Informe de Vivienda Gesvalt | 4º Trimestre 2022
Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,3% con respecto al mismo periodo del año 2021.
Este aumento, que llega después del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor incremento desde el fin de la pandemia, en el fin del segundo trimestre de 2021, implica la séptima subida consecutiva por encima del 3% a nivel nacional. Los expertos de Gesvalt consideran que este aumento se puede haber producido como un efecto respuesta a la subida de los tipos de interés, ya que han podido acelerar la decisión de compra de vivienda ante la posibilidad de futuros incrementos. En cualquier caso, mantienen su predicción de una estabilización de los precios durante los meses centrales de 2023.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 €/m2, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m2, con un valor promedio, tendría un precio de 135.630€, frente a los 131.310€ del año pasado.
El incremento nacional del precio de la vivienda se ha basado en un aumento generalizado en todo el territorio nacional, con la única excepción de Extremadura, donde se ha producido una caída del 1,4% y se posiciona como la región con la vivienda más barata, con un valor medio de 844€ / m2. Al margen de ella, la única región con un precio por debajo de 1.000€ / m2 es Castilla La Mancha, con 877€ / m2. En el lado contrario nos encontramos con Baleares, que por quinto trimestre consecutivo marca el pico del precio de la vivienda en España, con 2.611 € / m2, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid, con 2.412€ / m2, y País Vasco, con 2.309€ / m2, siendo las únicas regiones que superan los 2.000€ / m2.
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Baleares, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana lideran el crecimiento.
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