Informe Precios de la Vivienda 2º Trimestre 2023 – Gesvalt
Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2023. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 6,4% con respecto al mismo periodo del año 2022.
Este aumento supone la segunda subida interanual superior al 6% en 2023 y la segunda más alta desde la pandemia, tras el incremento del 6,7% del primer trimestre del año. Con este nuevo registro, España ha encadenado nueve trimestres consecutivos con alzas superiores al 3%. En comparación con el trimestre anterior, el ascenso que se ha producido ha sido del 2,1%, reflejando una estabilización del precio prevista tras el repunte debido al adelanto en las decisiones de compra provocado por el aumento de tipos que se han observado durante los meses anteriores. En este sentido, desde Gesvalt apuntan a una previsible estabilización de esta estadística para los próximos meses, pudiendo encontrar incluso descensos en algunas zonas.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.568 €/m2, aunque todavía se mantiene un 26,8% por debajo del máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008. Esta cifra implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m², que tendría un valor de 132.660€ el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 141.120€ en su compra.
Crecimiento generalizado del alquiler
En lo que respecta al precio del alquiler, la tendencia de crecimiento se mantiene estable con incrementos en la mayor parte de las provincias, siendo Cáceres, Castellón y Teruel las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Las alzas superiores al 15% se presentan en Baleares (+22,4%), Málaga (+21,1%), Santa Cruz de Tenerife (+20,2%), Gerona (+20%) y Cantabria (+16,1%).
Analizando las cifras absolutas, Barcelona vuelve a encabezar el ranking de provincias con 18,91 €/m²/mes, seguida por Baleares (17,27 €/m²/mes) y Madrid (16,59 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking, todas las provincias se han establecido en precios superiores a los 5,50€/m²/mes y solo se pueden encontrar seis regiones con rentas inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Teruel (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,11 €/m²/mes), Cáceres (5,13 €/m²/mes), Zamora (5,20 €/m²/mes), Cuenca (5,32 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,44 €/m²/mes).
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