Requisitos para transformar local comercial en vivienda

Debido a las dificultades actuales para el acceso a la vivienda además del auge del negocio de los pisos turísticos, están comenzando a surgir multitud de viviendas que antes eran locales comerciales.

 

Para ello, lo primero de todo sería presentar al ayuntamiento un proyecto de cambio de uso que cumpla todas las normativas vigentes y haya sido realizado por un arquitecto y así obtener la licencia.

En un principio no es necesario el acuerdo en junta de propietarios, a no ser que la modificación de local a vivienda suponga un cambio en los estatutos de la comunidad.

Una vez obtenida la licencia de cambio de uso, se necesitará que un técnico municipal visite la futura vivienda para dar fe que ésta cumple con lo expuesto en el proyecto inicial y así ceder una licencia de primera ocupación.

Finalmente, se deberá registrar la nueva vivienda ante notario.

/por

El periplo de instalar un ascensor en una comunidad de vecinos

España está a la cabeza como país en el que más ascensores se han instalado, aun así todavía quedan fincas en las que contar con este elemento es inviable debido a las características del edificio.

 

Un ascensor aparte de influir en el precio de la vivienda y del edificio en sí, se vuelve necesario en fincas con propietarios o inquilinos de avanzada edad o problemas de movilidad reducida.

Antes de su instalación, lo primero es contar con un informe técnico positivo además de convocar una junta de propietarios para hacer constar dicha instalación.

Es interesante pedir diversos presupuestos cerrados de instalación para que se elija cuál será el conveniente además de por precio y su posibilidad de financiación, lo que suele ser motivo de desacuerdo vecinal (para su instalación sería necesario el acuerdo de la mayoría, la mitad más uno).

Además de causas económicas, otro motivo de desacuerdo es la necesidad que presenta la obra de instalación de ocupar parte de viviendas debido a que la finca fue construida sin espacio para esta maquinaria. No obstante siempre se puede indemnizar al inquilino afectado por daños y perjuicios.

Cabe recordar que todos los vecinos incluyendo los inquilinos de los bajos y locales comerciales están obligados al pago.

/por

El precio del alquiler sube casi un 5% en febrero

El Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro estima que las rentas de alquiler cerraron el mes de febrero con un incremento del 4,8%.

 

Según esta noticia de Pisos.com este avance supondría que un alquiler de 700€ con contrato firmado a fecha de febrero del pasado año subiría alrededor de unos 30€.

Esta subida ya se adelantó en diversos medios en enero del presente año, comunicando que “el alquiler se actualizará según lo que marque el IPC”.

/por

Nueva metodología para calcular el Euríbor

El Euribor (European Interbank Offered Rate, tipo europeo de oferta interbancaria) es un tipo de referencia hipotecario que se publica diariamente y refleja el tipo de interés al que las principales entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario.

 

Este índice es uno de los factores que determina el coste de las hipotecas, apareciendo el pasado noviembre. En diciembre, el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) utilizó los recursos que estaban previstos para esta nueva metodología renunciando al tipo de interés utilizados por los bancos para prestarse dinero entre ellos.

Antes de esta nueva metodología, el euríbor era calculado como la medida del coste que los bancos del EMMI establecían para sus préstamos internos de dinero pero al producirse en menor medida se tomó como referencia el tipo de interés hipotético que dichos bancos declaraban.

Ahora se prevén tres niveles de fuentes:

  1. Tipo de interés en transacciones reales entre entidades
  2. Operaciones reales contratadas con vencimientos cercanos a los estándares
  3. Transacciones llevadas a cabo pero no elegibles para los dos primeros niveles

Tras su aplicación se producirá una revisión anual con resultados públicos, a lo largo de este 2020.

/por

Firma del acuerdo de colaboración de APETI con Grupo LAE

APETI firmó el pasado 25 de febrero del presente año un acuerdo con Grupo LAE, empresa especialista en normativas legales, servicios digitales y formación, que aportará importantes ventajas a nuestros asociados. 

 

Con motivo del NUEVO REGLAMENTO EUROPEO DE PROTECCIÓN DE DATOS de 2018, nuestros asociados podrán beneficiarse a un bajo coste de adaptarse al mismo. La Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos quedó derogada, lo que hace que el proceso de adaptación y cumplimiento cambie al 100%. Por tanto, todos los procedimientos y sistemas de calidad se deben adaptar a las obligaciones y requerimientos del Reglamento Europeo.

 

Gracias a este acuerdo de colaboración, Grupo LAE realizará, cortesía de nuestra asesoría y sin ningún coste para vosotros una revisión presencial de vuestro cumplimiento normativo:

 

-Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de Derechos Digitales.

-Seguridad Informática.

-LSSI-E COMMERCE para páginas webs que venden servicios o productos.

-Prevención de Riesgos Laborales

-Alérgenos y APPCC para bares, restaurantes y cafeterías.

-ISOS.

-Prevención de blanqueo de capitales (en caso de ser sujeto obligado).

-Compliance Penal empresarial.

-Registro horario de empleados.

 

Grupo Lae explicará a los asociados  cómo afectan a vuestro negocio estas normativas, cuál o cuáles debéis cumplir y lo más importante: Nuestra Asesoría ha negociado unos precios mínimos para que adecuaros a normativas de obligado cumplimiento no os suponga un sobre esfuerzo económico, con un servicio absolutamente personalizado y garantizado.

 

/por

Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros aumentan un 1,9%

Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros (apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues) superan los 5,5 millones en enero, un 1,9% más que en el mismo mes de 2019.

 

Las pernoctaciones de residentes suben un 8,1% y las de no residentes un 0,2%. La estancia media es de 6,0 pernoctaciones por viajero. Los viajeros y pernoctaciones en los alojamientos turísticos colectivos extrahoteleros durante el mes de enero son:

 

Apartamentos turísticos

Las pernoctaciones en apartamentos turísticos descienden un 0,4% en enero. Las de residentes suben un 7,2%, mientras que las de no residentes bajan un 1,8%. La estancia media se reduce un 5,3% respecto a enero de 2019, situándose en 6,7 pernoctaciones por viajero. En enero se ocupan el 30,4% de las plazas ofertadas por los apartamentos turísticos, un 0,3% menos que en el mismo mes de 2019. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 32,6%, con un aumento del 1,0%.

 

Tasa de variación anual de pernoctaciones

Las pernoctaciones de no residentes en apartamentos turísticos representan el 83,5% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de un millón de pernoctaciones, un 5,4% menos que en enero de 2019. El siguiente mercado emisor es Alemania, con 473.305 pernoctaciones, un 2,9% más

 

Distribución de pernoctaciones de no residentes. Principales países de residencia

Canarias es el destino preferido en apartamentos, con más de 2,4 millones de pernoctaciones y un descenso del 2,6% respecto a enero de 2019. Esta comunidad autónoma también alcanza la mayor ocupación, con el 80,5% de los apartamentos ofertados. Por zonas turísticas, la Isla de Gran Canaria es el destino preferido, con 860.572 pernoctaciones y una ocupación del 84,4% de los apartamentos ofertados. Los puntos turísticos con mayor número de pernoctaciones en enero son San Bartolomé de Tirajana, Arona y Mogán.

 

Campings

Las pernoctaciones en campings registran en enero un aumento del 8,3% respecto al mismo mes del año anterior. Las de residentes suben un 13,6% y las de no residentes un 7,1%. Durante el mes de enero se ocupan el 40,1% de las parcelas ofertadas, un 3,7% más que en el mismo mes de 2019. El grado de ocupación por parcelas en fin de semana alcanza el 40,4%, con un aumento anual del 2,2%. El 80,0% de las pernoctaciones en campings las realizan viajeros no residentes. Reino Unido es el principal mercado emisor, con el 32,9% de las pernoctaciones de no residentes, un 0,1% menos que en enero de 2019.

Comunitat Valenciana es el destino preferido en campings, con 646.730 pernoctaciones, lo que supone un aumento del 5,9% en tasa anual. La Rioja alcanza el mayor grado de ocupación, con el 63,2% de las parcelas ofertadas. Por zonas turísticas, la Costa Blanca es el destino preferido, con 355.811 pernoctaciones y una ocupación del 83,9% de las parcelas ofertadas. Los puntos turísticos con más pernoctaciones son Benidorm, Cartagena y Oliva.

 

Alojamientos de turismo rural

Las pernoctaciones en alojamientos de turismo rural presentan un aumento anual del 12,8% en enero. Las de residentes suben un 13,5% y las de no residentes un 10,2%. En los alojamientos de turismo rural se ocupan el 8,1% de las plazas, un 11,1% más que en enero de 2019. El grado de ocupación en fin de semana se sitúa en el 15,8%, con un aumento anual del 3,0%.

Por comunidades, Castilla y León es el destino preferido, con 55.860 pernoctaciones, un 5,8% más que en enero de 2019. Canarias alcanza el mayor grado de ocupación, con el 33,1% de las plazas ofertadas. Por zonas turísticas, Pirineus es el destino preferido, con 23.271 pernoctaciones. El Parque Nacional Teide alcanza la mayor ocupación, del 41,4% de las plazas ofertadas.

 

Índices de precios

El Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) aumenta un 1,4% respecto a enero de 2019. El Índice de Precios de Campings (IPAC) se incrementa un 2,5% en tasa anual. El Índice de Precios de Alojamientos de Turismo Rural (IPTR) registra un aumento del 1,0% en enero.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE (https://www.ine.es/daco/daco42/ocuptr/eoat0120.pdf)

/por

La CNMC investiga a varias empresas dedicadas al sector inmobiliario por un fraudulento encarecimiento de los precios

El organismo ha abierto un expediente sancionador contra más de cinco empresas, entre las que se encuentran Idealista y Look and Find.

 

Dichas acciones llevadas a cabo por las empresas eran, a través de uso de software, coordinar precios y otras condiciones comerciales con los intermediarios; con este expediente sancionador se abre un proceso de prioridad para el CNMC ya que supone una gravedad para los consumidores y el propio mercado.

También la CNMC cuenta con una plataforma online donde el consumidor o cualquier ciudadano, de forma anónima, puede denunciar un abuso o aportar cualquier información relevante sobre el caso.

/por

La tasa de variación anual del IPC en el mes de enero es del 1,1%

La tasa de variación anual del IPC en el mes de enero es del 1,1%, tres décimas superior a la registrada el mes anterior.

 

De entre los grupos con mayor influencia positiva en el aumento de la tasa anual destaca la vivienda, cuya tasa del –3,5%, un punto y medio superior a la de diciembre, es debida a que los precios de la electricidad y, en menor medida, del gasóleo para calefacción, suben este mes, mientras que descendieron en 2019.

 

Evolución mensual de los precios de consumo

En enero la tasa de variación mensual del IPC general es del –1,0%.

De entre los grupos con mayor repercusión positiva en el índice general destacamos la vivienda, con una variación del 1,0% y una repercusión de 0,133, causadas principalmente por el incremento de los precios de la electricidad. Destaca en este grupo además, aunque en sentido contrario, la bajada de los precios del gas, además del transporte, con una variación del 0,3%, que repercute 0,049, y se debe a la subida de los precios de los carburantes y lubricantes.

 

Resultados por comunidades autónomas

Tasas de variación anual La tasa anual del IPC sube en 15 comunidades autónomas en enero respecto a diciembre. El mayor incremento, de siete décimas, se produce en Canarias. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra desciende su tasa una décima.

 

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA)

En el mes de enero la tasa de variación anual del IPCA se sitúa en el 1,1%, tres décimas por encima de la registrada el mes anterior. La variación mensual del IPCA es del –1,4%.

 

Índices de Precios de Consumo a Impuestos Constantes

En el mes de enero la tasa de variación anual del IPC a Impuestos Constantes (IPC-IC) se sitúa en el 1,1%, la misma que la registrada por el IPC general. La tasa de variación mensual del IPC-IC es del –1,0%. Por su parte, el IPCA a Impuestos Constantes (IPCA-IC) presenta una tasa anual del 1,1%, la misma que la del IPCA. La tasa de variación mensual del IPCA-IC es del –1,4%.

 

AMPLIAR INFORMACIÓN EN: INE https://www.ine.es/daco/daco42/daco421/ipc0120.pdf

/por

Cae el precio de la vivienda usada por primera vez tras la crisis

El precio de la vivienda de segunda mano ha vuelto a caer, de hecho en 2019 eran casi un 3% más baratos que el año anterior.

 

Tanto Madrid como Barcelona, dos ciudades que mantenían un nivel alto de compraventa, han experimentado un parón en la venta de vivienda de segunda mano, sufriendo Madrid la mayor caída.

Barcelona, por otro lado y junto al conflicto del procés ha sufrido un encarecimiento que ha erosionado el mercado.

Desde que entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria el sector inmobiliario ha experimentado un comportamiento negativo que apunta a que la demanda ha migrado al mercado de alquiler.

Pese a todo, desde el sector apunta a que no hay crisis, sino un reajuste de mercado.

/por

Presión en el sector inmobiliario

Debido al encarecimiento de los costes, a la falta de mano de obra cualificada y a la problemática en la tesorería, el sector de la construcción se está viendo asfixiado debido a que las constructoras comienzan a tener problemas con los márgenes de abono de deudas y pagos a proveedores.

 

Se está reconociendo dicha problemática y de hecho varias empresas comienzan a prever su disolución.

El pasado año se produjo un descenso en la compraventa de vivienda tanto usada como nueva (esta última pese a la bajada, ascendió sobre la primera). Para este año 2020 está previsto que la compraventa aumente entre un 2 y 3%.

Aun así, desde el sector inmobiliario emiten mensajes de tranquilidad alegando que la demanda de vivienda se mantiene.

 

/por