El Congreso aprueba de manera definitiva los Presupuestos Generales del Estado de 2022

El proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del Estado de 2022 ha sido aprobado definitivamente esta martes con 281 votos a favor, 62 en contra y una abstención. Son los segundos presupuestos del Gobierno de coalición y entrarán en vigor el 1 de enero.

 

El Congreso se ha reunido hoy expresamente para someter a los presupuestos a una última votación. Su aprobación ha salido adelante pese a la única enmienda introducida por el Senado, una modificación no prevista del texto de la ley de Presupuestos Generales del Estado para 2022 que obligó a devolver el proyecto a la cámara baja. De hecho, el Congreso solo se ha pronunciado sobre esta enmienda y no sobre el resto de la ley, que ya logró un amplio apoyo en ambas cámaras y que no era objeto de votación.

PGE aprobados definitivamente

Tras más de dos meses de arduas negociaciones y de algunas sorpresas, la votación de hoy ha puesto el punto final a la tramitación parlamentaria de las cuentas públicas, un hecho celebrado por todos los asistentes al Congreso con un largo aplauso.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha cerrado el debate agradeciendo el apoyo a las quince formaciones que han votado a favor del proyecto de ley de los presupuestos en el momento en que el país «más demanda acuerdos y más necesita unos Presupuestos que consoliden la recuperación económica».

Su aprobación ha salido adelante gracias al apoyo de PSOE, Unidas Podemos, ERC, PNV, EH Bildu, PDeCat, Más País, Compromís, PRC, Nueva Canarias, Teruel Existe, Geroa Bai, Asociación Socialista Gomera, Más Madrid, Més per Mallorca y Partido Aragonés.

En contra han votado PP, Vox, Ciudadanos, Junts, la CUP, UPN, Coalición Canaria, y Foro Asturias. El líder del PP, Pablo Casado, ha calificado de «fraude masivo» a los Presupuestos, basados en previsiones de crecimiento ya superadas, lo que a su parecer supone que el Ejecutivo está «maquillando las cuentas», y con medidas contrarias a la recuperación.

La única abstención ha sido la del BNG pese a que llegó a negociar con el Gobierno un acuerdo presupuestario.

 

 

 

 

Vigencia de las medidas extraordinarias aplicables a las juntas de propietarios de las comunidades en régimen de propiedad horizontal

Finalizando el año y en respuesta a las consultas de algunos de nuestros asociados, hoy recordamos en este post la vigencia de las medidas extraordinarias aplicables a las juntas de propietarios de las comunidades en régimen de propiedad horizontal, establecidas en el Real Decreto Ley 8/2021 del 4 de mayo.

 

 

Debido el carácter nacional de nuestro colectivo y frente a la ausencia de modificación alguna del Real Decreto Ley 8/2021 del 4 de mayo, estas medidas extraordinarias, establecidas como consecuencia de la crisis sanitaria, siguen en vigor a nivel nacional hasta el 31 de diciembre de este año, fecha que se indica en dicha norma.

En el caso de las Comunidades Autónomas que adoptan sus propias medidas, tampoco ha habido novedad en cuanto a la aprobación de nuevas normas, con lo cual, se atienen a las siguientes medidas del Real Decreto Ley 8/2021 vigentes hasta el día 31:

 

Artículo 2. Suspensión de obligaciones y prórrogas 

1 . La obligación de convocar y celebrar la junta de propietarios en las comunidades sujetas al régimen de propiedad horizontal quedará suspendida hasta el 31 de diciembre de 2021 .

2 . Durante el mismo período , queda igualmente suspendida la obligación de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles , las cuentas correspondientes y el presupuesto anual .

3 . Durante el mismo período , o hasta la celebración de la junta correspondiente , se entenderán prorrogados el último presupuesto anual aprobado y los nombramientos de los órganos de gobierno , aunque a la entrada en vigor del presente real decreto – ley hubiera expirado el plazo legal o estatutariamente establecido .

Artículo 3. Posibilidad de celebrar reuniones 

1 . Excepcionalmente , durante dicho período la junta de propietarios podrá reunirse a solicitud del presidente o de la cuarta parte de los propietarios , o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación , si fuera necesaria la adopción de un acuerdo que no pueda demorarse hasta el 31 de diciembre de 2021 . Entre los acuerdos que no pueden demorarse se entenderán incluidos en todo caso los atinentes a las obras , actuaciones e instalaciones mencionadas en el   artículo 10 . 1.b )   de la   Ley 49 / 1960 , de 21 de julio  ( RCL 1960 , 1042 ) , sobre propiedad horizontal , que sí requieran acuerdo de la junta .

2 . En el supuesto previsto en este artículo , la junta de propietarios podrá celebrarse por videoconferencia o por conferencia telefónica múltiple , siempre que :

a ) Todos los propietarios dispongan de los medios necesarios , lo que será comprobado por el administrador con antelación a la junta ; y 

b ) El secretario reconozca la identidad de los propietarios asistentes a la junta y así lo exprese en el acta .

El acuerdo se entenderá adoptado en el domicilio en el que se encuentre el secretario o el secretario administrador .

3 . En el supuesto previsto en este artículo , será también posible la adopción de acuerdo sin celebración de junta mediante la emisión de voto por correo postal o comunicación telemática , siempre que puedan cumplirse las debidas garantías de participación de todos los propietarios , identidad del remitente y de recepción de la comunicación .

En estos supuestos , el presidente de la comunidad solicitará el voto a todos los propietarios mediante escrito en el que se hará constar la fecha , el objeto de la votación , que deberá expresarse de manera clara , la dirección o direcciones habilitadas para el envío del voto , y el plazo para emitirlo , que será de 10 días naturales .

El acuerdo se entenderá adoptado en el domicilio en el que se encuentre el secretario o el secretario administrador y el último día del plazo establecido para la emisión del voto .

A efectos del   artículo 15 . 2    de la Ley 49 / 1960 , de 21 de julio , sobre propiedad horizontal , se entenderá que el momento de inicio de la junta es el de la solicitud del voto por parte del presidente .

4 . No obstante lo dispuesto en este artículo , la junta de propietarios podrá celebrarse de forma presencial cuando se garanticen las medidas de seguridad en cada momento aplicables .

5 . A los efectos del   artículo 18    de la Ley 49 / 1960 , de 21 de julio , sobre propiedad horizontal , será causa de impugnación de los acuerdos adoptados conforme a lo dispuesto en este artículo , el incumplimiento de las garantías de participación e identificación que en él se establecen .

 

Atendiendo a esto, a partir de la fecha indicada podrían celebrarse Juntas de carácter presencial, aunque la coyuntura que vivimos en la actualidad con la pandemia hace pensar que podría prorrogarse la situación, estableciéndose un nuevo plazo.

En cualquier caso, desde APETI estaremos pendientes de las modificaciones que puedan producirse, recordándoos que el servicio de Asesoría Jurídica de nuestro colectivo está a disposición de todos nuestros asociados, para dar respuestas a medida según la Comunidad Autónoma, en el caso de consultas específicas.

 

 

‘Pasaporte covid’, aforos, horarios… Estas son las restricciones por Navidad en cada CCAA

Con el comienzo de las fiestas, varias comunidades autónomas, como Asturias y Navarra, registran la peor situación epidemiológica de toda España con mil casos por cada 100.000 habitantes. Por este motivo, varias empiezan a plantear nuevas restricciones de cara a Navidad.

 

Estas son las restricciones y las exigencias en cada comunidad autónoma para estas Navidades:

Restricciones en Navarra

En Navarra, se recomienda que las reuniones de Navidad se limiten a dos unidades familiares y un máximo de 10 personas.

También se insiste en otros aspectos como la importancia de la ventilación no acudir a este tipo de reuniones si se tienen síntomas compatibles con la covid-19. Además, instan a actuar con «prudencia» en las celebraciones y mantener las distancias en actos como cabalgatas.

 

Restricciones en Comunidad Valenciana

Restricciones: Se exige el pasaporte covid en toda la hostelería y la restauración, y en gimnasios, cines, circos, instalaciones deportivas y sedes en los que se consuma bebida o comida, con independencia de su aforo.

 

Medidas en Asturias

El TSJA ha avalado la petición del Gobierno del Principado de Asturias de implantar el pasaporte covid a partir del lunes 27 de diciembre para las siguientes actividades:

Discotecas y locales de ocio nocturno; establecimientos y locales de juego y apuestas; establecimientos de hostelería y restauración y otras instalaciones para servicio de catering; gimnasios; cuando el titular de la actividad permita el consumo de bebidas y comidas por parte del público en instalaciones deportivas, cines, teatros, auditorios, circos de carpa, espacios similares y otros recintos destinados a actos y espectáculos culturales; visitas a centros sociosanitarios y accesos a eventos multitudinarios que se llevan a cabo durante la época navideña en espacios interiores alternativos al ocio nocturno…

 

 

¿Cómo se comportará el sector inmobiliario en 2022?

El precio de la vivienda aumentará un 5% y el volumen de compraventas superará las 550.000 transacciones en 2022. En 2022 se recuperará la caída del precio de las viviendas en alquiler durante el 2020-21, y la oferta inversora se podría contraer a consecuencia de la Ley de Vivienda.

 

El mercado hipotecario pone broche de oro al 2021 y cerrará el año con más de 400.000 hipotecas concedidas, de las cuáles el 65% son a tipo fijo en un contexto en el que se descarta una posible burbuja inmobiliaria. El 2021 ha sido un año positivo para el mercado inmobiliario, sobre todo en cuanto a compraventa y concesión de hipotecas se refiere. Pese a la incertidumbre generada por el coronavirus, el volumen de compraventas se situaría en torno a las 550.000 transacciones y se espera que sus previsiones en 2022 sigan la misma tendencia o incluso lleguen a aumentar ligeramente.

Los expertos explican que «los precios podrán aumentar en torno a un 4% o un 5% de cara al próximo año». Además, el experto matiza que este aumento se podría producir en el segmento de la obra nueva «debido al aumento del coste de materias primas y de la inflación». Una tendencia que podría contagiar a la segunda mano si la situación de la COVID-19 continúa mejorando y la recuperación económica sigue aumentando.

En referencia a las viviendas segunda mano, «de cara a 2022 un factor que podría a la venta de inmuebles de segunda mano es la entrada en vigor el nuevo valor de referencia sobre el que calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales, ya que se desconoce si será superior a los precios de venta o no».

 

 

SEMINARIO ON LINE DAR >> Tributación del usufructo y la nuda propiedad de los inmuebles

APETI, en colaboración con DAR Escuela de Negocios, imparten seminario para Analizar mediante casos prácticos la tributación del usufructo y la nuda propiedad en los inmuebles en lo diferentes impuestos y el ahorro fiscal que se puede conseguir.

 

Programa:

  1. Análisis del usufructo y la nuda propiedad en los inmuebles.
  1. Casos prácticos.

Fecha y Horario:

Martes, 28 de diciembre de 2021  |  16.30h a 18.00h (una hora menos en Canarias).

Lugar:

En directo: Videoconferencia, a través de ordenador, tablet o móvil.
En diferido: Podrá visualizarlo en cualquier momento durante tres meses.
(Derecho de uso y difusión propiedad de Escuela de Negocios DAR SLU.)
Recomendable conexión a Internet por cable, no es aconsejable la conexión por wifi.

Inscripción:

Importe: 39,00€

Imprescindible realizar la inscripción a través de DAR (PDF descargable desde el enlace), cuyos datos aparecen más abajo, remitiendo a DAR la hoja de inscripción. Posteriormente, deberán enviar a la APETI, el justificante de dicha inscripción:

Pulse aquí para descargar programa y hoja de inscripción

 

 

Esto es lo que GANAS, formando parte de APETI…

No queríamos dejar que acabara el año, recordándote cuáles son todos los servicios y ventajas que tenéis a vuestra disposición por formar parte de APETI.

 

Aquí te dejamos una relación de los servicios asociativos de APETI y te animamos a que hagas uso de ellos y nos ponemos a tu disposición para cualquier duda/sugerencia que pueda surgirte al respecto.

 

Servicios APETI_02

 

Servicios APETI_01

Puedes descargarte esta misma información a través de este enlace:

 

 

 

Ayudas para rehabilitación de vivienda ¿Cómo pedir y utilizar los fondos europeos?

Los fondos europeos Next Generation van a suponer una ayuda directa a la rehabilitación energética de edificios de más de 6.800 M€ de la que 3.400 millones se destinarán directamente a la rehabilitación de viviendas. Pero… ¿cómo pueden acceder los propietarios a estas ayudas para rehabilitar sus viviendas?.

 

Francisco Javier Martín, Director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, nos aclara todas las dudas sobre cómo van a funcionar estas ayudas y qué papel tendrá el agente rehabilitador como gestor de las mismas, llave en mano.

Las ayudas europeas para la rehabilitación de edificios pueden ser un verdadero punto de inflexión para el sector de la rehabilitación. Ya teníamos unos objetivos tremendamente ambiciosos que venimos arrastrando desde hace ya muchos años, tanto en el Plan Nacional de Energía y Clima y en las diferentes estrategias que hemos ido actualizando de la rehabilitación energética del sector de la edificación en España y que nos marcaba unos objetivos ya muy potentes, relacionados con los objetivos que tiene el país de ahorro energético, de ahorro de emisiones. Solamente el cumplimiento de esos objetivos implicaba llegar a rehabilitar 1.200.000 viviendas en 2030 en términos de envolvente, de rehabilitación energética, etcétera. Y llegar a 7 millones de viviendas en 2050.

Lo que estamos rehabilitando ahora mismo, no siempre con los criterios óptimos de rehabilitación energética, ya estamos en 30.000. O sea que tenemos que multiplicar por diez el volumen del número de viviendas que estamos rehabilitando anualmente para poder ponernos en los objetivos que ya teníamos previstos.

 

 

 

 

 

La disrupción tecnológica sacude (y renueva) el sector inmobiliario

El proceso de transformación digital a raíz de la pandemia es uno de los grandes retos del negocio, que cada vez más integra soluciones innovadoras.

 

El porvenir de muchos negocios viene de la mano de la tecnología. La transformación digital en tiempos post-pandemia se ha convertido en uno de los retos de la industria, y el sector inmobiliario no es una excepción. Con cada vez más clientes digitales, el negocio de la intermediación para comprar inmuebles pide a gritos invertir en innovación para enriquecer la experiencia del usuario y mejorar la calidad de los servicios ofrecidos.

Así, la disrupción tecnológica es el mejor aliado para afrontar los desafíos del sector inmobiliario. Según coinciden varias fuentes del mercado,  supone “una bocanada de de aire fresco para el sector y ha venido para sacudir el modelo de negocio actual”.

En este sentido, se resalta la importancia de que las empresas más conservadoras del sector no se queden atrás y aprovechen las oportunidades que ofrece la tecnología para ser más ágiles y eficientes. Además, “es imprescindible que se fomente una economía colaborativa que fusione el conocimiento tecnológico que tienen las startups con la experiencia constatada de las inmobiliarias tradicionales”.

El Covid-19 ha sido un gran catalizador de la transformación en el sector inmobiliario y en los últimos meses están proliferando nuevas soluciones innovadoras.

 

 

 

Esta Navidad… GRUPO LAE regala formación

GRUPO LAE, empresa con la nuestro colectivo mantiene un acuerdo de colaboración, celebra la Navidad con nuestros asociados regalándonos formación.

 

Grupo LAE pone en marcha un sorteo para esta Navidad, gracias al cual el ganador podrá el elegir el curso que prefiera de su catálogo online de formación, además de ganar una una Tablet Samsung para poder realizar dicho curso.

Para participar en el sorteo, solo hay que entrar en el Facebook de LAE FORMACIÓN, seguir a esa cuenta y compartir la publicación del sorteo con tus contactos y amigos. El sorteo estará activo hasta el próximo día 10 de enero a las 12.00 h. El ganador se anunciará por Facebook en los días posteriores.

Puedes ampliar información sobre esta promoción en el siguiente enlace:

 

 

 

Ayudas para mejora en la accesibilidad universal a la vivienda

El Consejo de Ministro ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la concesión directa de subvenciones a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla para el desarrollo de actuaciones de la inversión «Nuevos proyectos territoriales para asegurar la accesibilidad universal a la vivienda a personas mayores, con discapacidad y/o en situación de dependencia», en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

 

La pandemia de la COVID-19 ha situado en una posición de extrema gravedad a 100.000 personas mayores, con discapacidad y en situación de dependencia, que viven en comunidades de propietarios, carentes de medidas de accesibilidad para salir a un centro de día, a dar un paseo o a ir a un hospital. Asimismo, mirando en clave interna, muchas de estas viviendas carecen de una ducha adaptada, que compromete cuestiones básicas como la higiene personal de sus propietarios o inquilinas. Todo estos son factores que les obligan a vivir en una situación de precariedad, inseguridad e insalubridad; obligándolas, en muchos casos a tener que abandonar sus casas, sus pueblos o sus barrios, al margen de su voluntad, para vivir en un entorno institucionalizado, por una situación ajena a ellas mismas y que puede ser evitable.

En este sentido, la accesibilidad universal se erige como un elemento que entraña una enorme profundidad democrática ya que permite a las personas con discapacidad vivir en igualdad, en libertad, de forma independiente y participar plenamente en todos los aspectos de la vida.

Esta norma está vinculada al componente 22, denominado «Plan de choque para la economía de los cuidados y refuerzo de las políticas de inclusión» incluye la línea de inversión C22.I3: Plan España País Accesible, que consiste en mejorar la accesibilidad desde una perspectiva integral.

Este Real Decreto, conecta igualmente con la consecución de la reforma que pretende impulsar cambios en el modelo de apoyos y cuidados de larga duración, promoviendo una Estrategia Nacional de Desinstitucionalización y la implantación de un modelo de Atención Centrada en la Persona.

El objetivo es regular la concesión directa de las aportaciones destinadas a la financiación para 2021 del desarrollo de actuaciones del componente C22.R1 «Reforzar la atención a la dependencia y promover el cambio de modelo de apoyos y cuidados de larga duración» y de las inversiones del componente C22.I3 «España País Accesible» del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Estas aportaciones serán repartidas entre las comunidades y ciudades autónomas conforme a los criterios de distribución aprobados por el Consejo Territorial de Servicios Sociales y del Sistema para la Autonomía y Atención a la Dependencia. Los proyectos serán desarrollados por las Comunidades Autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Las administraciones beneficiarias, en coordinación con la Secretaría de Estado de Derechos Sociales, desarrollarán las siguientes actuaciones:

  • Al menos un 50% del presupuesto se destinará a actuaciones de accesibilidad universal mediante ayudas a particulares y comunidades de propietarias y propietarios, así como en los parques de viviendas de titularidad pública, incluidas los proyectos de obra, que aseguren el acceso, uso y disfrute de la vivienda a todas las personas, especialmente a las mayores, con discapacidad y/o en situación de dependencia.
  • El presupuesto restante se destinará a actuaciones de accesibilidad en el interior de las viviendas, referidas especialmente a poblaciones rurales en las que residan personas mayores, con discapacidad y/o en situación de dependencia, mediante ayudas a particulares incluidos los proyectos de obra que aseguren el uso y disfrute de su vivienda.

La dotación financiera de estas subvenciones asciende a un total de 50 millones de euros.