El ascensor: Los gastos de instalación, sustitución y mantenimiento. Preguntas frecuentes.

El ascensor, elemento común en cuanto cumple la misma función de la escalera, tiene la consideración de un servicio común fundamental. Su instalación en el edificio continua siendo un tema que genera conflictividad en el seno de las comunidades de propietarios y además, de forma reiterada, es motivo de consultas a la asesoría jurídica de la asociación.

 

Por este motivo, APETI orienta a sus asociados a través de una circular, acerca de las dudas frecuentes a la hora de instalar un ascensor:

¿Cuál es su consideración legal?

¿Qué mayoría es necesaria para instalar un ascensor?

¿Qué alcance tiene la cláusula que habla genéricamente de la exoneración de ‘los gastos de ascensor’?

 

La respuesta a estas cuestiones, en la circular que está accesible desde la Intranet de la web de la Asociación en el apartado “Circulares informativas”: https://apeti.com/intranet/circulares-informativas/

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Desciende el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.146, un 0,5% menos que en noviembre de 2018. El importe medio es de 129.753 euros, con un descenso del 0,9%.

 

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 137.068 euros, un 4,3% inferior al del mismo mes de 2018.

 

 

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,8% del capital total prestado en el mes de noviembre.

 

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas 

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de noviembre y octubre en los cinco últimos años. En 2019 la tasa mensual es del –1,8%.

 

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en noviembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,40% (un 8,6% inferior al de noviembre de 2018) y el plazo medio de 22 años. El 60,3% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 39,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,07% para las hipotecas a tipo variable (un 14,9% menor que en noviembre de 2018) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 2,8% más bajo).  En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% (un 6,1% inferior al de noviembre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 57,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 42,7% a tipo fijo.  El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 12,1%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,3% mayor).

 

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 4.351, un 31,9% menos que en noviembre de 2018.  Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 3.253 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 35,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 25,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 7,2%.

 

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés 

De las 4.351 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 33,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,1% al 29,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,3% al 69,6%.  El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (72,0%), como después (63,2%).

 

Resultados por comunidades autónomas 

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (5.800), Comunidad de Madrid (5.501) y Cataluña (4.596).  Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (983,6 millones de euros), Cataluña (665,3 millones) y Andalucía (642,6 millones).  Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (72,0%), Illes Balears (36,9%) y Cantabria (36,0%). Por el contrario, los mayores descensos se dan en Cataluña (–18,4%), Canarias (–13,9%) y Principado de Asturias (–9,3%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (50,3%), Región de Murcia (28,6%) y Cantabria (21,7%). Por su parte, Illes Balears (–16,6%), Cataluña (–15,9%) y Principado de Asturias (–14,8%) registran las mayores bajadas.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE (https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h1119.pdf)

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Encuesta de Población Activa (EPA) | Cuarto trimestre de 2019

El número de ocupados aumenta en 92.600 personas en el cuarto trimestre de 2019 y se sitúa en 19.966.900. La tasa de variación trimestral del empleo es del 0,47%. Es la mejor evolución trimestral en un cuarto trimestre desde 2006. La tasa de empleo (porcentaje de ocupados respecto de la población de 16 y más años) es del 50,64%, con un aumento de 10 centésimas respecto del trimestre anterior. En el último año esta tasa ha subido medio punto.

 

Ocupación

Por sexo, el empleo disminuye este trimestre en 15.900 hombres y aumenta en 108.500 mujeres. Por nacionalidad, la ocupación sube en 52.100 personas entre los españoles y en 40.400 entre los extranjeros.  Por edad, el empleo crece este trimestre en los grupos de 40 y más años y en el de 25 a 29 años. El mayor aumento (88.700 ocupados más) se da entre las personas de 55 años y más. Por el contrario, la ocupación baja entre los menores de 25 años, con 32.100 ocupados menos de 16 a 19 años y 46.600 ocupados menos de 20 a 24 años. En los 12 últimos meses el empleo ha aumentado en 402.300 personas (155.500 hombres y 246.800 mujeres). La tasa de variación anual de la ocupación es del 2,06%, lo que supone un incremento de 29 centésimas respecto al trimestre precedente.

La ocupación aumenta este trimestre en Servicios (83.000 personas más), Agricultura (47.600) y Construcción (14.000) y disminuye en la Industria (–52.100).  En el último año la ocupación crece en los Servicios (374.600 ocupados más), en la Industria (55.400) y en la Construcción (4.000) y disminuye en la Agricultura  (–31.700). El empleo a tiempo completo disminuye este trimestre en 63.000 personas, mientras que el empleo a tiempo parcial se incrementa en 155.600. El porcentaje de personas ocupadas que trabaja a tiempo parcial sube 71 centésimas, hasta el 14,75%. En los 12 últimos meses el empleo a tiempo completo se incrementa en 352.300 personas y el empleo a tiempo parcial en 50.100. El número de asalariados aumenta este trimestre en 56.200. Los que tienen contrato indefinido se incrementan en 134.700, mientras que los que tienen contrato temporal se reducen en 78.600. La tasa de temporalidad disminuye 56 centésimas, hasta el 26,11%. En los 12 últimos meses el número de asalariados ha aumentado en 392.500. El empleo indefinido ha aumentado en 414.200 personas y el temporal ha disminuido 21.600. El número total de trabajadores por cuenta propia crece en 34.300 personas en variación trimestral y en 7.500 en el último año.  El empleo privado se incrementa este trimestre en 67.900 personas, situándose en 16.713.600. El empleo público2 aumenta en 24.700, hasta  3.253.300.

El empleo del sector privado presenta una variación anual del 2,20% y el empleo público del 1,32%. En los 12 últimos meses la ocupación ha aumentado en 360.000 personas en el sector privado y en 42.300 en el público.

 

Desempleo y tasa de paro    

El paro baja este trimestre en 22.500 personas. El número total de parados se sitúa en 3.191.900. En términos relativos, la variación trimestral del desempleo es del –0,70%.

La tasa de paro disminuye 14 centésimas y se sitúa en el 13,78%. En los 12 últimos meses ha bajado en 0,67 puntos.  Por sexo, el número de hombres en paro aumenta en 5.600 este trimestre, situándose en 1.506.100. Entre las mujeres el desempleo se reduce en 28.100, hasta 1.685.800.    La tasa de paro femenina baja 38 centésimas y se sitúa en el 15,55%. La masculina sube seis centésimas y queda en el 12,23%.  Por grupos de edad, se observan descensos del paro este trimestre entre las personas menores de 25 años (–46.900 parados de 20 a 24 años y –15.500 de 16 a 19 años). Por el contrario, el número de parados sube en 37.900 entre los de 55 y más años.  Por nacionalidad, el paro baja este trimestre entre los españoles en 56.800 y aumenta entre los extranjeros en 34.300. La tasa de paro de la población española es del 12,83%, mientras que la de la población extranjera es del 19,98%.  El desempleo se incrementa este trimestre en Servicios (22.700 parados más), Industria (11.600) y Construcción (7.800). En cambio en Agricultura baja (–19.300).  El paro aumenta en 12.800 entre los que perdieron su empleo hace más de un año y desciende en 58.000 entre las personas que buscan su primer empleo.  La evolución del paro en variación anual es del –3,40%. La cifra total de desempleados se ha reducido en 112.400 personas en un año, con un descenso de 68.000 en los hombres y de 44.300 entre las mujeres.

 

Población activa y tasa de actividad 

La población activa experimenta un aumento de 70.100 personas en el cuarto trimestre de este año y se sitúa en 23.158.800. El número de mujeres activas sube en 80.400, mientras que el de hombres baja en 10.300.  Por nacionalidad, el número de activos disminuye este trimestre en 4.600 entre los españoles y aumenta en 74.700 entre los extranjeros.  La tasa de actividad sube dos centésimas, hasta el 58,74%. La de los hombres se reduce 22 centésimas y se sitúa en el 64,24% y la femenina sube 25 centésimas, hasta el 53,53%.

La tasa de actividad de los españoles baja cinco centésimas respecto del trimestre anterior y se sitúa en el 57,20%. La de los extranjeros se incrementa 37 centésimas, hasta el 71,21%. La diferencia de 14 puntos entre ambas tasas se explica, fundamentalmente, por la diferente estructura por edades de unos y otros. En términos anuales, la población activa ha crecido en 290.000 personas. La tasa de variación anual de los activos es del 1,27%.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE (https://www.ine.es/daco/daco42/daco4211/epa0419.pdf )

 

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Disminución de las compraventas de vivienda en casi todas las autonomías durante el tercer cuarto del año

Los datos reflejan una disminución de las compraventas de vivienda en casi todas las autonomías, a excepción de Murcia, durante el tercer cuarto del año.

 

Compraventa de vivienda           

Alza del 3,4% en Murcia que contrasta con las caídas en el resto de CC.AA. que alcanzaron tasas de dos dígitos en Navarra (-26,5%), Asturias (-13,1%), Extremadura (-12,3%), La Rioja (-11,9%) y Canarias (-12,2%).

Disparidad en la evolución de los precios por m2, aunque predominan las subidas (once CC.AA.). En el lado positivo destaca Aragón (23,8%) y en el negativo La Rioja (-16,4%).

 

Préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda

Sólo crecen Murcia (16,1%), Aragón (11,6%) y Cataluña (4,5%). Descienden el resto con especial intensidad en Asturias (-20,3%).

La cuantía media creció en nueve CC.AA., destacando La Rioja (15,5%), caídas en las restantes, destacando Baleares (-12,9%).

 

Constitución de sociedades

El número de sociedades bajó en 13 CC.AA. La mayor subida se registró en Canarias (4,4%) y el mayor descenso en La Rioja (-15,2%).

Disparidad en el capital medio, gran subida en Aragón (50,4%) y considerable descenso en Asturias (-33,8%).

 

FUENTE: Los datos ofrecidos en esta nota de prensa corresponden a las operaciones realizadas en el tercer trimestre de 2019, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

(Ampliar información)

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Las pernoctaciones en establecimientos hoteleros aumentan un 1,5% en diciembre

Durante el mes de diciembre las pernoctaciones en establecimientos hoteleros superan los 16,9 millones, un 1,5% más que en el mismo mes de 2018.

 

Las pernoctaciones de viajeros residentes en España aumentan un 1,5% y las de no residentes un 1,6%. La estancia media baja un 1,3% respecto a diciembre de 2018, situándose en 2,7 pernoctaciones por viajero.

 

Destinos

Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña son los destinos principales de los viajeros residentes en España en diciembre, con tasas anuales de variación en el número de pernoctaciones del 2,0%, –0,4% y –1,6%, respectivamente.

El principal destino elegido por los viajeros no residentes es Canarias, con un 49,2% del total de pernoctaciones. En esta comunidad las pernoctaciones de extranjeros suben un 1,6% respecto a diciembre de 2018. Los siguientes destinos de los no residentes son Cataluña (con el 15,5% del total de pernoctaciones y un aumento del 2,4%) y Andalucía (con el 11,4% del total y un incremento del 1,4%).

 

Ocupación hotelera

En diciembre se cubre el 47,4% de las plazas ofertadas, con un incremento anual del 0,5%. El grado de ocupación por plazas en fin de semana aumenta un 2,9% y se sitúa en el 56,5%.

Canarias presenta el mayor grado de ocupación por plazas durante diciembre (67,8%). Le siguen Comunidad de Madrid (56,1%) y la ciudad autónoma de Ceuta (51,7%).

 

Pernoctaciones según el país de origen de los viajeros

Los viajeros procedentes de Reino Unido y Alemania concentran el 22,6% y el 17,1%, respectivamente, del total de pernoctaciones de no residentes en establecimientos hoteleros en diciembre. El mercado británico sube un 1,1%, mientras que el alemán baja un 2,0%. Las pernoctaciones de los viajeros procedentes de Francia, Italia y Suecia (los siguientes mercados emisores) registran unas tasas anuales del 4,5%, 0,9% y –5,3%, respectivamente.

 

Precios Hoteleros

La tasa anual del Índice de Precios Hoteleros (IPH) se sitúa en el 2,5% en diciembre, lo que supone 1,2 puntos más que la del mes pasado y 1,9 puntos por encima de la registrada hace un año.

 

Rentabilidad del Sector Hotelero

La facturación media diaria de los hoteles por cada habitación ocupada (ADR) es de 86,0 euros en diciembre, lo que supone un aumento del 3,8% respecto al mismo mes de 2018. Por su parte, el ingreso medio diario por habitación disponible (RevPAR), que está condicionado por la ocupación registrada en los establecimientos hoteleros, alcanza los 46,3 euros, con un aumento del 5,3%. Por categorías, la facturación media es de 175,7 euros para los hoteles de cinco estrellas, de 92,2 euros para los de cuatro y de 66,3 euros para los de tres estrellas. Los ingresos por habitación disponible para estas mismas categorías son de 101,4, 56,9 y 37,2 euros, respectivamente.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: https://www.ine.es/daco/daco42/prechote/cth1219.pdf

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Estas son las obligaciones fiscales para enero 2020

Como ya adelantamos hace unas semanas, con el Calendario del Contribuyente para el año 2020, publicado en la web de la AEAT, se facilita el conocimiento de las principales obligaciones tributarias estatales, periódicas y no periódicas, modelos de declaración y plazos a lo largo del ejercicio 2020.

 

A continuación, os recordamos ahora las principales obligaciones tributarias del mes de enero:

 

 

Hasta el 20 de enero
RENTA Y SOCIEDADES
Retenciones e ingresos a cuenta de rendimientos del trabajo, actividades económicas, premios y determinadas ganancias patrimoniales e imputaciones de renta, ganancias derivadas de acciones y participaciones de las instituciones de inversión colectiva, rentas de arrendamiento de inmuebles urbanos, capital mobiliario, personas autorizadas y saldos en cuentas.
  • Diciembre 2019. Grandes empresas:
111, 115, 117, 123, 124, 126, 128, 216, 230
  • Cuarto trimestre 2019:
111, 115, 117, 123, 124, 126, 128, 136, 210, 216
IVA
  • Comunicación de incorporaciones en el mes de diciembre, régimen especial del grupo de entidades:
039
  • Cuarto trimestre 2019: Servicios vía electrónica:
368
IMPUESTO SOBRE LA PRIMA DE SEGUROS
  • Diciembre 2019:
430
  • Resumen anual 2019:
480
IMPUESTOS ESPECIALES DE FABRICACIÓN
  • Octubre 2019. Grandes empresas:
553, 554, 555, 556, 557, 558
  • Octubre 2019. Grandes empresas:
561, 562, 563
  • Diciembre 2019:
548, 566, 581
  • Diciembre 2019:
570, 580
  • Cuarto trimestre 2019:
521, 522, 547
  • Cuarto trimestre 2019. Actividades V1, V2, V7, F1, F2:
553
  • Cuarto trimestre 2019:
582
  • Cuarto trimestre 2019. Solicitudes de devolución:
506, 507, 508, 524, 572
Declaración de operaciones por los destinatarios registrados, representantes fiscales y receptores autorizados:
510
IMPUESTO ESPECIAL SOBRE LA ELECTRICIDAD
  • Diciembre 2019. Grandes empresas:
560
  • Cuarto trimestre 2019. Excepto grandes empresas:
560
IMPUESTOS MEDIOAMBIENTALES
  • Año 2019. Autoliquidación:
584
  • Año 2019. Autoliquidación anual:
585
  • Tercer cuatrimestre 2019. Autoliquidación:
587
IMPUESTO ESPECIAL SOBRE EL CARBÓN
  • Cuarto trimestre 2019:
595
  • Año 2019. Declaración anual de operaciones:
596
Hasta el 30 de enero
RENTA
Pagos fraccionados Renta
  • Cuarto trimestre 2019.
    • Estimación directa:
130
    • Estimación objetiva:
131
IVA
  • Diciembre 2019. Autoliquidación:
303
  • Diciembre 2019. Grupo de entidades, modelo individual:
322
  • Diciembre 2019. Declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias:
349
  • Diciembre 2019. Grupo de entidades, modelo agregado:
353
  • Diciembre 2019 (o año 2018). Operaciones asimiladas a las importaciones:
380
  • Cuarto trimestre 2019. Autoliquidación:
303
  • Cuarto trimestre 2019. Declaración-liquidación no periódica:
309
  • Cuarto trimestre (o año 2019). Declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias:
349
  • Cuarto trimestre 2019. Operaciones asimiladas a las importaciones:
380
  • Resumen anual 2019:
390
  • Solicitud de devolución recargo de equivalencia y sujetos pasivos ocasionales:
308
  • Regularización de las proporciones de tributación de los periodos de liquidación anteriores al inicio de la realización habitual de entregas de bienes o prestaciones de servicio:
318
  • Reintegro de compensaciones en el régimen especial de la agricultura, ganadería y pesca:
341
  • Opción o revocación de la aplicación prorrata especial para 2020 y siguientes, si se inicio la actividad en el último trimestre de 2019:
036, 037
Hasta el 31 de enero
RENTA Y SOCIEDADES
Retenciones e ingresos a cuenta de rendimientos del trabajo, actividades económicas, premios y determinadas ganancias patrimoniales e imputaciones de renta, ganancias derivadas de acciones y participaciones de las instituciones de inversión colectiva, rentas de arrendamiento de inmuebles urbanos, capital mobiliario, personas autorizadas y saldos en cuentas.
  • Resumen anual 2019:
180, 188, 190, 193, 193-S, 194, 196, 270
IVA
  • Solicitud de aplicación del porcentaje provisional de deducción distinto del fijado como definitivo en el año precedente:
sin modelo
DECLARACIÓN INFORMATIVA DE CERTIFICACIONES INDIVIDUALES EMITIDAS A LOS SOCIOS O PARTÍCIPES DE ENTIDADES DE NUEVA O RECIENTE CREACIÓN
  • Resumen anual 2019:
165
DECLARACIÓN INFORMATIVA ANUAL DE IMPOSICIONES, DISPOSICIONES DE FONDOS Y DE LOS COBROS DE CUALQUIER DOCUMENTO
  • Año 2019:
171
DECLARACIÓN INFORMATIVA TRIMESTRAL DE LA CESIÓN DE USO DE VIVIENDAS CON FINES TURÍSTICOS
  • Año 2019 (cuarto trimestre):
179
DECLARACIÓN INFORMATIVA DE PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS Y OTRAS OPERACIONES FINANCIERAS RELACIONADAS CON BIENES INMUEBLES
  • Declaración anual 2019:
181
DONATIVOS, DONACIONES Y APORTACIONES RECIBIDAS Y DISPOSICIONES REALIZADAS
  • Declaración anual 2019:
182
DECLARACIÓN INFORMATIVA DE ENTIDADES EN RÉGIMEN DE ATRIBUCIÓN DE RENTAS
  • Año 2019:
184
DECLARACIÓN INFORMATIVA DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE ACCIONES Y PARTICIPACIONES EN INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA
  • Declaración anual 2019:
187
OPERACIONES CON ACTIVOS FINANCIEROS
  • Declaración anual de operaciones con Letras del Tesoro 2019:
192
  • Declaración anual 2019:
198
PLANES, FONDOS DE PENSIONES, SISTEMAS ALTERNATIVOS, MUTUALIDADES DE PREVISIÓN SOCIAL, PLANES DE PREVISIÓN ASEGURADOS, PLANES INDIVIDUALES DE AHORRO SISTEMÁTICO, PLANES DE PREVISIÓN SOCIAL EMPRESARIAL Y SEGUROS DE DEPENDENCIA
  • Declaración anual 2019:

 

Fuente: AEAT (Calendario del Contribuyente 2020)

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Mitma licita el Concurso Internacional de proyectos de Arquitectura, Richard H. Driehaus

Se inicia la segunda fase de este concurso internacional dirigido a arquitectos y urbanistas de cualquier nacionalidad que podrán presentar propuestas para los cuatro emplazamientos seleccionados en la primera fase del Concurso.

 

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, a través de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, ha licitado el Concurso Internacional de proyectos de Arquitectura, Richard H. Driehau, en su edición 2019-2020, con intervención de jurado, que tiene como objetivo ayudar a la recuperación de la arquitectura tradicional española.

Tras la publicación de la convocatoria en el DOUE y en la Plataforma de Contratación del Sector Público, se inicia la segunda fase de este concurso internacional dirigido a arquitectos y urbanistas de cualquier nacionalidad que podrán presentar propuestas para los cuatro emplazamientos seleccionados en la primera fase del Concurso.

En una primera fase del concurso, los Ayuntamientos de diferentes localidades, presentaron sus propuestas de rehabilitación o remodelación de diferentes espacios urbanos o arquitectónicos.

Las candidaturas fueron analizadas por un jurado formado por representantes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el Ministerio de Cultura y Deporte, el Consejo Superior de Arquitectos de España, INTBAU (Red internacional para la Construcción, la Arquitectura y el Urbanismo Tradicionales) y el Premio Rafael Manzano.

El citado jurado, en esta nueva edición del concurso, seleccionó las propuestas de Alzira, en Valencia, Santa Cruz de La Palma, en Tenerife y Santiago de Compostela, en La Coruña. El proyecto de Guadix, en Granada, fue seleccionado en la pasada edición, pero su proyecto quedó desierto, por lo que se vuelve a incluir en ésta nueva convocatoria.

El plazo de registro y envío de las propuestas para los emplazamientos elegidos concluirá el próximo 17 de marzo de 2020, fecha límite que tienen los estudios de arquitectura nacionales e internacionales para presentar sus proyectos de diseño que den respuesta a las propuestas de los ayuntamientos elegidos, de acuerdo a lo recogido en la página web del concurso www.driehauscompetition.com.

 

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¿Sabías que si vendes tu piso debes avisar a la comunidad?

La venta de una vivienda no termina pasando de vendedor a comprador, sino que además es el primero el que tiene el deber de avisar a la comunidad de vecinos que va a proceder con la venta de su vivienda, sobre todo si se trata de una comunidad formada por un gran número de vecinos.

 

Así lo refleja el artículo  9.1.i) de la Ley de Propiedad Horizontal:

“Son obligaciones de cada propietario

  1. i) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste”.

 

Es decir, no cumplir con dicha obligación puede traer consecuencias tales como el deber de abonar los impagos que contraiga el nuevo propietario  en la comunidad.

Esta norma no aclara  la forma de hacer la comunicación por lo que se daría por válida cualquier comunicación escrita, hecha de tal forma que si en un futuro se necesitase, se pudiese demostrar.

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Sostenibilidad de los edificios y la Banca

Entidades financieras solicitan modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal que faciliten mejoras en edificios en eficiencia energética con el fin de combatir el cambio climático.

 

Es sabido que una calificación energética alta solo se consigue con la reforma integral del edificio (normalmente la cual requiere una gran inversión) y no con las reformas individuales de vivienda.

La banca ha solicitado pues la modificación de la ley mostrándose dispuesta a financiar dichos proyectos, los cuales no son financiados en la actualidad.

También, el Presidente de la Asociación Española de Banca (AEB) defiende lo anterior alegando además que sería una “oportunidad empresarial” en ese sector.

Finalmente, esta rehabilitación del edificio abarataría el gasto energético de las comunidades y por ende de los pisos en individual.

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Índice de Precios de Consumo (IPC)

Índice de Precios de Consumo (IPC). Base 2016 e Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA). Base 2015

 

Principales resultados

*La tasa de variación anual del IPC en el mes de diciembre es del 0,8%, cuatro décimas superior a la registrada el mes anterior.

*La tasa anual de la inflación subyacente se mantiene en el 1,0%.

*La variación mensual del índice general es del –0,1%.

*El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) sitúa su tasa anual en el 0,8%, tres décimas por encima de la del mes de noviembre.

 

Evolución anual de los precios de consumo

La tasa anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general en el mes de diciembre es del 0,8%, cuatro décimas superior a la registrada el mes anterior.

Por su parte, el grupo que destaca por su influencia negativa es:

Vivienda, cuya tasa del –5,0%, casi un punto inferior a la de noviembre, es debida a que los precios de la electricidad bajan este mes, mientras que aumentaron en 2018.

Cabe reseñar también, pero en sentido contrario, la estabilidad de los precios del gasóleo para calefacción, frente a la disminución de 2018.

 

La tasa de variación anual de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) se mantiene en el 1,0%, con lo que se sitúa dos décimas por encima de la del IPC general.

Entre los grupos con repercusión negativa en la tasa mensual del IPC destacan:

*Vivienda, que presenta una tasa del –1,1% y una repercusión de –0,145 debidas al descenso de los precios de la electricidad.

*Vestido y calzado, con una variación del –2,1%, debida a las primeras bajadas de precios de la campaña de rebajas de invierno. Este grupo repercute –0,144 en el IPC general.

*Alimentos y bebidas no alcohólicas, cuya tasa del –0,2% repercute –0,032, como consecuencia de la disminución de los precios de las frutas. Cabe reseñar también en este grupo, aunque en sentido contrario, las subidas de los precios de la carne, las legumbres y hortalizas y el pescado y marisco.

Por su parte, los grupos con mayor repercusión positiva en el índice general son:

*Ocio y cultura, con una variación del 2,0%, que se explica fundamentalmente por el incremento de los precios de los paquetes turísticos. La repercusión de este grupo en el índice general es de 0,165.

*Transporte, cuya tasa del 0,7%, que repercute 0,109, está causada por el aumento de los precios de los carburantes y lubricantes.

 

Resultados por comunidades autónomas:

Tasas de variación anual La tasa anual del IPC sube en todas las comunidades autónomas en diciembre respecto a noviembre. Los mayores incrementos, de seis décimas, se producen en Illes Balears y Castilla–La Mancha. Por su parte, Andalucía registra el menor aumento, de dos décimas.

 

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA):

En el mes de diciembre la tasa de variación anual del IPCA se sitúa en el 0,8%, tres décimas por encima de la registrada el mes anterior. La variación mensual del IPCA es del –0,1%.

 

Índices de Precios de Consumo a Impuestos Constantes:

En el mes de diciembre la tasa de variación anual del IPC a Impuestos Constantes (IPC-IC) se sitúa en el 0,7%, una décima por debajo de la registrada por el IPC general. La tasa de variación mensual del IPC-IC es del –0,1%. Por su parte, el IPCA a Impuestos Constantes (IPCA-IC) presenta una tasa anual del 0,8%, la misma que la del IPCA. La tasa de variación mensual del IPCA-IC es del –0,1%.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE https://www.ine.es/daco/daco42/daco421/ipc1219.pdf

 

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