El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) mostró un descenso trimestral del 2,1%

El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de  la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

 

El valor del índice descendió hasta 121,4 frente a los 124,0 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado, libre de factores estacionales, se situó en 118,9 frente a los 117,9 alcanzados en el trimestre anterior. En los dos últimos trimestres se ha producido una moderada ralentización en la recuperación de la actividad, que venía creciendo desde el 2º trimestre de 2020, cuando marcó 96,4, a excepción de un ligero descenso en el 4ª trimestre de 2021. Esta evolución trimestral  negativa del IRAI se ha debido principalmente al área de propiedad, con un descenso del 3,8%, motivado por la bajada del número de compraventas (-9,5%) y el número de hipotecas (-3,4%).

 

Evolución anual del IRAI con base 2003 durante el 4º trimestre

La evolución anual del IRAI durante el cuarto trimestre se ha incrementado el 4% frente al mismo trimestre de 2021, similar al crecimiento del trimestre anterior, aunque lejos del observado en trimestres anteriores, que superaba ampliamente los dos dígitos hasta el primer trimestre de este año. Como se aprecia en el siguiente gráfico, son ya siete trimestres de claro crecimiento anual que compensan claramente los descensos de 2020. Por lo tanto, se observan todavía signos positivos de la actividad inmobiliaria global, aunque con una clara ralentización del crecimiento anual de anteriores trimestres.

Con relación a los componentes de la evolución del IRAI mostrada en los datos anuales al término del cuarto trimestre, el crecimiento se produjo fundamentalmente por el incremento en el área de propiedad (4,9%), debido al aumento del número de hipotecas (5,8%) y del número de compraventas (4,1%), acompañados del aumento del precio de las hipotecas (5,9%) y el de las compraventas, (4,6%).

En el área de las sociedades mercantiles se produjo un ligero incremento del 1,5%, que ofreció similar resultado en las áreas de Construcción e Inmobiliario.

 

 

[Fuente: Registradores.org]

 

Indicador adelantado del Índice de Precios de Consumo (IPC) | Febrero 2023

El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 6,1% en febrero, dos décimas por encima de la registrada en enero La tasa anual del indicador adelantado de la inflación subyacente aumenta dos décimas, hasta el 7,7%. La variación anual del indicador adelantado del IPCA es del 6,1%.

 

Evolución de la tasa anual

La inflación anual estimada del IPC en febrero de 2023 es del 6,1%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de dos décimas en su tasa anual, ya que en el mes de enero esta variación fue del 5,9%.

Esta evolución es debida a que los precios de la electricidad suben este mes, frente al descenso registrado en febrero de 2022, y a que los alimentos y bebidas no alcohólicas aumentan más que en febrero del año pasado. En sentido contrario, destaca la bajada de los precios de los carburantes y lubricantes, los cuales aumentaron en febrero de 2022, y del transporte combinado de pasajeros, frente a la estabilidad del año anterior.

La tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) aumenta dos décimas, hasta el 7,7%.

 

Evolución de la tasa mensual

Los precios de consumo registran en febrero una tasa del 1,0% respecto al mes de enero, según el indicador adelantado del IPC.

 

Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA)

En el mes de febrero la tasa de variación anual estimada del IPCA se sitúa en el 6,1%, dos décimas superior a la registrada el mes anterior.
Por su parte, la variación mensual estimada del IPCA es del 1,0%.

 

 

 

[Fuente: Instituto Nacional de Estadística]

 

 

 

Asesoría Jurídica Responde: “Instalación del gas natural»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Se solicita por parte de un propietario la instalación de gas natural en la finca, la cual no tiene la instalación necesaria previa para poder darle servicio a su vivienda.

El coste de la instalación ronda los 20.000 es euros según instaladores autorizados de la zona. No sería necesario solicitar una derrama a la comunidad, ya que hay fondos comunitarios suficientes.

Si bien según el artículo 17 indica que es necesario 1/3 para su aprobación.

En el caso de los vecinos que no estén de acuerdo, ¿Cómo se trataría el coste de la instalación?

Deberían de aprobarse una derrama a los que sí quieren la instalación, y cumplen más de 1/3 en doble mayoría.

 

RESPUESTA:

Sería necesaria la doble mayoría para la instalación de gas natural en una comunidad de vecinos. El voto favorable de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación, es decir es necesario un doble quórum de un tercio de propietarios y de las cuotas de participación.

El articulo aplicable es el art. 17.1 LPH que regula los votos necesarios para, entre otras cosas, acceder a nuevos aprovechamientos energéticos colectivos, considerando suficiente el voto favorable de un tercio de los comuneros que represente un tercio de las cuotas; pero esta doble mayoría especial es solo para ese acceso a los nuevos suministros y desde la base de la plena voluntariedad de cada comunero de sumarse a ese nuevo suministro o no, como evidencia que la propia norma dispone que » la comunidad no podrá repercutir el coste o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo «; solo si posteriormente quieren sumarse al nuevo suministro habrán de pagar la parte correspondiente debidamente actualizada. El coste de instalación del gas natural es variable dependiendo de cada comunidad y distribuidora. No es posible definir un precio exacto, por lo que lo más aconsejable para la comunidad es pedir varios presupuestos donde se detallen todas las obras a realizar y cualquier otro punto a tener en cuenta.

Este tipo de instalaciones pueden ser subvencionadas para las comunidades de vecinos por parte de la empresa distribuidora de gas y en ocasiones por la Comunidad Autónoma donde residan

Los fondos comunitarios que existen a la fecha de todos los propietarios, incluidos los que no han votado a favor de la instalación por lo tanto, en el cálculo de los fondos a aplicar para la nueva derrama hay que excluir el porcentaje correspondientes a los propietarios que no han votado a favor.

Será más sencillo el cálculo de una nueva derrama para ese caso concreto que se aportará por los propietarios que han votado a favor. Si se utiliza un fondo común previamente preconstituido únicamente debe corresponder a los propietarios que han votado a favor, generando una variación de porcentajes de participación  en el fondo de reserva común de unos frente a otros que deberían reponerse por los que hubieran disminuido en su participación.

 

 

 

APETI te invita al Foro del Asesor | Forinvest 2023

Los  próximos días 8 y 9 de marzo, la Asociación Profesional de Asesores Fiscales de la Comunidad Valenciana (APAFCV) organiza la 11ª edición del FORO DEL ASESOR, dentro del marco de Forinvest 2023.

 

Forinvest es el mayor espacio de networking financiero empresarial del país. Más de 100 CONFERENCIAS sobre economía, finanzas, innovación, tecnología y seguros. Un evento con 15 años de trayectoria, en el que los mejores expertos reflexionarán sobre el presente y futuro del sector.

Un evento, sobre todo para nuestros asociados de Comunidad Valenciana, que desde APETI, os recomendamos al cien por cien.

 

Estos son los contenidos que te invitamos a compartir:

 

 

Adjuntamos tu entrada para Forinvest – FORO DEL ASESOR.

Para obtenerla solo tendrás que registrarte en el enlace que encontrarás a continuación. Tras rellenar tus datos podrás descargarte la entrada y mostrar el código QR en los tornos de acceso a la feria. No es necesario llevarla impresa.

El acceso será a través del Centro de Eventos de Feria Valencia.

Toda la información en forinvest.feriavalencia.com