El Banco de España pide “seguridad jurídica” en el mercado de la vivienda y se alinea con incentivos fiscales condicionados a incrementar la oferta

El director general de Economía del Banco de España, Ángel Gavilán, reclamó este lunes “reforzar la seguridad jurídica” en el mercado de la vivienda, “certidumbre regulatoria”, y defendió que haya incentivos fiscales si se condicionan a poner en el mercado vivienda para alquiler.

 

Gavilán compareció ante la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso de los Diputados para tratar el problema de la vivienda en España.

Explicó que surge de una “fortaleza significativa de la demanda” y una “rigidez” de la oferta, lo que ha impulsado al alza los precios tanto de la compra como del alquiler. Esto también está provocando un desplazamiento de vivienda del segmento de compra al de alquiler, pues en los últimos años el precio del régimen de tenencia de vivienda en propiedad se habría reducido en cinco puntos porcentuales y habría aumentado en otros cinco puntos el régimen del alquiler. Gavilán destacó que el difícil acceso a la vivienda está “muy concentrado en determinadas áreas y en colectivos, particularmente en los jóvenes”.

Pese a esta evolución, afirmó que los riesgos para la estabilidad financiera están “contenidos” y el tamaño del sector inmobiliario “no parece sobredimensionado” en España.

En una batería de propuestas, el director general de Economía del Banco de España afirmó que “sería deseable que las medidas adoptadas en este ámbito tuvieran un horizonte temporal amplio” y no fueran “actuaciones aisladas de corto plazo”. Dado que las competencias están descentralizadas, abogó por coordinación entre las distintas administraciones y colaboración con el sector privado.

Para Gavilán, el foco se debe poner en la oferta y no en la demanda, pues si se reducen impuestos a la compra “acabarían trasladándose al precio”. Además, enfatizó que los esfuerzos por el sector público deben dirigirse al mercado del alquiler porque detecta que el problema para la emancipación de los jóvenes no se deriva de no poder comprar, sino de las dificultades para alquilar.

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[Fuente «La Vanguardia»]

 

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APETI estará presente en EXPOFINANCIAL 2024: Liderando el futuro de las finanzas y las inversiones

El próximo 22 de noviembre, APETI presente en EXPOFINANCIAL 2024, un evento clave en el ámbito financiero y empresarial organizado por la Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión, Financieros y Peritos Judiciales (AIF).

 

Esta feria reunirá a destacados profesionales para analizar tendencias, debatir estrategias y explorar soluciones innovadoras en un contexto económico en constante evolución.

En representación de APETI, Luis Guirado, presidente de nuestra asociación, será ponente en una mesa redonda que abordará el tema: «¿Cómo planificar tu jubilación y cómo conseguir dinero para tus inversiones o negocios?». Esta intervención es una oportunidad única para los asistentes de profundizar en estrategias prácticas para la planificación financiera, clave para asegurar un futuro estable y optimizar recursos en tiempos de incertidumbre.

La participación de APETI en este evento refleja nuestro compromiso de posicionarnos en espacios de referencia que promuevan el conocimiento y fomenten las mejores prácticas en el sector inmobiliario y financiero. Además, la relevancia de esta jornada ha sido destacada por medios especializados, lo que subraya su importancia en el calendario de eventos profesionales.

EXPOFINANCIAL 2024 contará con un completo programa de ponencias, sesiones de networking y una ceremonia de premios que celebrará la excelencia en el ámbito de las finanzas. La cita tendrá lugar en el prestigioso Hotel Intercontinental de Madrid, un marco ideal para reunir a expertos, líderes y visionarios del sector.

 

Para más información e inscripciones, visita el sitio oficial del evento: Expofinancial 2024.

 

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DOSSIER INFORMATIVO: «Daños causados por la DANA»

Incluimos en este post un nuevo dossier informativo de la mano de la editorial Tirant Lo Blanch, empresa con la que nuestro colectivo mantiene un acuerdo de colaboración, relativo a los «Daños cusados por la DANA».

Este dossier pretende informar a los afectados por la reciente DANA en el proceso de reclamación de los daños materiales y personales sufridos. La gota fría ha dejado importantes secuelas en viviendas, vehículos, comercios y, lamentablemente, también ha supuesto la pérdida de vidas humanas.

Ante el desconcierto que supone un desastre de tal magnitud, este documento intenta ofrecer información práctica sobre los derechos de los perjudicados, los pasos a seguir para presentar una reclamación efectiva y la recopilación de información y recursos que puede facilitar el proceso.

Contenidos del dossier informativo:

  1. DAÑOS MATERIALES Y PERSONALES 
  2. LEGISLACIÓN 
  3. MEDIDAS PROCESALES
  4. MEDIDAS LABORALES
  5. OTRAS MEDIDAS

 

DOSSIER INFORMATIVO: Daños causados por la DANA

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Venta de piso, por parte de presidente de comunidad, durante su mandato»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

En una comunidad de propietarios, el presidente ha vendido el piso y se va a convocar Junta General Ordinaria

¿Quién tiene que convocar la Junta General Ordinaria?

¿El Presidente que ha vendido el piso?

¿O el secretario?

 

 

RESPUESTA:

En su art. 13.2 la LPH establece que “El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio…..”

Puede convocarla el Presidente saliente para no dejar acéfala a la comunidad, en que comunica que deja de serlo por dejar de ser propietario, o si lo hay el vicepresidente en aplicación del art. 13.4 de la LPH:

  1. La existencia de vicepresidentes será facultativa. Su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el establecido para la designación del presidente.

Corresponde al vicepresidente, o a los vicepresidentes por su orden, sustituir al presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.

Y si no,  propietarios que supongan o el 25% de los propietarios o el 25% de las cuotas de participación en aplicación del art. 161.1 y 2 de la LPH:

  1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
  2. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

 

 

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¿Cómo afectará a España el Gobierno de Trump? Así puede encarecer las hipotecas, advierte el BCE

El retorno de Donald Trump como presidente de Estados Unidos agita Europa y llega en el peor momento. Incluso, el mundo se prepara para una nueva era de aranceles a las órdenes de Trump 2.0. Y, en el caso de España, tendrá repercusión sobre el mercado inmobiliario, entre otras consecuencias.

 

La vivienda ya afrontaba una demanda saturada y unos precios desorbitados. Sin embargo, la situación podría empeorar a partir de la llegada de Trump al poder. Lo más probable es que las hipotecas se abaraten en un principio, para encarecerse después, tal y como explica Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE).

 

El encarecimiento de las hipotecas en España

Los aranceles que impondrá Estados Unidos son una de las políticas de Trump que mayor efecto tendrán sobre la Unión Europea (UE). Concretamente, los países de la UE tendrán que pagar aranceles del 10% si quieren exportar productos a Estados Unidos, lo que podría frenar el crecimiento económico europeo.

El proteccionismo y los aranceles anunciados por Trump podrían tener «un impacto perjudicial sobre el crecimiento y la inflación. Sus efectos directos e indirectos y las desviaciones del comercio serán enormes», advierte Luis de Guindos. Antes de las elecciones presidenciales de EEUU, los expertos aseguraban que 2025 podría ser el mejor año para la vivienda desde la burbuja, pero el escenario ha cambiado.

Ante el posible aumento de la inflación, los analistas creen que el BCE podría bajar los tipos con el fin de estimular la economía. Se trata de una medida que defiende Gilles Moëc, economista jefe de AXA IM: «Los resultados electorales en EEUU obligan al BCE a acelerar los recortes de tipos porque es poco probable que la economía mejore, ya que podría prevalecer una actitud de espera en las empresas orientadas a la exportación».

 

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[Fuente «Bussiness Insider»]

 

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¿Cuánto va a costar de media rehabilitar las viviendas afectadas por la DANA?

La DANA que arrasó la semana pasada varias localidades de la Comunidad Valenciana y de Castilla-La Mancha ha dejado tras de sí más de 200 fallecidos y 93 desaparecidos, pero, además, ha destrozado las viviendas de miles de ciudadanos.

Se calcula que el coste medio que supondrá la rehabilitación de estos inmuebles tomando como referencia una vivienda en planta baja en los municipios afectados con una media de 90 metros cuadrados.

De esta forma, si los daños no son cuantiosos y la vivienda puede volver a estar habitable con una reforma media (proceso exhaustivo de limpieza, pintura, suelos, puertas, mobiliario básico de las cocinas e instalación eléctrica) el coste aproximado sería de 24.000 euros por vivienda.

En el caso de daños más graves, pero sin afectar a la estructura, que necesiten una mayor intervención (lo incluido en la reforma media más rehacer tabiques, ventanas, sistemas de fontanería o de gas) los costes aumentan hasta los 47.800 euros de media.

Estos costes aproximados no tienen en cuenta la adquisición de nuevos muebles y otros enseres, ciñéndose únicamente a la rehabilitación de la vivienda.

Casi 135.000 fincas afectadas por la DANA

De momento, los registradores ya han anunciado que el paso de la DANA ha afectado a un total de 134.418 fincas en el conjunto del país, resultando dañadas un total de 54.312 hectáreas. Los trabajos para localizar fincas siniestradas continúan, por lo que estos números podrían aumentar.

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[Fuente «Expansión»]

 

 

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Recuperación del mercado inmobiliario: ¿cómo debe ser una vivienda para calificar como apta para créditos?

Con la expectativa de un mercado hipotecario en alza, cada vez más propietarios se interesan en preparar sus inmuebles para vender a quienes acuden a créditos bancarios con garantía hipotecaria.

 

Actualmente hay entidades que realizan hasta 10 desembolsos diarios. Desde que el Banco Hipotecario reintrodujo estos créditos en abril pasado, ya son 22 los bancos que ofrecen financiación para la compra de inmuebles, mientras que menos de 10 también brindan opciones para ampliar, construir o refaccionar.

Sin embargo, no todas las propiedades cumplen con los requisitos necesarios para ser consideradas “aptas crédito hipotecario”. Desde aspectos legales hasta detalles técnicos, una serie de condiciones determinan si una vivienda puede ser financiada, lo que también representa un filtro crucial para los bancos al momento de otorgar préstamos.

Daniel Bryn, de Zipcode y creador de Monitor Inmobiliario, declara que “la calificación de apto crédito se volvió un valor agregado en un mercado que comienza a mostrar signos de recuperación en la demanda para comprar viviendas”.

Para facilitar esta aprobación, tanto compradores como vendedores deben comprender los criterios que las propiedades deben cumplir y en qué aspectos conviene prestar especial atención.

 

Principales requisitos

Para que una propiedad sea catalogada como “apta crédito” en el mercado hipotecario, es esencial que cumpla con ciertos requisitos clave. El primero es contar con una escritura clara y en regla, lo cual implica un título libre de embargos, hipotecas o conflictos legales, para garantizar que el vendedor es el legítimo propietario.

 

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[Fuente «Infobae»]

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Grietas en viviendas»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Una comunidad tiene muchos problemas de grietas en las viviendas que generan problemas entre los propietarios.

El Presidente quiere incluir en los estatutos que este tipo de problemas se considere privativo y responsabilidad de cada propietario su reparación.

¿Se podría tratar y acordar como punto del orden del día simplemente o sería necesario y más eficaz recogerlo en los estatutos?

 

RESPUESTA:

Las causas por las que surgen las fisuras y las grietas son muy distintas y aunque es un indicio de una deficiencia tienen motivos muy distinto y otras tantas consecuencias y responsables.

Lo mejor es que un perito informe sobre las mismas y una vez definida las causas determinar el responsable (privativo o comunitario o del constructor) de su reparación.

Si en una vivienda surge una fisura o grieta es conveniente ponerse en contacto con el presidente de la comunidad y con los vecinos más cercanos, para comprobar si se trata de un caso aislado o, por el contrario, se está produciendo también en otras viviendas.

Lo que sí se debe hacer, es  ponerlo en conocimiento de las aseguradoras y observar su formación y evolución.

En relación a los propietarios la Ley de Propiedad Horizontal establece que:

Artículo 7. [Derecho del propietario de cada piso o local a realizar reformas. Actividades prohibidas]

  1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél, cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere, la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

Si se pueden además incluir normas de Régimen Interno en la forma de proceder en la realización de obras en las viviendas que deberán comunicar al presidente de la comunidad o al administrador con una antelación las obras a realizar y que se cumplen las obligaciones de licencias administrativas en aplicación de los previsto en la Ley de Propiedad Horizontal en el art. 6:

Artículo 6. [Normas de régimen interior]

Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los Estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración.

Y recordándoles que serán responsables de los daños que se generen a los demás y así mismos. No se necesitan mayorías cualificadas para su aprobación ya que no afecta al título y además existe una responsabilidad de los propietarios al mantenimiento de la vivienda y no causar daños a los demás.

 

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Cinco claves para entender hacia dónde va el euríbor: ¿hasta dónde va a bajar? ¿Qué hipoteca es mejor?

El índice más utilizado en las hipotecas ha experimentado en octubre su mayor caída en 15 años, pero los expertos esperan que la tendencia a la baja continúe, facilitando, sobre el papel, el acceso a la vivienda.

 

Predecir la marcha del euríbor se ha convertido en un deporte de alto riesgo. El indicador hipotecario está destrozando las previsiones más optimistas, con una bajada ininterrumpida desde abril que ha ganado tracción en octubre, cuando se ha registrado la mayor caída interanual en casi 15 años. Sus consecuencias son múltiples, desde un acceso a la vivienda teóricamente más sencillo para los salarios menos boyantes, a un ahorro mayor para los ya hipotecados —unos 1.515 euros al año para una hipoteca media— que podría repercutir positivamente en la economía si acaba trasladándose al consumo, y a las propias finanzas personales de los endeudados si se dedica a generar rentabilidad en otros productos financieros.

 

¿Hasta dónde va a llegar la bajada del euríbor?

Igual que no se puede predecir con seguridad la evolución de las Bolsas, nadie puede saber a ciencia cierta cómo será la marcha del euríbor. Sin embargo, hay pistas que permiten anticipar hacia dónde va este indicador con mayor precisión que en otros mercados. El euríbor tiende a ir detrás de la política monetaria. Es decir, baja cuando el BCE baja tipos o se espera que lo haga, y sube cuando los sube. La previsión de los mercados, y lo que dejan entrever las declaraciones de los miembros del eurobanco, indican que Fráncfort continuará recortando el precio del dinero gradualmente, al menos hasta mediados de 2025, cuando se situaría en torno al 2% desde el 3,25% actual. Y eso se trasladará al euríbor. En su tasa diaria, este jueves se situó en el 2,547%, por debajo ya de lo que esperaba para finales de año CaixaBank Research (2,65%) y Bankinter (2,75%). El primero espera que durante 2025 continúe el descenso hasta el 2,1%-2,15%, y el segundo al 2,5%, aunque estas previsiones tienden a revisarse conforme quedan antiguas.

Dos riesgos amenazan con limitar la rebaja: la inflación de la zona euro repuntó en octubre tres décimas, hasta el 2%, y se espera que siga escalando en noviembre y diciembre, lo que podría endurecer el debate en el seno del BCE sobre las próximas bajadas de tipos; y el crecimiento de los Veinte en el tercer trimestre fue de cuatro décimas, algo mejor de lo esperado, lo cual indica que el deterioro económico está siendo menos pronunciado, y reduce las urgencias para reducir tipos.

 

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[Fuente «Cinco Días»]

 

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¿La intervención del mercado es la solución a la problemática social de la vivienda?

Las políticas de vivienda están siendo el principal foco de debate en la opinión pública. Estos últimos meses se han caracterizado por un incremento en el malestar social, motivado principalmente por los elevados precios de los alquileres, el difícil acceso a la adquisición de propiedades inmobiliarias y el crecimiento de la okupación.

 

El Gobierno de España y sus socios de coalición apuesta por intervenir el mercado mientras que algunos gobiernos autonómicos como el de la Comunidad de Madrid que lidera Isabel Díaz Ayuso, apuestan por mejorar el acceso a la vivienda con políticas que incentiven la oferta de alquileres. Es necesario un Plan Nacional para la vivienda y que el Gobierno de Españaproteja a todos los sujetos involucrados y genere un marco regulatorio estable y moderno.

Algunos partidos políticos están aprovechando la crisis social para enfrentar a inquilinos y propietarios. Como es de costumbre, se ha apostado por intervenir el mercado de la vivienda, poniendo el foco del problema en los propietarios y desincentivandomedidas para dinamizar el mercado. Frente a los discursos populistas que promueven una intervención de los precios de los alquileres y que acaba generando menos oferta en el mercado, es necesario que haya más protección de los propietarios ante los inquilinos y acabar con el ataque sistemático a la propiedad privada.

La Ley de Vivienda que aprobó el Gobierno el año pasado ha resultado ser ineficiente y no ha conseguidoatajar esta problemática social. Durante estos meses, miles de personas se han manifestado para pedir una acción política que solvente una situación preocupante y compleja. Más allá de las medidas que se vayan a tomar al respecto, la pregunta que hay de fondo es el debate sobre qué tipo de políticas públicas se tienen que adoptar para atajar esta problemática.

Pedro Sánchez prometió, el 18 de diciembre de 2023, un mes después de haber sido investido de nuevo presidente del Gobierno, que iba a usar ‘‘todos los recursos del Estado para habilitar 184.000 viviendas públicas y de alquiler asequible’’, si bien, a fecha de hoy, la realidad es que se han puesto a disposición de las familias 10.206 viviendas en un año y medio, lo que supone algo más del 5% de las viviendas anunciadas y la gran mayoría proceden de la Sareb o también conocido como el ‘banco malo’ al que fueron a parar los activos de las cajas quebradas durante la crisis financiera de 2008.

 

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[Fuente «La Razón»]

 

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