Novedades en la línea de avales para la adquisición de la primera vivienda
La Línea de Avales para la adquisición de la primera vivienda, dirigida a jóvenes y familias con menores a cargo, incorpora nuevas mejoras destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.Esta medida, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), está pensada para personas solventes que pueden asumir el pago de una hipoteca, pero que encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial necesario para afrontar la entrada de una vivienda.
Entre las principales novedades destaca la adaptación de los umbrales de renta a la realidad del mercado inmobiliario de cada provincia. De este modo, en aquellos territorios donde el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo económico, el límite de ingresos podrá incrementarse por encima del umbral general.
Con carácter general, el límite de ingresos para solicitar este aval se mantiene en 4,5 veces el IPREM, equivalente a 37.800 euros brutos anuales. No obstante, este umbral se amplía en determinadas provincias, pudiendo alcanzar hasta 5,5, 6,5 o incluso 7,5 veces el IPREM, en función del esfuerzo económico estimado para acceder a una vivienda.
En el caso de la Comunitat Valenciana, Valencia y Alicante se encuentran entre las provincias en las que el límite de ingresos podrá alcanzar hasta 5,5 veces el IPREM.
Asimismo, se mantienen las mejoras previstas para familias con menores a cargo, con un incremento del límite de ingresos por cada menor, así como un aumento adicional para familias monoparentales.
Otra de las novedades destacadas es la ampliación del límite máximo de patrimonio neto permitido para los solicitantes, que pasa de 100.000 a 150.000 euros.
A través de esta línea, el aval permite que la financiación hipotecaria concedida por la entidad bancaria pueda alcanzar hasta el 100 % del menor valor entre el precio de adquisición y el valor de tasación del inmueble. Con carácter general, el aval cubre hasta el 20 % del importe del préstamo hipotecario, porcentaje que puede elevarse hasta el 25 % cuando la vivienda cuente con una calificación energética D o superior.
El aval es gratuito tanto para las personas adquirentes como para las entidades financieras. En el caso de los jóvenes, los beneficiarios deberán tener un máximo de 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario. Este requisito no se aplica a las familias con menores a cargo.
El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios acogidos a esta Línea de Avales permanecerá abierto hasta el 31 de diciembre de 2027.
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