1,9% más que en el mismo mes de 2019.

 

Las pernoctaciones de residentes suben un 8,1% y las de no residentes un 0,2%. La estancia media es de 6,0 pernoctaciones por viajero. Los viajeros y pernoctaciones en los alojamientos turísticos colectivos extrahoteleros durante el mes de enero son:

 

Apartamentos turísticos

Las pernoctaciones en apartamentos turísticos descienden un 0,4% en enero. Las de residentes suben un 7,2%, mientras que las de no residentes bajan un 1,8%. La estancia media se reduce un 5,3% respecto a enero de 2019, situándose en 6,7 pernoctaciones por viajero. En enero se ocupan el 30,4% de las plazas ofertadas por los apartamentos turísticos, un 0,3% menos que en el mismo mes de 2019. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 32,6%, con un aumento del 1,0%.

 

Tasa de variación anual de pernoctaciones

Las pernoctaciones de no residentes en apartamentos turísticos representan el 83,5% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de un millón de pernoctaciones, un 5,4% menos que en enero de 2019. El siguiente mercado emisor es Alemania, con 473.305 pernoctaciones, un 2,9% más

 

Distribución de pernoctaciones de no residentes. Principales países de residencia

Canarias es el destino preferido en apartamentos, con más de 2,4 millones de pernoctaciones y un descenso del 2,6% respecto a enero de 2019. Esta comunidad autónoma también alcanza la mayor ocupación, con el 80,5% de los apartamentos ofertados. Por zonas turísticas, la Isla de Gran Canaria es el destino preferido, con 860.572 pernoctaciones y una ocupación del 84,4% de los apartamentos ofertados. Los puntos turísticos con mayor número de pernoctaciones en enero son San Bartolomé de Tirajana, Arona y Mogán.

 

Campings

Las pernoctaciones en campings registran en enero un aumento del 8,3% respecto al mismo mes del año anterior. Las de residentes suben un 13,6% y las de no residentes un 7,1%. Durante el mes de enero se ocupan el 40,1% de las parcelas ofertadas, un 3,7% más que en el mismo mes de 2019. El grado de ocupación por parcelas en fin de semana alcanza el 40,4%, con un aumento anual del 2,2%. El 80,0% de las pernoctaciones en campings las realizan viajeros no residentes. Reino Unido es el principal mercado emisor, con el 32,9% de las pernoctaciones de no residentes, un 0,1% menos que en enero de 2019.

Comunitat Valenciana es el destino preferido en campings, con 646.730 pernoctaciones, lo que supone un aumento del 5,9% en tasa anual. La Rioja alcanza el mayor grado de ocupación, con el 63,2% de las parcelas ofertadas. Por zonas turísticas, la Costa Blanca es el destino preferido, con 355.811 pernoctaciones y una ocupación del 83,9% de las parcelas ofertadas. Los puntos turísticos con más pernoctaciones son Benidorm, Cartagena y Oliva.

 

Alojamientos de turismo rural

Las pernoctaciones en alojamientos de turismo rural presentan un aumento anual del 12,8% en enero. Las de residentes suben un 13,5% y las de no residentes un 10,2%. En los alojamientos de turismo rural se ocupan el 8,1% de las plazas, un 11,1% más que en enero de 2019. El grado de ocupación en fin de semana se sitúa en el 15,8%, con un aumento anual del 3,0%.

Por comunidades, Castilla y León es el destino preferido, con 55.860 pernoctaciones, un 5,8% más que en enero de 2019. Canarias alcanza el mayor grado de ocupación, con el 33,1% de las plazas ofertadas. Por zonas turísticas, Pirineus es el destino preferido, con 23.271 pernoctaciones. El Parque Nacional Teide alcanza la mayor ocupación, del 41,4% de las plazas ofertadas.

 

Índices de precios

El Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) aumenta un 1,4% respecto a enero de 2019. El Índice de Precios de Campings (IPAC) se incrementa un 2,5% en tasa anual. El Índice de Precios de Alojamientos de Turismo Rural (IPTR) registra un aumento del 1,0% en enero.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE (https://www.ine.es/daco/daco42/ocuptr/eoat0120.pdf)

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La CNMC investiga a varias empresas dedicadas al sector inmobiliario por un fraudulento encarecimiento de los precios

El organismo ha abierto un expediente sancionador contra más de cinco empresas, entre las que se encuentran Idealista y Look and Find.

 

Dichas acciones llevadas a cabo por las empresas eran, a través de uso de software, coordinar precios y otras condiciones comerciales con los intermediarios; con este expediente sancionador se abre un proceso de prioridad para el CNMC ya que supone una gravedad para los consumidores y el propio mercado.

También la CNMC cuenta con una plataforma online donde el consumidor o cualquier ciudadano, de forma anónima, puede denunciar un abuso o aportar cualquier información relevante sobre el caso.

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La tasa de variación anual del IPC en el mes de enero es del 1,1%

La tasa de variación anual del IPC en el mes de enero es del 1,1%, tres décimas superior a la registrada el mes anterior.

 

De entre los grupos con mayor influencia positiva en el aumento de la tasa anual destaca la vivienda, cuya tasa del –3,5%, un punto y medio superior a la de diciembre, es debida a que los precios de la electricidad y, en menor medida, del gasóleo para calefacción, suben este mes, mientras que descendieron en 2019.

 

Evolución mensual de los precios de consumo

En enero la tasa de variación mensual del IPC general es del –1,0%.

De entre los grupos con mayor repercusión positiva en el índice general destacamos la vivienda, con una variación del 1,0% y una repercusión de 0,133, causadas principalmente por el incremento de los precios de la electricidad. Destaca en este grupo además, aunque en sentido contrario, la bajada de los precios del gas, además del transporte, con una variación del 0,3%, que repercute 0,049, y se debe a la subida de los precios de los carburantes y lubricantes.

 

Resultados por comunidades autónomas

Tasas de variación anual La tasa anual del IPC sube en 15 comunidades autónomas en enero respecto a diciembre. El mayor incremento, de siete décimas, se produce en Canarias. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra desciende su tasa una décima.

 

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA)

En el mes de enero la tasa de variación anual del IPCA se sitúa en el 1,1%, tres décimas por encima de la registrada el mes anterior. La variación mensual del IPCA es del –1,4%.

 

Índices de Precios de Consumo a Impuestos Constantes

En el mes de enero la tasa de variación anual del IPC a Impuestos Constantes (IPC-IC) se sitúa en el 1,1%, la misma que la registrada por el IPC general. La tasa de variación mensual del IPC-IC es del –1,0%. Por su parte, el IPCA a Impuestos Constantes (IPCA-IC) presenta una tasa anual del 1,1%, la misma que la del IPCA. La tasa de variación mensual del IPCA-IC es del –1,4%.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE https://www.ine.es/daco/daco42/daco421/ipc0120.pdf

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Cae el precio de la vivienda usada por primera vez tras la crisis

El precio de la vivienda de segunda mano ha vuelto a caer, de hecho en 2019 eran casi un 3% más baratos que el año anterior.

 

Tanto Madrid como Barcelona, dos ciudades que mantenían un nivel alto de compraventa, han experimentado un parón en la venta de vivienda de segunda mano, sufriendo Madrid la mayor caída.

Barcelona, por otro lado y junto al conflicto del procés ha sufrido un encarecimiento que ha erosionado el mercado.

Desde que entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria el sector inmobiliario ha experimentado un comportamiento negativo que apunta a que la demanda ha migrado al mercado de alquiler.

Pese a todo, desde el sector apunta a que no hay crisis, sino un reajuste de mercado.

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Presión en el sector inmobiliario

Debido al encarecimiento de los costes, a la falta de mano de obra cualificada y a la problemática en la tesorería, el sector de la construcción se está viendo asfixiado debido a que las constructoras comienzan a tener problemas con los márgenes de abono de deudas y pagos a proveedores.

 

Se está reconociendo dicha problemática y de hecho varias empresas comienzan a prever su disolución.

El pasado año se produjo un descenso en la compraventa de vivienda tanto usada como nueva (esta última pese a la bajada, ascendió sobre la primera). Para este año 2020 está previsto que la compraventa aumente entre un 2 y 3%.

Aun así, desde el sector inmobiliario emiten mensajes de tranquilidad alegando que la demanda de vivienda se mantiene.

 

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Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales y las Comunidades de Propietarios

Dicha ley se encarga de proteger el estado de salud de trabajadores de comunidades y obliga a las comunidades de propietarios a protegerse de los accidentes que puedan suceder a los mismos incluso si la comunidad no tiene contratado a empleados (propios o ajenos).

 

El incumplimiento (de la comunidad o del administrador de la misma) da lugar a diferentes sanciones administrativas y penales que oscilan desde los 40€ hasta los 819.780€ (dependiendo de la gravedad).

Les dejamos varios links con información relativa a las normativas que puede servirles de ayuda:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1995-24292

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-1848

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Circular 1/2020 de 28 de enero, del Banco de España

Circular 1/2020, de 28 de enero, del Banco de España, por la que se modifica la Circular 1/2013, de 24 de mayo, del Banco de España, sobre la Central de Información de Riesgos.

 

Dicha circular tardará menos de 20 días en entrar en vigor, y mediante ésta se amplía la obligación de declarar a la CIR a los prestamistas inmobiliarios y a las entidades de crédito que operen en régimen de libre prestación de servicios además de que se permita el acceso de los intermediarios de crédito inmobiliario a los informes sobre los riesgos de las personas físicas y jurídicas registrados en la CIR en igualdad de condiciones que las entidades declarantes.

En este enlace de la publicación encontrarán toda la información necesaria: https://www.boe.es/boe/dias/2020/02/05/pdfs/BOE-A-2020-1653.pdf

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Tipo de alojamiento principal de los turistas internacionales que visitan España en diciembre

El 58,2% del gasto total en diciembre lo realizan turistas que pernoctan en alojamientos hoteleros, con un aumento anual del 2,7%.

 

Por su parte, el gasto de los que pernoctan en alojamientos de resto de mercado crece un 3,2%. El gasto de los turistas que no viajan con paquete turístico en el mes de diciembre (que representa el 73,8% del total) se reduce un 4,0% en tasa anual. Por el contrario, el de los que contratan paquete turístico aumenta un 13,8%. En cuanto al motivo del viaje, los turistas que visitan España por ocio generan el 79,0% del gasto total (con un desembolso un 0,3% mayor que en diciembre de 2018).

 

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE (https://www.ine.es/daco/daco42/egatur/egatur1219.pdf)

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