¿Qué buscan los compradores extranjeros clave de España en una propiedad?

¿Qué buscan los compradores extranjeros clave de España en una propiedad?

La demanda internacional por viviendas españolas continuó siendo fuerte durante el año 2018. El 12,6% de todas las ventas de propiedades fueron realizadas por extranjeros, que aumentaron desde alrededor de 61.000 en 2017 a casi 65.500 en 2018, según el Registro de la Propiedad.

A pesar de la incertidumbre por el Brexit, la confianza en el mercado inmobiliario español no ha vacilado desde 2012. El desglose por nacionalidad muestra que los compradores británicos continúan dominando, representando el 15,5% del total de ventas extranjeras en España. Los compradores alemanes subieron a la segunda posición, representando el 7,5% y los compradores franceses ocuparon el tercer lugar, representando el 7,4% de las compras extranjeras.

En cuarto lugar, encontramos a los belgas con un 6,3% de las compras extranjeras y para terminar entre los cinco primeros, tenemos a los compradores suecos, que representan el 5,8% del total de las compras extranjeras.

Viviendas nuevas

Las ventas de viviendas nuevas a compradores extranjeros representaron el 16% de todas las ventas realizadas por compradores internacionales. Por nacionalidad, sobre las ventas totales, en proporción los belgas (32,8%) fueron los que más compraron, seguidos por los noruegos (25,7%), los suecos (20,5%), los holandeses (19,9%) y luego los suizos (19,3%).

Echemos un vistazo a dónde y qué buscan las cinco principales nacionalidades de compradores extranjeros cuando se trata de encontrar su propiedad ideal.

¿Qué buscan comprar los compradores británicos?

Según el Consejo General del  Notariado, los británicos están comprando casi 10 veces más propiedades que en 2008, pagando un promedio de 1.621 euros por metro cuadrado. Alrededor del 40% de todas las compras realizadas por los británicos se realizan en la Costa del Sol y la Costa Blanca, y el 12,9% de los compradores británicos compraron una vivienda nueva.

En 2018, los compradores británicos representaron la mayor proporción de compradores en Andalucía (22,5%), Murcia (38,8%) y la Comunidad Valenciana, que incluye la Costa Blanca, con un 17,4%. Representaron la segunda mayor proporción en Asturias (7,8%), las Islas Baleares (15,3%) y las Islas Canarias (15,9%).

Los compradores británicos representaron el 8,5% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca durante el 2018, la segunda proporción más grande. La hipoteca media por los británicos fue de 179.196 euros. Un poco más de un tercio (37,4%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.

¿Y los compradores alemanes?

Según el Notariado, los alemanes están comprando casi seis veces más propiedades que en 2008, pagando en promedio 2.065 euros por metro cuadrado. En 2018, los compradores alemanes constituyeron la mayor proporción de compradores en las Islas Baleares (37,7%) y la tercera proporción más grande en las Islas Canarias (13,7%), con Tenerife siendo particularmente popular. El 16% de los compradores alemanes compró una vivienda nueva. Los compradores alemanes representaron el 3,7% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca en 2018. La hipoteca promedio fue de 244.543 euros. Más de un tercio de ellos (36,8%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.

¿Qué ocurre con los franceses?

Los compradores franceses constituyeron la mayor proporción de compradores en Cataluña. Estos tienden a buscar un segundo hogar donde puedan venir los fines de semana y días festivos. Principalmente buscan comprar viviendas nuevas (10,7%). Los compradores parisinos, en particular, consideran la propiedad española como una inversión y, a menudo, la alquilan.

Durante 2018, los compradores franceses compraron casi cuatro veces más propiedades que en 2008, pagando un promedio de 1.768 euros por metro cuadrado. Constituyeron la mayor proporción de compradores en Cataluña (20,6%), la segunda proporción en Galicia (7,6%) y la tercera proporción en Cantabria (10%) y Extremadura (4,2%).

Representaron el 5,3% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca durante el 2018. La hipoteca promedio fue de 174.356 euros. Poco menos de un tercio (32,7%) compró propiedades de más de 100 metros cuadrados.

Compradores belgas y suecos

Los compradores belgas constituyen la tercera mayor proporción de compradores en Andalucía.

En 2018, el 32,8% de los compradores belgas compraron una vivienda nueva, y alrededor del 50% de todas las compras realizadas por belgas están en la Costa del Sol y la Costa Blanca. Están comprando casi 10 veces más propiedades que en 2008, y pagan en promedio 1.777 euros por metro cuadrado.

Los compradores belgas constituyen la tercera mayor proporción de compradores en Andalucía, (8,1%), Murcia (6,3%), la Comunidad Valenciana (8,2%). Constituyeron la cuarta mayor proporción en las Islas Canarias (11%). Representaron el 1,4% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca en el 2018. La hipoteca promedio fue de 121.128 euros. Un tercio de estos compradores compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.

Los compradores suecos constituyen la segunda mayor proporción en Andalucía. Uno de cada cinco compró una vivienda de construcción nueva. Durante 2018, constituyeron la segunda proporción más grande en Andalucía (10,1%) y la Comunidad Valenciana (8,9%). Representaron el 3% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca en el 2018. La hipoteca promedio fue de 183.557 euros. Poco más de la cuarta parte de los compradores suecos (27,3%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.