Medidas extraordinarias de apoyo a la solvencia empresarial en respuesta a la pandemia de la COVID-19

El 13 de marzo se publicó el  BOE un Real Decreto-ley 5/2021, de 12 de marzo, de medidas extraordinarias de apoyo a la solvencia empresarial en respuesta a la pandemia de la COVID-19, con diferentes medidas, APOYO DIRECTO ECONÓMICO A EMPRESAS Y AUTÓNOMOS. y una disposición transitoria SOBRE APLAZAMIENTOS AEAT EN ABRIL 2021

 

En resumen, podemos destacar:

El destino de las ayudas es para satisfacer deudas y pagos a proveedores, acreedores, y costes fijos incurridos por empresas y autónomos, siempre y cuando estos se hayan devengado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de mayo de 2021.

Serán autónomos y empresarios elegibles de la ayuda los que estén inscritos en los sectores definidos en el ANEXO I, y cuyo volumen de operaciones anual declarado HAYA CAÍDO MÁS DEL 30% EN 2020 CON RESPECTO A 2019. Esto será comprobado por la Administración, en el IVA o impuesto equivalente.

También serán elegible los empresarios y profesionales que estén en régimen de Módulos, incluidos en el ANEXO I

Los criterios para la concesión de estas ayudas LOS ESTABLECERÁN LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS, de forma que no superen los siguientes límites máximos:

Hasta 3.000 euros para empresarios y autónomos en el régimen de Módulos

Para los empresarios y autónomos cuyo volumen anual de operaciones haya caído en 2020 más de un 30% con respecto a 2019, serán los siguientes límites máximos:

a) EL importe equivalente al 40% DE LA CAÍDA DEL VOLUMEN DE OPERACIONES en caso de AUTÓNOMOS Y EMPRESAS que tengan entre 0 y 10 EMPLEADOS. La ayuda NO PODRÁ SER INFERIOR A 4.000 EUROS NI SUPERIOR A 200.000

b) El importe equivalente al 20% DE LA CAÍDA DEL VOLUMEN DE OPERACIONES si tienen más de 10 empleados. La ayuda NO PODRÁ SER INFERIOR A 4.000 EUROS NI SUPERIOR A 200.000

RESPECTO DE APLAZAMIENTO TRIBUTARIOS:

Se podrán aplazar las deudas tributarias, incluso los pagos a cuenta del Imp. sobre Sociedades, las retenciones de alquileres, retenciones de nóminas de empleados y facturas de profesionales e IVA, en el mes de abril de 2021, coincidiendo con 1º TRIMESTRE 2021

Las condiciones de los aplazamientos son:

HASTA 6 MESES, LOS PRIMEROS 4 MESES SIN INTERESES

Real Decreto-ley 5/2021 de 12 de marzo

 

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¿Para prohibir las viviendas de uso turístico en una comunidad de propietarios hace falta unanimidad?

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, da respuesta al asunto de la mayoría requerida para la adopción del acuerdo de prohibir las viviendas de uso turístico en una comunidad de propietarios.

Ha sido publicada en el BOE la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de enero de 2021, en la que se da respuesta de forma clara a la mayoría requerida para la adopción del acuerdo de prohibir las viviendas de uso turístico en una comunidad de propietarios, bastando para ello el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas no requiriéndose por tanto unanimidad.

Acceso al texto completo de la citada Resolución a través de este enlace.

Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Público

 

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Cambio de certificados electrónicos del Portal y la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria

El próximo 16 de marzo de 2021 la Agencia Tributaria va a proceder a cambiar los certificados electrónicos que se utilizan para ofrecer servicios a los contribuyentes. Este cambio permitirá seguir accediendo a los servicios de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria sin que exista el riesgo de que se pueda impedir el acceso desde el navegador que utilizan habitualmente.

 

Los nuevos certificados electrónicos serán firmados por el prestador de servicios de certificación GlobalSign. Estos certificados electrónicos están reconocidos por los principales navegadores y la máquina virtual de Java. Los dominios afectados por este cambio son:

  • agenciatributaria.gob.es
  • agenciatributaria.es
  • aeat.es

En el caso de entidades que accedan desde aplicaciones desarrolladas ex profeso para utilizar los servicios de la Agencia Tributaria es necesario que confirmen que sus sistemas admitirán los nuevos certificados electrónicos cuando invoquen los servicios. Para ello, será necesario que revisen si sus sistemas confían en los certificados de la Autoridad de Certificación (AC) con los que se van a firmar los nuevos certificados electrónicos de la Agencia Tributaria.

A continuación, se adjuntan estas claves públicas AC ROOT e AC INTERMEDIA de GlobalSign para que se puedan descargar y configurar si fuera necesario.

 

[Fuente Agencia Tributaria]

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Jornada sobre rehabilitación de cascos históricos

Con esta jornada el Colegio de Registradores de España debatirá sobre los procesos de reinvención, mejora, sostenibilidad, y finalmente, supervivencia o recuperación de determinados ámbitos urbanos, concretamente de los centros históricos de las ciudades.

 

Durante estos últimos años se ha venido observando un inestable o inquietante equilibrio entre la pérdida o abandono de los espacios históricos tradicionales de determinadas ciudades, convertidos en sitios vacíos que se hermanan social y demográficamente con la España despoblada, frente a un proceso de aristocratización o gentrificación de otros espacios también céntricos y, en cierto modo, degradados.

La extraordinaria contingencia sanitaria que estamos viviendo ocasionada por la pandemia y los voluminosos fondos que la Unión Europea ha diseñado en el entorno de rehabilitación urbanística, pueden ser vistos como la enésima nueva gran oportunidad para afrontar la asignatura rehabilitadora de forma sostenible, verde y digital.

Puedes ampliar información sobre esta jornada en el siguiente enlace:

Jornada sobre rehabilitación de cascos históricos

 

 

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El IPC baja cinco décimas y sitúa su tasa interanual en el 0%

El Índice de Precios de Consumo (IPC) bajó un 0,6% en febrero en relación al mes anterior y situó su tasa interanual en el 0,0%, cinco décimas por debajo de la de enero, registrando así su segunda tasa positiva consecutiva tras nueve meses en valores negativos, según los datos avanzados publicados el pasado 26 de febrero por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

Evolución de la tasa anual

La inflación anual estimada del IPC en febrero de 2021 es del 0,0%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría una disminución de cinco décimas en su tasa anual, ya que en el mes de enero esta variación fue del 0,5%.

En este comportamiento destaca la bajada de los precios de la electricidad, mayor este mes que en 2020. También influye que los precios de los servicios de alojamiento y los paquetes turísticos se incrementan este mes menos de lo que lo hicieron el año pasado.

Cabe reseñar también, aunque en sentido contrario, la subida de los precios de los carburantes y combustibles, frente a la bajada registrada en febrero del año pasado.

Por su parte, la tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) disminuye tres décimas hasta el 0,3%, con lo que se sitúa tres décimas por encima de la del IPC general.

 

 

Evolución de la tasa mensual

Los precios de consumo registran en febrero una tasa del –0,6% respecto al mes de enero, según el indicador adelantado del IPC.

 

 

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA)

En el mes de febrero la tasa de variación anual estimada del IPCA se sitúa en el –0,1%, cinco décimas por debajo de la registrada el mes anterior. Por su parte, la variación mensual estimada del IPCA es del –0,6%.

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¿Tienes que vender una finca rústica? APETI te da algunas claves…

Como profesional seguramente hayas vendido diferentes tipos de vivienda pero quizás nunca una finca rústica ¿tienes dudas? Vamos allá:

 

  1. Lo primero es tener un plan de marketing. Como cada inmueble, la finca rústica también tiene sus propias características: es el momento de resaltar las mejores cualidades de ella y resaltar las que sean directas para tu comprador target.
  2. Es muy importante la publicidad que se le haga. Hay que tener en cuenta que a diferencia de la vente de un inmueble de ciudad este necesitará más detalles, mimos y atención. No bastará con anunciarlos en los portales inmobiliarios sino que habrá que reforzar con portales especializados para llegar a tu target.

Imprescindible tener en cuenta la experiencia de los profesionales inmobiliarios de este tipo de fincas ya que aumentarán las posibilidades de llegar a su cliente final. Si no cuentas con experiencia puedes consultar a algún compañero que sí la tenga, seguramente comparta contigo la sabiduría de la experiencia.

  1. El precio de venta debe ajustarse a la realidad de cada momento, siempre teniendo en cuenta las características de la finca, los recursos con los que cuenta, ubicación… además de la demanda de este tipo de propiedades.

 

En cualquier caso, a la hora de realizar una operación de esta índole, siempre se debe consultar con un profesional como lo es un perito tasador inmobiliario.

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¿Y si te dijera que se puede ahorrar en una comunidad de vecinos?

Ahorrar en una la gestión de una comunidad de vecinos… ¡Es posible!. Desde APETI te damos algunos unos trucos que como gestor o presidente de una comunidad te serán muy útiles.

 

¿Cómo ahorrar en la comunidad de vecinos?:

 

  1. Revisar y mantener los servicios y componentes del edificio al día y en perfecto funcionamiento para evitar su deterioro ya que una reparación o sustitución causada por un deficiente funcionamiento puede salir más caro.
  2. Valorar qué obras son realmente necesarias a fin de evitar una gran derrama o invertir en obras innecesarias obviando las que de verdad importan.
  3. Estar al día de las ayudas y subvenciones oficiales que existen o salen nuevas para sufragar obras o arreglos y así abaratar el coste.
  4. Intentar que todos los propietarios abonen el importe de la cuota; es muy importante concienciar que si no aporta cada uno su granito de arena el resto de vecinos tendrá que soportar un abono extra.
  5. Espaciar los días de limpieza y sacado de basuras, por ejemplo de 3 días a 1 en caso de limpieza y de 6 días a 4 en el caso de las basuras.
  6. Revisar y tener al día los seguros para dar de baja aquellos que no tengan utilidad para los inquilinos y el propio edificio.
  7. Durante los meses de invierno, para reducir gastos de calefacción central, dejar a más baja temperatura durante el día o diversas horas y apagar en algunos tramos horarios.
  8. Cambiar la línea del teléfono del ascensor por un teléfono de tarjeta SIM.
  9. Revisar las comisiones de la cuenta bancaria de la comunidad, ya sean del propio banco o alguna extra. Además también es importante velar por las comisiones que se llevan operarios que realizan servicios y por cuánta cantidad.
  10. Sustituir el sistema de luces por uno de bajo consumo o de ahorro de energía.
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Las reducciones del alquiler pactadas en la pandemia no tendrán que ser tributadas por los arrendadores

Según ha confirmado el Instituto de Contabilidad y Auditoría de cuentas (ICAC), las empresas propietarias de inmuebles en alquiler no tendrán que tributar por los ingresos no recibidos en el supuesto de las reducciones pactadas en los contratos de alquiler en la pandemia.

 

Esta situación venía motivada por dos consultas previamente publicadas en el ICAC relacionadas con un período inicial de carencia en un contrato de alquiler y un contrato con rentas anuales progresivas, las cuales indican que las reducciones en las rentas deben distribuirse durante toda la duración del contrato vigente.

El ICAC y la AEAT consideran que los arrendadores debían contabilizar y tributar en el año 2020 una buena parte de estas reducciones concedidas a pesar no haber sido obtenidas estas rentas consideradas una menor renta futura.

Además, se ha considerado que los arrendatarios no podían contabilizar estas reducciones del 2020 ya que buena parte debían contabilizarse como menor importe del alquiler en años futuros.

Por ello, las cuentas de resultados de dichas empresas arrendatarias quedaban perjudicadas en el año 2020 por unos alquileres que se habían anulado total o parcialmente lo que les podría conducir a una situación de insolvencia.

 

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Delegación de la presidencia de una comunidad de vecinos y otras consultas

Te ha tocado ser presidente o el presidente de la comunidad que gestiones quiere delegar su puesto ¿es posible?. Rotundamente no, la presidencia de una comunidad es un cargo de obligado cumplimiento, así como sus funciones las cuales no son delegables, no obstante puede delegar la asistencia en juntas de vecinos a una persona sea o no propietaria del inmueble.

 

A raíz de esto surgen otros supuestos:

  • Que el presidente no resida en el inmueble de la comunidad: puede ser que su inmueble sea una segunda residencia, que esté alquilado a un tercero, que el propietario viva fuera del país…

No es motivo justificable para no ser presidente, no es imprescindible vivir en la comunidad para representarla.

 

  • Que el presidente elegido sea persona mayor o esté enfermo: Legalmente para estos supuestos no existe una limitación legal; sin embargo al ser un supuesto que no permitiría que realizara las funciones de presidente con efectividad entre los propietarios y gestor de fincas debería primar el sentido común y no nombrarlo.

 

  • Que el presidente electo desee dimitir o renunciar: En este supuesto no es posible ni dimitir ni renunciar sin pasar por un trámite legal.

 

Si por algún casual el presidente desea renunciar a su cargo antes de haber finalizado el año, se debe convocar una junta para que los convecinos acepten dicha renuncia nombrando a otro propietario para ostentar el cargo.

En resumidas cuentas, siempre que se deba hacer elecciones la comunidad y el administrador debe velar por el buen funcionamiento de la comunidad y el buen quehacer por lo que si saliera electo un propietario que se encuentra ausente, es mayor o tiene una enfermedad o incapacidad se debería no nombrarlo.

 

 

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Nueva forma de trabajo en el sector inmobiliario

A partir de marzo de 2020 una nueva era se ha abierto camino entre nosotros y es que no sólo ha cambiado la forma de salir a la calle, siempre acompañados de nuestra mascarilla y gel hidroalcohólico, sino que también ha cambiado la forma de trabajar en todos los sectores.

 

El teletrabajo ha venido para quedarse, muchas empresas han podido ver cómo sus trabajadores rendían más y decidieron dejarlo como forma de trabajo habitual, muchas otras han recurrido al híbrido: mezclando días presenciales junto a días de teletrabajo.

El resultado no ha podido ser más satisfactorio, los trabajadores se sienten más satisfechos, concilian la vida laboral y personal mejor, reducen gastos y ahorran en desplazamientos aumentando la productividad.

Además, la empresa ha tomado nota de un menor absentismo laboral ya que muchos trabajadores que, por ejemplo, se constipan han seguido trabajando en casa.

No obstante, recordemos que hay otros trabajadores que prefieren el contacto personal y la disociación de vida personal/familiar y laboral.

El sector inmobiliario se ha sumado a esta nueva forma de trabajo con “hasta un 70% de trabajadores que hacen uso de ella aunque sea de manera parcial” según informa el diario Inmonews.

En cualquier caso, sigue siendo necesaria una presencia física mínima, por ejemplo en las visitas a los inmuebles. Por ello las empresas comenzaron a optar por este modelo híbrido de trabajo.

 

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