Asesoría Jurídica Responde: «Renuncia de un presidente por vivir y trabajar a más de 400km»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Recientemente he realizado una junta en la cual se nombra al presidente correspondiente por turno.

Al comunicárselo nos indica que vive en Cantabria a 400km y que no podrá realizarlo…. y finalmente nos manda un correo indicando» renuncio expresamente al cargo por vivir y trabajar a más de 400km».

¿Me podríais indicar cómo se podría actuar con este caso?.

 

RESPUESTA:

Debe solicitarse la acreditación documental de que vive en Cantabria (por ejemplo empadronamiento o cualquier documento que lo acredite). El cargo es obligatorio por lo que no sirve su renuncia. Lo que se puede hacer es nombrar a otro

Hay que ver si existe la figura del vicepresidente mientras se soluciona el tema suscitado por el actual presidente y si no acudir al procedimiento establecido en el apartado 2 del citado art.

El art. 13 de la LPH establece el procedimiento a seguir:

 Artículo 13. [Órganos de gobierno de la comunidad]

 Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:

 a) La Junta de propietarios.

b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes

c) El secretario.

d) El administrador.

En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.

El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª , resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.

 

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+QUE INMOBILIARIO: Una semana más, la actualidad inmobiliaria con los mejores expertos.

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En la sexta emisión de «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, hemos hablado de actualidad, de rehabiltación de edificios, de la Ley de Arrendamientos y de fiscalidad de la vivienda. Nuestros asociados, el experto y los colectivos profesionales en nuestro sexto programa.

 

En el programa del martes 16 de mayo, Gracia Calleja, compartió la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con Luis Guirado, Presidente de APETI y experto inmobiliario y tributario. Los temas protagonista de la actualidad inmobiliaria de esta semana han sido: la aceleracón de la inflacion, la otra cara de la nueva, las medidas de los propietarios para paliar el tope a los precios del alquiler y el esfuerzo de los españoles para poder pagar su alquiler.

En el ‘Espacio del Asociado’, tuvimos como invitada a Susana Cano, que nos habló desde Sevilla del problema al que se enfrentan las comunidades de propietarios a la hora de encontrar financiación para sufragar el coste que implica la rehabilitación de edificios.

Con la letrada Beatriz Molina, estuvimos tratando el tema de las novedades que afectan al alquiler en base a la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante la sección de ‘Consejos Inmobiliarios’.

Y por último, contamos con la intervención de Adolfo Jiménez, Presidente de ASEFIGET (Asociación Española de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios) con quien estuvimos hablando sobre las novedades de la Campaña de Renta 2022 que afectan al ámbito de la vivienda.

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 16/05/23

 

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ESINE: La ventana Inmobiliaria. Boletín nº 130 – Mayo 2023

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

      • El Congreso aprueba la Ley de Vivienda con el tope al alquiler.
      • Condenada una comunidad de propietarios a indemnizar a una vecina por instalar un ascensor interior.
      • Los españoles destinaron el 43% de su salario al pago del alquiler en 2022.
      • Los bancos mueven ficha ante un euríbor que se aproxima al 4%.
      • El 85% de las viviendas en España se construyeron sin calidad frente al ruido.

 

Acceder al Boletín ESINE - Mayo 2023

 

 

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Índice de precios de consumo. Base 2021 – Abril 2023

La tasa de variación anual del IPC del mes de abril se sitúa en el 4,1%, ocho décimas por encima de la registrada en marzo. La tasa anual de la inflación subyacente disminuye nueve décimas, hasta el 6,6%. La variación mensual del índice general es del 0,6%. El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) sitúa su tasa anual en el 3,8%, siete décimas mayor que la del mes anterior.

 

La tasa anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general en el mes de abril es del 4,1%. Esta variación es ocho décimas mayor que la registrada el mes anterior.

 

Evolución anual de los precios de consumo

Los grupos que destacan por su influencia en el aumento de la tasa anual son:

• Vivienda, que aumenta su variación casi cinco puntos y medio, hasta el –10,8%. Este comportamiento es debido a que los precios de la electricidad disminuyen con menor intensidad que el año pasado. Cabe señalar, aunque en sentido contrario, la bajada de los precios del gas, que aumentaron en abril de 2022.

• Transporte, que sitúa su tasa en el 0,6%, casi cinco puntos y medio mayor que la del mes pasado. Este incremento se debe al la subida de los precios de carburantes y lubricantes para vehículos personales, frente al descenso del mismo mes del año pasado.

Por su parte, entre los grupos con influencia negativa destacan:

• Alimentos y bebidas no alcohólicas, con una tasa del 12,9%, más de tres puntos y medio por debajo de la del mes anterior. Influye en este comportamiento la bajada de los precios de las legumbres y hortalizas, que subieron en abril de 2022, y que el aumento de los precios de la carne, el pan y cereales, los aceites y grasas y la leche, queso y huevos es menor que el del año pasado.

• Vestido y calzado, con una tasa del 2,2%, un punto inferior a la del mes anterior. Esta evolución se debe a que los precios de todos sus componentes aumentan este mes menos que en abril de 2022.

La tasa de variación anual de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) disminuye nueve décimas, hasta el 6,6%, situando su diferencia con el IPC general en dos puntos y medio.

 

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[Fuente Instituto Nacional de Estadística]

 

 

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Entrada y salida por portones de garaje comunitarios»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Tengo una comunidad que muchos propietarios usan el acceso al garaje comunitario para entrar y salir sin coche

¿Hay alguna normativa para este uso?

 

RESPUESTA:

En los títulos de constitución y en los Estatutos y Normas de Regímenes Internos (si lo hay y si no se pueden aprobar) las normas de seguridad y de acceso de vehículos y peatones. También deben figurar en la licencia de los garajes los accesos de vehículos y peatonales.

Los ayuntamientos suele haber una Ordenanza Municipal que regula la seguridad de los garajes en donde se incluye los accesos peatonales.
Se debe consultar en los referidos documentos y si no se encontrara aprobar normas de régimen interno que así lo regule ese aspecto y otros que se suelen plantear en las comunidades. Por ejemplo:

  • Circulación de los vehículos a velocidad indebida (debe señalizarse una velocidad máxima).
  • Aparcamiento excediendo de la marca de la plaza.
  • Interrupción de espacios comunes mediante el estacionamiento inadecuado del vehículo por descarga de compras u objetos.
  • Regulación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en las plaza
  • Formas de comportarse en la salida del garaje y el deber de espera de cierre de la puerta del parking.
  • Lavar el vehículo dentro del garaje y usar luz y agua de la comunidad
  • Instalación de cámaras de vigilancia en zonas comunes invadiendo la privacidad de otros.

En todo caso, un accidente de atropello de un peatón que esté accediendo o saliendo por la rampa de vehículos podría dar problemas a la comunidad si no está señalizado y advertidos los usuarios y de falta de cobertura del Seguro contratado.

 

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En el +QUE INMOBILIARIO de esta semana… Tipos de interés, cotización de autónomos y ‘proptech’!!

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Cuarto programa de «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, con la más reciente actualidad que afecta al ámbito inmobiliario y que tuvimos ocasión de comentar con expertos de primer nivel, como ya viene siendo habitual en nuestra emisión semanal.

 

En el programa del pasado martes 9 de mayo, Gracia Calleja, presentadora y conductora del programa compartió la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con Luis Guirado, Presidente de APETI y experto inmobiliario y tributario. En el transcurso de esta sección tuvimos ocasión de comentar noticias como la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, la medida anunciada por el gobierno y aprobada ese mismo martes relativa a las ayudas en hipotecas, la polarización del mercado de la vivienda por parte de los alquileres o las recomendaciones europeas en relación a la rehabilitación del parque inmobiliario español.

También tuvimos ocasión de hablar del nuevo sistema de cotización de los trabajadores autónomos, de la mano de uno de los más reconocidos expertos en este ámbito como es Alberto Ara, Presidente de ATA (Asociación de Trabajadores Autónomos) en Comunidad Valenciana. Este charla transcurrió dentro de la nueva sección de ‘Colectivos Profesionales’, en la que invitamos a representantes de diferentes colectivos profesionales vinculados de alguna forma con el ámbito inmobiliario y con los profesionales que ejercen en este sector

En la sección de «Entrevista con experto» , tuvimos como invitado a Juan Carlos Asensio, doctor y profesor de la Universidad Europea de Valencia y experto en ‘proptech inmobiliario’.

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 09/05/23

 

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El BCE vuelve a subir los tipos de interés: ¿cómo afecta esto al euríbor y a mi hipoteca?

El BCE sube un 0,25% el precio del dinero, hasta el 3,75%, en la séptima alza desde julio del año pasado. El precio del dinero marcado por la institución es uno de los principales condicionantes del índice al que se referencian la mayoría de préstamos para vivienda.

 

El Banco Central Europeo (BCE) continúa en su lucha contra la inflación; ya van siete subidas de los tipos de interés de referencia hasta dejar el precio del dinero en el 3,75%, una cota que no se veía desde 2008. El objetivo de la institución es ‘ahogar’ en parte la economía para que la inflación baje a la meta del 2%, pero eso tiene efectos sobre el crecimiento, el crédito… y el euríbor.

El euríbor es el índice al que están referenciadas más de siete de cada diez hipotecas en España. Se trata del tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí, y también se utiliza para calcular el interés de los préstamos para vivienda a variable. Cuando el BCE aumenta los tipos de interés, el euríbor también se incrementa ya que, en suma, el precio que hay que pagar por el dinero es mayor.

Para aquellos casos que tengan hipoteca variable, un alza de tipos es una mala noticia ya que el euríbor seguirá esa senda, como se ha visto en el último año y medio, aunque también es cierto que este índice suele adelantarse.

El interés de las hipotecas variables se suele configurar por la suma de un diferencial (un porcentaje fijo) más el euríbor a 12 meses, que cerró abril en el 3,757% y la media de mayo ya está en el 3,836%… y subiendo. ¿Qué significa esto? Que la cuota mensual de los que les toque revisar ahora la hipoteca será mayor.

 

Leer noticia completa

 

[Fuente ABC]

 

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SEMINARIO ON LINE DAR >> Novedades y cuestiones controvertidas de la Ley de Propiedad Horizontal

APETI, en colaboración con DAR Escuela de Negocios, imparten seminario en el que se analizarán las sentencias recientes, la nueva jurisprudencia y las cuestiones más controvertidas de la Ley de Propiedad Horizontal.

 

 

OBJETIVO:

Se analizan las características de la más reciente doctrina jurisprudencial en propiedad horizontal con el objetivo de ofrecer un análisis de la casuística en PH y recientes sentencias del TS 2020/2023 para actualizar el conocimiento de la regulación de la PH en las comunidades con aquellos aspectos más novedosos que requieren de su análisis completo en base a la evolución jurisprudencial y la necesidad de abrir el debate sobre temas que son en la actualidad conflictivos y con necesidad de una unificación jurisprudencial.

 

PROGRAMA:

  1. Cuestiones de actualidad en comunidades. El alquiler vacacional.
  2. Doctrina jurisprudencial actualizada del TS en PH 2020/2023.
  3. El voto telemático.
  4. Cambios de empresas.
  5. Facultades para ser presidente.
  6. Acuerdos que permiten voto presunto del ausente.
  7. Criterio ante obras obligatorias.
  8. Apertura de huecos por locales y obras de modificación.
  9. Cerramientos y modificación de coeficientes.
  10. Citaciones a juntas por correo electrónico.
  11. Morosos en junta.
  12. Molestos en las comunidades.
  13. Certificado de deuda y contenido por derramas.
  14. Daños de comuneros en comunidad y responsabilidad ante la aseguradora.

 

Fecha y Horario:

Martes, 16 de mayo de 2023  |  17.00h a 19.00h (una hora menos en Canarias).

 

Lugar:

En directo: Videoconferencia, a través de ordenador, tablet o móvil.
En diferido: Podrá visualizarlo en cualquier momento durante tres meses.
(Derecho de uso y difusión propiedad de Escuela de Negocios DAR SLU.)
Recomendable conexión a Internet por cable, no es aconsejable la conexión por wifi.

 

Inscripción:

Importe (Precio especial asociados APETI): 48,00€

Imprescindible realizar la inscripción a través de DAR (PDF descargable desde el enlace), cuyos datos aparecen más abajo, remitiendo a DAR la hoja de inscripción. Posteriormente, deberán enviar a la APETI, el justificante de dicha inscripción:

 

Pulse aquí para descargar programa y hoja de inscripción

 

 

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Un nuevo programa de +QUE INMOBILIARIO, de la mano de APETI

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Un martes más, APETI comparte la actualidad inmobiliaria ‘en las ondas’, a través de la tercera emisión de su programa semanal «+QUE INMOBILIARIO» en Gran Vía Radio, con las voces de expertos en el sector.

 

En el programa del pasado martes 2 de mayo, Gracia Calleja, presentadora y conductora del programa compartió la ‘Actualidad Inmobiliaria’, con Francisco Rosales, asociado de APETI desde 2013 y miembro de su Junta Directiva, que ejerce como experto inmobiliario en la empresa que dirige, INMOBRARBE, situada en pleno Pirineo Aragonés. Francisco, sección en la que se comentaron noticias relativas a la la inflación y la última subida del IPC, la nueva ley de vivienda, el modelo de vivienda colaborativa o TikTok como ‘nuevo portal inmobiliario’.

En la sección de «Entrevista con experto» , contamos con Carlos Currás, Director de SOGESER, empresa valenciana dedicada a la construcción y experto en este ámbito.

También tuvimos ocasión de entrevistar a María Villaverde, una de las letradas que forman parte del equipo de asesoramiento del nuevo Servicio de Orientación Jurídica en materia de vivienda, del Colegio de la Abogacía de Madrid.

El programa del pasado martes día 2, terminó con la entrevista, en el ‘Espacio del Asociado’ a Verónica González, directora de ADMINISTRACIONES COLLADO que nos habló de la figura del administrador de fincas y sus funciones y responsabilidades en la gestión de las comunidades de propietarios.

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 02/05/23

 

Y recuerda, como siempre, que te esperamos el próximo martes, 9 de mayo a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
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Asesoría Jurídica Responde: «Los menores deben ir acompañados por un adulto a la piscina comunitaria»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

¿Qué normativa establece la edad mínima para estar en la piscina acompañado de adultos?.

 

RESPUESTA:

Las normas de seguridad para las piscinas, entiendo de comunidad de propietarios, las fija las Comunidades Autónomas, Ayuntamientos y la propia Comunidad.

Debe consultarse en el Ayuntamiento específico por si existiese una regulación específica, pero lo habitual es que los menores de 16 años, deberán ir acompañados por sus responsables legales o personas autorizadas, a lugares públicos como espectáculos etc.

No obstante, en algunas instalaciones las normas internas de la propia comunidad, aprobadas por la Junta Directiva o en Junta de vecinos, determina una edad mínima para que puedan bajar a la piscina los niños desde 10 años, 12 años o 14 años.

 

 

 

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