• La bajada interanual sitúa el precio medio de venta en España en 1.388€/m², y se acerca a la previsión de estabilización prevista para mitad de 2021.

• El precio del alquiler vuelve a descender de forma más acusada que el de compraventa. Barcelona (16,01 €/m²/mes) se mantiene a la cabeza del ranking de capitales con los precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,08 €/m²/mes), seguido de Guipúzcoa (14,58 €/m²/mes) y Baleares (12,97 €/m²/mes)

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2021. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un descenso del precio de la vivienda del 0,6% con respecto al mismo período del año 2020. De esta forma, se mantiene la tendencia descendente de los últimos tres trimestres, aunque en esta ocasión la bajada se ha moderado, situándose por primera vez por debajo del 1%, y se acerca a la estabilización, prevista para mediados del año. En cualquier caso, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en 1.388€/m2, todavía por encima de los pronósticos realizados al inicio de la pandemia, donde se esperaban descensos superiores al 3%.

El informe de vivienda de Gesvalt correspondiente al primer trimestre del año también apunta que se mantiene la tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las viviendas unifamiliares y las zonas periféricas de las ciudades, impulsada por las nuevas necesidades generadas por la pandemia y el auge del teletrabajo, que reduce los desplazamientos necesarios a los centros de negocios. Esto se puede observar en que, durante el primer trimestre de 2021, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Moratalaz (+3,2%), Vicálvaro (+2,5%) y Moncloa (2,0%). En Barcelona, presentan incrementos los barrios de Hortá-Guinardó (+2,7%), Grácia (+2,5%) y Sarriá – Sant Gervasi (+2,0%). Por otra parte, en Valencia estos incrementos son más pronunciados, especialmente en los distritos como Poblados del Oeste, la Ciutat Vella y Quatre Carreres. Por último, los distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último trimestre son Macarena, Casco Antiguo y San Pablo – Santa Justa.

Navarra y Madrid se suman a las comunidades que registran incrementos, mientras que Galicia vuelve a los descensos

Frente a las seis comunidades que rompieron la tendencia generalizada de descensos en último trimestre de 2020, en los primeros tres meses de 2021 han sido siete las regiones que en las que ha aumentado el precio de la vivienda.

Los incrementos más notables los han vuelto a presentar Asturias (+2,1%) y La Rioja (+1,6%), mientras que, en Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco se han recogido subidas inferiores al 1,5%. Por el contrario, los descensos más significativos se han dado en Murcia (-2,9%), Aragón (-2,1%), y Galicia (-2,0%), que había incrementado su precio en el último trimestre del año 2020.

En lo que respecta al ranking de las Comunidades Autónomas con los precios más elevados, Baleares recupera la primera posición, tras perderla en el trimestre anterior, con un valor promedio de 2.324 €/m², e imponiéndose a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.267 €/m2. En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre en un valor de 2.232 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 841 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 857 €/m² y Murcia con 984 €/m² que se mantienen como las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Lérida (+5,0%), Valladolid (+2,4%) y Huelva (+2,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Córdoba y León, empatadas con una bajada del 5,1%; y Pontevedra, que reduce sus precios en un 4,5%.

El último informe de Gesvalt refleja que hay 19 provincias con un valor unitario inferior a los 1.000€/m². Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Vizcaya, las Islas Baleares, Madrid y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m².

En cuanto a capitales de provincia, no observamos cambios en las primeras posiciones del ranking de valor unitario de venta. San Sebastián registra un incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 4.031 €/m². En Barcelona los precios se contraen hasta los 3.301 €/m². Los precios en Madrid descienden ligeramente, bajando a los hasta los 3.027 €/m²; mientras que en Bilbao se incrementan hasta los 2.478 €/m². Palma de Mallorca registra un leve descenso, que sitúa su precio unitario en 2.227€/m². Estas, junto con Málaga (2.017 €/m²) son las seis capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 €/m².

El ranking de municipios de más de 50.000 habitantes lo encabeza Sant Cugat del Vallés con 3.488 €/m², seguida por Getxo con 3.196 €/m². La tercera posición es para Pozuelo de Alarcón (3.029 €/m²), la cuarta para Majadahonda (3.010 €/m²) y la quinta para Castelldefels (2.917 €/m²).

Las caídas en el precio del alquiler siguen siendo más acusadas

En términos generales, la caída en los precios de alquiler ha vuelto a ser, durante este trimestre, algo más acusada que la del precio de ventas. Barcelona es la única provincia con rentas superiores a los 16 €/m²/mes, aunque ya se encuentra en el límite de esta barrera con un precio de 16,01 €/m²/mes. A la ciudad condal le siguen en el ranking de precios de alquiler Madrid en segunda posición (15,08 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,58 €/m²/mes) y Baleares (12,97 €/m²/mes). Por otra parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

Por municipios, los únicos municipios con rentas superiores a los 16 €/m²/mes siguen siendo Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se acerca con un promedio de 15,5 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy y Linares; con unitarios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.

Pérdida de poder adquisitivo interanual para comprar una vivienda

En el último dato publicado, correspondiente al cierre del cuarto trimestre de 2020, el esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias descendió en 4 décimas respecto al trimestre anterior, situándose en un 30,8%, lo que supone aumentar tres décimas el dato del mismo trimestre del ejercicio anterior. Es decir, la pérdida de poder adquisitivo ha provocado que, en un año y a nivel nacional, aumente en tres décimas el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, siendo esta cifra de 7,3 años.

[Fuente Gesvalt]