¿Puedo demandar por mi cuenta a un vecino si la comunidad no se pronuncia?

En mi comunidad pasan de todo, casi no hay juntas, es todo gente mayor y no quieren líos de ningún tipo. Pero hay un vecino listo que a cuenta de esto ha ocupado parte del descansillo con un armario/trastero de obra y esto ya me perjudica a mí, que vivo enfrente, pero también a otros porque por ejemplo en caso de incendio el hueco que queda es pequeño. ¿Puedo presentar yo la demanda? No he conseguido que se convoque una junta y eso que se lo digo al presidente cada mañana.

 

Con cautela… En primer lugar, el titular de los elementos comunes es la comunidad de propietarios y las decisiones de la misma se adoptan en junta general.

Así que lo primero es que usted le pida al presidente que incluya la cuestión en el orden del día de la próxima junta; pero que se lo pida de manera que pueda acreditarlo en un juzgado, es decir, por escrito y con constancia de que ha recibido la petición (lo normal es un burofax con acuse de recibo, o una simple carta si el presidente le firma debajo un «recibí»). Y es que para que usted pueda interponer acciones por su cuenta se exige que acredite la previa inactividad o pasividad de la comunidad de propietarios, así que ese paso es necesario. También tendrá usted que justificar el interés que la demanda tiene para la comunidad.
Si el presidente le hace caso y convoca la junta, puede suceder que en la misma se decida no demandar al vecino. En ese caso, usted podrá impugnar dicho acuerdo refractario al ejercicio de acciones, pero como vecino perjudicado y no demandando en nombre de la comunidad, toda vez que la misma ha manifestado su voluntad en contra. Es frecuente que se decida no demandar como comunidad –por no costear el pleito- pero se le faculte a usted para hacerlo en beneficio de la misma; en cuyo caso podrá usted efectivamente demandar en beneficio de la comunidad.

 

[Fuente La Información]

 

 

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El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 9,8% en marzo

El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 9,8% en marzo, más de dos puntos por encima de la registrada en febrero. La tasa anual del indicador adelantado de la inflación subyacente aumenta cuatro décimas, hasta el 3,4%. La tasa anual del indicador adelantado del IPCA es del 9,8%.

 

Evolución de la tasa anual

La inflación anual estimada del IPC en marzo de 2022 es del 9,8%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE.

Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de más de dos puntos en su tasa anual, ya que en el mes de febrero esta variación fue del 7,6%. Esta tasa sería la más alta desde mayo de 1985.

Esta evolución es debida a subidas generalizadas en la mayoría de sus componentes. Entre ellos cabe señalar los incrementos de los precios de la electricidad, los carburantes y combustibles y los alimentos y bebidas no alcohólicas, mayores este mes que en marzo de 2021.

Por su parte, la tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) aumenta cuatro décimas, hasta el 3,4%. De confirmarse, sería la más alta desde septiembre de 2008.

 

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[Fuente INE]

 

 

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Los expertos ponen fecha de caducidad al buen momento del mercado inmobiliario

La volatilidad que sacude los mercados este año y la subida de la inflación ha hecho que muchos inversores busquen refugio en el inmobiliario. Sin embargo, las buenas perspectivas para el mercado inmobiliario se nublarán en 2023 por el giro en la política de tipos del BCE.

 

Esta búsqueda hizo que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentara el pasado enero un 29,4 por ciento respecto al mismo mes de 2021, hasta alcanzar las 36.185, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

“La concesión de hipotecas tan elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda, que ha impulsado el sector dando por sentada la recuperación del inmobiliario en menos de un año”, señala María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

Aprovechar los tipos a la baja y dar un destino a la liquidez

El interés creciente por la inversión en viviendas está impulsado por la abundante liquidez que hay en el mercado, el ahorro que acumulan las familias -aumentó en 75.000 millones de euros entre 2020 y 2021-, los bajos tipos de interés y el deseo de los inversores de aprovecharlos antes de su inminente subida.

De ahí que el tipo de interés fijo siga marcando la pauta y se sitúe por encima del 70 por ciento de los créditos concedidos para la compra de una vivienda, apunta Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Considera que los tipos de interés siguen ofreciendo condiciones “muy ventajosas” para la contratación de hipotecas”. En el primer trimestre del año se situaron en el 2,54 por ciento.

 

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[Fuente Finanzas.com]

 

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Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, en el que se incluye una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, que impide subidas superiores al 2 %.

 

Esta nueva normativa afecta únicamente a los contratos de viviendas, es decir, aquellos de locales de comercio no estarán incluidas en esta medida, ya que dependen del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. El Real Decreto-ley involucra a los grandes tenedores, que tendrán que aplicar el 2%, y los propietarios de vivienda físicos

La subordinación al IGC tendrá validez desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley -1 de abril- hasta el 30 de junio de 2022. Dentro de estas fechas, el arrendatario de un contrato de alquiler de vivienda habitual cuya renta deba actualizarse por cumplimiento de su anualidad podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará.

En ausencia de acuerdo, la renta del contrato no podrá actualizarse por encima de la variación experimentada por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), un índice situado actualmente en el 2%, como recuerdan desde el Mitma. El Real Decreto-ley también contempla la posibilidad de que el arrendador sea un gran tenedor. En este caso, la actualización de la renta no podrá suponer un incremento superior a la variación anual del IGC, a fecha de dicha actualización.

 

 

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Las cuentas bancarias de las comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios, a pesar de no tener personalidad jurídica, sí disponen de plena capacidad de obrar y, por tanto, pueden ser titulares de cuentas bancarias. El Banco de España, a través de su Portal del Cliente Bancario, aclara quién ostenta su titularidad, cuánto cuestan a los vecinos y cómo actúan las entidades ante conflictos internos.

 

¿Quién puede actuar en representación de una comunidad de propietarios y gestionar la cuenta?

  • La representación legal corresponde al presidente de la comunidad, que será nombrado, entre los propietarios, por acuerdo de la Junta General.
  • La administración de la cuenta, tanto la apertura como la disposición de los fondos y la administración, corresponde a los apoderados o autorizados por los comuneros conforme a lo establecido en los pactos internos de la comunidad de bienes o, en su defecto, en el  Código Civil.

Las entidades deben valorar con la máxima diligencia los documentos que acrediten el nombramiento o cambio de apoderados o autorizados en la cuenta de la comunidad, y asegurarse de que en todo momento cuentan con la oportuna representación.

 

¿Qué comisiones puede cobrar la entidad?

La entidad podrá cobrar por los servicios que preste las comisiones que se establezcan en el contrato firmado con la comunidad de propietarios.

Por ello, antes de abrir una cuenta es importante comparar las comisiones de las diferentes entidades y, en su caso, las condiciones que hay que cumplir para pagar un importe menor o incluso estar exento de su pago. Quizás sea necesario contratar algún producto vinculado a la cuenta para evitar el cobro de comisiones. La entidad deberá informar de todo ello.

Es conveniente prestar especial atención al coste de los servicios más demandados por las comunidades, como, por ejemplo, los de transferencias y la domiciliación de recibos.

 

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[Fuente «Portal Cliente Bancario»  – Banco de España]

 

 

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Tras el Covid llegó la guerra: Cómo será el impacto en el mercado inmobiliario europeo.

De una pandemia a una guerra. Cuando parecía que la crisis del Covid-19 había quedado atrás, el conflicto entre Rusia y Ucrania vuelve a golpear al mercado. ¿Supondrá esto un impacto en el mercado inmobiliario europeo?

 

Parece que todo puede depender de cómo vaya la situación económica. Las consecuencias del aumento de los costes de la energía y el deterioro de la confianza empresarial inclinarán la balanza hacia la recuperación o hacia la recesión.

«No esperamos que estas nuevas presiones se traduzcan en impactos directos significativos en el mercado inmobiliario europeo fuera de la Comunidad Económica Europea (CEE). Sin embargo, las consecuencias indirectas del aumento de los costes de la energía y el deterioro de la confianza empresarial, pueden ralentizar la recuperación económica. Dada la situación, los datos históricos sugieren que los precios de los inmuebles suelen permanecer estables durante los momentos de crisis, a menos que vayan acompañados de una importante recesión económica».

Es lo que apunta el responsable de relación con clientes en UBS AM Iberia, Jaime Raga, sobre las perspectivas del ‘real estate’ en Europa de cara a 2022, que considera que «se avecinan meses de incertidumbre».

Como explica, antes de la invasión de Ucrania por parte de Rusia, Europa ya se enfrentaba a unos datos de inflación elevados, en máximos de las últimas décadas. Esto sumado al gran incremento en el precio de la energía, «cuya tendencia alcista es probable que se mantenga a lo largo de 2022, mermará tanto la confianza de los consumidores como su poder adquisitivo«. Asimismo, cree que «la inversión empresarial también puede verse frenada tras el aumento de la incertidumbre y los riesgos geopolíticos. De hecho, los sectores con una gran exposición a la energía se verán afectados de forma desproporcionada. Por su parte, las nuevas zonas de conflicto perturbarán aún más las cadenas de suministro y el coste del transporte marítimo aumentará en consonancia con el encarecimiento del petróleo».

 

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[Fuente Bolsamanía]

 

 

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APETI en la Junta General Ordinaria de FEPEME

El pasado 23 de marzo, nuestro colectivo estuvo presente en la Junta General Ordinario de FEPEME, Federación de Peritos Mediadores y Árbitros, con la asistencia a la misma del Vicepresidente de APETI, D, Manuel León y la vocal de Junta, Mª Soledad Vázquez.

 

Algunos de los temas tratados en la Junta General Ordinario de FEPEME, fueron los siguientes:

 

1.- Aprobación cuentas 2021

  • La Federación es de reciente creación. (año 2021).
  • Las asociaciones integradas son 10, incluyendo APETI.
  • La cuota anual por Asociación es de 100 €/año.

 

2.- Presupuesto de año 2022

Con una cuenta de gastos muy reducida se acuerda mantener la cuota del año 2022 en la cantidad de 100 €/año por cada una de las 10 Asociaciones integrantes.

 

3.- Renovación de miembros de la Junta Directiva

Se acuerda mantener la Junta Directiva actual

 

4.- Designación y listas. Formatos, plataformas secuenciación por asociaciones.

Informan:

  • Que los Juzgados no respetan las listas de designación.
  • Que inclusive se saltan las designaciones, después de liquidada la provisión de fondos.
  • En otras ocasiones no liquidan la provisión de fondos hasta presentar el Informe de Tasación, llegando inclusive algunos Juzgados a normalizar dicha práctica.
  • Que deben respetar la personación en la forma que establece la LEC que no se efectúa.
  • Algunos Juzgados no admiten exhortos.
  • Existen denuncias contra órganos del Ministerio de Justicia.
  • Lo que FEPEME está haciendo es notificar esas denuncias al Consejo General.

 

5.- Justicia penal y gratuita, honorarios

Desde la Federación se han llevado a cabo actuaciones:

  1. Escrito en Valencia para que se liberen las provisiones de fondos en los casos de justicia gratuita.
  2. Escrito al Consejo General solicitando más garantías en justicia gratuita.
  3. Se está trabajando en un Convenio para el cobro de honorarios pendientes en justicia gratuita, con un coste del 50% de lo recuperado.

 

6.- Nuevos proyectos de la Federación:

  • Formación de Peritos Judiciales, desde cómo efectuar la designación, la gestión judicial, hasta cómo realizar el Informe Judicial y defensa de éste en el caso de tener que comparecer en sede judicial.
  • Programa de actuaciones en el Consejo del Poder Judicial.
  • Creación de Departamento de Control y Calidad de los funcionarios, Letrados y demás personal interviniente.

 

 

 

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ARRENTA: SEMINARIO ONLINE: El seguro de caución para el profesional

Gracias al acuerdo de colaboración que nuestro colectivo mantiene con ARRENTA | Correduría de Seguros, hoy incluimos en nuestro blog la información relativa al seminario online gratuito que se celebrará el próximo 31 de marzo.

 

El seguro de caución para inmobiliarias tiene como objeto garantizar al asegurado las cantidades que, en el desarrollo de su actividad mediadora, reciban los profesionales inmobiliarios en ejercicio y como consecuencia de una apropiación indebida de las mismas.

Diversas comunidades autónomas exigen a los profesionales disponer de este seguro de caución para ingresar en sus Registros Oficiales. Asimismo, para aquellas autonomías donde no existe la obligatoriedad, se recomienda al profesional inmobiliario que disponga de un seguro para ofrecer protección al consumidor.

Si eres profesional inmobiliario, esto te interesa, tanto si ya dispones de un seguro de caución, como si aún no lo has contratado.

 

TEMAS A TRATAR:

  • Colaboración entre Acción Legal y Arrenta, ventajas en los seguros inmobiliarios.
  • Registro de agentes, marco normativo y requisitos de acceso.
  • Principales aspectos del seguro de caución.

 

INTERVIENEN:

  • Carlos Ruiz Pérez. Gerente de ARRENTA.
  • José Juan Muñoz de Campos. Socio-Director ACCIÓN LEGAL ASESORÍA  JURÍDICA.
  • José Ignacio Romero. Director Comercial Intercaución-AXA.
Puedes realizar la inscripción al seminario online a través de este enlace:

 

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Evolución del precio de la vivienda: ¿por qué es el momento de comprar?

Los precios de los inmuebles se estabilizan comparados con los del año pasado. Pese a la incertidumbre en el sector por la invasión de Ucrania, la alta inflación y la evolución de los tipos de interés, las condiciones de financiación siguen siendo favorables para los compradores.

 

El precio de la vivienda se está estabilizando frente a las subidas de 2021. Si bien durante el último trimestre del año pasado los inmuebles de segunda mano se encarecieron en España un 6,4%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), los datos más actualizados de Idealista indican una caída en febrero de 2022 por tercer mes consecutivo hasta los 1.814 euros por metro cuadrado de media, lo que supone un 0,6% menos que en enero. Este moderado cambio de tendencia refleja que los precios están ante un escenario de estabilización, lo cual, unido a las favorables condiciones de financiación de las entidades bancarias, hace que sea un buen momento para comprar una vivienda.

“Para los compradores va a ser un muy buen año, sobre todo, por las buenas condiciones de financiación”, explica Germán Pérez, presidente de la tasadora UVE Valoraciones. En el contexto actual de tipos bajos y de favorables condiciones para contratar una hipoteca se produce una situación beneficiosa para las familias que quieran financiar la compra de una inmueble. A pesar de que los bajos tipos de interés deberían incrementarse a medida que la política monetaria se endurezca para combatir la inflación, esta subida de tipos tendrá lugar de una forma gradual lo que hará que la estabilización se mantenga en el sector, aunque con ligeros incrementos. “Con una perspectiva de subida de los tipos de interés, cuanto antes se contrate la hipoteca, mejores serán las condiciones”, añade Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

 

¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en 2022?

Antonio de la Fuente, director de la consultora inmobiliaria Colliers, asegura que su pronóstico hasta el estallido de la guerra en Ucrania era que el precio de la vivienda crecería en 2022 al mismo ritmo que la inflación en España, que según la Comisión Europea será de un 3,6% este año.

 

 

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[Fuente El País]

 

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Programas de ayudas para Renovables en Autoconsumo, Almacenamiento y Sistemas Térmicos

La Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid ha activado 87 M€ destinados a ayudas para el fomento del autoconsumo, el almacenamiento de energía y la instalación de sistemas térmicos renovables, que se pueden solicitar desde el 16 de noviembre de 2021.

 

Las ayudas estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2023 y pueden solicitarse a través de la web www.ayudasrenovablesmadrid.com .

La convocatoria establece seis Programas de ayudas destinadas a la instalación de equipos fotovoltaicos y eólicos para autoconsumo y sistemas de almacenamiento en instalaciones ya existentes, así como para la implantación de solar térmica, biomasa, geotermia, hidrotermia o aerotermia en viviendas.

Los incentivos estarán determinados en función de la potencia instalada, las características técnicas de la instalación, la naturaleza del beneficiario y el sector de actividad en el que se realice la actuación. Se contemplan, además, ayudas adicionales para actuaciones en municipios de menos de 5.000 habitantes.

 

A través de este enlace podrás acceder a la Resolución de la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid de 28 de octubre de 2021 por a que se convoca la concesión de ayudas para el autoconsumo y el almacenamiento.

 

Convocatoria de Ayudas

 

 

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