¿Cómo afectará a España el Gobierno de Trump? Así puede encarecer las hipotecas, advierte el BCE

El retorno de Donald Trump como presidente de Estados Unidos agita Europa y llega en el peor momento. Incluso, el mundo se prepara para una nueva era de aranceles a las órdenes de Trump 2.0. Y, en el caso de España, tendrá repercusión sobre el mercado inmobiliario, entre otras consecuencias.

 

La vivienda ya afrontaba una demanda saturada y unos precios desorbitados. Sin embargo, la situación podría empeorar a partir de la llegada de Trump al poder. Lo más probable es que las hipotecas se abaraten en un principio, para encarecerse después, tal y como explica Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE).

 

El encarecimiento de las hipotecas en España

Los aranceles que impondrá Estados Unidos son una de las políticas de Trump que mayor efecto tendrán sobre la Unión Europea (UE). Concretamente, los países de la UE tendrán que pagar aranceles del 10% si quieren exportar productos a Estados Unidos, lo que podría frenar el crecimiento económico europeo.

El proteccionismo y los aranceles anunciados por Trump podrían tener «un impacto perjudicial sobre el crecimiento y la inflación. Sus efectos directos e indirectos y las desviaciones del comercio serán enormes», advierte Luis de Guindos. Antes de las elecciones presidenciales de EEUU, los expertos aseguraban que 2025 podría ser el mejor año para la vivienda desde la burbuja, pero el escenario ha cambiado.

Ante el posible aumento de la inflación, los analistas creen que el BCE podría bajar los tipos con el fin de estimular la economía. Se trata de una medida que defiende Gilles Moëc, economista jefe de AXA IM: «Los resultados electorales en EEUU obligan al BCE a acelerar los recortes de tipos porque es poco probable que la economía mejore, ya que podría prevalecer una actitud de espera en las empresas orientadas a la exportación».

 

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[Fuente «Bussiness Insider»]

 

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¿Cuánto va a costar de media rehabilitar las viviendas afectadas por la DANA?

La DANA que arrasó la semana pasada varias localidades de la Comunidad Valenciana y de Castilla-La Mancha ha dejado tras de sí más de 200 fallecidos y 93 desaparecidos, pero, además, ha destrozado las viviendas de miles de ciudadanos.

Se calcula que el coste medio que supondrá la rehabilitación de estos inmuebles tomando como referencia una vivienda en planta baja en los municipios afectados con una media de 90 metros cuadrados.

De esta forma, si los daños no son cuantiosos y la vivienda puede volver a estar habitable con una reforma media (proceso exhaustivo de limpieza, pintura, suelos, puertas, mobiliario básico de las cocinas e instalación eléctrica) el coste aproximado sería de 24.000 euros por vivienda.

En el caso de daños más graves, pero sin afectar a la estructura, que necesiten una mayor intervención (lo incluido en la reforma media más rehacer tabiques, ventanas, sistemas de fontanería o de gas) los costes aumentan hasta los 47.800 euros de media.

Estos costes aproximados no tienen en cuenta la adquisición de nuevos muebles y otros enseres, ciñéndose únicamente a la rehabilitación de la vivienda.

Casi 135.000 fincas afectadas por la DANA

De momento, los registradores ya han anunciado que el paso de la DANA ha afectado a un total de 134.418 fincas en el conjunto del país, resultando dañadas un total de 54.312 hectáreas. Los trabajos para localizar fincas siniestradas continúan, por lo que estos números podrían aumentar.

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[Fuente «Expansión»]

 

 

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Recuperación del mercado inmobiliario: ¿cómo debe ser una vivienda para calificar como apta para créditos?

Con la expectativa de un mercado hipotecario en alza, cada vez más propietarios se interesan en preparar sus inmuebles para vender a quienes acuden a créditos bancarios con garantía hipotecaria.

 

Actualmente hay entidades que realizan hasta 10 desembolsos diarios. Desde que el Banco Hipotecario reintrodujo estos créditos en abril pasado, ya son 22 los bancos que ofrecen financiación para la compra de inmuebles, mientras que menos de 10 también brindan opciones para ampliar, construir o refaccionar.

Sin embargo, no todas las propiedades cumplen con los requisitos necesarios para ser consideradas “aptas crédito hipotecario”. Desde aspectos legales hasta detalles técnicos, una serie de condiciones determinan si una vivienda puede ser financiada, lo que también representa un filtro crucial para los bancos al momento de otorgar préstamos.

Daniel Bryn, de Zipcode y creador de Monitor Inmobiliario, declara que “la calificación de apto crédito se volvió un valor agregado en un mercado que comienza a mostrar signos de recuperación en la demanda para comprar viviendas”.

Para facilitar esta aprobación, tanto compradores como vendedores deben comprender los criterios que las propiedades deben cumplir y en qué aspectos conviene prestar especial atención.

 

Principales requisitos

Para que una propiedad sea catalogada como “apta crédito” en el mercado hipotecario, es esencial que cumpla con ciertos requisitos clave. El primero es contar con una escritura clara y en regla, lo cual implica un título libre de embargos, hipotecas o conflictos legales, para garantizar que el vendedor es el legítimo propietario.

 

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[Fuente «Infobae»]

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Grietas en viviendas»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Una comunidad tiene muchos problemas de grietas en las viviendas que generan problemas entre los propietarios.

El Presidente quiere incluir en los estatutos que este tipo de problemas se considere privativo y responsabilidad de cada propietario su reparación.

¿Se podría tratar y acordar como punto del orden del día simplemente o sería necesario y más eficaz recogerlo en los estatutos?

 

RESPUESTA:

Las causas por las que surgen las fisuras y las grietas son muy distintas y aunque es un indicio de una deficiencia tienen motivos muy distinto y otras tantas consecuencias y responsables.

Lo mejor es que un perito informe sobre las mismas y una vez definida las causas determinar el responsable (privativo o comunitario o del constructor) de su reparación.

Si en una vivienda surge una fisura o grieta es conveniente ponerse en contacto con el presidente de la comunidad y con los vecinos más cercanos, para comprobar si se trata de un caso aislado o, por el contrario, se está produciendo también en otras viviendas.

Lo que sí se debe hacer, es  ponerlo en conocimiento de las aseguradoras y observar su formación y evolución.

En relación a los propietarios la Ley de Propiedad Horizontal establece que:

Artículo 7. [Derecho del propietario de cada piso o local a realizar reformas. Actividades prohibidas]

  1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél, cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere, la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

Si se pueden además incluir normas de Régimen Interno en la forma de proceder en la realización de obras en las viviendas que deberán comunicar al presidente de la comunidad o al administrador con una antelación las obras a realizar y que se cumplen las obligaciones de licencias administrativas en aplicación de los previsto en la Ley de Propiedad Horizontal en el art. 6:

Artículo 6. [Normas de régimen interior]

Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los Estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración.

Y recordándoles que serán responsables de los daños que se generen a los demás y así mismos. No se necesitan mayorías cualificadas para su aprobación ya que no afecta al título y además existe una responsabilidad de los propietarios al mantenimiento de la vivienda y no causar daños a los demás.

 

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