Morosidad en comunidades de propietarios: mediación previa y proceso monitorio
La gestión de la morosidad en las comunidades de propietarios plantea cada vez más dudas prácticas, especialmente tras los cambios introducidos por la Ley Orgánica 1/2025, que refuerza la obligatoriedad de intentar una solución extrajudicial antes de acudir a los tribunales. Desde APETI compartimos un caso práctico que analiza, paso a paso, cómo afrontar correctamente estas situaciones desde el punto de vista legal y procedimental.
La reclamación de deudas por morosidad es una de las cuestiones más habituales —y sensibles— en la gestión de comunidades de propietarios. Con la reciente reforma normativa en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, resulta especialmente importante conocer cuándo y cómo debe acreditarse el intento de mediación previa, así como los requisitos necesarios para iniciar posteriormente un proceso monitorio.
En este contexto, APETI pone a disposición de sus asociados un caso práctico que aborda de forma clara y aplicada las dos fases fundamentales del procedimiento:
1. Mediación previa (MASC) antes de la vía judicial
El documento analiza el cumplimiento del Mecanismo Adecuado de Solución de Controversias (MASC) mediante la oferta vinculante de pago al propietario moroso, planteando cuestiones clave como:
- Si es suficiente la notificación del acta de la Junta para acreditar el intento de solución extrajudicial.
- A qué domicilio debe remitirse dicha notificación cuando existen varios conocidos.
- Si los gastos derivados del burofax pueden imputarse al deudor.
2. Inicio del proceso monitorio
Una vez agotada la fase extrajudicial, el caso práctico detalla los requisitos necesarios para acudir al procedimiento monitorio, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, poniendo el foco en:
- La documentación que debe aportarse.
- La correcta acreditación de la notificación al deudor.
- La importancia de utilizar medios fehacientes para evitar incidencias procesales.
Este contenido, elaborado con un enfoque eminentemente práctico, resulta de gran utilidad para expertos inmobiliarios, administradores de fincas y profesionales del sector, ya que ayuda a clarificar dudas frecuentes y a actuar con mayor seguridad jurídica en situaciones de morosidad.
Puedes consultar el documento completo aquí:
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