DOSSIER TIRANT LO BLANCH: Jurisprudencia destacada – Enero 2023

Hoy en nuestro blog, publicamos un nuevo dossier de la mano de la editorial Tirant Lo Blanch, empresa con la que como sabéis, nuestro colectivo mantiene un acuerdo de colaboración, esta vez relativo a la Jurisprudencia destcada de enero 2023.

 

Este dossier incluye los siguientes contenidos:

Jurisprudencia destacada del mes:

1.    TS Sala 1ª; 24-11-2022. Reclamación por vicios de la edificación de la comunidad de propietarios a promotora y aseguradora. Acuerdo de la junta de propietarios. Recurso de casación interpuesto por un demandado solicitando la condena de otro codemandado.

2.    TS Sala 1ª; 16-01-2023. Tutela sumaria frente al despojo posesorio. El TS realiza un examen de sus requisitos. Acción de la comunidad de propietarios contra copropietario que ejecuta obras en elementos comunes. Inadecuación de procedimiento.

3.    TS Sala 1ª; 18-11-2022. Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdo. Contribución con arreglo a la cuota de participación. Título constitutivo que autoriza al reparto de los gastos por cada escalera. Se habilitaba a la Comunidad para diferenciar en sus presupuestos los gastos de las viviendas con respecto a los garajes que tienen realidad económica y funcional manifiestamente diferente, al no estar incluidos en el concepto «escalera».

4.    Sentencia pionera contra un fondo buitre por incluir cláusulas abusivas en un contrato de arrendamientos urbanos.

Consultas destacadas del mes:

1.    Mi cliente es una Comunidad de Propietarios en la que varios pisos que pertenecían a la promotora llevaban años sin abonar las cuotas. Ahora se acaban de vender, y aunque los nuevos propietarios dicen que en sus escrituras las viviendas están libres de cargas, ¿se pueden reclamar las cuotas pendientes a los nuevos propietarios? En base a qué preceptos? y, en su caso, qué periodo de prescripción se aplica a estas cuotas?.

2.    ¿Es posible, viable y legal la constitución de una subcomunidad formada por los garajes de dos comunidades de propietarios distintas y diferenciadas (cabe indicar que comparten rampas y puertas de acceso y salida de garaje) ?.

3.    Se trata de una Comunidad de Propietarios que contrata con una comercializadora de gas el suministro de gas por dos años. En el propio contrato, se hace constar que el cliente (siempre que tenga la consideración legal de consumidor) podrá desistir del contrato sin coste alguno en el plazo de 14 días naturales desde la celebración del contrato. La Comunidad envía un comunicado dentro del plazo desistiendo del contrato y le contestan que la petición no ha sido tramitada y que no tiene derecho de desistimiento por no cumplir la definición de consumidor conforme al art. 3 de la Ley General para la defensa de los Consumidores y Usuarios. ¿Es esto correcto? ¿Puede la Comunidad negarse a pagar la primera factura que ya le ha sido enviada?.

4.    En una comunidad en la que hay solo 3 comuneros, uno de ellos impugna un acta de la junta de propietarios, pero en vez de hacerlo contra la comunidad demanda a cada uno de estos comuneros. Como solo son tres ¿se podría suplir la falta de legitimación pasiva al haber demandado a 2 de los 3 comuneros ya que este tercero es el demandante?.

5.    En una comunidad de propietarios van a instalar un ascensor nuevo, a alguno de los propietarios en concreto a alguno del primer piso (que hacían uso de la vivienda con fines comerciales) les aparece en su nota simple que están exentos de los gastos de escalera… ¿Supondría eso un problema para exigirles el pago de la derrama del ascensor?.

 

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