El Banco de España avisa de que la pérdida de valor de los inmuebles puede impactar en los bancos

El Banco de España asegura que la crisis provocada por la pandemia de Covid-19 ha afectado a la inversión y valoración de los inmuebles terciarios (oficinas, logística, hoteles y propiedades comerciales) y, como consecuencia, puede impactar negativamente en el capital de los bancos, que ven cómo las garantías de sus créditos se resienten, además del peligro de que aumente la morosidad.

 

En el último boletín económico de la entidad, publicado este jueves, el supervisor recoge que la crisis ha desencadenado «una corrección importante de la actividad, los precios y las nuevas operaciones de financiación (hipotecas comerciales) en este sector, que contrasta con el mejor comportamiento relativo que ha mostrado hasta el momento el mercado de la vivienda».

«El análisis de la evolución del mercado inmobiliario comercial es relevante, especialmente en períodos de crisis como el actual, por sus potenciales implicaciones tanto sobre la economía real como sobre la estabilidad financiera», se recoge en este boletín económico centrado en el impacto de la pandemia en el inmobiliario comercial. «Así, la inversión en inmuebles comerciales supone una parte de la inversión en construcción, por lo que un deterioro de las condiciones de este mercado puede tener efectos sobre el crecimiento económico.

 

[Fuente Cinco Días]

 

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Tirant Lo Blanch: Dossier del Trabajo a Distancia

La nueva Ley del Teletrabajo, aprobada recientemente, ha dado mucho que hablar, tanto por la regulación de este modelo de trabajo, que se ha popularizado este último año, como por saber quién tendrá que cubrir los gastos derivados del puesto.

 

Esta norma, que  entró en vigor el pasado 11 de julio, tiene su origen en el Real Decreto-ley 28/2020, de 22 de septiembre, de trabajo a distancia, que ha sido objeto de enmiendas, entre las que destaca el endurecimiento, en un 20% y con efectos desde 1 de octubre de 2021, de las sanciones impuestas por la Inspección de Trabajo.

Además, como consecuencia de esta nueva ley, los trabajadores tendrán que llegar a un acuerdo con sus empresas para acogerse a este tipo de trabajo. Además, el contrato tendrá que detallar todas las necesidades del puesto que se realice a distancia. Igualmente, existen algunos detalles clave a tener en cuenta tanto por los empleados como por las compañías.

Si quieres conocer todos los detalles de la nueva normativa, puedes acceder a través del siguiente enlace a un completo dossier que la editorial Tirant Lo Blanch, empresa con la que APETI mantiene un acuerdo de colaboración, pone a disposición de nuestros asociados:

 

Dossier Ley del Trabajo a Distancia

 

 

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Cinco consejos para alquilar un apartamento de vacaciones con seguridad

Alquilar una vivienda para pasar unos días de descanso no debería convertirse en algo decepcionante. Lamentablemente, se trata de algo que muchos han experimentado.

 

Es frustrante darse cuenta de que, después de poner toda la ilusión, uno ha sido engañado. El mercado inmobiliario turístico no es ajeno a los fraudes y, en cierto modo, las nuevas tecnologías han alumbrado muchos de ellos. Sin embargo, al mismo tiempo, también son el mejor remedio para alquilar con seguridad en verano.

 

1. Comunicarse con el vendedor:

Cualquier operación de este tipo requiere que actuemos con reservas frente al supuesto anfitrión. Es indispensable que, si la búsqueda la hacemos por Internet, nos aseguremos de que la persona que nos alquila la propiedad es real, tiene nombre y apellidos, email, teléfono, etc., y mantengamos con él una comunicación fluida.

 

2. Comprobar el estado de la vivienda:

En las webs de clasificados inmobiliarios que disponen de una cartera de inmuebles en alquiler vacacional las fotos siempre son lo primero que llama la atención a los potenciales inquilinos. Si nos surge la duda de si realmente nos van a alquilar lo que están anunciando, lo ideal sería pedir al anfitrión fotos con fecha.

 

[Fuente ABC]

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Señales que pueden avisar que planean entrar a robar a tu casa este verano

La Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

 

En la temporada de verano, los robos en domicilios se convierten en una de las preocupaciones de los propietarios. Según un estudio de ADT, al 47% «le preocupa mucho dejar su hogar desocupado» durante sus vacaciones, y uno de cada tres encuestados afirmó conocer a alguien que había sido víctima de esta clase de robos.

En este sentido y de cara al perido vacacional, la Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

Algunos ladrones utilizan técnicas como la del hilo de pegamento para saber si hay alguien en una determinada vivienda. El hilo, que se coloca en la puerta, se parte si ésta se abre, de forma que indica a los criminales si ha habido movimiento en la casa recientemente o no.

Otras tácticas similares incluyen un pequeño palito de madera que se coloca apoyado en la puerta o unos clips de plástico transparentes que se colocan entre la puerta y el marco. Ambos objetos caen si se abre la puerta, indicando que alguien ha pasado por casa recientemente.

 

[Fuente Las Provincias]

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Desciende considerablemente la rentabilidad de las inversiones en vivienda a causa de la Covid-19

Comprar una vivienda para posteriormente alquilarla ya no es tan rentable. Durante el último año, la rentabilidad bruta en estas operaciones ha descendido hasta el 7,1%, mientras que en el periodo de abril a junio de 2020 estaba en un 8,2.

 

En el caso menos beneficioso, la rentabilidad que se obtenga multiplicaría 13 veces las tasas que los Bonos del Estado ofrecen a 10 años (0,5%) de acuerdo con el estudio publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal.

Este documento refleja que la inversión inmobiliaria que ofrece mayor rentabilidad son las oficinas. Esta conclusión se obtiene mediante la comparación entre los precios de venta y alquiler de diferentes tipologías de inmuebles del sector inmobiliario para así obtener la rentabilidad bruta. En el caso de la compra de oficinas, el porcentaje en España es del 11,4%, ligeramente superior al 10,9% registrado el curso pasado. Los locales son los segundos más rentables con un 9,4% (Tan solo un 0,1% que el año anterior) y completan el top 3 los garajes, que han descendido desde junio de 2020 de 7,6% a un 6,5%.

A continuación, expondremos los porcentajes de rentabilidad de las capitales españolas según el tipo de productor inmobiliario.

Vivienda

La capital española con la mayor rentabilidad en las viviendas es Lleida con un 8,2%. Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%) son las siguientes en el ranking.

En el otro lado de la tabla encontramos a San Sebastián como la capital menos rentable de España con un 3,6%, seguida de Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) y Madrid (4,6%).

Locales Comerciales

Se trata del producto inmobiliario que proporciona más rentabilidad en la mayoría del territorio español. Huelva (11,2) es la capital que permite obtener mayor retorno económico. Por rentabilidad, le siguen Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) y Zaragoza (9,8%). La tasa en Barcelona y Madrid es del 8,5% y del 7,8% respectivamente.

Con el 7%, Teruel y Albacete se sitúan como las provincias que menor rentabilidad ofrecen a los inversores con los locales, acompañadas de Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%) y del trío Palencia, Cádiz y Cuenca que comparten un 7,5%.

 

[Fuente Expansión]

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Informe de Vivienda Gesvalt – Segundo Trimestre 2021

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2021, destacando como dato principal el incremento del precio de la vivienda del 3,3% con respecto al mismo período del año 2020.

 

Las principales conclusiones de dicho informe son las siguientes:

  • La subida del 3,3%, sitúa el precio medio de venta en España en 1.424€/m2, acercándose a la estabilización anunciada después de cuatro trimestres consecutivos de contracciones interanuales

 

  • La demanda nacional ha impulsado el sector residencial en el primer trimestre, ya que la compraventa de viviendas por parte de extranjeros se ha reducido en términos absolutos un 8,8%, mientras que la cifra total de transacciones se ha incrementado en el mismo periodo un 3,5%

 

  • El precio del alquiler ha seguido una tendencia más moderada que el de compraventa, incluso con alguna tendencia a la baja. Barcelona (15,89 €/m²/mes) ha liderado el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguida de Madrid (14,96 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,30 €/m²/mes) y Baleares (13,07 €/m²/mes)

 

Puedes ver la nota de prensa completa enviada por Gesvalt, a través de este enlace:

 

Informe precio de la vivienda 2T 2021

 

 

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ARRENTA: Estudios de viabilidad del inquilino

Gracias al acuerdo de colaboración que APETI mantiene con ARRENTA Correduría de Seguros, publicamos la información elaborada por dicha empresa, en la que se indica que desde el 1/07/2021 es necesario remitir la autorización de datos del inquilino cuando se solicita el estudio de viabilidad para el seguro de impago de alquiler.

 

La Agencia de Protección de Datos obliga a las compañías aseguradoras y no nos permiten enviar la documentación para valorar sin ese documento, por lo que se puede paralizar el estudio por dicho motivo.

Con el objetivo de agilizar los trámites de los estudios de inquilino para el seguro de impago de alquiler, te rogamos nos remitas dicha autorización desde el inicio de la solicitud de estudio y te recordamos que puedes descargar la documentación actualizada en nuestra página web o iniciar los trámites a través de la contratación online, desde la que es posible automatizar los procesos de firma y envío de documentación. Descargar la autorización de protección de datos aquí.

Puedes consultar en este enlace todas nuestras recomendaciones para que los estudios sean más rápidos y eficaces.

 

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Nuevo modelo DOM, Orden de domiciliación bancaria para el pago de aplazamientos y fraccionamientos en Andalucía

La Agencia Tributaria de Andalucía informa sobre el nuevo modelo de solicitud de Domiciliación Bancaria para el pago de aplazamientos y fraccionamientos a los profesionales que operan en representación de terceros a través de Convenios de Colaboración.

 

Se ha puesto a disposición de los profesionales adheridos a Convenios de Colaboración con la Agencia Tributaria de Andalucía, que operan en representación de terceros en la Plataforma de Telemática de Pago y presenación de la Oficina Virtual, un nuevo documento,  el modelo DOM que posibilita la presentación telemática de la solicitud de  Orden de Domiciliación Bancaria para el pago los fraccionamientos y aplazamiento.

En el documento DOM Orden de domiciliación bancaria para el pago de aplazamiento o fraccionamiento se consignarán:

 

A. DATOS DEL DEUDOR

 

B. IDENTIFICACIÓN DEL APLAZAMIENTO O FRACCIONAMIENTO por cualquiera de las siguientes referencias:

1.- Número de referencia única de expediente APLAFRAC EHcccc  202x nnnnnn

2.- Datos del documento de solicitud de l Aplazamiento o Fraccionamiento

  • Modelo 270: Solicitud de Aplazamiento o Fraccionamiento de Deudas de más de 30.000 euros.
  • Modelo 271: Solicitud de aplazamiento o Fraccionamiento de Deudas de hasta 30.000 euros.

3.- Datos del documento de Resolución de concesión del Aplazamiento o Fraccionamiento

RAF 1 9 dígitos

 

C. PRESENTADOR

Al actuar en nombre de terceros, se deberá marcar que el presentador no es el titular de la cuenta bancaria

 

D. DATOS BANCARIOS

Datos del titular de la cuenta: N.I.F. y nombre de la persona física o jurídica titular de la cuenta bancaria utilizada para la domiciliación. No tiene por qué coincidir con el deudor.

 

E. IBAN:

Código de la cuenta bancaria utilizada para la domiciliación.

 

F. SWIFT BIC:

Código de identificación bancaria para transferencias internacionales de la cuenta bancaria utilizada para la domiciliación. Solamente para cuentas en el extranjero.

 

 

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Las compraventas e hipotecas totales en mayo se encuentran ligeramente por debajo de 2019

El Colegio de Registradores informa sobre el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de mayo, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior. En las comparativas se introduce el dato mensual de mayo de 2019 a efectos de comparar también con el mismo mes del año anterior a la pandemia.

 

El Colegio de Registradores informa sobre el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de mayo, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior. En las comparativas se introduce el dato mensual de mayo de 2019 a efectos de comparar también con el mismo mes del año anterior a la pandemia.

Compraventas e hipotecas del mes de mayo

En mayo, el número de compraventas totales se ha incrementado un 145,9% respecto a mayo de 2020. De las 37.809 operaciones realizadas en mayo de 2020, se pasaron a las 92.987 en mayo de este año, un aumento de más de 55.000 operaciones, consecuencia del confinamiento durante el inicio de la pandemia en mayo del año anterior. Con relación al mes de mayo de 2019, en el que se registraron 93.979 operaciones, se constata un ligero descenso, del 1,1%, siendo del -3,8% para compraventas de vivienda.

 

 

En cuanto al número de hipotecas totales en mayo, se han incrementado un 32,2% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento similar, del 33,3%, en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 45.404, frente a las 34.342 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de más de 11.000 operaciones. Si se compara con el mes de mayo de  2019, cuando se alcanzaron las 47.187 operaciones, se produce un descenso del 3,8%, siendo del -1,4% en las correspondientes a vivienda.

 

 

Con relación a la evolución anual por CC.AA de las compraventas totales en el mes de mayo respecto al mismo mes del año anterior, se producen aumentos en todos los territorios, por encima del 200,0% en  Murcia, Castilla y León, y Extremadura.

 

 

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de junio de 2020 a mayo de 2021, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

En el apartado de compraventas inscritas y respecto al mismo periodo del año anterior, la evolución desde el inicio de la pandemia muestra caídas que llegaron a superar el 50% en mayo y el 33,4% en junio de 2020, comenzando entonces una tendencia de paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, hasta el mes de diciembre. En enero y febrero los datos volvieron a terreno negativo, -13,5% y -2,0%, remontando con mucha fuerza a partir de marzo, aunque resulte poco significativa la comparación debido a producirse sobre los meses del confinamiento estricto por el primer estado de alarma. En mayo de este año se ha producido el mayor incremento de la evolución anual, alcanzando el 145,9% en las compraventas totales, y del 108,4% para las compraventas de vivienda, siempre respecto al mismo mes del año anterior.

 

En cuanto a las hipotecas totales, los datos mostraron una mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de la pandemia, en los que se observaron intensas caídas, recuperándose en el mes de agosto y sobre todo en septiembre de 2020, cuando se produjo un incremento del 22,1% en las hipotecas totales. La situación empeoró significativamente durante el último trimestre de 2020, y hasta el mes de febrero continuó con tasas anuales negativas. A partir de marzo, la evolución se estabiliza en cifras superiores al 30% de incremento sobre 2020, que suponen un ligero descenso sobre las hipotecas constituidas en los mismos meses de 2019.

 

 

[Fuente Colegio de Registradores de España]

 

 

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Modificación de la estructura y organización territorial de la AEAT en Madrid

Por Resolución de 2 de junio de 2021 de la Presidencia de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), se ha procedido a modificar la estructura y organización territorial de la AEAT. En particular, se han reestructurado las Administraciones que la AEAT tiene en Madrid.

 

El objeto de esta reestructuración consiste en buscar la mayor eficacia y eficiencia posible, junto con la optimización y racionalización de los recursos disponibles, que deben ser los principios inspiradores de la actuación de la AEAT, facilitando con ello a los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y potenciando las labores de control.

Dentro de este proceso, la estructura de la Delegación Especial de la AEAT de Madrid se ha reordenado fusionando en la nueva Administración de Sudeste las anteriores de Vinateros y Villa de Vallecas a partir del próximo 9 de julio de 2021, fecha de entrada en vigor de la citada Resolución. Con esta fusión se inicia un plan de reorganización de las zonas este y sur del término municipal de Madrid, que culminará con la futura integración de la Administración de San Blas.

Los contribuyentes con domicilio fiscal próximo a las Administraciones de Vinateros y Villa de Vallecas serán atendidos, a partir dicha fecha, en la Administración de Sudeste, con independencia de que lo puedan ser también en cualquier oficina de la AEAT, además de en las Administraciones de Asistencia Digital Integral y por cualquiera de los medios de asistencia telemáticos que la AEAT pone a su disposición.

La dirección de la nueva Administración de Sudeste es Av. Vinateros, 51, 28030-Madrid (actual dirección de la Administración de Vinateros).

Trasladamos esta información con el objeto de evitar, en la medida de lo posible, molestias y confusiones innecesarias, confiando en que esta medida redundará en una mejora de los servicios que presta la Agencia Estatal de Administración Tributaria en Madrid gracias, como ya se ha comentado, a una mejor utilización de los recursos disponibles para ello.

 

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