El sector inmobiliario, gancho para emprendedores

Un interesante desarrollo profesional, atractivos honorarios, así como una efervescente cartera de inmuebles es lo que prometen las ofertas de empleo de reconocidas y reputadas agencias.

 

A diario se publican noticias sobre el buen momento que vive el sector inmobiliario. Las cifras récord en la compraventa de viviendas son una constante en los últimos meses y, según los expertos, se mantendrán así en el futuro más cercano. Ante esta situación, las agencias inmobiliarias no paran de trabajar, ante la avalancha de clientes que reciben en busca de inmuebles. En este escenario, es donde aparecen las ofertas de empleo para asesores/as inmobiliarios que copan los portales de empleo en estos momentos. Se necesitan profesionales apasionados de las ventas, entregados a la atención al cliente y con espíritu emprendedor. Para todo aquel que cuente con este perfil, IAD España ofrece interesantes oportunidades para crear su propia agencia inmobiliaria.

 

Al ser una red inmobiliaria de última generación, IAD trabaja con un concepto innovador, basado en el uso de las nuevas tecnologías. Fomentan la digitalización de todos sus servicios, garantizando siempre su profesionalidad, proximidad y eficacia en todas sus gestiones.

 

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[Fuente elperiodico.com]

 

 

 

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La rehabilitación de viviendas y edificios residenciales permite tributar por IVA al 10%

Remitimos en este post información sobre la ‘Guía sobre desgravaciones fiscales para rehabilitación de viviendas y edificios residenciales’.

 

Esta guía, fruto de la colaboración entre el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España y el Consejo General de Economistas de España, contiene información actualizada sobre la tributación y bonificaciones existentes para actuaciones de rehabilitación y sus ayudas económicas, además de numerosos ejemplos que permitirán comprender su aplicación de forma práctica.

Tras analizar la calidad de los edificios existentes en España a partir de su calificación energética, se observa que más del 81% de los edificios existentes se sitúa en un nivel malo o muy malo, en términos de emisiones, aumentando dicho porcentaje hasta el 84,5% de los edificios en el caso del consumo energético. Además, en España, cerca de 5,5 millones de edificios residenciales y unos 9,7 millones de viviendas principales son anteriores a la entrada en vigor de la primera normativa reguladora de las condiciones térmicas de los edificios en 1980.

El plan específico para edificación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) cuenta de momento con una partida de 6.820 millones de euros y entre sus principales objetivos se encuentra impulsar la rehabilitación del parque edificado en España. Por ello, ambas organizaciones han animado a particulares y comunidades de vecinos a aprovechar las ayudas y los incentivos fiscales para la rehabilitación de viviendas para el ahorro energético.

Por su parte, los economistas y los arquitectos también han advertido de que estas ayudas públicas están exentas de tributar en el IRPF, y de que en caso de acometer este tipo de reformas sin solicitar la subvención, también pueden deducirse en la declaración de Hacienda el total de la inversión hasta el límite fiscal.

A través del siguiente enlace podéis acceder al resumen con los puntos más destacados de esta Guía,  elaborado desde APETI:

 

Guía sobre desgravaciones fiscales para rehabilitación de viviendas y edificios residenciales

 

 

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ATRIAN: Plan de Educación Cívico-Tributaria

La Agencia Tributaria de Andalucía ha puesto en marcha un plan de educación cívico-tributaria con fines de sensibilización en el ejercicio 2022.

 

En este contexto, se han remitido a los presentadores de autoliquidaciones cartas informativas en las que se ofrece información sobre el  empleo de los recursos obtenidos para contribuir al sostenimiento financiero de la prestación de los servicios públicos (educación, salud, etc.)  y de las prestaciones sociales  (dependencia, pensiones no contributivas, etc.) que gestiona  la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Del mismo modo, se invita a los contribuyentes a que participen en una encuesta anónima con la finalidad de conocer su nivel de satisfacción con los servicios que presta la Agencia Tributaria de Andalucía en materia de información y asistencia con el propósito último de mejorar la calidad de los servicios que se prestan al contribuyente.

 

Puede acceder a dicha encuesta a través de este enlace:

 

Encuesta general de satisfacción de usuarios

 

 

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ATRIGA: Trámite para el alta como colaborador social

Remitimos en este post la información recibida por parte de la Agencia Tributaria de Galicia, que nos indica, por la condición de ‘colaborador social’ que ostentan nuestros asociados, que desde ATRIGA se viene observando que, para la tramitación del alta como colaborador social, se están utilizando modelos antiguos y en mucho casos se remiten sin firma electrónica.

 

Por este motivo, nos indican que en el siguiente enlace disponemos de toda la información necesaria para realizar dicho trámite:

https://www.atriga.gal/es/a-axencia-tributaria-de-galicia/servizos/oficina-virtual-tributaria/como-acceder-a-oficina-virtual/ov-colaboradores-sociais

Asimismo, a través de estos enlaces  se pueden descargar tanto el modelo de solicitud como la ficha de usuario, que deben de remitirse debidamente cubiertos y en el caso de la solicitud también firmada electrónicamente:

 

Modelo de solicitud

 

Ficha de usuario

 

 

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Retos actuales del mercado inmobiliario español

¿Será 2022 el año de la recuperación del sector inmobiliario? En 2021 se cerraron 565.523 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que supone un 34,6% más que en 2020 y el mejor dato desde 2007, según la información aportada por la inmobiliaria Revel.

 

A pesar de estas cifras positivas, desde Alza Obras y Servicios consideran que este ejercicio se presenta con cierta incertidumbre debido a los “múltiples sobresaltos” que acompañan a la actualidad, por lo que se muestran prudentes y han optado por mantener su cartera de proyectos para afianzar sus alianzas y, por el momento, no ampliar sus metas.

En este contexto, a lo largo de los últimos meses han surgido multitud de dudas en torno a la evolución del sector. En cuanto a las dificultadas que debe hacer frente este campo con relación a la cadena de suministro, desde la compañía la afrontan con seguimiento y control: “Estamos reforzando la cadena de suministro con medios y recursos para que las previsiones se cumplan, aportando confianza para no generar dudas en los proveedores”, explican.

 

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Nuestra Asesoría Jurídica responde: “Grabación de audio de Junta de Propietarios”

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Un propietario de una comunidad, solicita por escrito, que en lo sucesivo se efectué la grabación en audio de todas las juntas de propietarios que se celebren en esta comunidad.

¿Cuál es la forma de proceder en estos casos?

¿Debe de autorizarlo la Junta, el presidente….?

 

RESPUESTA:

La grabación de las Juntas puede ser de ayuda para la transcripción en el acta de determinados temas y cuestiones, aunque deben ser aceptados por los participantes en cada Junta antes de empezar.  También se podría incluir en los Estatutos de la Comunidad mediante la  aprobación en Junta, incluyendo eses procedimiento en los Estatutos de la Comunidad.

No obstante, no depende de la voluntad de un propietario sino es una decisión que debe aprobarse en Junta. Asimismo, tampoco las grabaciones de la Junta podrán circular de forma indiscriminada  de mano en mano y quien la solicite deberá justificar las razones específicas  que deberán ser consideradas suficientes para que pueda tener acceso a su audición.

 

 

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Boletín Campus ESINE: «La ventana inmobiliaria» – Mayo 2022

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

  • El euríbor se planta en positivo por primera vez desde 2016.
  • Las subidas de tipos incrementarán el gasto en hipotecas y mermarán el consumo y el ahorro.
  • El build to rent está de moda.
  • Casi la mitad de los arrendadores contratan un seguro de impago.
  • La reducción energética de los edificios podrá disponer de una deducción de hasta el 0% en la renta.

 

 

Acceder al boletín - Mayo 2022

 

 

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Jurisprudencia >> Prohibición del establecimiento de apartamentos turísticos

Os hacemos llegar en este post el contenido íntegro de la sentencia, facilitada por la editorial Tirant Lo Blanch, en la que un juzgado de Córdoba concluye que una comunidad de propietarios puede regular la convivencia para reducir las molestias pero no tiene facultad para prohibir que una vivienda se destine a alquiler con fines turísticos, por cuanto el derecho a la propiedad privada y a la libertad de empresa son derechos fundamentales y no pueden ser restringidos.

 

El Juzgado de Primera Instancia 7 de Córdoba estima la demanda interpuesta y declara nulo el acuerdo por el que una junta de propietarios de la capital acordó el pasado 1 de junio prohibir el establecimiento de apartamentos turísticos en el bloque. Es una de las primeras resoluciones judiciales que aborda esta controversia.

La cuestión a discernir en este pleito era si la comunidad de propietarios demandada tenía potestad para prohibir que una vivienda pudiera explotarse como apartamento turístico o tan sólo condicionar ese uso.

En el siguiente enlace podréis ver el texto íntegro de dicha sentencia:

 

SENTENCIA 40/2022

 

 

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El IPC se modera al 8,4% en abril pero sigue en máximos

El indicador adelantado del Índice de Precios al Consumo (IPC), principal indicador de la inflación, se sitúa en abril en el 8,4%, 1,4 puntos porcentuales menos que el mes pasado, tras bajar el precio de la luz y las gasolinas respecto a los precios de abril de 2021, aunque sube la cesta de la compra. En tasa intermensual los precios apenas varían.

 

La inflación anual estimada del IPC en abril de 2022 es del 8,4%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría una disminución de casi un punto y medio en su tasa anual, ya que en el mes de marzo esta variación fue del 9,8%. Esta evolución es debida, principalmente, a los descensos de los precios de la electricidad y los carburantes. Destaca también, aunque en sentido contrario, el aumento de los precios de los alimentos y bebidas no alcohólicas, mayor este mes que en abril de 2021. Por su parte, la tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) aumenta un punto, hasta el 4,4%. De confirmarse, sería la más alta desde diciembre de 1995.

 

Evolución de la tasa mensual

Los precios de consumo registran en abril una tasa del -0,1% respecto al mes de marzo, según el indicador adelantado del IPC.

 

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA)

En el mes de abril la tasa de variación anual estimada del IPCA se sitúa en el 8,3%, un punto y medio inferior a la registrada el mes anterior. Por su parte, la variación mensual estimada del IPCA es del –0,2%.

 

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[Fuente INE]

 

 

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Nuestra Asesoría Jurídica Responde: «Vehículos eléctricos en garaje comunitario»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

El Presidente de una de las comunidades quiere colocar un contador único y que los contadores de los distintos propietarios que instalen en sus plazas de garajes se enganche a ese contador de la comunidad. Según lo que marque cada contador de los propietarios será facturado a final de mes por la comunidad.

¿Un propietario tiene derecho a realizar su instalación y enganchar a su contador?

¿Está obligado a seguir el sistema que propone el presidente?

¿Una comunidad puede facturar electricidad?

 

RESPUESTA:

Las instalaciones  para la recarga de vehículos eléctricos que se realizan en las plazas de garaje deberían ir al contador de cada propietario y así lo prevé la LPH en su artículo 17.5 “La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma”.

Este sistema que propone el Presidente, no tendría un resultado positivo para los propietarios, ya que posiblemente encarecería el servicio.

 

 

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