El procedimiento de limpieza en una comunidad de propietarios

Como parte de la convivencia humana es necesario contar con áreas libres de contaminación y en buen estado, sin acumulación de desechos y provistas de una ambiente agradable. Esto se relaciona directamente con la importancia de la limpieza en una comunidad de propietarios, indispensable para conservar en perfectas condiciones los inmuebles y compartir espacios como jardines, gimnasios, piscinas, garajes, parques y más.

 

¿Por qué es primordial mantener la limpieza de las comunidades?

Existen diferentes tipos de comunidades, pero en su mayoría cuentan con espacios amplios diseñados para el aparcamiento de los coches,
disposición de la basura, reuniones sociales, ocio y esparcimiento. Esto conlleva la necesidad de que cada uno de sus miembros tome en
cuenta su responsabilidad en las labores de mantenimiento y limpieza, ya que se trata de un aspecto clave para garantizar la convivencia en
armonía, conservación de todas las instalaciones y preservación de la salud de sus moradores.

Sobran los motivos que incentivan la puesta en práctica de la limpieza de comunidades, algunos de ellos son los siguientes:

  • Las áreas limpias contribuyen a mantener los inmuebles bajo vigilancia, incrementando su seguridad en consecuencia. En este sentido, es vital podar árboles o arbustos que sirvan de refugio a vándalos y delincuentes.
  • Al tener un buen mantenimiento la comunidad incrementa su valor y aumenta su prestigio, gracias a la calidad de vida que ofrece dentro de sus instalaciones.
  • La limpieza promueve el desarrollo de una convivencia armoniosa entre vecinos, quienes pueden compartir de forma libre, sin poner en riesgo su salud.
  • Cuando las áreas comunes se mantienen perfectamente saneadas, todos los vecinos disfrutarán de ellas y esto mantendrá su sensación de satisfacción por formar parte de dicha comunidad.

Es importante tomar en consideración, siguiendo este mismo orden de ideas, que dentro de las comunidades de vecinos usualmente se
encuentran pisos, chalets, áticos y residencias completamente independientes. Pero en el caso de aquellos inmuebles que cuentan con portales, escaleras o cuartos de basura compartidos, es imperioso que se mantenga la limpieza para poder transitar de forma fluida y segura por el lugar.

Esto es mucho más importante en la actualidad, cuando todavía no se ha conseguido erradicar completamente la incidencia de contagios por Covid- 19 y la higiene constituye la principal forma de prevención. Muchos propietarios contratan los servicios de una empresa con personal calificado en labores de limpieza y mantenimiento, aunque otros cuentan con residentes que se dedican a este tipo de actividades como una fuente de ingresos adicionales.

 

 

[Fuente InmoDiario]

 

 

 

 

Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2015 – Tercer trimestre de 2021

La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta casi un punto y se sitúa en el 4,2%. Los precios de la vivienda suben un 2,1% respecto al trimestre anterior.

 

Evolución anual de los precios de vivienda

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre de 2021 aumenta nueve décimas y se sitúa en el 4,2%, la más alta desde el tercer trimestre de 2019. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja casi dos puntos, hasta el 4,1%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 4,3%, casi un punto y medio por encima de la registrada el trimestre anterior.

 

 

[Fuente Instituto Nacional de Estadística]

 

 

Incremento anual de compraventas e hipotecas durante el mes de octubre

El Colegio de Registradores informa sobre el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria del mes de octubre, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, en comparación con el mismo mes del año anterior. Se analiza también el dato mensual de octubre de 2019 a efectos de comparar también con el mismo mes del año anterior al inicio de la pandemia.

 

Compraventas e hipotecas del mes de octubre

En octubre, el número de compraventas totales se ha incrementado un 19,7% respecto a octubre de 2020. De las 71.597 operaciones realizadas en octubre de 2020, se pasaron a las 86.139 en octubre de este año, un aumento de cerca de 14.600 operaciones. Con relación al mes de octubre de 2019, en el que se registraron 81.332 operaciones, se constata un incremento más moderado del 5,9%, cifra más significativa al tratarse de un mes en circunstancias de ciclo económico normal.

De igual forma, en octubre de este año, la evolución positiva experimentada por el sector inmobiliario mostró un incremento en las compraventas de vivienda del 24,3% sobre octubre de 2020 y del 8,6% sobre el mismo mes de 2019.

 

Compraventas - Hipotecas

 

En cuanto al número de hipotecas totales en octubre, se han incrementado un 26,4% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento ligeramente inferior, del 25,8%, en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 45.695, frente a las 36.147 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de más de 9.500 operaciones. Si se compara con el mes de octubre de 2019, cuando se alcanzaron las 38.342 operaciones, se produce un aumento del 19,2%, siendo del 20,3% el crecimiento en las hipotecas sobre vivienda. La evolución de las hipotecas continúa mostrando una tendencia de crecimiento intenso en octubre, similar a la mostrada por las compraventas.

Hipotecas Octubre 2021

 

Con relación a la evolución anual por CC.AA. de las compraventas totales en el mes de octubre respecto al mismo mes del año anterior, se producen aumentos en todos los territorios. En siete de ellos con incrementos por encima del 20%.

 

Compraventas Vivienda CCAA

 

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de noviembre de 2020 a octubre de 2021, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

Durante el primer semestre de 2020 se produjeron caídas superiores al 50%, motivadas por el primer estado de alarma. Durante el segundo semestre de ese año se inició una tendencia paulatina de recuperación, con valores ya positivos en el cuarto trimestre. 2021 comenzó con datos negativos, pero es a partir de marzo, por coincidir con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas, cuando la evolución muestra repuntes con mayor fuerza. En mayo se produjo el mayor incremento de la evolución anual, el 145,9% en las compraventas totales, y el 108,4% para las compraventas de vivienda, ralentizándose a partir del mes de junio. En octubre se alcanzan nuevamente incrementos elevados, del 19,7% en las compraventas totales, y del 24,3% en las de vivienda. Contrariamente a lo que sucedió en la comparativa con los meses más duros de la pandemia, en los últimos cuatro meses se ha producido un incremento anual mayor de compraventas de vivienda frente al de compraventas totales.

 

Hipotecas 2021/2020

 

En cuanto a las hipotecas totales, los datos mostraron una mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de la pandemia, en los que se observaron intensas caídas, y una recuperación tras el verano. La estabilización del incremento de hipotecas en torno al 30-35% de crecimiento anual desde marzo a julio de este año, se elevó muy significativamente en agosto y septiembre, incrementándose claramente por encima del 50%. Sin embargo, en este mes de octubre se han producido incrementos más suaves aunque elevados, del 26,4% para las hipotecas totales y del 25,8% para las hipotecas de vivienda.

 

Hipotecas Totales 2021/2020

 

[Fuente Registradores.org]

 

 

Boletín Campus ESINE: «La ventana inmobiliaria» – Diciembre 2021

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

 

        • Las viviendas de alquiler se revalorizan un 6%.
        • El precio de la vivienda sigue en escalada libre.
        • Las reformas de vivienda subieron un 200% en 2021.
        • Tres de cada cuatro inquilinos en 2021 consiguieron una rebaja.
        • El comprador de vivienda nueva busca la eficiencia energética.

 

 

 

 

Estas son las CCAA donde los propietarios lo tienen más fácil para ganar un juicio a los inquilinos morosos

El impago del alquiler por parte del inquilino es uno de los principales problemas con el que se encuentran los propietarios. Situación que, una vez metida en un callejón sin salida, se intenta resolver poniendo el conflicto en manos de la justicia.

 

Según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), hubo un total de 4.872 sentencias referidas a falta de pago de la renta o a cantidades que se asimilan, como fianzas, en el segundo trimestre de 2021. Sentencias que diferencian entre aquellas referidas a la vivienda (4.434), y aquellas otras cuyo alquiler era diferente a la vivienda (438).

En el caso concreto de la vivienda, 3.886 sentencias estimaron la demanda totalmente; 296 lo hicieron de forma parcial; y fueron desestimadas 252 demandas. Por lo que respecta a otros usos diferentes a la vivienda, 347 sentencias estimaron la demanda totalmente; 51, parcialmente; y 40 fueron desestimadas. Es decir, que el propietario suele salir ganando por amplia mayoría.

Pero ¿cuáles fueron las comunidades autónomas donde hubo mayor número de sentencias favorables a los propietarios? Respecto a la falta de pago de la renta o de cantidades que se asimilan en viviendas, tres de ellas están por encima del 90% en cuanto a demandas estimadas totalmente. Por este orden, son Cantabria (94,1%), islas Baleares (92,7%) y Navarra (90,5%).

Entre el 85% y el 89% están La Rioja, País Vasco, Madrid, Galicia, Extremadura, Comunidad Valenciana, Galicia, Castilla y León, Asturias, Aragón y Andalucía. Por debajo de ese 85% encontramos a Canarias (84,6%), Murcia (81%) y Castilla-La Mancha (79,1%). Por número, Cataluña ocupó lo más alto del podio (1.016 sentencias que estimaron la demanda totalmente). Le siguen, a bastante distancia, Madrid (646), Andalucía (556) y Comunidad Valenciana (467).

 

[Fuente El Español]

 

Todo lo que deben tener una vivienda y el momento de mercado inmobiliario para que sea una buena inversión

España es un país apegado a la vivienda, con un porcentaje de población con vivienda en propiedad del 75,1%. La vinculación al ladrillo es histórico, contribuyendo a considerarse como la principal inversión pero ¿acertamos?.

 

En primer lugar, se trata de una inversión que carece de liquidez y pueden pasar semanas o incluso meses para poder materializar la decisión de comprar o vender. Si fuéramos propietarios de acciones, no hay grandes complicaciones en vender las necesitáramos dinero como pueden el caso de la inversión inmobiliaria la falta de liquidez podría terminar vendiendo por debajo del mercado o, incluso, con pérdidas sean necesitamos deshacernos de esta propiedad rápidamente.

A ello se le unen los gastos de compraventa. Si es vivienda de primera mano tenemos el IVA, notaría y los costes asociados al solicitar una hipoteca. Para la vivienda de segunda mano, nos enfrentamos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el impuesto de plusvalía municipal (aunque se carga a la parte vendedora se tiende a repercutir en el precio) y el coste registral por la inscripción de la compraventa.

El apalancamiento genera un efecto multiplicador de beneficios pero también de pérdidas. La inversión en la compra de una vivienda nos lleva a un compromiso a largo plazo, de pagar una cuota hipotecaria que generará intereses tanto si genera flujos en especie (renta en especie por vivir) o una renta de alquiler.

Podas veces se menciona el riesgo por la localización. Un entorno que se va degradando, un gobierno que ejerce una política (fiscal y legislativa) contraria a los intereses de los propietarios. En última instancia, estamos impulsaríamos una inversión que no solo atacaría al patrimonio del propietario, sino que lo haga incluso cuando se está perdiendo su trabajo, fuente de los ingresos personales.

Por todo lo anterior, ¿qué debe tener una vivienda para invertir? ¿Y cuál debería ser el momento? Seguidamente mostraremos unas pautas orientativas para tratar de filtrar las mejores opciones de vivienda para invertir.

 

 

[Fuente El Blog Salmón]

 

 

Las hipotecas viven su mejor mes en más de una década, con 42.500 nuevos préstamos en septiembre

El volumen de hipotecas para comprar viviendas en España sigue disparado. Así lo refleja la estadística publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recoge un aumento del número de créditos del 57,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 42.547 préstamos.

 

No se firmaban tantas hipotecas desde marzo de 2011, cuando se suscribieron casi 42.982 contratos.

Con todo, el avance interanual de septiembre es —en términos relativos— más de nueve puntos inferior al registrado en agosto, cuando la firma de hipotecas se disparó un 67% anual. Esa escalada, extraña en un mes de tan poca actividad crediticia como agosto, se dio porque se comparaba con las cifras de un año antes, cuando al efecto verano se sumó la pandemia.

 

Compraventas récord

Los datos de hipotecas contratadas evidencian el momento alcista que vive el mercado inmobiliario, en el que también las compraventas crecen a tasas de dos dígitos: se dispararon un 40% en septiembre, hasta máximos desde 2008. En Idealista confían en que las cifras de los próximos meses, aun siendo positivas, no muestren el dinamismo de estos meses anteriores.

Los precios de las casas también suben, aunque a un ritmo más pausado de momento. Es, precisamente, ese encarecimiento de las viviendas, junto con la posibilidad de hipotecarse a precios históricamente bajos, lo que explica que en septiembre el importe medio de las hipotecas aumentase un 7%, hasta los 143.831 euros. El plazo medio de amortización es de 25 años.

De momento, la subida de la inflación (del 5,6% en noviembre) no se está notando en los precios de las hipotecas, aunque algunos expertos creen que en unos meses su efecto se dejará sentir. El capital prestado por todas las oficinas bancarias creció un 68,7%, hasta los 6.119,5 millones de euros.

 

 

[Fuente El País]

 

 

Supresión de la cumplimentación manual del modelo 600 a partir del 10 de enero de 2022

Reflejamos en este post la información recibida por parte de la Agencia Tributaria Valenciana al respecto de la próxima supresión de la cumplimentación de forma manual del  Modelo 600 de autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados el próximo 10 de enero de 2022. Asimismo, aprovechamos la ocasión para recordaros que nuestro colectivo mantiene suscrito un acuerdo con la Generalitat Valenciana como colaboradores sociales.

 

Siguiendo el compromiso con la progresiva implantación de los medios informáticos y telemáticos para el desarrollo de las competencias que la Agencia Tributaria Valenciana (ATV) tiene asumidas, les informamos de la próxima supresión de la cumplimentación de forma manual del  Modelo 600 de autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados el próximo 10 de enero de 2022.

El modelo 600 deberá cumplimentarse a partir de dicha fecha a través del asistente para la cumplimentación en línea (programa de ayuda) que la ATV ha desarrollado y puesto a disposición de los particulares y profesionales: https://atv.gva.es/es/600-individual

La presentación de la autoliquidación se compone de tres pasos: su cumplimentaciónpago (si procede) y presentación. La supresión de la cumplimentación manual del modelo tan solo afecta al primero de ellos, de manera que el pago y la presentación podrán seguir realizándose como hasta ahora.

Aprovechamos para recordarles que el modelo 600 ya se puede presentar de forma totalmente telemática (esto es, los tres pasos de cumplimentación, pago y presentación) con certificado digital, para todos los hechos imponibles sujetos al impuesto, cualquiera que sea el documento que dé soporte a la operación (notarial, privado o judicial). La presentación telemática se puede hacer:

  • A través de colaboradores sociales: Son aquellos con quienes la Generalitat Valenciana tiene suscritos convenios para la presentación telemática de documentación con trascendencia tributaria ante la Agencia Tributaria Valenciana. Los colaboradores pueden realizar la presentación de tal documentación en nombre de terceros a través del registro electrónico de representantes (https://atv.gva.es/es/representant_accv#conveni). Además, en el caso del modelo 600, les permite realizar presentación por lotes, de manera que pueden presentar varias autoliquidaciones a la vez en un solo acto de firma, facilitando este trámite en el caso de profesionales con mucho volumen de presentaciones: http://atv.gva.es/es/tributos-impuestos-declaraciones-tp-600-sara5

 

  • Presentación individual: si desean realizar la presentación del modelo 600 en nombre de un tercero a través de la sede electrónica de la Generalitat  necesitarán que el interesado les haya autorizado expresamente para realizar el trámite en su nombre mediante la inscripción de la representación en el Registro Electrónico de Representantes de la Generalitat: https://atv.gva.es/representant_accv#accv_individual

 

Desde la ATV les animamos a que utilicen las nuevas herramientas informáticas y telemáticas puestas a su disposición para agilizar los trámites administrativos y evitar desplazamientos innecesarios, sin perjuicio de la obligación de relacionarse electrónicamente con las Administraciones Públicas, de acuerdo con el artículo 14 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

 

 

 

SIMA SALÓN INMOBILIARIO – Edición Otoño 2021

SIMA Otoño abre sus puertas este fin de semana en un momento dulce para el sector, reflejado en el aumento de compraventas y en el interés de canalizar el ahorro reunido durante la pandemia hacia el producto residencial. Las promociones son el eje central de la cita que, por primera vez, dedica un espacio al alquiler.

 

Desde mañana 26 de noviembre y hasta el próximo domingo 28, el Pabellón 6 de Feria de Madrid acoge una nueva convocatoria otoñal del Salón Inmobiliario (SIMA). Será el 12º año que se celebra este encuentro, además del que se desarrolla en primavera. Y será especial, ya que el previsto el año pasado se canceló debido a la crisis sanitaria del Covid.

La muestra llega en un momento de clara recuperación y crecimiento del sector y también de un incremento de las compraventas y de la demanda, que superan ya índices prepandemia.

Este buen momento que vive el mercado se reflejará en el Salón, donde estarán presentes más de 70 empresas, con las promotoras como columna vertebral. Según los organizadores del Salón, y de acuerdo a la información subida a la web por los expositores registrados, «el número total de viviendas que se comercializará es de 15.915, aunque es una cifra inferior a la que se dará finalmente, ya que no todos comunican su oferta».

El 96% de la muestra corresponderá, según indican las mismas fuentes, a viviendas en venta, mientras que el 4% restante será para alquiler. Un mercado que, por primera vez, contará con un espacio propio en SIMA Otoño y también será el eje central de SimaPro Meetings, el ciclo de encuentros especializados donde también se abordará la sostenibilidad.

 

Puedes ampliar información sobre el evento en este enlace:

 

 

 

SEMINARIO ON LINE DAR >> Novedades en la Junta de la Comunidad de Propietarios

APETI, en colaboración con DAR Escuela de Negocios, imparten seminario para analizar los nuevos quorum de adopción de acuerdos en materia de eficiencia energética tras el Real Decreto-ley 19/2021 de 5 de octubre.

 

Programa:

  1. Régimen actual en los arts. 10.3 b), 17.1, 17.2 y 173 LPH en materia de medidas de eficiencia energética.
  2. Materias del art. 10.3 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum
  3. Materias del art. 17.1 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum
  4. Materias del art. 17.2 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum
  5. Materias del art. 17.3 LPH relacionadas con la eficiencia energética y quórum

Fecha y Horario:

Lunes, 29 de noviembre de 2021  |  17.00h a 19.00h (una hora menos en Canarias).

Lugar:

En directo: Videoconferencia, a través de ordenador, tablet o móvil.
En diferido: Podrá visualizarlo en cualquier momento durante tres meses.
(Derecho de uso y difusión propiedad de Escuela de Negocios DAR SLU.)
Recomendable conexión a Internet por cable, no es aconsejable la conexión por wifi.

Inscripción:

Importe: 48,00€

Imprescindible realizar la inscripción a través de DAR (PDF descargable desde el enlace), cuyos datos aparecen más abajo, remitiendo a DAR la hoja de inscripción. Posteriormente, deberán enviar a la APETI, el justificante de dicha inscripción:

 Pulse aquí para descargar programa y hoja de inscripción