Viviendas pequeñas sin terraza ni balcón… ¿Cuál será su destino pospandemia?

Espacios abiertos, balcones, terrazas… El confinamiento ha cambiado muchos de los hábitos de consumo, incluso en el sector inmobiliario. La vivienda que se demanda en pandemia huye de los espacios pequeños con buena situación y se decanta por la comodidad que ofrece un espacio en el que no solo se duerme, también se realizan otras actividades como trabajar u ocio.

 

Una situación, que, con el fin de la pandemia, podría revertirse, aunque estas preferencias han tenido mucho calado en los compradores. «La situación tenderá a estabilizarse si se pasa la pandemia, porque después de este acontecimiento las cosas poco a poco volverán a su cauce y la demanda ira adaptándose a otras necesidades que van apareciendo en el futuro», explica Valentín Rodríguez Alonso, vocal del Consejo General de COAPI España.

El experto advierte de que, aunque las preferencias de consumo se hayan formulado en torno a espacios más amplios y al aire libre, «no todos los clientes pueden permitirse una casa grande con jardín». Rodríguez explica que estas viviendas, «están en zonas muy bien situadas o son chalets, lo que supone un alto coste y muchas familias no pueden adquirirlas». A pesar de ello, el experto es claro con el valor añadido que supone una vivienda con espacios abiertos: «A un precio similar el mercado prefiere una vivienda con espacios abiertos».

 

[Fuente El Economista]

 

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Los portales inmobiliarios destacan los «fuertes» signos de recuperación del mercado hipotecario en mayo

Los principales portales inmobiliarios han destacado este viernes, tras conocer las cifras de firma de hipotecas correspondientes al mes de mayo, que el mercado hipotecario da muestras de la fortaleza de su recuperación, ya que se ha conseguido alcanzar el mismo número de operaciones que se cerraron en el mismo mes de 2019.

 

Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de mayo dados a conocer hoy por el INE reflejan una subida interanual del 37,4% respecto al mismo mes de 2020 y un incremento del 10,4% a nivel mensual, cerrando con 35.225 hipotecas concedidas. Además, según ha señalado el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, los usuarios están beneficiándose de unos tipos de interés históricamente bajos debido a la competencia entre entidades, lo que está provocando a su vez que la diferencia entre tipos fijos y variables sea en muchas ocasiones mínima.

De su lado, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, ha apuntado que estos datos son «muy positivos» y muestran que los españoles vuelven a tener un comportamiento «muy activo» en cuanto a firma de hipotecas, algo que evidencia que el sector «se está restableciendo, y además, a muy buen ritmo».

[Fuente Europa Press]

 

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El Banco de España avisa de que la pérdida de valor de los inmuebles puede impactar en los bancos

El Banco de España asegura que la crisis provocada por la pandemia de Covid-19 ha afectado a la inversión y valoración de los inmuebles terciarios (oficinas, logística, hoteles y propiedades comerciales) y, como consecuencia, puede impactar negativamente en el capital de los bancos, que ven cómo las garantías de sus créditos se resienten, además del peligro de que aumente la morosidad.

 

En el último boletín económico de la entidad, publicado este jueves, el supervisor recoge que la crisis ha desencadenado «una corrección importante de la actividad, los precios y las nuevas operaciones de financiación (hipotecas comerciales) en este sector, que contrasta con el mejor comportamiento relativo que ha mostrado hasta el momento el mercado de la vivienda».

«El análisis de la evolución del mercado inmobiliario comercial es relevante, especialmente en períodos de crisis como el actual, por sus potenciales implicaciones tanto sobre la economía real como sobre la estabilidad financiera», se recoge en este boletín económico centrado en el impacto de la pandemia en el inmobiliario comercial. «Así, la inversión en inmuebles comerciales supone una parte de la inversión en construcción, por lo que un deterioro de las condiciones de este mercado puede tener efectos sobre el crecimiento económico.

 

[Fuente Cinco Días]

 

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Tirant Lo Blanch: Dossier del Trabajo a Distancia

La nueva Ley del Teletrabajo, aprobada recientemente, ha dado mucho que hablar, tanto por la regulación de este modelo de trabajo, que se ha popularizado este último año, como por saber quién tendrá que cubrir los gastos derivados del puesto.

 

Esta norma, que  entró en vigor el pasado 11 de julio, tiene su origen en el Real Decreto-ley 28/2020, de 22 de septiembre, de trabajo a distancia, que ha sido objeto de enmiendas, entre las que destaca el endurecimiento, en un 20% y con efectos desde 1 de octubre de 2021, de las sanciones impuestas por la Inspección de Trabajo.

Además, como consecuencia de esta nueva ley, los trabajadores tendrán que llegar a un acuerdo con sus empresas para acogerse a este tipo de trabajo. Además, el contrato tendrá que detallar todas las necesidades del puesto que se realice a distancia. Igualmente, existen algunos detalles clave a tener en cuenta tanto por los empleados como por las compañías.

Si quieres conocer todos los detalles de la nueva normativa, puedes acceder a través del siguiente enlace a un completo dossier que la editorial Tirant Lo Blanch, empresa con la que APETI mantiene un acuerdo de colaboración, pone a disposición de nuestros asociados:

 

Dossier Ley del Trabajo a Distancia

 

 

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Cinco consejos para alquilar un apartamento de vacaciones con seguridad

Alquilar una vivienda para pasar unos días de descanso no debería convertirse en algo decepcionante. Lamentablemente, se trata de algo que muchos han experimentado.

 

Es frustrante darse cuenta de que, después de poner toda la ilusión, uno ha sido engañado. El mercado inmobiliario turístico no es ajeno a los fraudes y, en cierto modo, las nuevas tecnologías han alumbrado muchos de ellos. Sin embargo, al mismo tiempo, también son el mejor remedio para alquilar con seguridad en verano.

 

1. Comunicarse con el vendedor:

Cualquier operación de este tipo requiere que actuemos con reservas frente al supuesto anfitrión. Es indispensable que, si la búsqueda la hacemos por Internet, nos aseguremos de que la persona que nos alquila la propiedad es real, tiene nombre y apellidos, email, teléfono, etc., y mantengamos con él una comunicación fluida.

 

2. Comprobar el estado de la vivienda:

En las webs de clasificados inmobiliarios que disponen de una cartera de inmuebles en alquiler vacacional las fotos siempre son lo primero que llama la atención a los potenciales inquilinos. Si nos surge la duda de si realmente nos van a alquilar lo que están anunciando, lo ideal sería pedir al anfitrión fotos con fecha.

 

[Fuente ABC]

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Señales que pueden avisar que planean entrar a robar a tu casa este verano

La Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

 

En la temporada de verano, los robos en domicilios se convierten en una de las preocupaciones de los propietarios. Según un estudio de ADT, al 47% «le preocupa mucho dejar su hogar desocupado» durante sus vacaciones, y uno de cada tres encuestados afirmó conocer a alguien que había sido víctima de esta clase de robos.

En este sentido y de cara al perido vacacional, la Policía Nacional ha dado algunos consejos para identificar si alguien planea entrar en nuestra casa, y cómo prevenir este tipo de sucesos.

Algunos ladrones utilizan técnicas como la del hilo de pegamento para saber si hay alguien en una determinada vivienda. El hilo, que se coloca en la puerta, se parte si ésta se abre, de forma que indica a los criminales si ha habido movimiento en la casa recientemente o no.

Otras tácticas similares incluyen un pequeño palito de madera que se coloca apoyado en la puerta o unos clips de plástico transparentes que se colocan entre la puerta y el marco. Ambos objetos caen si se abre la puerta, indicando que alguien ha pasado por casa recientemente.

 

[Fuente Las Provincias]

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Desciende considerablemente la rentabilidad de las inversiones en vivienda a causa de la Covid-19

Comprar una vivienda para posteriormente alquilarla ya no es tan rentable. Durante el último año, la rentabilidad bruta en estas operaciones ha descendido hasta el 7,1%, mientras que en el periodo de abril a junio de 2020 estaba en un 8,2.

 

En el caso menos beneficioso, la rentabilidad que se obtenga multiplicaría 13 veces las tasas que los Bonos del Estado ofrecen a 10 años (0,5%) de acuerdo con el estudio publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal.

Este documento refleja que la inversión inmobiliaria que ofrece mayor rentabilidad son las oficinas. Esta conclusión se obtiene mediante la comparación entre los precios de venta y alquiler de diferentes tipologías de inmuebles del sector inmobiliario para así obtener la rentabilidad bruta. En el caso de la compra de oficinas, el porcentaje en España es del 11,4%, ligeramente superior al 10,9% registrado el curso pasado. Los locales son los segundos más rentables con un 9,4% (Tan solo un 0,1% que el año anterior) y completan el top 3 los garajes, que han descendido desde junio de 2020 de 7,6% a un 6,5%.

A continuación, expondremos los porcentajes de rentabilidad de las capitales españolas según el tipo de productor inmobiliario.

Vivienda

La capital española con la mayor rentabilidad en las viviendas es Lleida con un 8,2%. Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%) son las siguientes en el ranking.

En el otro lado de la tabla encontramos a San Sebastián como la capital menos rentable de España con un 3,6%, seguida de Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) y Madrid (4,6%).

Locales Comerciales

Se trata del producto inmobiliario que proporciona más rentabilidad en la mayoría del territorio español. Huelva (11,2) es la capital que permite obtener mayor retorno económico. Por rentabilidad, le siguen Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) y Zaragoza (9,8%). La tasa en Barcelona y Madrid es del 8,5% y del 7,8% respectivamente.

Con el 7%, Teruel y Albacete se sitúan como las provincias que menor rentabilidad ofrecen a los inversores con los locales, acompañadas de Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%) y del trío Palencia, Cádiz y Cuenca que comparten un 7,5%.

 

[Fuente Expansión]

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Informe de Vivienda Gesvalt – Segundo Trimestre 2021

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2021, destacando como dato principal el incremento del precio de la vivienda del 3,3% con respecto al mismo período del año 2020.

 

Las principales conclusiones de dicho informe son las siguientes:

  • La subida del 3,3%, sitúa el precio medio de venta en España en 1.424€/m2, acercándose a la estabilización anunciada después de cuatro trimestres consecutivos de contracciones interanuales

 

  • La demanda nacional ha impulsado el sector residencial en el primer trimestre, ya que la compraventa de viviendas por parte de extranjeros se ha reducido en términos absolutos un 8,8%, mientras que la cifra total de transacciones se ha incrementado en el mismo periodo un 3,5%

 

  • El precio del alquiler ha seguido una tendencia más moderada que el de compraventa, incluso con alguna tendencia a la baja. Barcelona (15,89 €/m²/mes) ha liderado el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguida de Madrid (14,96 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,30 €/m²/mes) y Baleares (13,07 €/m²/mes)

 

Puedes ver la nota de prensa completa enviada por Gesvalt, a través de este enlace:

 

Informe precio de la vivienda 2T 2021

 

 

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ARRENTA: Estudios de viabilidad del inquilino

Gracias al acuerdo de colaboración que APETI mantiene con ARRENTA Correduría de Seguros, publicamos la información elaborada por dicha empresa, en la que se indica que desde el 1/07/2021 es necesario remitir la autorización de datos del inquilino cuando se solicita el estudio de viabilidad para el seguro de impago de alquiler.

 

La Agencia de Protección de Datos obliga a las compañías aseguradoras y no nos permiten enviar la documentación para valorar sin ese documento, por lo que se puede paralizar el estudio por dicho motivo.

Con el objetivo de agilizar los trámites de los estudios de inquilino para el seguro de impago de alquiler, te rogamos nos remitas dicha autorización desde el inicio de la solicitud de estudio y te recordamos que puedes descargar la documentación actualizada en nuestra página web o iniciar los trámites a través de la contratación online, desde la que es posible automatizar los procesos de firma y envío de documentación. Descargar la autorización de protección de datos aquí.

Puedes consultar en este enlace todas nuestras recomendaciones para que los estudios sean más rápidos y eficaces.

 

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Nuevo modelo DOM, Orden de domiciliación bancaria para el pago de aplazamientos y fraccionamientos en Andalucía

La Agencia Tributaria de Andalucía informa sobre el nuevo modelo de solicitud de Domiciliación Bancaria para el pago de aplazamientos y fraccionamientos a los profesionales que operan en representación de terceros a través de Convenios de Colaboración.

 

Se ha puesto a disposición de los profesionales adheridos a Convenios de Colaboración con la Agencia Tributaria de Andalucía, que operan en representación de terceros en la Plataforma de Telemática de Pago y presenación de la Oficina Virtual, un nuevo documento,  el modelo DOM que posibilita la presentación telemática de la solicitud de  Orden de Domiciliación Bancaria para el pago los fraccionamientos y aplazamiento.

En el documento DOM Orden de domiciliación bancaria para el pago de aplazamiento o fraccionamiento se consignarán:

 

A. DATOS DEL DEUDOR

 

B. IDENTIFICACIÓN DEL APLAZAMIENTO O FRACCIONAMIENTO por cualquiera de las siguientes referencias:

1.- Número de referencia única de expediente APLAFRAC EHcccc  202x nnnnnn

2.- Datos del documento de solicitud de l Aplazamiento o Fraccionamiento

  • Modelo 270: Solicitud de Aplazamiento o Fraccionamiento de Deudas de más de 30.000 euros.
  • Modelo 271: Solicitud de aplazamiento o Fraccionamiento de Deudas de hasta 30.000 euros.

3.- Datos del documento de Resolución de concesión del Aplazamiento o Fraccionamiento

RAF 1 9 dígitos

 

C. PRESENTADOR

Al actuar en nombre de terceros, se deberá marcar que el presentador no es el titular de la cuenta bancaria

 

D. DATOS BANCARIOS

Datos del titular de la cuenta: N.I.F. y nombre de la persona física o jurídica titular de la cuenta bancaria utilizada para la domiciliación. No tiene por qué coincidir con el deudor.

 

E. IBAN:

Código de la cuenta bancaria utilizada para la domiciliación.

 

F. SWIFT BIC:

Código de identificación bancaria para transferencias internacionales de la cuenta bancaria utilizada para la domiciliación. Solamente para cuentas en el extranjero.

 

 

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