Comunidades de vecinos: ¿Es obligatorio pagar una derrama?

No hay palabra más temida entre los propietarios de viviendas en una comunidad de vecinos que una derrama. Estos desembolsos se repiten habitualmente para hacer frente a diferentes gastos surgidos en las fincas, bien sea reparaciones, revisiones, obras, reformas, instalaciones, etc. 

 

Se trata de desembolsos económicos que se demandan a cada propietario y que siempre suelen causar controversia entre los vecinos.

Comprobadas las grandes dudas existentes, los expertos de Legálitas responden a las cuestiones más habituales que son planteadas a sus abogados, en referencia a las derramas en las comunidades de propietarios.

 

¿Qué es una derrama?

Se trata de una cuota extraordinaria en la que se obliga a hacer frente a los propietarios a un pago fuera de los presupuestos ordinarios de la comunidad de vecinos. Por lo general tienen carácter urgente, y se recurre a ellas cuando no hay suficientes fondos ordinarios, y son necesarias hacer mejoras en el edificio. La aprobación de esos gastos extraordinarios debe realizarse en una junta de propietarios y la mayoría exigible varía en función del gasto de que se trate.

 

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[Fuente El Periódico]

 

 

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Claves para saber si se va pagar más o menos en la reforma de la plusvalía municipal

Forzado por la sentencia del Tribunal Constitucional, el Gobierno aprueba con rapidez una nueva regulación del impuesto que, dice el Ejecutivo, da certidumbre al contribuyente, pero que según el sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda  es «contradictoria». Lo mejor: nadie pagará el tributo de no obtener ganancia, algo que no ocurría hasta ahora.

 

«El lunes arreglo lo de las plusvalías». María Jesús Montero, ministra de Hacienda, fue tajante el pasado fin de semana durante su intervención en el Congreso del PSOE andaluz. Dicho y hecho: el Consejo de Ministros ha aprobado este lunes un Real Decreto-Ley para el impuesto sobre la plusvalía municipal, en el que, como característica principal, garantiza que nadie pagará dicho impuesto de no obtener ganancias en la venta de una vivienda.

Forzado por la sentencia del Tribunal Constitucional del pasado 26 de octubre, el Gobierno ha aprobado con rapidez una reforma de un impuesto que aporta, de media, unos 2.500 millones de euros a las arcas de los Ayuntamientos. El Gobierno cree que esta reforma da «certidumbre» a los contribuyentes. El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) por su parte ya advierte de que existe un «riesgo de inconstitucionalidad» en la nueva regulación y recomiendan que se tramite mejor como proyecto de ley «para eliminar cualquier riesgo».

 

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

El impuesto sobre la plusvalía municipal, denominado oficialmente impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), se paga por la venta, herencia o donación de un inmueble en función de la revalorización del terreno en el que se asienta dicho inmueble. Hasta ahora se pagaba en todos los casos, incluso aunque hubiera pérdidas. Los contribuyentes tienen 30 días para hacerlo.

 

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[Fuente Público]

 

 

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Índice de Precios de Consumo (IPC) – Octubre 2021

La tasa anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general en el mes de octubre es del 5,4%, casi un punto y medio por encima de la registrada el mes anterior y la más alta desde septiembre de 1992.

 

Evolución anual de los precios de consumo

La tasa anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general en el mes de octubre es del 5,4%, casi un punto y medio por encima de la registrada el mes anterior y la más alta desde septiembre de 1992.

Todos los grupos, excepto uno, influyen en el incremento de la tasa anual. Entre ellos, destacan:

  • Vivienda, cuya variación anual se sitúa en el 20,5%, seis puntos por encima de la registrada el mes pasado, está causada por el aumento de los precios de la electricidad y, en menor medida, del gas y el gasóleo para calefacción, frente a los descensos registrados en octubre de 2020.
  • Transporte, que incrementa su tasa dos puntos y medio, hasta el 12,3%, a consecuencia de la subida de los precios de los carburantes y lubricantes para el transporte personal, que bajaron el año anterior.
  • Comunicaciones, que registra una variación del –0,5%, más de dos puntos superior a la del mes pasado, debido a que los precios de los servicios de telefonía y fax disminuyeron el año pasado más que este.
  • Hoteles, cafés y restaurantes, con una tasa del 2,0%, seis décimas más que en septiembre, a causa de que los precios de los servicios de alojamiento bajan este mes menos que el año anterior.

 

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[Fuente Instituto Nacional de Estadística]

 

 

 

 

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SABADELL PROFESIONAL: Planes de Pensiones

Una vez más, compartimos la información recibida por parte de SABADELL PROFESSIONAL, una de las entidades con las que APETI mantiene un acuerdo de colaboración.

 

En esta ocasión, nuestra entidad colaboradora nos presenta sus Planes de Pensiones con incentivo económico del 6% solo hasta el 31 de diciembre 2021.

En Banco Sabadell ponen a nuestra disposición un extenso equipo de gestores especializados en el sector PROfesional, preparados para dar respuesta a las necesidades de nuestro colectivo.

Podéis ampliar información sobre esta propuesta en el siguiente enlace:

SABADELL PROFESIONAL: Planes de Pensiones

 

 

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Acceso al sistema CTRIX Workplace para Peritos Tasadores

Tras varios meses solicitando al Ministerio de Justicia la inclusión de los tasadores inmobiliarios socios de APETI, a fin de que podamos presentar nuestros  trabajos de tasaciones en formato digital, sin tener que desplazarnos a las sedes judiciales, por fin el Ministerio nos da acceso a la plataforma de gestión de tramitaciones digitales con el objetivo de agilizar trámites y facilitar nuestro trabajo.

 

Para garantizar el acceso  remoto, la aplicación facilita  la comunicación mediante  vídeo conferencia y correo electrónico entre peritos, jueces, magistrados, fiscales y letrados.

 

El acceso remoto al escritorio virtual se realiza a través del  sistema CTRIX Workplace y es necesario hacerlo  con la firma digital del perito nombrado.

La dirección de acceso es la siguiente:   https://sedejudicial.justicia.es .

 

Para completar esta información, incluimos un manual con instrucciones para la adecuada presentación de los dictámenes periciales a través de la Sede Judicial Electrónica, al que podéis acceder a través de este enlace:

 

Manual de Presentación de Dictámenes Periciales

 

Asimismo, acompañamos también una guía rápida de acceso a INFOREG (Acceso Remoto Seguro) desde Comunidades Autónomas Transferidas:

 

Guía Acceso Remoto Seguro

 

 

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¿Cuándo se enciende la calefacción central en las comunidades de vecinos?

La calefacción central desaparecerá en 2023 tras el Decreto aprobado por el Gobierno el año pasado. Este es el momento del año en que se enciende.

 

Se acerca el invierno y con él, el momento en el que se enciende la calefacción central de muchas comunidades de vecinos de nuestro país.

Pese a ello, a partir del 2023 esta práctica dejará de llevarse a cabo, después de la ley aprobada por el Gobierno, en concreto por el Ministerio para la Transición Ecológica y El Reto Demográfico, y recogida por el BOE, con el objetivo de ajustarse a la normativa de la Unión Europea en materia de ahorro de energía. Un hecho que obliga a 1,4 millones de viviendas en España a contratar contadores individualizados o repartidores dentro de dos años.

Por otro lado, están exentos de cumplir con esta medida, como por ejemplo aquellos edificios construidos antes de 1998 al aprobarse el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE), o aquellos edificios ubicados en las islas o el litoral.

 

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[Fuente Diario As]

 

 

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El TC anuló el impuesto de plusvalías por el alejamiento de sus valores de referencia del mercado inmobiliario

El Tribunal Constitucional anuló el impuesto de plusvalías porque el método para valorar la base imponible con la que se fijaba «se aleja notablemente de los valores reales de los inmuebles en el mercado inmobiliario», lo que determinó su inconstitucionalidad.

 

El fallo veta reclamar por lo ya pagado, si no se impugnó en los tribunales o según lo previsto por la legislación tributaria antes de conocerse el fallo adelantado el pasado 26 de octubre. Tras ser notificada la sentencia, la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, anunció que “en el momento» en que la estudien, como ya están haciendo, llevará al Consejo de Ministros «un texto legal para corregir aquellos elementos que se hayan declarado inconstitucionales dando tranquilidad y seguridad a los contribuyentes y a financiación de las entidades locales».

La sentencia no permite reclamaciones que no hubiera sido iniciadas con anterioridad al fallo. «No pueden considerarse situaciones susceptibles de ser revisadas con fundamento en la presente sentencia aquellas obligaciones tributarias devengadas por este impuesto que, a la fecha de dictarse la misma, hayan sido decididas definitivamente mediante sentencia con fuerza de cosa juzgada o mediante resolución administrativa firme. A estos exclusivos efectos, tendrán también la consideración de situaciones consolidadas las liquidaciones provisionales o definitivas que no hayan sido impugnadas a la fecha de dictarse esta sentencia y las autoliquidaciones cuya rectificación no haya sido solicitada» según la ley general tributaria, matiza.

 

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[Fuente El Periódico]

 

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Boletín Campus ESINE: «La ventana inmobiliaria» – Noviembre 2021

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

 

      • Cifra récord de 3.300 millones a vivienda en los Presupuestos de 2022.
      • La Ley de Vivienda ya está en el horno.
      • Bono joven de 250 euros mensuales para pagar el alquiler.
      • El euríbor de octubre marca su nivel más alto en el último año.
      • Bajar un grado la calefacción disminuye un 7% el consumo energético.

 

 

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Información importante para los usuarios de la Oficina Virtual Tributaria

La Oficina Virtual Tributaria de la Comunidad de Madrid comunica a nuestro colectivo la siguiente información de interés, a tener en cuenta sobre todo para los usuarios de la Comunidad de Madrid, indicando que la hagamos extensible a los miembros de nuestro colectivo.

 

Ante la próxima Integración Informática de BANKIA en CAIXABANK, quienes estén utilizando como entidad colaboradora BANKIA, para el pago de impuestos, deberán tener en cuenta lo siguiente:

 

  • El día 11 de noviembre a las 17 horas, dejara de estar operativa la pasarela de pagos con BANKIA, y por tanto no se podrán hacer pagos telemáticos de impuestos, mediante la opción de cargo en cuenta.

 

  • Por tanto, los pagos que se realicen de forma presencial en las oficinas de BANKIA deben quedar cerrados en la Oficina Virtual, incluyendo el correspondiente NCCM, antes del cierre de la pasarela comentada en el apartado anterior.

 

  • Desde el dia 12 hasta el 15 de noviembre, no estarán operativas las sucursales de Bankia para el pago presencial de impuestos.

 

  • A partir del día 15 de noviembre, SOLO se podrán realizar pagos telemáticos con cargo en cuenta, con la pasarela de  CAIXA BANK, por lo que  para realizarlos será necesario conocer la nueva cuenta que Caixa Bank  haya asignado  a los clientes de BANKIA.

 

Asimismo y por la realización de Procesos internos de Renovación Tecnológica, la OFICINA VIRTUAL para la presentación y pago de autoliquidaciones, estará CERRADA desde las 14.30 h del día 12 de noviembre hasta las 9 horas del día 15 de noviembre, salvo para los tributos sobre el juego que se abrira el dia 16 de noviembre.

 

 

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El IPC se dispara al 5,5% en octubre, la mayor subida en 29 años

Los precios continúan con su escalada en octubre y son ya un 5,5% más altos de lo que eran hace un año, lo que supone el mayor incremento interanual en 29 años, desde el mes de septiembre de 1992, según el Índice de Precios al Consumo (IPC) de este mes adelantado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

Esto supone que el encarecimiento de los bienes y servicios sigue acelerándose, ya que en el mes de septiembre la subida que se registraba de los precios respecto al mismo mes del año anterior era del 4%.

Además del efecto base -provocado por comparar los datos con un periodo del 2020 en el que los precios bajaron por el efecto de la pandemia-, la subida del IPC se explica por el incremento de precios de la electricidad y, en menor medida, de la gasolina y del gas, que el año pasado estaban a la baja en estas mismas fechas.

La inflación subyacente -que no tiene en cuenta el precio de los alimentos ni de los productos energéticos por ser más volátiles- también registra un incremento aunque mucho más moderado, del 1,4%.

El INE señala que desde agosto del año 1986 no existía una diferencia tan elevada entre ambos indicadores, lo que refleja el incremento desmesurado de los precios de la energía y la cesta de la compra en comparación con el resto de productos y servicios. En tasa mensual, los precios son un 2% más altos que en septiembre.

 

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[Fuente El Mundo]

 

 

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