En diciembre se inscriben en los registros de la propiedad 134.523 fincas, un 6,0% más que en el mismo mes del año anterior

Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 3,8% respecto a diciembre de 2017. Como resumen anual, en el año 2018 la compraventa de viviendas creció un 10,1%. Datos contrastados por el último infome proveniente del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 134.523, lo que supone un 6,0% más que en el mismo mes de 2017. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 69.524, con un aumento anual del 7,2%.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 85,2% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 14,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,1% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 6,4% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 7,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 3,8%.

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 9,9% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 4,0% y el de protegidas un 1,7%. El 18,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 81,8% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 6,5% y el de usadas se incrementa un 3,2% respecto a diciembre de 2017.

Resultados por comunidades autónomas

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (568), Castilla y León (549) y Castilla–La Mancha (502). Cataluña y Región de Murcia (ambas con 15,3%) y Andalucía (13,3%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, Illes Balears (–13,2%), Comunidad Foral de Navarra (–8,4%) y Aragón (–4,8%) presentan las tasas anuales más bajas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (131), Illes Balears (109) y Cantabria (108).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son Región de Murcia (22,6%), Cantabria (19,0%) y La Rioja (18,6%). Por su parte, Canarias (–14,8%), Comunidad Foral de Navarra (–10,8%) y Principado de Asturias (–8,4%) registran las tasas de variación anual más bajas en diciembre.

Resultados en el conjunto del año 2018

Durante el año 2018 se transmitieron 1.967.109 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 9,2% más que en 2017. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 1.025.039, con un aumento del 9,2%.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 86,4% de las compraventas registradas en el año 2018 correspondió a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,1% fueron compraventas de viviendas. Las compraventas de fincas rústicas aumentaron un 3,9% y las de fincas urbanas un 10,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas se incrementaron un 10,1%.

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2018 fueron libres y el 9,7% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 10,1% respecto a 2017 y el de protegidas un 10,3%.
El 18,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2018 fueron nuevas y el 82,0% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 11,1% y el de usadas un 9,9% respecto a 2017.

Resultados por comunidades autónomas

El número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes alcanzó los mayores registros en 2018 en La Rioja (8.616), Castilla y León (7.798) y Aragón (7.348). Región de Murcia (18,9%), Andalucía (15,6%) y Comunitat Valenciana (13,5%) registraron las tasas de variación más elevadas en 2018. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–1,7%), Aragón (1,8%) e Illes Balears (2,2%) presentaron las menores tasas anuales.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 en 2018 fueron Comunitat Valenciana (2.010), Illes Balears (1.641) y Andalucía (1.537). Las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2018 fueron Región de Murcia (24,3%), La Rioja (18,9%) y Castilla–La Mancha (18,1%). Por su parte, Illes Balears (–2,9%), Cataluña y Canarias (ambas con 4,0%) registraron las tasas de variación anual más bajas.

¿Cómo tributan los contratos de arrendamiento con opción de compra en el IRPF de los propietarios de inmuebles?

La DGT solventa dudas sobre el tratamiento fiscal que debe dar el arrendador a las cantidades que perciba en concepto de renta mensual y de opción de compra, y sobre cómo deberá calcular la ganancia patrimonial en caso de que llegara a ejercerse la opción de compra. Consulta Vinculante V3065-18, de 28 de Noviembre de 2018 de la SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas.

Fuente: Wolters Kluwer

En arrendamientos con opción de compra, que no constituyan una actividad económica para el arrendador, las rentas obtenidas, en concepto de alquiler tienen en el Impuesto sobre la Renta la consideración de rendimientos del capital inmobiliario. Por el contrario, la constitución de la opción de compra a favor del arrendatario y posteriormente, si se diera, la transmisión del inmueble, dan lugar a una alteración patrimonial.

Tal alteración patrimonial originada por la concesión de la opción de compra sobre un inmueble produce en el concedente una ganancia de patrimonio que nace en el momento de la concesión que al no derivar de una transmisión, se clasifica como renta general a efectos del cálculo del IRPF siendo el importe que debe reflejarse el efectivamente satisfecho salvo si fuera inferior al valor de mercado, en cuyo caso prevalecerá este, minorado con los gastos y tributos inherentes a la operación que hayan sido satisfechos por el concedente.

Además, continúa la DGT, la imputación de la ganancia deberá efectuarse en el período impositivo en el que tiene lugar la alteración patrimonial, en este caso, el período impositivo en el que se formalice el derecho de opción de compra sobre la vivienda.

Si posteriormente se ejercita la opción de compra, la transmisión del inmueble por el arrendador ocasionará una nueva alteración patrimonial y en este caso, la cuantía recibida previamente por el arrendador en concepto de opción de compra, y las cantidades satisfechas por el arrendamiento del citado inmueble hasta el ejercicio de opción de compra se descontarán, si así se tuviera pactado, del precio total convenido por la transmisión de dicha vivienda, por lo que las rentas derivadas del arrendamiento de la vivienda así como el precio de la opción recibidos por el concedente constituirán un menor valor de transmisión de la vivienda a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial que derive de la citada transmisión.

Esta ganancia o pérdida patrimonial deberá imputarse en el período impositivo en el que tiene lugar la alteración patrimonial, en este caso, el período impositivo en el que se ejercite la opción de compra por el adquirente y se deberá integrar en la base imponible del ahorro.

La venta de forma separada de los bienes muebles que contiene la vivienda, es también una ganancia o pérdida patrimonial atendiendo a la diferencia entre sus valores de adquisición y de transmisión.