Estas son las CCAA donde los propietarios lo tienen más fácil para ganar un juicio a los inquilinos morosos

El impago del alquiler por parte del inquilino es uno de los principales problemas con el que se encuentran los propietarios. Situación que, una vez metida en un callejón sin salida, se intenta resolver poniendo el conflicto en manos de la justicia.

 

Según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), hubo un total de 4.872 sentencias referidas a falta de pago de la renta o a cantidades que se asimilan, como fianzas, en el segundo trimestre de 2021. Sentencias que diferencian entre aquellas referidas a la vivienda (4.434), y aquellas otras cuyo alquiler era diferente a la vivienda (438).

En el caso concreto de la vivienda, 3.886 sentencias estimaron la demanda totalmente; 296 lo hicieron de forma parcial; y fueron desestimadas 252 demandas. Por lo que respecta a otros usos diferentes a la vivienda, 347 sentencias estimaron la demanda totalmente; 51, parcialmente; y 40 fueron desestimadas. Es decir, que el propietario suele salir ganando por amplia mayoría.

Pero ¿cuáles fueron las comunidades autónomas donde hubo mayor número de sentencias favorables a los propietarios? Respecto a la falta de pago de la renta o de cantidades que se asimilan en viviendas, tres de ellas están por encima del 90% en cuanto a demandas estimadas totalmente. Por este orden, son Cantabria (94,1%), islas Baleares (92,7%) y Navarra (90,5%).

Entre el 85% y el 89% están La Rioja, País Vasco, Madrid, Galicia, Extremadura, Comunidad Valenciana, Galicia, Castilla y León, Asturias, Aragón y Andalucía. Por debajo de ese 85% encontramos a Canarias (84,6%), Murcia (81%) y Castilla-La Mancha (79,1%). Por número, Cataluña ocupó lo más alto del podio (1.016 sentencias que estimaron la demanda totalmente). Le siguen, a bastante distancia, Madrid (646), Andalucía (556) y Comunidad Valenciana (467).

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[Fuente El Español]

 

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Todo lo que deben tener una vivienda y el momento de mercado inmobiliario para que sea una buena inversión

España es un país apegado a la vivienda, con un porcentaje de población con vivienda en propiedad del 75,1%. La vinculación al ladrillo es histórico, contribuyendo a considerarse como la principal inversión pero ¿acertamos?.

 

En primer lugar, se trata de una inversión que carece de liquidez y pueden pasar semanas o incluso meses para poder materializar la decisión de comprar o vender. Si fuéramos propietarios de acciones, no hay grandes complicaciones en vender las necesitáramos dinero como pueden el caso de la inversión inmobiliaria la falta de liquidez podría terminar vendiendo por debajo del mercado o, incluso, con pérdidas sean necesitamos deshacernos de esta propiedad rápidamente.

A ello se le unen los gastos de compraventa. Si es vivienda de primera mano tenemos el IVA, notaría y los costes asociados al solicitar una hipoteca. Para la vivienda de segunda mano, nos enfrentamos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el impuesto de plusvalía municipal (aunque se carga a la parte vendedora se tiende a repercutir en el precio) y el coste registral por la inscripción de la compraventa.

El apalancamiento genera un efecto multiplicador de beneficios pero también de pérdidas. La inversión en la compra de una vivienda nos lleva a un compromiso a largo plazo, de pagar una cuota hipotecaria que generará intereses tanto si genera flujos en especie (renta en especie por vivir) o una renta de alquiler.

Podas veces se menciona el riesgo por la localización. Un entorno que se va degradando, un gobierno que ejerce una política (fiscal y legislativa) contraria a los intereses de los propietarios. En última instancia, estamos impulsaríamos una inversión que no solo atacaría al patrimonio del propietario, sino que lo haga incluso cuando se está perdiendo su trabajo, fuente de los ingresos personales.

Por todo lo anterior, ¿qué debe tener una vivienda para invertir? ¿Y cuál debería ser el momento? Seguidamente mostraremos unas pautas orientativas para tratar de filtrar las mejores opciones de vivienda para invertir.

 

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[Fuente El Blog Salmón]

 

 

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Las hipotecas viven su mejor mes en más de una década, con 42.500 nuevos préstamos en septiembre

El volumen de hipotecas para comprar viviendas en España sigue disparado. Así lo refleja la estadística publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recoge un aumento del número de créditos del 57,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 42.547 préstamos.

 

No se firmaban tantas hipotecas desde marzo de 2011, cuando se suscribieron casi 42.982 contratos.

Con todo, el avance interanual de septiembre es —en términos relativos— más de nueve puntos inferior al registrado en agosto, cuando la firma de hipotecas se disparó un 67% anual. Esa escalada, extraña en un mes de tan poca actividad crediticia como agosto, se dio porque se comparaba con las cifras de un año antes, cuando al efecto verano se sumó la pandemia.

 

Compraventas récord

Los datos de hipotecas contratadas evidencian el momento alcista que vive el mercado inmobiliario, en el que también las compraventas crecen a tasas de dos dígitos: se dispararon un 40% en septiembre, hasta máximos desde 2008. En Idealista confían en que las cifras de los próximos meses, aun siendo positivas, no muestren el dinamismo de estos meses anteriores.

Los precios de las casas también suben, aunque a un ritmo más pausado de momento. Es, precisamente, ese encarecimiento de las viviendas, junto con la posibilidad de hipotecarse a precios históricamente bajos, lo que explica que en septiembre el importe medio de las hipotecas aumentase un 7%, hasta los 143.831 euros. El plazo medio de amortización es de 25 años.

De momento, la subida de la inflación (del 5,6% en noviembre) no se está notando en los precios de las hipotecas, aunque algunos expertos creen que en unos meses su efecto se dejará sentir. El capital prestado por todas las oficinas bancarias creció un 68,7%, hasta los 6.119,5 millones de euros.

 

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[Fuente El País]

 

 

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Supresión de la cumplimentación manual del modelo 600 a partir del 10 de enero de 2022

Reflejamos en este post la información recibida por parte de la Agencia Tributaria Valenciana al respecto de la próxima supresión de la cumplimentación de forma manual del  Modelo 600 de autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados el próximo 10 de enero de 2022. Asimismo, aprovechamos la ocasión para recordaros que nuestro colectivo mantiene suscrito un acuerdo con la Generalitat Valenciana como colaboradores sociales.

 

Siguiendo el compromiso con la progresiva implantación de los medios informáticos y telemáticos para el desarrollo de las competencias que la Agencia Tributaria Valenciana (ATV) tiene asumidas, les informamos de la próxima supresión de la cumplimentación de forma manual del  Modelo 600 de autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados el próximo 10 de enero de 2022.

El modelo 600 deberá cumplimentarse a partir de dicha fecha a través del asistente para la cumplimentación en línea (programa de ayuda) que la ATV ha desarrollado y puesto a disposición de los particulares y profesionales: https://atv.gva.es/es/600-individual

La presentación de la autoliquidación se compone de tres pasos: su cumplimentación, pago (si procede) y presentación. La supresión de la cumplimentación manual del modelo tan solo afecta al primero de ellos, de manera que el pago y la presentación podrán seguir realizándose como hasta ahora.

Aprovechamos para recordarles que el modelo 600 ya se puede presentar de forma totalmente telemática (esto es, los tres pasos de cumplimentación, pago y presentación) con certificado digital, para todos los hechos imponibles sujetos al impuesto, cualquiera que sea el documento que dé soporte a la operación (notarial, privado o judicial). La presentación telemática se puede hacer:

  • A través de colaboradores sociales: Son aquellos con quienes la Generalitat Valenciana tiene suscritos convenios para la presentación telemática de documentación con trascendencia tributaria ante la Agencia Tributaria Valenciana. Los colaboradores pueden realizar la presentación de tal documentación en nombre de terceros a través del registro electrónico de representantes (https://atv.gva.es/es/representant_accv#conveni). Además, en el caso del modelo 600, les permite realizar presentación por lotes, de manera que pueden presentar varias autoliquidaciones a la vez en un solo acto de firma, facilitando este trámite en el caso de profesionales con mucho volumen de presentaciones: http://atv.gva.es/es/tributos-impuestos-declaraciones-tp-600-sara5

 

  • Presentación individual: si desean realizar la presentación del modelo 600 en nombre de un tercero a través de la sede electrónica de la Generalitat  necesitarán que el interesado les haya autorizado expresamente para realizar el trámite en su nombre mediante la inscripción de la representación en el Registro Electrónico de Representantes de la Generalitat: https://atv.gva.es/representant_accv#accv_individual

 

Desde la ATV les animamos a que utilicen las nuevas herramientas informáticas y telemáticas puestas a su disposición para agilizar los trámites administrativos y evitar desplazamientos innecesarios, sin perjuicio de la obligación de relacionarse electrónicamente con las Administraciones Públicas, de acuerdo con el artículo 14 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

 

 

 

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SIMA SALÓN INMOBILIARIO – Edición Otoño 2021

SIMA Otoño abre sus puertas este fin de semana en un momento dulce para el sector, reflejado en el aumento de compraventas y en el interés de canalizar el ahorro reunido durante la pandemia hacia el producto residencial. Las promociones son el eje central de la cita que, por primera vez, dedica un espacio al alquiler.

 

Desde mañana 26 de noviembre y hasta el próximo domingo 28, el Pabellón 6 de Feria de Madrid acoge una nueva convocatoria otoñal del Salón Inmobiliario (SIMA). Será el 12º año que se celebra este encuentro, además del que se desarrolla en primavera. Y será especial, ya que el previsto el año pasado se canceló debido a la crisis sanitaria del Covid.

La muestra llega en un momento de clara recuperación y crecimiento del sector y también de un incremento de las compraventas y de la demanda, que superan ya índices prepandemia.

Este buen momento que vive el mercado se reflejará en el Salón, donde estarán presentes más de 70 empresas, con las promotoras como columna vertebral. Según los organizadores del Salón, y de acuerdo a la información subida a la web por los expositores registrados, «el número total de viviendas que se comercializará es de 15.915, aunque es una cifra inferior a la que se dará finalmente, ya que no todos comunican su oferta».

El 96% de la muestra corresponderá, según indican las mismas fuentes, a viviendas en venta, mientras que el 4% restante será para alquiler. Un mercado que, por primera vez, contará con un espacio propio en SIMA Otoño y también será el eje central de SimaPro Meetings, el ciclo de encuentros especializados donde también se abordará la sostenibilidad.

 

Puedes ampliar información sobre el evento en este enlace:

 

SIMA - Salón Inmobiliario 2021

 

 

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SEMINARIO ON LINE DAR >> Novedades en la Junta de la Comunidad de Propietarios

APETI, en colaboración con DAR Escuela de Negocios, imparten seminario para analizar los nuevos quorum de adopción de acuerdos en materia de eficiencia energética tras el Real Decreto-ley 19/2021 de 5 de octubre.

 

Programa:

  1. Régimen actual en los arts. 10.3 b), 17.1, 17.2 y 173 LPH en materia de medidas de eficiencia energética.
  2. Materias del art. 10.3 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum
  3. Materias del art. 17.1 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum
  4. Materias del art. 17.2 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum
  5. Materias del art. 17.3 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum

Fecha y Horario:

Lunes, 29 de noviembre de 2021  |  17.00h a 19.00h (una hora menos en Canarias).

Lugar:

En directo: Videoconferencia, a través de ordenador, tablet o móvil.
En diferido: Podrá visualizarlo en cualquier momento durante tres meses.
(Derecho de uso y difusión propiedad de Escuela de Negocios DAR SLU.)
Recomendable conexión a Internet por cable, no es aconsejable la conexión por wifi.

Inscripción:

Importe: 48,00€

Imprescindible realizar la inscripción a través de DAR (PDF descargable desde el enlace), cuyos datos aparecen más abajo, remitiendo a DAR la hoja de inscripción. Posteriormente, deberán enviar a la APETI, el justificante de dicha inscripción:

 Pulse aquí para descargar programa y hoja de inscripción

 

 

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GoDigital Nacional 2021

Los próximos días 1 y 2 de diciembre se celebrará en Valencia el evento GoDigital Nacional 2021, el congreso estrella de digitalización de las pymes organizado por las Cámaras de Comercio Españolas.

 

 

Durante 2 días tendrás acceso a 46 espacios de contenido muy diversos y podrás aprender con 34 ponentes expertos de todo el país. Ponencias, Keynotes y Mesas Redondas con contenido top sobre tendencias, herramientas y estrategias digitales que están cambiando la gestión del talento, la productividad y la relación de la empresa con el cliente.

Esta edición será híbrida con una alta dosis de participación del público, variadísimas piezas de contenido ajustadas a las necesidades digitales de las empresas y ¡mucha diversión!.

El evento está especialmente orientado a todo tipo de empresas. La única condición es querer mejorar tu negocio. Podrás encontrar contenido super top tanto si eres un autónomo como si eres una empresa de más de 50 trabajadores:

  • Autónomos y emprendedores
  • Gerentes de pymes
  • Directores de Marketing
  • Responsables de Desarrollo de Negocio
  • Responsables de Tecnología
  • Profesionales interesados en conocer tendencias tecnológicas resolutivas a nivel empresarial.

 

Puedes ampliar información sobre este congreso en el siguiente enlace:

GoDigital nacional 2021

 

 

 

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Encuesta sobre el alcance de las medidas adoptadas en materia de igualdad, conciliación y corresponsabilidad en las grandes y medianas empresas de Madrid

La Dirección General de Políticas de Igualdad y contra la Violencia de Género está realizando una encuesta sobre el alcance, resultados y dificultades de las medidas adoptadas en materia de igualdad, conciliación y corresponsabilidad en las grandes y medianas empresas de Madrid.

 

Los resultados de este estudio, promovido por el Área de Gobierno de Familias, Igualdad y Bienestar Social del Ayuntamiento de Madrid y financiado por el Foro de Empresas por Madrid. serán fundamentales para optimizar los esfuerzos y recursos públicos y para facilitar la puesta en marcha de actuaciones de iniciativa municipal para avanzar en la igualdad en el ámbito laboral y en las organizaciones empresariales.

La encuesta se realiza a una muestra aleatoria de más de 3000 empresas madrileñas, que recibirán un correo electrónico invitándoles a cumplimentar un cuestionario en línea o bien a atender una entrevista telefónica. Toda la información facilitada por las empresas para este estudio está protegida y queda amparada por el Reglamento General de Protección de Datos y por el secreto estadístico.

 

A través de este enlace, podrá acceder a la página web en la que es posible descargarse la citada encuesta:

Encuesta en materia de Igualdad - Ayuntamiento de Madrid

 

Si desea más información sobre este estudio o tiene dudas a la hora de cumplimentar la encuesta, puede resolverlas a través del teléfono 911 860 993 o del correo dgpind@madrid.es

 

 

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Qué hacen las comunidades de vecinos para fomentar la eficiencia energética

Se ha modificado la Ley de Propiedad Horizontal en el sentido de facilitar la adopción de acuerdos de realización de obras de rehabilitación de los edificios que impliquen la mejora de su eficiencia energética, o la implantación de fuentes de energía renovable.

 

La novedad, establecida en el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, es la modificación del apartado 2 del artículo 17 de la Ley de Propiedad horizontal, que, por lo que aquí importa, queda redactado en los siguientes términos:

«(…) La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la comunidad de propietarios a entidades públicas o privadas para la realización de tales obras o actuaciones…

 

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[Fuente La Información]

 

 

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SABADELL PROFESIONAL: Soluciones para tu negocio

Os dejamos en este post la información recibida por parte de SABADELL PROFESIONALES, una de las entidades con las que APETI mantiene un acuerdo de colaboración.

 

En esta ocasión, nuestra entidad colaboradora nos ofrece ventajas exclusivas en la contratación de productos financieros, tanto para nosotros como profesionales, como para nuestros familiares de primer grado.

Una oferta de productos y servicios en constante innovación con el asesoramiento de un extenso equipo de gestores especializados en el sector PROfesional preparados para dar respuesta a las necesidades de nuestro colectivo..

Accede al siguiente enlace para conocer con más detalle todas las ventajas sobre su oferta de productos:

 

SABADELL PROFESIONALES: Soluciones para tu negocio

 

 

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