España pierde su modelo clásico de tenencia de vivienda: el dueño de un solo piso se evapora y el multipropietario domina el mercado
Acceder a la vivienda en propiedad es cada vez más difícil. En 2008, tras el estallido del ladrillo, comenzó una tendencia por la que cada vez menos los hogares pueden adquirir una vivienda, sin embargo, quienes ya tienen patrimonio, acumulan cada vez más inmuebles.
Entre la población de menos edad, la realidad se recrudece y no solo se complica el acceso a la compra sino que la tensión del mercado inmobiliario y los precios sin techo hacen que el alquiler tampoco sea opción para millones de jóvenes, incapaces de independizarse.
La transformación de la distribución de la propiedad en España es una de las principales conclusiones del informe ‘El problema de la concentración inmobiliaria en España’ que elabora el Ministerio de Consumo en colaboración con el Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC) a partir de los datos del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria. Entre 2008 y 2022, los hogares que residen en una vivienda de su propiedad han caído del 79% al 63,9%. Este declive ya ha sido señalado en otras estadísticas, como la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2024 del INE, que también en base al Panel de Hogares, ya indicaba que las familias que son dueñas de la casa en la que viven está en mínimos históricos.
En este contexto, los hogares que viven de alquiler han pasado del 11,9% al 19,2%, es decir, al no poder comprar, la opción de alquilar gana enteros. ¿Y de quién son esos pisos? De quienes sí han aumentado la tenencia de vivienda en este tiempo: los hogares que son caseros -que poseen viviendas y las alquilan a otros- casi se han triplicado, pasando de representar el 3,4% al 9,8% del total. Esta triple transformación (descenso de los propietarios, crecimiento del alquiler como régimen de tenencia y expansión de los caseros) subraya que menos propietarios se reparten más viviendas. Un estudio en el marco del Protocolo General de Actuación suscrito entre Consumo y CSIC ya señaló la semana pasada que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores.
[Fuente «El Economista»]
