Asesoría Jurídica Responde: «Comunidad de Propietarios con vivienda del portero arrendada»
Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.
PREGUNTA:
Llevamos la gestión de una comunidad que tiene arrendada la vivienda del portero. El contrato se hizo con fecha 01-01-2021 con una duración de 3 años que vence el 31-12-2024.
La comunidad quiere finalizar el contrato de alquiler llegada la fecha. Pero los inquilinos indican que les corresponden 5 años por el cambio de la normativa.
¿Me pueden confirmar si estos en cierto?.
RESPUESTA:
Se trata de un contrato celebrado el 7 de diciembre de 2020 y se somete a la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En el art. 9 de la LAU se establece el régimen aplicable:
Artículo 9. Plazo mínimo
- La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.
- Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.
Lo que si le pueden aplicar son las subidas de renta y exigirles los seguros de riesgo en cumplimiento del contrato.
