Asesoría Jurídica Responde: Puertas de garaje: obligaciones de una Comunidad de Propietarios
Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.
PREGUNTA:
En relación a las puertas de garaje agradecería me comunicaran las obligaciones que posee una comunidad:
- Es obligatorio tener un contrato de mantenimiento con una empresa especializada?
- Debe existir un libro de registro de actuaciones y/o mantenimiento?
- Es obligatorio sustituir todas aquellas que no tengan el marcado CE?
- Es obligatoria la instalación de luz de servicio avisadora indicativa de que la puerta de garaje está en movimiento?
- Cualquier otra cuestión relativa a normativa de puertas de garaje no mencionada con anterioridad.
RESPUESTA:
A continuación damos respuesta a las distintas cuestiones que plantea en relación a una puerta automática de garaje:
- Es obligatorio tener un contrato de mantenimiento con una empresa especializada?
En aplicación del art. 10.1. a) de la Ley de Propiedad Horizontal:
Artículo 10. [Obras necesarias de conservación y de accesibilidad]
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- Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
- a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Es obligación de la Comunidad el mantenimiento de sus instalaciones y en este caso también el cumplimiento de las normas que establecen e mantenimiento de una puerta de garaje, que debe cumplir las exigencias de funcionamiento y seguridad.
Las puertas motorizadas deben cumplir los requisitos de las regulaciones tanto a nivel, nacional como por las Comunidades autónomas y en especial en lo indicado en puertas motorizadas respecto a la protección contra aplastamiento, cizallamiento y arrastre y a las fuerzas de maniobra que aplica la puerta.
Por ello, si es necesario el cumplimiento de dichas obligaciones y siendo responsabilidad de la Comunidad todo lo relacionado con su funcionamiento, seguridad y conservación la contratación de ese mantenimiento supone el cumplimiento de la obligación que tiene la Comunidad.
En todo caso, la obligación general de mantenimiento le corresponde a la Comunidad de Propietarios y para ello debe acudir a un instalador autorizado que será el que es contratado por la Comunidad para el cumplimiento de todas las obligaciones
- Debe existir un libro de registro de actuaciones y/o mantenimiento?
Si es necesario. Se debe cumplir las exigencias que se exigen en cada momento para su adecuado funcionamiento debiendo ser objeto en cada caso de revisión y en su caso de adecuación a la normativa vigente.
- Es obligatorio sustituir todas aquellas que no tengan el marcado CE?
Si es necesario. Se debe cumplir las exigencias que se exigen en cada momento para su adecuado funcionamiento debiendo ser objeto en cada caso de revisión y en su caso de adecuación a la normativa vigente. El marcado es la acreditación la conformidad de un producto con los requisitos esenciales de seguridad que le son aplicables e impuestos al fabricante. Este marcado fijado sobre el producto es una declaración formal (Declaración de conformidad CE) hecha por una persona responsable de la empresa instaladora que certifica que la puerta de garaje está conforme con todos los requisitos comunitarios llevándose a cabo los procedimientos de evaluación de la conformidad que sean aplicables a la misma.
- Es obligatoria la instalación de luz de servicio avisadora indicativa de que la puerta de garaje está en movimiento?
Si es necesario. Se debe cumplir las exigencias que se exigen en cada momento para su adecuado funcionamiento debiendo ser objeto en cada caso de revisión y en su caso de adecuación a la normativa vigente.
- Cualquier otra cuestión relativa a normativa de puertas de garaje no mencionada con anterioridad.
- Manual de usuario
- Declaración de conformidad del fabricante de la puerta
- Actas de mantenimiento periódico ejecutado por una empresa autorizada
Además de la normativa comunitaria…
La más reciente regulación publicada en la página de AENOR sobre la materia es la Norma: NE-EN IEC 60335-2-95:2023/A11:2023Aparatos electrodomésticos y análogos. Seguridad. Parte 2-95: Requisitos particulares para motorizaciones para puertas de garaje de apertura vertical para uso residencial.
